شرایط وام وام مسکن: اسناد، پیش پرداخت، نرخ بهره، شرایط

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

امروزه بسیاری از مردم به شرایط وام مسکن علاقه مند هستند. مسکن برای همه ضروری است، اما همه نمی توانند بلافاصله آن را به دست آورند. با توجه به کمبود پول مورد نیاز و گرانی «متر مربع» مورد نظر. خوب، بسیاری به وام مسکن متوسل می شوند، اما شما می توانید در مورد شرایطی که تحت آن آن را با جزئیات بیشتری صادر می کند، بگویید.

اطلاعات عمومی

برای شروع، شایان ذکر است که این نوع وام چه تفاوتی با وام معمولی دارد. اولین نکته زمان بندی است. وام مسکن برای 5-50 سال صادر می شود. اما اغلب در 15-25 (به طور متوسط) مصرف می شود. که آن هم زیاد است. وام مسکن فقط برای نیاز مسکن صادر می شود. یعنی برای خرید خانه، آپارتمان یا کار ساختمانی. و نکته سوم در تعهد نهفته است. در نقش او اموال به دست آمده است. بانک باید چیزی داشته باشد که بتواند آن را بفروشد و اگر مشتری نتواند آن را نجات دهدبدهی ها را پرداخت کنید.

این شرایط و ضوابط عمومی وام مسکن است. اگر به آمار اعتقاد دارید، پس برای اوست که درصد اضافه پرداختی بالاترین است. اما آنها خیلی قابل توجه نیستند، زیرا فرد آنها را برای مدت طولانی دور می کند. علاوه بر این، برخی به سادگی چاره دیگری ندارند. با این حال، درک این موضوع با یک مثال تصویری بسیار ساده تر است.

خدمات Sberbank

در این موسسه مالی، بیشتر اوقات وام گرفته می شود. و وام مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست، که جای تعجب نیست، زیرا Sberbank بهترین، قابل اعتمادترین و موفق ترین در کشور است. و خدمات خوبی ارائه می دهد.

شرایط وام مسکن در Sberbank چیست؟ بسیار سودآور اما الزامات برای مشتریان مناسب است.

بیایید بگوییم یک نفر از خود یک آپارتمان به قیمت پنج میلیون روبل مراقبت می کند. او پول کافی ندارد، بنابراین به وام مسکن علاقه مند شد، مثلاً به مدت 5 سال با نرخ 11.5٪. او باید در قالب 1000000 روبل کمک کند. این 20 درصد مبلغ است. در مجموع، بانک، در تئوری، به او چهار میلیون وام خواهد داد. او با درخواست موافقت خواهد شد، اما در صورت دریافت حقوق در Sberbank و حداقل 115000 روبل در ماه به عنوان حقوق به او پرداخت می شود. او هر ماه حدود 88000 روبل می دهد. و در نتیجه، مبلغ اضافه پرداخت تقریباً 1،280،000 روبل خواهد بود. سودآور است یا نه - هر کسی برای خودش تصمیم می گیرد.

اضافی پرداخت برای دوره های طولانی تر

و اگر شرایط دیگر را در نظر بگیریم؟ همان مبلغ وام و پیش پرداخت، اما وام نه برای 5، بلکه برای 30 سال صادر می شود - چه اتفاقی می افتددر این مورد؟ هیچ چیز خوب نیست، زیرا هر ماه با حقوق 60 هزار روبل. یک فرد باید 40 هزار روبل بپردازد. به عنوان پرداخت، و در نتیجه، مبلغ اضافه پرداخت 10،900،000 روبل خواهد بود، با در نظر گرفتن این واقعیت که یک فرد 2.5 برابر کمتر از دولت "قرض گرفته است". اینها شرایط وام وام مسکن در Sberbank است. این تخیلی نیست - همه چیز را می توان بررسی کرد، زیرا اکنون ماشین حساب های آنلاین ویژه ای برای این کار وجود دارد.

چه چیزی از مشتری نیاز دارید؟

بنابراین، شرایط وام مسکن در Sberbank به طور خلاصه در بالا مورد بحث قرار گرفت. اکنون می توانید موضوع را بررسی کنید و در مورد نیازهای یک موسسه اعتباری از مشتری بالقوه خود صحبت کنید تا به وام چراغ سبز نشان دهد.

اولین سن است. از 21 سالگی می توان وام مسکن گرفت. حداکثر سن معمولاً به 65 سال محدود می شود ، اما این میزان است که فرد در زمان بازپرداخت بدهی باید باشد. درست است ، Sberbank بدنام با چارچوب گسترده خود متمایز است. حداکثر سن آنها 75 سال است.

مهمترین معیار، ارشدیت است. به طور کلی باید حداقل یک سال باشد. و 6 ماه - در آخرین محل کار. توصیه می شود از یک شرکت به شرکت دیگر "پرش" نکنید - بانک به چنین افرادی اعتماد ندارد.

اما مهمترین شرایط برای وام مسکن در سطح درآمد نهفته است. یک فرد باید به اندازه کافی درآمد داشته باشد. چون هر ماه موظف می شود 40-50 درصد درآمدش را به بانک بدهد. به هر حال، اولویت برای بانک همیشه کسانی هستند که سرمایه گذاری های سودآور (مثلاً سهام) دارند. اگر مشتری در آن سرمایه گذاری داشته باشدطلا، اوراق بهادار و معاملات آتی (گزینه)، باید این را تأیید کنید. اینها شرایط اعطای وام مسکن است.

چه چیز دیگری مهم است؟

موارد فوق همه شرایط اعطای وام مسکن دولتی نیست. بانک همچنین می تواند درآمد خانواده نزدیک مشتری (در صورت ضامن بودن آنها) و منابع تایید شده اضافی سود را در نظر بگیرد. به عنوان مثال، از اجاره املاک و مستغلات.

همچنین شخص نباید بدهی معوقه داشته باشد. یک سابقه اعتباری ایده آل یک شانس مستقیم برای وام است.

در ضمن، حضور قرض گیرنده هم مهم است. مشتریان زوج (زن و شوهر) بیشتر از مشتریان مجرد وام مسکن صادر می کنند. زیرا وقتی دو نفر به طور همزمان پرداخت را تضمین می کنند، لازم نیست نگران مسئولیت آنها باشید. علاوه بر این، کل درآمد بیشتر است. و وام گیرندگان مشترک با فرزندان (دو یا بیشتر) حق استفاده از سرمایه زایمان - برای بازپرداخت پیش پرداخت یا بخشی از وام را دارند. این وام وام مسکن ترجیحی است. در غیر این صورت، شرایط برای مشتریان دیگر دسته ها یکسان است.

شرایط، بهره و کارمزد

شرایط وام مسکن ساده اما متعدد است. همانطور که قبلا ذکر شد، شما می توانید برای یک دوره متفاوت از این نوع وام درخواست دهید. اما خود بانک تعیین می کند. بستگی به سن مشتری، درآمد و اندازه وام دارد. واضح است که اگر شخصی بخواهد 2،000،000 روبل وام بگیرد، تا یک سال به او داده نمی شود. اگر البتهحقوق او 250000 روبل در ماه نیست. اما افرادی که چنین درآمدی دارند وام دو میلیونی نمی گیرند، بنابراین نمی توان آن را مثالی هم در نظر گرفت.

مشارکت ها نیز متفاوت هستند. به عنوان مثال، Sberbank بدنام به شرکت کنندگان در پروژه خانواده جوان پیشنهاد می دهد که تنها 10٪ از کل هزینه مسکن را به اشتراک بگذارند. و در صورت وجود فرزند، اندازه آن به 5 درصد کاهش می یابد. مزیت مشابه، نشان دادن شرایط خوب وام مسکن در مسکو.

نرخ سود در بانک ها تقریباً یکسان است. به طور متوسط از 12 تا 14% متغیر است.

اسناد

خب، شرایط وام مسکن به طور خلاصه کاملاً واضح است. و حالا در مورد مدارک لازم.

برای اینکه شخصی بتواند از بانک برای وام "پیشرفت" دریافت کند، باید یک بسته کامل اسناد را جمع آوری کند. مهمترین چیز درخواست وام مسکن و پرسشنامه است. همچنین به یک کپی از گذرنامه، گواهی بیمه، TIN، شناسه سربازی (برای آقایان)، مدرک تحصیلی، ازدواج / طلاق، تولد فرزندان و همچنین دفترچه کار نیاز دارید. نسخه فتوکپی تایید شده توسط کارفرما نیز ارائه می شود. و البته آن مدارکی که اثبات درآمد باشد.

علاوه بر این، ممکن است به گواهی ثبت نام (propiska)، کپی پاسپورت هر کسی که با وام گیرنده احتمالی زندگی می کند، و همچنین مدارکی که تأیید می کند شخص دارای دارایی ارزشمند خاصی است، نیاز داشته باشید. اما اگر چیزی به جز مجموعه استاندارد مدارک مورد نیاز باشد، به فرد اطلاع داده می شود.مهمترین چیز این است که اصل را فراموش نکنید.

پیشنهادات برای ارتش

آنها سزاوار توجه ویژه هستند. وام وام مسکن نظامی شرایط مطلوب تری را فراهم می کند. برای شروع، هر کارمند تحت قرارداد باید در NIS ثبت نام کند. این یک سیستم پس انداز است. هر سال مقداری پول به حساب سربازی واریز می شود که برای همه یکسان است. به عنوان مثال، در سال 2015، 245880 روبل در سال بود. پس از سه سال حضور در سامانه، سربازی می تواند در صورت تمایل به دریافت گواهینامه ای که به وی حق دریافت وام هدفمندی مسکن از بانک را بدهد، گزارش دهد. برای کدام املاک - این قبلاً بعداً مشخص شده است.

سپس ارتش به یک بانک وام مسکن که با NIS همکاری می کند می رود، حسابی در آنجا باز می کند و تمام پول انباشته شده را به آن منتقل می کند. آنها اولین پرداخت وام مسکن را پرداخت می کنند. سپس انعقاد قرارداد وام می آید. بهترین بخش این است که وام مسکن توسط FGKU Rosvoinipoteka از بودجه فدرال پرداخت می شود. و مبلغی که ماهانه بازپرداخت می شود معادل 1/12 سهم تامین شده NIS است. درست است، یک هشدار وجود دارد - در زمان بازپرداخت وام، ارتش باید حداقل 45 سال سن داشته باشد.

موضوع وام مسکن ساده به نظر می رسد. اما در واقع، شامل بسیاری از تفاوت های ظریف مهم است. اصلی ترین شرایط وام مسکن (در مسکو و سایر شهرهای فدراسیون روسیه) است. و در صورت نیاز به درخواست وام باید آنها را در نظر گرفت. ما باید سعی کنیم همه چیز را انجام دهیم تا آن را با مطلوب ترین شرایط به دست آوریم.