کدام بانک به یک اتاق وام مسکن می دهد: لیست بانک ها، شرایط وام مسکن، بسته ای از اسناد، شرایط پرداخت، پرداخت و میزان نرخ وام وام مسکن

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مسکن خودتان یک ضرورت است، اما همه آن را ندارند. از آنجایی که قیمت آپارتمان بالا است، هنگام انتخاب یک منطقه معتبر، یک منطقه بزرگ و هزینه به طور قابل توجهی افزایش می یابد. گاهی اوقات بهتر است یک اتاق بخرید که تا حدودی ارزان تر خواهد بود. این روش ویژگی های خاص خود را دارد. اینکه کدام بانک ها به یک اتاق وام مسکن می دهند در مقاله توضیح داده شده است.

انتخاب اتاق

مطمئناً بسیاری از مردم فیلم هایی با آپارتمان های مشترک را می شناسند، جایی که 10 همسایه در آن زندگی می کردند و راهرو جایگزین خیابان برای کودکان شد. و بسیاری مجبور بودند برای مدت طولانی در چنین اتاقی زندگی کنند. با این حال، این فرصتی است تا مالک محل خود شوید. همچنین می توانید از این طریق اجازه اقامت دریافت کنید.

یکی از ویژگی های آپارتمان های مشترک این است که معمولاً به صورت سهام فروخته می شوند، نه اتاق، به عنوان مثال، 1/7. و برای خرید و فروش یک اتاق، جمع آوری امضای همسایگان برای معامله الزامی است. طولانی و کاملاً مشکل ساز است. امضاها محضری هستند.

می توانید یک اتاق خوابگاه بخرید. برای دریافت وام فقط به اتاق های اختصاص داده شده (نه اشتراکی) نیاز دارید که ارتباطات لازم را داشته باشند. دریافت وام برای مسکن آسانتر است و هزینه آن به میزان قابل توجهی کمتر از خرید یک آپارتمان یک اتاقه خواهد بود.

گزینه دیگری وجود دارد - خرید آخرین اتاق. به عنوان مثال قسمتی از آپارتمان دارای مالکیت است و شما می خواهید اتاق آخر را از مالک دوم خریداری کنید. وام نیز برای چنین اهدافی صادر می شود.

در مورد دوم، تأیید بیشتر از خرید خانه در خوابگاه یا آپارتمان مشترک است. هر گزینه ای که انتخاب می شود، باید بدانید که کدام بانک ها برای خرید یک اتاق وام مسکن ارائه می دهند.

شرایط ملک

خرید اتاق پیچیده تر از خرید آپارتمان است. بانک ها تمایلی به همکاری با چنین مشتریانی ندارند، زیرا در آینده اجرای چنین مسکنی با مشکل مواجه می شود. این معاملات همچنان اجرا خواهند شد، اما شرایط زیر باید رعایت شوند:

1. اتاق باید در خانه ای باشد که زودتر از سال 1970 ساخته شده باشد.
2. مسکن نباید در برنامه تخریب، نوسازی یا توسعه مجدد/جابجایی گنجانده شود.
3. املاک خریداری شده باید دارای زیرساخت های مجهز باشد.
4. قابلیت سکونت مهم است.
5. اتاق باید آشپزخانه و حمام جداگانه داشته باشد.
6. بدون نیاز به بدهی آب و برق.
7. اتاق نباید صاحب سومی داشته باشد.
8. مساحت مورد نیاز - از 12 متر مربع. m.

در صورت برآورده شدن شرایط، وام مسکن یک اتاق مشترک یا یک اتاق در یک خوابگاه بدون مشکل صادر می شود. اما ممکن است نکات ظریف دیگری در بانک ها وجود داشته باشد که باید قبل از معامله با آنها آشنا شوید.

بانک

به نظر می رسد - چه فرقی می کند که پول برای چه نوع مسکنی ارائه می شود؟ و همه چیز به این سادگی نیست. بانک خطرات عدم پرداخت وام را محاسبه می کند. او باید مطمئن باشد که در صورت ورشکستگی مشتری، امکان فروش محل وجود خواهد داشت. معلوم می شود که اگر وضعیت مسکن یا موقعیت مکانی آن مناسب نباشد، ممکن است وام مسکن تایید نشود. کدام بانک یک اتاق را وام می دهد؟ پیشنهادات زیر معتبر است:

1. Sberbank. تا سقف 15 میلیون روبل تا 30 سال صادر شده است. نرخ 10-17٪ است.
2. "Deltacredit". امکان صدور تا 300 هزار روبل تا 25 سال وجود دارد. نرخ 8، 75 - 15٪ است.
3. "بانک زنیت". حداکثر تا 25 سال می توانید برای 10.5 میلیون روبل درخواست دهید. نرخ 20% است.
4. VTB. حداکثر مبلغ 10 میلیون روبل و مدت 30 سال است. نرخ می تواند 13.5 - 18٪ باشد.
5. "SKB-Bank". بیش از 250 هزار روبل برای حداکثر 25 سال با نرخ 17.5٪ صادر می شود.

پیشنهادات بیشتر

کدام بانک برای خرید اتاق وام مسکن می دهد؟ همچنین پیشنهادهایی از بانک های زیر وجود دارد:

1. "AK Bars". برای خرید یک اتاق از 300 هزار روبل می توان وام صادر کرد. مدت قرارداد می تواند از 1 تا 20 سال باشد. نرخ از 13.5٪ شروع می شود، قسط اول 10-70٪ است. مجازپرداخت توسط سرمایه زایمان.
2. "بانک ترانس سرمایه". با 40 درصد پیش پرداخت می توانید با شرایط جذاب (کم اسناد) وام مسکن بگیرید. اولین قسط را می توان با سرمایه زایمان پرداخت کرد. برای تنظیم قرارداد، به پرسشنامه و رعایت الزامات املاک و مستغلات نیاز دارید.
3. "RosEvroBank". این بانک یک پیشنهاد دارد - یک محصول وام برای خرید اتاق در یک وام مسکن. مبلغ 350 هزار تا 20 میلیون روبل است. مدت آن تا 20 سال است و نرخ آن به قسط اول بستگی دارد. وام مسکن به ارز خارجی نیز صادر می شود.
4. "Tinkoff Bank". نرخ 8 - 18٪ است، قسط اول - از 40٪. حداکثر تا 100 میلیون روبل ارائه می دهد. ملک خریداری شده ممکن است وثیقه باشد. پول به حساب بانکی مشتری واریز می شود، مدت وام حداکثر تا 25 سال است.

اما این تمام لیست بانک هایی نیست که وام مسکن صادر می کنند. در مورد این موضوع می توانید با هر موسسه مالی مشورت کنید. اگر می خواهید اتاق آخر را بخرید، لیست سازمان ها افزایش می یابد. در این صورت کدام بانک یک اتاق را رهن می دهد؟ می توانید با MKB، Absolut Bank، Raiffeisen Bank، RosEvroBank، Rosbank تماس بگیرید.

وام با حداکثر مبلغ قسط اول با سهولت بیشتری ارائه می شود. معمولاً 10-40٪ است. اگر بلافاصله فرصت سپرده گذاری بیشتر داشته باشید، قطعاً شرایط وفاداری اعمال خواهد شد، احتمالاً کاهش نرخ بهره.

وام برای امنیت مسکن موجود صادر می شود. تقریباً تمام بانک های تجاری این خدمات را ارائه می دهند،پول برای نیازهای مصرف کننده ارائه می شود، بنابراین تأیید استفاده از آنها لازم نیست. مزیت این نوع وام در دسترس بودن نرخ قابل قبول است. و مبلغ وام می تواند تا 70% ارزش تعهد باشد.

وام مصرفی را می توان راهی برای دریافت پول برای یک اتاق در یک آپارتمان مشترک دانست. اغلب چنین وام هایی به 2 میلیون روبل می رسد که ممکن است برای خرید یک اتاق کافی باشد. کدام روش وام دادن را انتخاب کند، هرکس خودش تصمیم می گیرد.

اما گرفتن وام آسان نیست. بانک ها الزامات بالایی را برای وثیقه مطرح می کنند، آنها مسئول انتخاب وام گیرندگان هستند.

نیازها

اگر به وام مسکن برای یک اتاق نیاز دارید، کدام بانک شرایط وفاداری بیشتری را ارائه می دهد؟ تقریباً در همه مؤسسات مالی مشابه هستند. الزامات زیر به طور کلی اعمال می شود:

1. مشتری باید بیش از 20 سال سن داشته باشد، اما در پایان وام از 75 سال بیشتر نباشد. اما این معیارها متوسط هستند، برخی از بانک ها فقط از سن 21 سالگی و حداکثر تا 55 سال وام می دهند.
2. استخدام رسمی یک الزام مهم در نظر گرفته می شود. در مرحله آخر باید حداقل 6 ماه کار کنید. و مجموع تجربه باید حداقل 1 سال باشد.
3. مشارکت ضامن‌ها و وام‌گیرندگانی که پرداخت را در صورت ورشکستگی مشتری تضمین می‌کنند، ضروری است.
4. سابقه اعتباری مثبت لازم است. حتی اگر قبلاً وام صادر نشده باشد، ممکن است منجر به امتناع شود.

اسناد

کدام بانک به یک اتاق با حداقل وام مسکن می دهداسناد؟ در همه مؤسسات مالی، روش تقریباً مشابه وام‌های رهنی معمولی است. ارائه شده به بانک:

1. بیانیه.
2. گذرنامه و کپی.
3. مرجع 2-NDFL.
4. اسناد از ضامنان.
5. اسناد دارای مهر زمانی قرارداد (برای ارتش).
6. گواهی بازنشستگی (برای بازنشستگان).
7. عنوان کاغذ به اتاق.
8. گزیده ای از کتاب خانه که عدم حضور صاحبان سوم را تأیید می کند.
9. گواهی ثبت نام برای اتاق.

بسته به بانک، ممکن است مدارک اضافی مورد نیاز باشد که قبل از ثبت نام باید در نظر گرفته شود. از آنجایی که ایالت در 3 سال گذشته برنامه های جدید حمایت از خانواده را ارائه کرده است، برای دریافت نرخ کمتر یا شرایط وفاداری به گواهی سرمایه مادر نیاز است. شما همچنین به گواهی شرکت در برنامه خانواده های جوان و سایر مزایا نیاز دارید.

طراحی

اگر برای یک اتاق در یک آپارتمان به وام مسکن نیاز دارید، بانک ها تقریباً به همان روش روش را تنظیم می کنند. با دادن وام برای آپارتمان متفاوت است. ابتدا بانک باید اتاق انتخاب شده را تایید کند. در صورتی که آپارتمان مشاع باشد اخذ رضایت همسایگان نیز الزامی است. هنگام خرید یک خانه معمولی، مشتری آنچه را که قصد خرید آن را دارد انتخاب می‌کند و بانک نمی‌تواند شرایط خاصی را مطرح کند.

اما کل روال به شرح زیر است:

1. مشتری قرض دهنده ای را انتخاب می کند که با اعطای وام برای خرید اتاق موافقت می کند.
2. پیش جستجو در حال انجام استمسکن.
3. درخواست برای وام تنظیم مقدار وام در حال انجام است.
4. در صورت تایید، پس باید گزینه های مسکن را با جزئیات بیشتری در نظر بگیرید و بهترین را انتخاب کنید.
5. ارزیابی مستقل از فضای زندگی برای انطباق با معیارهای کیفیت انجام شده است.
6. اگر این گزینه برای بانک مناسب باشد، توافقنامه منعقد می شود.
7. قراردادی برای فروش منعقد می کند.
8. پرداخت وجه اتاق در حال پردازش است. اگر آخرین اتاق بازخرید شود، سپرده برای کل آپارتمان صادر می شود.
9. اسناد باید به Rosreestr برای تضمین مالکیت ارسال شود.
10. بانک وجوه را به حساب فروشنده منتقل می کند.
11. مشتری یک اتاق خریداری می کند، پس از آن لازم است هر ماه به موقع وام را پرداخت کند.

Nuances

تفاوت هایی وجود دارد که خریدار باید آنها را رعایت کند. پس از خرید، اتاق بلافاصله قابل استفاده است. اما حتی اگر 1 بار عقب افتاده بود، بانک می تواند شکایت کند و مسکن را توقیف کند. شانس تصمیم مثبت بانک با سابقه اعتباری مثبت چندین برابر بیشتر است.

بانک ها با کمال میل به مشتریان عادی وام مسکن می دهند. وام گیرندگانی که به‌جای نرخ ثابت به‌عنوان درصد پرداخت می‌شوند، دریافت وام مسکن دشوارتر می‌شوند.

نتیجه گیری

بنابراین، مقاله می گوید که کدام بانک به یک اتاق وام مسکن می دهد. اما این روند می تواند تا سه ماه طول بکشد. باید در نظر داشت که بانک ها تمایل بیشتری به ارائه وام به مشتریانی دارند که قبلاً برای یک محصول بانکی دیگر به بانک مراجعه کرده اند یااگر حقوق رسمی او به کارت بانکی واریز شود.