چه زمانی می توانم آپارتمان را پس از خرید بفروشم: بازه زمانی، پرداخت مالیات و مشاوره تخصصی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در روسیه، معاملات املاک و مستغلات بسیار رایج است. مردم آپارتمان ها، خانه ها، خانه ها و زمین ها را اهدا می کنند، به اشتراک می گذارند، ارث می برند و می فروشند. همه اینها یک راه عالی برای به دست آوردن مقدار زیادی پول و یک سرمایه گذاری فوق العاده است که در صورت سقوط اقتصاد "سوخته" نخواهد شد. چه زمانی می توانم یک آپارتمان را پس از خرید آن بفروشم؟ چگونه می توان آن را در این یا آن مورد انجام داد؟ فروشندگان و خریداران امروزی با چه چالش هایی روبرو هستند؟ و آیا بعد از معامله باید مالیات پرداخت کنم؟ پاسخ به همه اینها مطمئناً به هر فردی کمک خواهد کرد. این امکان وجود دارد که بهتر است یک شهروند معامله را به تعویق بیندازد.

حق فروش

اول از همه، بیایید دریابیم که آیا مالکان می توانند املاک خود را بفروشند یا خیر. شاید این بهترین ایده نباشد؟

طبق قانون، شخص حق دارد با مال خود هر کاری که می خواهد بکند - بدهد، بیگانه، تقسیم سهام، تخریب، انتقال از طریق ارث، معاوضه و غیره. در صورتی که عمل مزبور موجب ضرر و زیان اشخاص و اموال دیگران نشود، می توان آن را به صورت قانونی انجام دادمعاملات معنی دار.

اگر آپارتمان دارای چندین مالک است، یا باید ابتدا به مالکان دیگر پیشنهاد دهید که سهم خود را بخرند، یا در مورد معامله مشترک توافق کنید. اما چه زمانی باید انجام شود؟ و چگونه آن را انجام دهیم؟

روش‌های فروش

چه مدت می توانید بعد از خرید آپارتمان بفروشید؟ متأسفانه هیچ وکیلی قادر به پاسخ صریح به چنین سؤالی نیست. موضوع این است که قانون فدراسیون روسیه هیچ مهلت خاصی برای فروش ملک تعیین نمی کند. با این حال، تحت شرایط خاص، معامله دشوار خواهد بود.

می توانید املاک و مستغلات بفروشید:

• از طریق مشاوران املاک و آژانس های املاک؛
• به تنهایی.

در حالت اول، همه چیز برای فروشنده انجام می شود - و آنها یک تبلیغ درست می کنند و آن را قرار می دهند و مشتری پیدا می کنند. علاوه بر این، انجام فروش از طریق نمایندگی یک رویکرد قانونی معتبر است. فقط برای خدمات واسطه ها پورسانت دریافت می شود. همیشه شرکت کنندگان مستقیم در عملیات را خوشحال نمی کند.

خودفروشی مستلزم زمان و تلاش زیادی است. اما فرد مجبور نخواهد بود یک بار دیگر کمیسیون پرداخت کند. در همان زمان، هر کسی برای خود تصمیم می گیرد که چگونه ملک را بفروشد.

قانون در لحظه انعقاد معامله

چه زمانی می توانم آپارتمان را پس از خرید آن بفروشم؟ همانطور که قبلاً گفتیم، قوانین فدراسیون روسیه هیچ چارچوب زمانی دقیقی را در مورد این موضوع نشان نمی دهد.

این به چه معناست؟ قانون اجازه می دهد بلافاصله پس از انتقال مالکیت شیانجام معاملات حقوقی با آن اما بهتر است عجله نکنید. و دلایلی برای آن وجود دارد.

شرایط ایجاد تغییرات در USRN

آیا امکان فروش فوری آپارتمان پس از خرید وجود دارد؟ بله با احتساب وام مسکن فقط بهتر است، همانطور که قبلا ذکر شد، عجله نکنید. حداقل برای شروع، به صاحبخانه توصیه می شود که تغییراتی در USRN ایجاد کند. در غیر این صورت عصاره ای از دفتر املاک برای وی صادر نمی شود. این یک مقاله بسیار مهم است که مطمئناً در معامله ظاهر می شود.

داده ها در USRN ظرف 5-10 روز تصحیح می شوند. پس از این مدت، مالک می تواند به Rosreestr بیاید و عصاره فرم تعیین شده را بردارید. این جایگزین گذرنامه کاداستر، گواهی حقوق مالکیت، و گواهی ثبت خواهد شد.

فروش زود هنگام - ملک قدیمی

آیا می توانم بلافاصله پس از خرید آپارتمان بفروشم؟ به طور کلی، قوانین فدراسیون روسیه هیچ محدودیتی در این مورد ندارد. نکته اصلی این است که تفاوت های ظریف معامله را در نظر بگیرید و به درستی برای آن آماده شوید.

فروش آپارتمان یک سال پس از خرید کاملاً واقع بینانه است. حتی یک روز پس از انعقاد معامله، مالک حق تصرف در اموال خود را دارد. فقط، همانطور که قبلا ذکر شد، این همیشه یک عمل سودآور نیست.

مسئله این است که پس از واگذاری ملک، شخص باید مالیات بر درآمد بپردازد. 13% مبلغ مشخص شده در قرارداد فروش است.

چه زمانی می توانم آپارتمان را پس از خرید آن بفروشم؟ حداقل بلافاصله، اما برای ملک خریداری شده قبل از سال 2016، اگر عملیات زودتر انجام شود، وجود خواهد داشتقانون مالیات به مدت 3 سال روی شی اعمال می شود.

معامله سریع - قوانین جدید

اما در سال 2016 وضعیت تا حدودی تغییر کرده است. آیا امکان فروش آپارتمان نوساز پس از خرید وجود دارد؟ بله، نکته اصلی این است که تمام ویژگی های عملیات مهم قانونی مربوطه را در نظر بگیرید.

اگر ملک پس از سال 2016 خریداری شود، مالیات برای مدت طولانی تری معتبر خواهد بود. یعنی 5 سال. بنابراین توصیه می شود برای فروش ملک عجله نکنید.

وقتی مالیات وجود ندارد

چه زمانی می توانم آپارتمان را پس از خرید آن بفروشم؟ طبق قانون - بلافاصله پس از انتقال حقوق ملک به مالک جدید. در عمل، شهروندان اغلب برای یک لحظه خاص منتظر می مانند. یعنی معافیت معامله از مالیات.

از موارد فوق چنین استنباط می شود که پس از فروش ملک مجبور به پرداخت مالیات نخواهید بود اگر:

• املاکی که قبل از سال 2016 به دست آمده و بیش از 36 ماه از آن زمان گذشته است؛
• املاک پس از سال 2016 خریداری شده است و بیش از 5 سال از انتقال حقوق آن شی می گذرد.

هیچ راه قانونی دیگری برای معافیت یک معامله از مالیات وجود ندارد. همه اینها بسیار مهم است. به خصوص برای معاملات املاک و مستغلات.

اگر وام مسکن وجود دارد

آیا امکان فروش آپارتمان پس از خرید رهن وجود دارد؟ از همه موارد بالا بله. اما وام مسکن یک بار خاص است. و معاملات با چنین اموالی تقاضای زیادی ندارد.

ابتدا برای فروش ملک رهنی بایدمجوز از بانک محل اخذ وام مسکن. شرکت‌های مالی در فدراسیون روسیه اغلب اجازه فروش مجدد ملک را با محدودیت نمی‌دهند.

دوم، یافتن خریداران حتی از طریق آژانس املاک و مستغلات بسیار مشکل ساز خواهد بود. املاک تحمیلی در بازار املاک مورد تقاضا نیست.

سوم، پس از معامله، فروشنده همچنان باید مالیات بپردازد. این بدان معنی است که معامله همیشه سودآور نیست.

از موارد فوق چنین استنباط می شود که بهتر است ابتدا رهن را ببندید یا چند سال صبر کنید و سپس ملک را برای فروش بگذارید. به محض رفع تحمیل وام مسکن، احتمال معامله موفق و سریع افزایش می یابد.

دستورالعمل: خودتان ملک را بفروشید

چه زمانی می توانم آپارتمان را پس از خرید آن بفروشم؟ ترجیحاً 5 سال پس از انتقال حقوق عین یا پس از بسته شدن رهن. این ترفندها شما را از مشکلات غیر ضروری نجات می دهد.

چگونه خرید و فروش کنیم؟ بیایید با بررسی روند از طریق آژانس املاک شروع کنیم. فرض کنید ملک فقط یک مالک دارد.

در این مورد، فروشنده:

1. بسته خاصی از اسناد را جمع آوری کنید. بعداً در مورد او صحبت خواهیم کرد.
2. با آژانس املاک تماس بگیرید و هزینه خدمات یک واسطه را بپردازید و خواسته های خود را توضیح دهید.
3. با خریدارانی که آژانس پیدا کرده اند تماس بگیرید.
4. آپارتمان را نشان دهید. این معمولا توسط مشاور املاک انجام می شود.
5. برای بحث در مورد جزئیات معامله. به عنوان مثال، یک حراج برگزار کنید.
6. بیا بهزمان توافق شده به آژانس املاک و مستغلات با اسناد از پیش آماده شده و امضای قرارداد "خرید".
7. پول را در دست بگیرید و به خریدار گواهی پذیرش و انتقال و همچنین رسید تحویل وجه بدهید.
8. کلیدها را به صاحب خانه جدید بدهید.

همین. پس از انجام اقدامات انجام شده آپارتمان فروخته می شود. اکنون باقی مانده است که اظهارنامه مالیاتی را به خدمات مالیاتی فدرال ارسال کنید و در صورت لزوم، مالیات را پرداخت کنید.

مهم: مالیات بر دارایی باید تا یک سال دیگر پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش پرداخت شود.

دستورالعمل: فروش به تنهایی

چقدر می توانید آپارتمان را پس از خرید بدون مالیات بفروشید؟ اگر ملک قبل از 2016 خریداری شده باشد - پس از 3 سال، در غیر این صورت - پس از 5 سال پس از انتقال حقوق به یک شی خاص.

و چگونه خودتان ملک را بفروشید؟ برای انجام این کار، شخص نیاز دارد:

1. آپارتمان و اسناد را برای معامله آماده کنید.
2. از ملک عکس بگیرید و اعلام کنید.
3. درج آگهی فروش ملک در انواع تابلو و روزنامه.
4. با مشتریان احتمالی تماس بگیرید و یک نسخه نمایشی از آپارتمان ترتیب دهید.
5. در طول جلسه با خریداران، به تمام سؤالات مربوط به ملک پاسخ دهید و همچنین در صورت امکان حراجی انجام دهید.
6. اگر خریدار از مسکن راضی است، در مورد تاریخ معامله توافق کنید.
7. در زمان توافق شده با گواهی های از پیش آماده شده نزد دفتر اسناد رسمی حاضر شوید و قرارداد فروش را امضا کنید.
8. صدور رسید وجوه از فروشنده.
9. کلید آپارتمان و عمل قبول و انتقال شی را بدهید.
10. کپی خود را از قرارداد "خرید و فروش" جمع آوری کنید.

آنقدرها هم که به نظر می رسد ترسناک به نظر نمی رسد. نکته اصلی این است که به درستی برای عملیات آماده شوید. کنار آمدن با این کار بدون اسناد خاص ممکن نخواهد بود.

مرجع معامله

آیا امکان فروش فوری آپارتمان پس از خرید وجود دارد؟ از مجموع موارد فوق چنین استنباط می شود که بله. اما بهتر است منتظر معافیت مالیاتی باشید.

برای فروش خانه، باید آماده کنید:

• توافقنامه فروش؛
• بیانیه USRN;
• اسناد عنوان برای شی؛
• گذرنامه طرفین؛
• اجازه همسر برای معامله (از خریدار و فروشنده)؛
• گواهی ازدواج؛
• توافقنامه زناشویی (در صورت وجود)؛
• رضایت مالکان مشترک به عملیات یا امتناع از خرید.

این باید کافی باشد. اگر صاحب شی یا سهم آن یک فرزند است، باید علاوه بر این، آماده کنید:

• رضایت والدین و سرپرستی برای عمل؛
• گواهی تولد/ فرزندخواندگی؛
• گذرنامه کودک (در صورت موجود بودن).

در عمل، مسکن متعلق به کودک مورد تقاضا نیست. فروش آن بسیار مشکل ساز است.