بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان: درخواست، اسناد، شرایط بازگشت

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروز ما علاقه مند به بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان خواهیم بود. این چه نوع عملیاتی است؟ به چه کسی تعلق دارد؟ و چگونه می توانید آن را زنده کنید؟ ما باید همه اینها را کشف کنیم و نه تنها بیشتر. تنها با آمادگی مناسب یک شهروند می تواند بدون مشکل زیاد درخواست کسر کند. اما برای این کار باید بسیاری از الزامات قانونی و تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید. بر این اساس، گاهی اوقات فرآیند باعث دردسرهای زیادی می شود. اما اگر دستورالعمل‌های زیر را دنبال کنید، همه مشکلات را می‌توان به حداقل رساند.

شرح

بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان چیست؟ با این سوال است که بررسی موضوع را آغاز خواهیم کرد.

بازپرداخت مالیات را کسر مالیات می گویند. این بازپرداخت بخشی از هزینه های عملیات خاص به حساب مالیات های منتقل شده (مالیات بر درآمد شخصی) است. در واقع، خدمات مالیاتی فدرال سهم معینی از وجوه را به مالیات دهندگان می پردازد. در مورد ما، برای خرید املاک و مستغلات.

شرایط

ارزش توجه به این واقعیت را دارد که هر فرد مدرنی نمی تواند از پاداش دولتی مورد مطالعه استفاده کند. شما باید شرایط دریافت بازگشت را بخوانید.

در حال حاضرمورد نیاز برای:

1. متقاضی شهروند فدراسیون روسیه بود. خارجی ها کسر دریافت نمی کنند.
2. فردی که فرم تجویز شده را ارسال می کند باید دارای شغل رسمی باشد. ثبت نام یک کارآفرین انفرادی یا LLC نیز در نظر گرفته خواهد شد.
3. مالیات بر درآمد انتقالی شهروندی به مبلغ 13٪. سایر نرخ‌های مالیاتی در نظر گرفته نمی‌شوند.
4. در زمان درخواست، متقاضی هنوز محدودیت کسرهای یک نوع یا دیگری را تمام نکرده است. پس از آن، حق بازپرداخت هزینه های خاص از بین می رود.
5. خرید کالاها و خدماتی که می خواهید وجه آن را پس دهید با هزینه وجوه شخصی و به نام متقاضی انجام می شود.

شاید همین باشد. در واقع بازپرداخت مالیات بر درآمد یک آپارتمان شرایط خاصی را پیش بینی نمی کند. در واقع، اگر فردی تصمیم به وام مسکن بگیرد، باید درخواست های مشابهی را نیز برآورده کند.

مهم: هنگام خرید آپارتمان با مشارکت سرمایه زایمان، می توانید برای بازپرداخت هزینه ها نیز اقدام کنید. اما با برخی ویژگی ها. بعداً در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

انواع بازده

بازپرداخت مالیات بر درآمد هنگام خرید یک آپارتمان، به اندازه کافی عجیب، می تواند متفاوت باشد. از این گذشته، معاملات املاک نیز با یکدیگر متفاوت است.

مسئله این است که مردم ممکن است هنگام خرید از خدمات مالیاتی فدرال تقاضای پول کنند:

• آپارتمان در بازار ثانویه (با پوشش فوری کل مبلغ قرارداد)؛
• وام مسکن؛
• قسطی.

علاوه بر این، در صورت اخذ وام برای خرید مسکن، امکان صدور بازده وجود دارد.برای بهره وام مسکن نکته اصلی این است که به درستی برای عمل آماده شوید.

چقدر باید برگردانید

می خواهید هنگام خرید آپارتمان درخواست بازپرداخت مالیات کنید؟ دوره های بازگشت کاملاً انعطاف پذیر است. اما شهروند فقط برای مدت معینی حق اجرای وظیفه را دارد. به هر حال، این عملیات نسخه ای از تماس ها دارد.

طبق قوانین جاری، مالیات بر درآمد شخصی حداکثر تا 3 سال پس از انعقاد معامله قابل برگشت است. و به مدت 36 ماه مجاز به مطالبه فوری وجه است. این بسیار راحت است، به خصوص اگر متقاضی در ابتدا مالیات های زیادی را به خزانه دولت واریز کند.

بعد از 3 سال، اگر محدودیت بازگشت تمام نشده باشد، شخص می تواند برای کسر به خدمات مالیاتی فدرال مراجعه کند، اما برای سایر معاملات. هیچ چیز غیر قابل درک یا دشواری در این مورد وجود ندارد.

بازنشستگان و کسورات

توجه ویژه مستحق بازپرداخت مالیات برای بازنشستگان هنگام خرید آپارتمان است. سالمندان به 2 دسته تقسیم می شوند:

• بیکار؛
• کار.

بر این اساس، بسته به این لحظه، اقدامات بعدی انجام خواهد شد. مستمری بگیران بیکار می توانند ظرف 4 سال از تاریخ اخراج درخواست کسر کنند. این یک نوع انتقال مالیات است. فقط برای افراد مسن در دسترس است.

مستمری بگیران شاغل به همان مبنایی که شهروندان شاغل عادی دارند، کسر دریافت می کنند. روش درخواست معمولاً هیچ مشکلی ایجاد نمی کند.

مهم: اگر در مورد حق انتقال مالیات بر درآمد شخصی پس از بازپرداخت مالیات شک دارید، می توانید برای روشن شدن وضعیت با خدمات مالیاتی فدرال تماس بگیرید.کارمندان به سرعت متوجه خواهند شد که برای چه سالی یک فرد می تواند تقاضای پول کند.

محدودیت مبلغ

تقریباً هر متقاضی بالقوه ای به میزان بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان علاقه مند است. چقدر پول قابل بازپرداخت است؟

تفاوت های ظریف زیادی در این سوال وجود دارد. نکته این است که کسر مالیات به شما امکان می دهد 13٪ از مبلغ قرارداد را بازپرداخت کنید. اما با شرایط و محدودیت های خاص. یعنی:

• شما نمی توانید در یک سال بیشتر از مبلغی که یک فرد مالیات را به خزانه دولت واریز کرده است، برگردانید؛
• بازگشت اموال به شما امکان می دهد مجموعاً بیش از 260000 روبل برگردانید؛
• کسر وام مسکن در مجموع 390000 روبل بازپرداخت می کند.

همین. بر این اساس، دور از دسترس است که شهروندان بتوانند برای تراکنش های خاص پول را برگردانند. همه دریافت‌کنندگان بالقوه وجوه باید از این محدودیت‌ها آگاه باشند.

سرمایه زایمان و کسر

ما متوجه شدیم که هنگام خرید آپارتمان در روسیه چه نوع بازپرداخت مالیاتی می توانید دریافت کنید. و اگر سرمایه مادری در حین معامله دخالت داشته باشد چگونه رفتار کنیم؟

قبلا گفته شده است که شهروندان می توانند بدون هیچ مشکلی درخواست استرداد وجه کنند. اما ارزش توجه به ظرایف خاصی از روند را دارد.

نکته این است که حمایت دولتی پول شخصی متقاضی نیست. و بنابراین مبلغ یارانه از مبلغ مندرج در قرارداد کسر خواهد شد. 13% کسر از رقم دریافتی پس از کاهش هزینه محاسبه می شود.

بر این اساس، در واقع، شهروند در صورت سرمایه گذاری در عملیات، وجه را نه از کل مبلغ قرارداد فروش به خود بازپرداخت می کند.سرمایه مادر یا از حمایت دولتی دیگر برخوردار است.

در غیر این صورت، هیچ مشکلی در کار وجود نخواهد داشت. و هر گیرنده بالقوه قادر خواهد بود به سرعت برای معامله ملک درخواست کسر کند. این عمل روز به روز رایج تر می شود.

جایی که می پرسند

هنگام خرید آپارتمان دقیقاً از کجا برای بازپرداخت مالیات درخواست می کنید؟ هیچ پاسخ واحدی برای این سوال وجود ندارد.

در حال حاضر، بازپرداخت از طریق: قابل درخواست است

• MFC;
• FTS;
• خدمات تک فروشگاهی.

در واقع هرکسی خودش تصمیم می گیرد با یک دادخواست از فرم تعیین شده کجا برود. سریعترین راه تماس با اداره مالیات محلی است. در غیر این صورت، ممکن است لازم باشد برای دریافت وجوه بیشتر منتظر بمانید.

مهم: پیشنهاد می شود در هنگام خرید آپارتمان از طریق کارفرما درخواست بازپرداخت مالیات کنید. در این صورت مالیات بر درآمد شخصی بر میزان کسر دیگر از شخص کسر نخواهد شد. این گزینه به ندرت استفاده می شود.

دستورالعمل گام به گام

حالا بیایید گام به گام کل عملیات را بررسی کنیم. چگونه برای دریافت بازپرداخت مالیات بر درآمد اقدام کنیم؟

بیایید به روش درخواست از طریق MFC یا خدمات مالیاتی فدرال بپردازیم. در این صورت، شهروند نیاز دارد:

1. قرارداد فروش ببندید و منتظر سال جدید باشید. حق کسر بلافاصله ظاهر نمی شود.
2. بسته خاصی از اسناد را آماده کنید. لیست آنها بستگی به موقعیت دارد. در زیر بسته های مختلف کاغذ آمده است.
3. به مرجع ثبت با موارد مربوطه درخواست دهیددادخواست.
4. منتظر پاسخ از خدمات مالیاتی فدرال باشید. حدود 1-2 ماه دیگر می رسد.
5. دریافت پول به حساب مشخص شده در برنامه. این عملیات حدود دو ماه دیگر طول خواهد کشید.

تمام شد. بازپرداخت مالیات بر درآمد هنگام خرید آپارتمان دردسر خاصی ایجاد نمی کند.

مقالات اصلی

باقی مانده است که مستنداتی را در نظر بگیریم که ممکن است در تحقق این ایده مفید باشد. بیایید با مقالات اولیه شروع کنیم. آنها تحت هر شرایطی مورد نیاز هستند.

از جمله گواهی های مورد نیاز برای کسر مالیات بر دارایی عبارتند از:

• گذرنامه متقاضی؛
• درخواست برای کسر با ذکر جزئیات حساب ذینفع؛
• اظهارنامه در فرم 3-مالیات بر درآمد شخصی؛
• بیانیه USRN برای دارایی؛
• گواهی درآمد؛
• چک و رسید/رسید هزینه خطاب به متقاضی.

اما این همه ماجرا نیست. بسته به شرایط، باید تعدادی مقاله دیگر تهیه کنید. در مورد چیست؟

برای شهروندان خانواده

بیایید با موارد رایج تر شروع کنیم. به عنوان مثال، اگر هنگام خرید آپارتمان برای افراد خانواده، بازپرداخت مالیات لازم است.

در این مورد، متقاضی باید:

• گواهی تولد کودکان؛
• گواهی ازدواج/طلاق؛
• مقالات فرزندخواندگی.

اما بسته مقالات به همین جا ختم نمی شود. در برخی موارد، از متقاضی عصاره حساب شخصی و گواهی BTI خواسته می شود. اما معمولاً این نوع گواهی برای انجام معامله برای فروش ملک ضروری است. و در FTSهیچ سندی ارائه نشده است.

خرید آپارتمان برای کل مبلغ

و اگر بخواهید یک آپارتمان برای کل مبلغ یکباره بخرید چه؟ بدون رهن و اقساط؟

در این مورد، شهروند لزوماً باید به یک قرارداد فروش نیاز داشته باشد. توصیه می شود عمل پذیرش و انتقال آپارتمان را به همراه داشته باشید.

همه مدارک ذکر شده به بسته اصلی مقالات پیوست شده است. توصیه می شود اصل را همراه با کپی به همراه داشته باشید. نیازی به تایید آنها نیست.

وام مسکن و بازگشت

آیا هنگام خرید آپارتمان برنامه ریزی شده است که مالیات بر درآمد را برگردانید؟ وام مسکن همچنین به شما امکان می دهد هزینه های معامله را بازپرداخت کنید. فقط یک بسته کاغذ در چنین شرایطی متفاوت خواهد بود.

شامل:

• قرارداد وام مسکن؛
• برنامه بازپرداخت بدهی؛
• گواهی در مورد انجام برخی پرداخت‌ها.

در واقع ساده تر از چیزی است که به نظر می رسد. گواهی های ذکر شده باید در هر متقاضی با حسن نیت باشد. شما نمی توانید بدون آنها کار کنید.

سود وام مسکن

همانطور که قبلاً ذکر شد، یک شهروند می تواند سود اضافه پرداخت شده در وام مسکن را بازیابی کند. اما چگونه این کار را انجام دهیم؟

باید دقیقاً به همان روشی که با درخواست کسر معمولی انجام می شود عمل کنید. فقط باید بسته خاصی از اسناد را تهیه کنید. این شامل موارد اضافی است:

• برنامه پرداخت؛
• اسناد تأیید معاملات بهره وام مسکن.

باید گواهی ها را به بسته اسناد اصلی و به استخراج ها پیوست کنید،برای بازپرداخت وام مسکن ضروری است.

موقعیت پاسخ

چه مدت باید منتظر پاسخ خدمات مالیاتی فدرال برای اجرای این کار باشید؟ به طور کلی، بازپرداخت مالیات هنگام خرید یک آپارتمان به روشی دیگر با سریع ترین عملیات فاصله دارد. خیلی طول می کشد.

دقیقا چقدر؟ هیچ پاسخ واحدی برای این سوال وجود ندارد. همه اینها به باری که بر عهده اداره مالیات محلی است و اینکه دقیقاً درخواست فرم تعیین شده در کجا ارسال می شود، بستگی دارد.

اگر شهروندی مستقیماً به خدمات مالیاتی فدرال مراجعه کند، پاسخ خدمات مربوطه تقریباً 1.5-2 ماه از تاریخ درخواست ارسال خواهد شد. و حدود 60 روز دیگر باید منتظر انتقال وجه باشید.

اگر از طریق MFC درخواست دهید، دوره انتظار کمی طولانی تر است. معمولاً پاسخ مرجع ثبت 2-2.5 ماه می آید. شما باید منتظر همان مقدار پولی باشید که در هنگام درخواست به خدمات مالیاتی فدرال.

مهم: به طور کلی، درخواست بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی حدود 4-6 ماه طول می کشد. هیچ راهی برای دریافت سریع یا فوری وجوه وجود ندارد. این طبیعی است.

آیا آنها می توانند رد کنند

چه بازپرداخت مالیاتی هنگام خرید آپارتمان با وام مسکن در سال 2018 است؟ پاسخ به این سوال دیگر مشکلی ایجاد نمی کند.

آیا می توان کسر را رد کرد؟ بله، اما فقط در شرایط خاص. دلیل امتناع در پاسخ اداره مالیات فدرال آمده است.

معمولاً، این موقعیت ها رخ می دهند اگر:

• شهروند یک بسته ناقص از اسناد را آورد؛
• متقاضی شرایط ذکر شده در بالا را ندارد؛
• آپارتمان دکور نشده استدریافت کننده پول، چک و رسید نشان دهنده واقعیت پرداخت تراکنش توسط متقاضی نیست؛
• کاغذهای استفاده شده نامعتبر یا تقلبی هستند.

اینها رایج ترین سناریوها هستند. در صورت امتناع از کسر ظرف یک ماه، یک شهروند می تواند بدون ارائه مجدد درخواست در فرم تعیین شده، وضعیت را اصلاح کند.

نتیجه گیری

ما فهمیدیم که چگونه هنگام خرید آپارتمان، بازپرداخت مالیات بر درآمد خود را دریافت کنید. اظهارنامه درآمد، گواهی درآمد دریافت شده توسط شخص، و همچنین سایر اظهارات باید از قبل تهیه شود. در غیر این صورت نمی توان از پس کار بر آمد.

در واقع، با رویکرد صحیح، بازپرداخت مالیات دردسر زیادی ایجاد نمی کند. حتی فردی که در امور اداری مهارت کافی ندارد، می‌تواند وجوهی را که به او تعلق می‌گیرد مطالبه کند.