آیا الان باید ملکم را بفروشم؟ آیا باید املاک و مستغلات را در سال 2015 بفروشم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آیا الان باید ملکم را بفروشم؟ مطمئناً این موضوع خیل عظیمی از ساکنان کشور پهناور ما را نگران کرده است. به هر شکلی، بحران در اقتصاد و بلاتکلیفی قصد خریداران برای جدا شدن از پس اندازهای خود برای خرید مسکن، امروز فروشندگان آپارتمان را به وحشت انداخته است که در نتیجه آن بازار املاک و مستغلات «زمان» شده است.

لازم به ذکر است که در حال حاضر هیچ پیشنهاد "ارزان" و سودآوری برای فروش گروه کر وجود ندارد و آنچه به طور قابل توجهی "افت قیمت" داشته است در بیشتر موارد مورد تقاضا نیست.

وضعیت املاک

اگر به طور جدی نگران فروش املاک و مستغلات هستید، بدانید که اکثر صاحبان آپارتمان های "خوب" عجله ای برای چانه زنی با خریداران احتمالی ندارند. با این حال، آپارتمان‌های گران‌قیمت همچنان به کاهش قیمت ادامه می‌دهند، که ممکن است در نهایت منجر به بهبودی در کل بازار شود.

سود یا نه

آیا باید دارایی خود را بفروشم؟ اکنون سال 2015 است، بنابراین این سوال واقعاً مرتبط است.

برخی از صاحبان آپارتمان های فروشی به جرأت اعلام می کنند:بیایید شش ماه دیگر با شما صحبت کنیم و شاید تصمیم نهایی را بگیرم. چه چیزی چنین رفتاری را دیکته کرده است؟ به طور طبیعی، آنها امیدوارند که آپارتمان هایشان پس از یک دوره زمانی معین گران شود.

این سوال که آیا اکنون املاک و مستغلات را بفروشیم یا خیر برای سرمایه گذاران نگران کننده است. البته، آنها مجبورند دائماً "دست روی نبض" نگه دارند تا پس از سرمایه گذاری پول در املاک، بازنده نباشند.

پویایی بازار املاک

سقوط نرخ روبل نمی تواند بر روحیه جامعه تأثیر بگذارد، زیرا یکی از درخشان ترین شاخص های بحران قریب الوقوع است. در این زمینه، قیمت ها شروع به افزایش کردند. و البته، این سوال که آیا اکنون باید املاک و مستغلات را بفروشیم یا خیر، از اهمیت بالایی برخوردار شده است. این کاملا طبیعی است که هزینه آپارتمان و خانه افزایش یابد.

کارشناسان خاطرنشان می کنند: طی سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات به طور متوسط 10٪ افزایش یافته است، خانه ها و آپارتمان های کلاس اقتصادی 15٪، آپارتمان های درجه یک - 9٪ افزایش یافته است.

به هر طریقی، اما کسانی که می خواهند بدانند آیا اکنون ارزش فروش املاک را دارد، باید درک کنند که "روی معکوس" سکه نیز وجود دارد. در حال حاضر، بازار با کاهش فعالیت مواجه است که به تدریج به مرحله "استراحت" تبدیل می شود. این کاملاً ساده توضیح داده شده است: روس ها از سرمایه گذاری "پول به سختی به دست آمده خود" در یک خانه یا آپارتمان در چنین شرایط دشواری محتاط هستند. در نتیجه، تقاضا در بازار املاک و مستغلاتامروز کم است بنابراین، امروز خریدار «خود» برای فروشنده آپارتمان بسیار دشوار است. به راحتی می توان حدس زد که با گذشت زمان، افزایش تعداد پیشنهادات منجر به کاهش قیمت ها می شود.

مزایا و معایب

پس آیا اکنون ارزش فروش املاک و مستغلات را دارد یا می توانیم صبر کنیم؟

لازم به ذکر است که در حال حاضر تحلیلگران دیدگاه های متعددی را در این مورد بیان کرده اند که تفاوت های اساسی با یکدیگر دارند. چیزی که بعداً در مورد آن با جزئیات بیشتر صحبت خواهیم کرد.

فروشندگان آپارتمان در مسکو و سن پترزبورگ می توانند با سودآوری املاک و مستغلات را بفروشند

برخی از کارشناسان با اطمینان می گویند که پویایی کاهش قیمت آپارتمان ها و خانه ها در مراحل اولیه است و همه مناطق روسیه را تحت تاثیر قرار نداده است. اگر در مورد مناطق بزرگ شهری صحبت کنیم، برعکس، هزینه املاک و مستغلات در آنها افزایش یافته است، اگرچه نه چندان قابل توجه. به نظر می رسد که برای ساکنان مسکو و سن پترزبورگ، این سوال مطرح می شود: "آیا ارزش فروش املاک و مستغلات در حال حاضر - در سال 2015" را دارد؟ حل شد. البته، بله، در غیر این صورت می توانید بعداً اشتباه محاسبه کنید.

در خرید خانه عجله نکنید

بخش دیگری از تحلیلگران معتقدند که نوسانات شدید تاثیری بر بازار املاک نخواهد داشت. آپارتمان های مسکونی، مانند قبل، در وضعیت یک دارایی "قابل اعتماد" باقی خواهند ماند، که بعدا "بیش از" پرداخت خواهد شد.

به هر طریقی، اما شهروندانی که علاقه مند به این سوال هستند که آیاآیا برای فروش املاک و مستغلات در سال 2015، جالب است بدانید که تقاضا در بازار حداقل خواهد بود و حتی این خریداران فردی برای خرید خانه عجله نخواهند کرد. بنابراین، به تعویق انداختن خرید یک آپارتمان یا املاک منطقی است. با این حال، در هر صورت، اکثر مردم این ایده را ترک نمی کنند که ملک یک سرمایه گذاری سودآور است. از سوی دیگر، افراد کمی جرات پیش بینی دقیق زمان پایان بحران اقتصادی را دارند. در این زمینه، بسیاری از تحلیلگران از تکرار سناریوی 2008 بیم دارند.

مالیات جدید بر دارایی

نمی دانید که آیا باید ملک خود را بفروشید؟ در سال 2015، اصلاحاتی در قانون اعمال می شود که مالیات بر دارایی جدیدی را معرفی می کند. این واقعیت همچنین یک توجیه اضافی برای کاهش تقاضا برای آپارتمان های مسکونی است.

فروشندگان بالقوه خانه باید روی چه چیزی تمرکز کنند

امروز، تحلیلگران معتبر بازار املاک و مستغلات روسیه چندین توصیه درباره فروش املاک در شرایط بحرانی ارائه کرده اند.

به نظر آنها، قیمت مسکن افزایش می یابد، اما نه چندان - به طور متوسط 1 تا 3٪. لازم به ذکر است که از آنجایی که مالیات جدید ملک با در نظر گرفتن ارزش کاداستر ملک محاسبه می شود، تعداد خریداران برای "عمارت" در رده تجاری و ممتاز کاهش یافته است.

کوچکترین ایده ای برای فروش ملک خود ندارید؟ در سال 2015، فروشندگان بالقوه مسکونیآپارتمان ها، باید از نظر ذهنی برای این واقعیت آماده باشید که قیمت آپارتمان ها و خانه ها به طور متوسط 10-15٪ کاهش می یابد.

بی ثباتی در بازار املاک روسیه حداقل تا تابستان امسال حاکم خواهد بود.

شرایطی که تحت آن فروش آپارتمان توصیه می شود

کارشناسان چندین شرایط را شناسایی کرده اند که فروش آپارتمان های مسکونی در شرایط بحرانی منطقی است.

اول، ما در مورد وضعیتی صحبت می کنیم که فروشنده بلافاصله در ملک دیگری سرمایه گذاری می کند. ثانیا اگر آپارتمان ارزان قیمت در نوساز به فروش می رسد. ثالثاً اگر فروشنده نیاز فوری به مقدار زیادی پول داشته باشد. همچنین باید این نکته را در نظر گرفت که نباید در انجام معامله تردید کرد: حداکثر مدت دو ماه اول سال جاری است. در موارد دیگر، بهتر است فروش خانه یا آپارتمان را به تعویق بیندازید، در غیر این صورت ممکن است حدود 15 درصد از ارزش واقعی شی را از دست بدهید.

چیزهایی که باید به خاطر بسپارید

امروز معامله ای کاملاً بی سود به نظر می رسد که طبق آن آپارتمان فروخته می شود و پول دریافتی برای آن در سپرده بانکی قرار می گیرد و فروشنده قصد دارد پس از مدتی از آن استفاده کند. در هر صورت، یک ملک مسکونی دارایی باثباتی است و پس از پایان بحران اقتصادی، سود «واقعی» به همراه خواهد داشت، اما سرمایه مالی دریافتی برای فروش ممکن است در مدت زمان کوتاهی کاهش یابد، به ویژه در شرایط بحران. نرخ تبدیل روبل به طور مداوم در حال کاهش است.

لازم به تاکید است که در حال حاضر "رونق ساخت و ساز" در کشور ما ادامه دارد و تقاضا برای ساختمان های جدید بدون تغییر باقی مانده است. در عین حال، کارشناسان اطمینان دارند که در دوره بی ثباتی اقتصادی، فعالیت در بازار ثانویه املاک و مستغلات کم خواهد بود. در هر صورت، این بدان معنا نیست که شما باید در اسرع وقت سعی کنید برای آپارتمان های خود خریدار پیدا کنید - پس از بحران، اوضاع درست خواهد شد.

هنگام تصمیم گیری در مورد فروش املاک و مستغلات، باید یک نکته مهم را به خاطر بسپارید: بازار چرخه ای است، رکود با افزایش همراه است، و بنابراین فروشنده پس از بحران تمام شانس دارد که آپارتمان خود را در قیمت بالاتر.

سه اصل که بازار املاک و مستغلات را حفظ می کند

عوامل متعددی وجود دارد که توسعه بازار املاک و مستغلات را تعیین می کند:

1. کسب و کار خانگی عرضه و تقاضا را تعیین می کند. طبیعتاً وقتی اولی وجود ندارد، کار روی دومی فایده ای ندارد. هر مشاور املاک معتبر می تواند وضعیت را به خوبی تجزیه و تحلیل کند و برای خود دریابد که شانس واقعی انجام یک معامله سودآور چقدر است. اگر یک مالک آپارتمان تمایلی به فروش خانه خود به قیمت 20 درصد کمتر از ارزش واقعی یا حتی کمتر از قیمت تمام شده نداشته باشد، یک مشاور املاک باتجربه متوجه خواهد شد که ارزش صرف زمان و تلاش برای چنین معامله ای را ندارد.

2. کار در بازار املاک نیز با روابط علی مشخص می شود. به عبارت دیگر، کاهش شدید فعالیت منجر به سقوط قیمت ها می شود، بنابراین نباید انتظار بهبود سریع در بازار را داشت.

3. بازار املاک و مستغلات دوره ای است: رکود به دنبال افزایش است وسپس دوباره پایین می آید با توجه به این عامل، همیشه می‌توانید تقریباً محاسبه کنید که چه زمانی مسکن گران‌تر یا ارزان‌تر می‌شود.

نتیجه گیری

البته هرکسی خودش تصمیم می گیرد که املاک و مستغلات را بفروشد. اکنون در سال 2015 است، در این دوران سخت از نظر اقتصادی، نمی توان به طور کامل به آمارهای ارائه شده در انجمن ها و پورتال ها اعتماد کرد. به عنوان یک قاعده، آنها اطلاعاتی را منتشر می کنند که برای یک فرد خاص مفید است. همچنین نباید مطلقاً شایعات را باور کرد، به خصوص در مورد معامله ای که مبلغ آن چند ده هزار دلار تخمین زده می شود.

هر صاحب خانه باید درک کند که در حال حاضر آن آپارتمان ها فروش خوبی دارند که در پارامترهای اصلی خود بی عیب و نقص هستند و برای آنها قیمت "مناسب" می خواهند.