آیا می توانم آپارتمان خریداری شده با رهن را بفروشم؟ نحوه فروش آپارتمان با وام مسکن

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

متاسفانه، هیچ یک از ما از از دست دادن ناگهانی شغل، یک بیماری غیرمنتظره یا اضافه شدن به خانواده مصون نیستیم. در زندگی، اتفاقات غم انگیز و شادی آور ممکن است رخ دهد. و حتی چنین مسکن مطلوبی که به صورت اعتباری خریداری می شود، به زودی سنگین یا غیر ضروری خواهد شد.

آیا می توانم آپارتمان خریداری شده با رهن را بفروشم؟ امروز سعی خواهیم کرد آن را بفهمیم.

چه زمانی چنین معامله ای لازم است؟

کارمندان بانک های وام دهنده اغلب از وام گیرندگان خود می شنوند: "من می خواهم یک آپارتمان را با وام مسکن بفروشم، اما نمی دانم از کجا شروع کنم." فروش آپارتمانی که در گرو بانک است همچنان برای هموطنان پدیده نادری است. با این حال، چنین مواردی قبلاً در رویه بانکی مدرن با آن مواجه شده است. به عنوان مثال، وام گیرنده یک آپارتمان با وام خرید، پرداخت های جاری را با دقت پرداخت کرد، اما پس از آن، به دلیل برخی شرایط، به مسکن بزرگتری نیاز داشت. در همین راستا به دنبال خریدار برای فضای زندگی خود بابا کمک یک مشاور املاک یا به تنهایی.

درآمد برای بازپرداخت وام استفاده می شود، و مابقی اولین قسط در هنگام خرید فضای زندگی بزرگتر است، اما طبق یک قرارداد وام جدید.

وضعیت ممکن است متفاوت باشد. اگر پس از مدت معینی مشتری بانکی که وام مسکن دریافت کرده است نتواند به بازپرداخت وام ادامه دهد، برای این ملک نیز خریدار جستجو می شود. سپس قرارداد انتقال بدهی تنظیم می شود، اما فقط با رضایت بانک. خریدار حق خرید ملک را دارد اما مکلف به بازپرداخت بدهی به بانک و به عبارتی بدهکار او می شود.

شرایطی وجود دارد که یک خریدار خانه مبلغ مورد نیاز برای خرید فضای زندگی بزرگتر را ندارد و همچنین قصد دارد وام رهنی بگیرد. این روش پیچیده‌تر است، زیرا بانک باید نامزدی او را تأیید کند، توانایی‌های مالی او را ارزیابی کند تا تضمین بازپرداخت وام حفظ شود.

بیگانه سازی اموال از بانک

اگر وام گیرنده شرایط غیرقابل حلی داشته باشد که اجازه پرداخت کامل را نمی دهد، بانک در درجه اول علاقه مند است که با او در مورد فروش املاک مسکونی ملاقات کند. اگر هنوز خریدار مسکن پیدا نشده باشد، موسسه برای تکمیل معامله به مشتری خود یک شریک قابل اعتماد و قابل اعتماد ارائه می دهد. با این حال، وام گیرنده باید به خوبی درک کند که چگونه یک آپارتمان را به صورت سنگین بفروشدرهن. این یک معامله غیر استاندارد است و ممکن است منجر به کاهش قیمت فروش خانه شود.

بانک علاقه مند به بازپرداخت وام است و هیچ گونه پرداخت معوقی وجود ندارد. اگر وام گیرنده، به دلایلی، نتواند وام را بازپرداخت کند، اما موافقت کند که آن را با فروش آپارتمان بازپرداخت کند، مؤسسه مالی، به عنوان یک قاعده، وثیقه را سلب می کند. این خارج از دادگاه اتفاق می افتد.

امکان فروش آپارتمان به صورت رهن مشروط بر اینکه تسویه حساب با خریدار از طریق بانک و با نظارت مسئول وام انجام شود. این روش برای نقل و انتقال اموال وثیقه به تفصیل در قانون رهن شرح داده شده است.

وثیقه یک آپارتمان محدودیت هایی را برای سلب این حق قانونی ایجاد می کند.

در جستجوی خریدار

اگر می خواهید آپارتمانی را که با رهن خریده اید بفروشید، باید از بانک رضایت بگیرید. هنگامی که تأیید او را به دست آوردید، باید بهترین طرح فروش را انتخاب کنید.

بیایید راه های ممکن برای فروش را در نظر بگیریم

دو گزینه برای چنین معاملاتی وجود دارد. کدام یک در مورد شما مناسب تر است - بانک، خریدار و فروشنده تصمیم خواهند گرفت. روش ها به طور قابل توجهی با یکدیگر متفاوت است. این بسیار مهم است که چه زمانی و تحت چه شرایطی وثیقه از ملک حذف می شود - قبل از ثبت حقوق مالکیت یا بعد از آن.

در حالت اول، بانک رضایت خود را به جایگزینی مالک می دهد و سپس تحمیل را رفع می کند. در نتیجه برای مدتیراهن مالک جدید آپارتمان - خریدار است. او وجوه را در دو صندوق امانات قرار می دهد. یکی مقداری را ذخیره می کند که برابر با مانده بدهی به بانک است ، دیگری - بقیه. عملیات با سلول ها تحت کنترل یک کارمند بانک انجام می شود. پس از ثبت حقوق مالکیت، همان کارمند مانده بدهی را از سلول "خود" برداشته و سندی مبنی بر رفع تحمیل به خریدار تحویل می دهد. فروشنده آپارتمان پول را از سلول دوم دریافت می کند. این معامله را کامل می کند.

آیا می توانم آپارتمان خریداری شده با رهن را به روش دیگری بفروشم؟

بله، گزینه دیگری برای چنین معامله ای وجود دارد. در حالت دوم، وام گیرنده مانده بدهی و همچنین سود تعهدی وام جاری را به حساب بانکی خود واریز می کند. این کار به این صورت انجام می شود که موسسه مالی این مبلغ را رد کرده و نامه ای به وام گیرنده مبنی بر انجام تعهدات وی در قبال وی و رفع تکلیف مسکن صادر می کند.

برای انجام این کار، فروشنده می تواند توافق نامه ای در مورد فروش یک آپارتمان (نسخه اولیه) تنظیم کند که پس از نتیجه گیری، خریدار مبلغ لازم برای بستن وام وام مسکن خود را به وام گیرنده واریز می کند. وام گیرنده به نوبه خود قبل از ارائه اسناد مربوط به ثبت حقوق مالکیت، وجوهی را به حساب بانکی خود واریز می کند. شما می توانید تمام اوراق لازم برای رفع تحمیل و ثبت قرارداد فروش را در همان روز تحویل دهید.

معامله نادر اما احتمالی

وقتی از کارمندان می پرسند آیا امکان فروش آپارتمان خریداری شده با رهن وجود دارد یا خیرمعمولا بانک ها پاسخ می دهند که این تراکنش پیچیده تر از حد معمول است، اما امکان پذیر است. مدتی که پس از آن امکان اجرای آن وجود دارد توسط بانک تعیین می شود.

امروز سه راه وجود دارد که می توانید آپارتمانی را که با رهن خریده اید بفروشید. اولین گزینه خودفروشی است. دلالت بر شفافیت معامله و رضایت اجباری بانک بستانکار نسبت به آن دارد. پس از دریافت رضایت و مشخص شدن نهایی میزان بدهی وام، قراردادی با خریدار منعقد می شود. باید محضری باشد. سپس خریدار مبلغ بدهی فروشنده را به بانک بستانکار می پردازد. بعد از آن رسید و سندی مبنی بر عدم بدهی دریافت می کند.

در مدت تعیین شده، فروشنده باید به طور رسمی حذف بار را در مرجع مربوطه و انتقال مالکیت آپارتمان فروخته شده را ثبت کند. قرارداد فروش نیز باید ثبت شود. تفاوت وجوه بین مبلغ بدهی به بانک و قیمت آپارتمان در صندوق اماناتی که شرایط دسترسی خاصی دارد ذخیره می شود.

گزینه دوم فروش وام است. با موضوع فروش متفاوت است. آنها وام های رهنی هستند. این امر مستلزم رضایت بانک بستانکار نیز خواهد بود. در این صورت، او حق دارد کاندیداتوری وام گیرنده جدید را تأیید کند (یا تأیید نکند). تنها پس از آن وام دوباره صادر می شود.

در حال تنظیم قراردادی برای انتقال بدهی به خریدار است که تعهد بازپرداخت بدهی را می پذیرد. در این صورت، آپارتمان همچنان در گرو بانک است. بعلاوه،یک مؤسسه مالی همچنین می تواند وام را از دیگری (در صورت وام) بازخرید کند. اما آنها معمولاً با اکراه چنین عملیاتی را انجام می دهند، زیرا علاقه ای به از دست دادن مشتریان خود ندارند.

گزینه سوم - غیر رسمی

این یک راه مشکوک از هر نظر است. برای اجرای آن، لازم است خریداری پیدا شود که بخواهد وام را زودتر از موعد بازپرداخت کند. پیدا کردن چنین شخصی بسیار دشوار است. ضمناً در این صورت وام مسکن باید زودتر از موعد مقرر و بدون جریمه بازپرداخت شود. اگر نمی دانید چگونه خانه ای را با رهن بفروشید، باید در نظر داشته باشید که معامله به همان روشی که با یک آپارتمان انجام می شود انجام می شود.

سایر مسائل مربوط به فروش آپارتمان رهن

اغلب، مردم وقتی مسکن مورد انتظار را دریافت می کنند، با مشکلات زیادی مواجه می شوند. آنها عمدتاً با تغییر شرایط زندگی، از دست دادن کار، ناتوانی در بازپرداخت وام همراه هستند. به عنوان مثال، بسیاری علاقه مند به این سوال هستند که آیا امکان فروش یک آپارتمان با وام مسکن نظامی وجود دارد یا خیر. چنین معامله ای امکان پذیر است، اما با موافقت بانک طلبکار و وزارت دفاع.

امروز متوجه شدید که آیا می توان آپارتمان خریداری شده با رهن را فروخت یا خیر. امیدواریم اطلاعات دریافتی به شما در انجام صحیح چنین تراکنشی کمک کند.