مفهوم "املاک و مستغلات" چیست؟ انواع املاک و مستغلات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تعداد کمی از مردم می دانند که مفهوم "املاک" برای اولین بار در حقوق روم تدوین شد، پس از آن که انواع زمین ها و سایر اشیاء طبیعی وارد گردش مدنی شدند. اگرچه امروزه به طور کلی در هر کشوری در سراسر جهان پذیرفته شده است.

شایان ذکر است که در روسیه قبل از انقلاب فقط پس از اجرای فرمان مربوطه پیتر کبیر در سال 1714 که به منظور محدود کردن گردش املاک و مستغلات و بیشتر آن صادر شد، استفاده از آن آغاز شد. وراثت. در زمان اتحاد جماهیر شوروی، پس از لغو کامل مالکیت خصوصی زمین، مفهوم "املاک و مستغلات" به تدریج به دسته دارایی های ثابت و در گردش تبدیل شد (مفهوم "اموال منقول" نیز ظاهر شد). در همان زمان، قطعات زمین به طور جداگانه مطابق با نوع آنها و فقط بر اساس مساحت در نظر گرفته شد.

در روسیه مدرن، مفهوم "املاک تجاری" دوباره در گردش مالی قانونی و اقتصادی فعلی استفاده می شود که به دلیل ایجاد وضعیت مالکیت خصوصی زمین اتفاق افتاد.سرانجام با فرمان رئیس جمهور فدراسیون روسیه، که در 27 اکتبر 1993 لازم الاجرا شد، در قانون گنجانده شد.

مفهوم و نشانه ها

در زندگی روزمره، مفهوم "املاک" بسیار رایج است. با این حال، در واقعیت، تعداد کمی از مردم می دانند که دید خارجی همیشه با ماهیت قانونی املاک مطابقت ندارد، که در اکثر موارد با ویژگی های توسعه اقتصادی کشور، سنت های تاریخی و سایر شرایط تعیین می شود..

مفهوم "املاک تجاری" مانند هر چیز دیگری شامل چندین عنصر اساسی است:

• Name - علامت یا اصطلاح خاصی که به این شی اختصاص داده شده است.
• محتوا مجموعه ای از ویژگی ها و ویژگی های متمایز است که هسته اصلی آن را می توان یک خاصیت ضروری معین نامید (در این مورد، عدم جابجایی در فضا، دوام، غیر قابل مصرف بودن و غیره است).
• Volume - لیست خاصی از مواردی که در این دسته نمایش داده می شوند.

چه چیزی شامل می شود؟

امروزه، املاک و مستغلات شهری و حومه ای مفاهیمی هستند که به برخی نشانه های مختصر از برخی ویژگی های مهم محدود نمی شوند. آنها یک ترکیب کامل یا مجموع دانش در مورد یک موضوع خاص را نشان می دهند. همانطور که در سایر کشورهای متمدن، در روسیه مرسوم است که املاک و مستغلات را عمدتاً با دامنه مفهوم تعریف می کنند، یعنی فهرست چیزها و حقوق،که در آن گنجانده شده اند. به طور خاص، املاک و مستغلات شهری و حومه شهری شامل اشیاء زیر است:

• قطعات و منابع زیرزمینی؛
• قطعات زمین؛
• هر چیزی که ارتباط مستقیم با زمین دارد، یعنی سازه ها، ساختمان ها یا اشیای مختلف ساخت و ساز ناتمام؛
• اشیاء برابر با املاک و مستغلات، که نیاز به ثبت نام مناسب دولتی (از جمله کشتی‌های ناوبری داخلی، هواپیماها و همچنین اشیاء فضایی) را فراهم می‌کنند؛
• سایر اشیایی که مطابق با مشخصات قانون فعلی دارای وضعیت املاک هستند.

در حالت کلی، اگر ملک و مستغلات را در نظر بگیریم، می توان زمین ها و هر آنچه را که مستقیماً با آنها در ارتباط است، مشخص کرد، اما بدون ایجاد خسارت نامتناسب به هدف آن، نمی توان آن را جابه جا کرد. در عین حال، بلافاصله باید توجه داشت که از سال 2007، جنگل ها و مزارع چند ساله به طور کامل از ترکیب چنین املاکی حذف شده اند، که در واقع با ماهیت چنین اشیایی و رویه فعلی جهانی مطابقت ندارد.

در عین حال، قوانین مدرن، با توجه به اینکه چه املاک و مستغلات چیست، تعدادی از اشیاء کاملاً متحرک مانند کشتی ها و هواپیماها یا هر چیز دیگری را معادل آن می داند و نه بر اساس گونه یا ویژگی های عمومی که می توان آن را نام برد. قابل درک است، اما با توجه به این واقعیت که توصیه می شود برای آنها یک رژیم قانونی خاص ایجاد شده برای املاک و مستغلات اعمال شود، که در حال حاضر همه انواع جاده ها را شامل نمی شود.کشورها.

این چیست؟

تعیین ماهیت املاک و مستغلات فقط از نظر مادی تقریباً در همه شاخه های دانش مهم است، اما در عین حال به وضوح کافی نیست و اجازه نمی دهد که کلیت ویژگی های ذاتی به طور کامل تمام شود. در محتوای آن در عمل و در تئوری، لازم است به درستی درک شود که چه تفاوت هایی بین آنچه که املاک خصوصی یا دولتی را به عنوان یک شی مادی فیزیکی و به عنوان مجموعه ای از روابط اجتماعی، اقتصادی و حقوقی تشکیل می دهد که نظم خاصی را برای دفع چنین املاکی تضمین می کند، چیست. اشیاء، و همچنین ثبات ویژه حقوق مرتبط با آنها.

ویژگی های بازار

هر شیء ملکی در واقعیت در وحدت اموال اجتماعی، اقتصادی، فیزیکی و حقوقی وجود دارد که هر یک بسته به هر هدف، موقعیت زندگی یا مراحل تحلیل، در موارد مقتضی، می توانند اصلی باشند.. در بازاری که املاک و مستغلات فروخته و اجاره می‌شود، به سه شکل به عنوان یک کالا در نظر گرفته می‌شود که ارتباط نزدیکی با هم دارند:

• به عنوان یک شی فیزیکی با ویژگی های خاص؛
• خدمات خاصی که به شما امکان می دهد از املاک و مستغلات برای اهداف خاصی استفاده کنید؛
• حق واقعی نسبت به هر اموال غیر منقول.

مفهوم جغرافیایی این مفهوم به شما امکان می دهد تا به طور کامل مشخصات فیزیکی املاک و مستغلات را منعکس کنید، از جمله:

• مواد و ساخت سازه;
• مکان و ابعاد؛
• حاصلخیزی خاک;
• اقلیم؛
• بهبودها؛
• محیط زیست؛
• گزینه های دیگر.

بازاری که در آن فروش و اجاره املاک و مستغلات انجام می شود، یک سیستم واحد را به عنوان یک شی مستقل مجزا در نظر می گیرد که در قالب مجموعه ای کامل از تأسیسات، سازه ها، تأسیسات، تجهیزات و سایر اموال ساخته شده است. با یک هدف کاربردی ترکیب شده است. این شامل هر گونه اموالی است که در گذرنامه فنی مشخص شده است و همچنین در حین استفاده ساخته شده است، در حالی که ارتباط عملکردی با یک ساختمان خاص دارد به گونه ای که نمی توان آن را بدون ایجاد آسیب نامتناسب به هدف منتقل کرد.

شایان ذکر است: وزارت دارایی به طور خاص تأکید کرد که یک شیء ملکی خاص باید لزوماً شامل منابع متنوعی از دارایی های ثابت، از جمله آسانسور، شبکه های محلی، سیستم های تهویه داخلی و همچنین سایر ارتباطات باشد. در عین حال، املاک و مستغلات (مسکن ثانویه یا اولیه) شامل دارایی های ثابتی نمی شود که به عنوان اشیاء موجودی جداگانه حساب می شوند و نیازی به نصب ندارند و در صورتی که برچیدن آنها آسیب نامتناسبی به آنها وارد نشود، می توانند خارج از این شی نیز استفاده شوند. هدف اصلی.

همچنین نباید فراموش کرد که فرآیندهای شیمیایی، بیولوژیکی، فیزیکی، ساخت بشر و غیره تأثیر مستقیمی بر املاک و مستغلات دارند. مفهوم املاک و مستغلات فراهم می کندتغییر دائمی در کیفیت مصرف کننده و تناسب عملکردی آن، و این در فرآیند انجام انواع تراکنش های مالی و همچنین مالکیت و استفاده از آن لحاظ می شود.

اقتصاد

مفهوم اقتصادی مفهوم املاک و مستغلات را به عنوان یک دارایی مشهود مؤثر، ابزاری قابل اعتماد برای ایجاد درآمد و همچنین یک هدف سرمایه گذاری منحصر به فرد در نظر می گیرد. عناصر اصلی اقتصادی که طبقه بندی املاک و مستغلات ارائه می کند عبارتند از:

• قیمت و ارزش آن در درجه اول از کاربرد آن ناشی می شود؛
• توانایی برآوردن علایق و نیازهای مختلف افراد.

سیستم فعلی مالیات بر صاحبان املاک، تشکیل بودجه شهرداری و همچنین اجرای تعدادی از برنامه های تخصصی اجتماعی را تضمین می کند.

جنبه حقوقی

از نظر حقوقی، املاک مجموعه معینی از حقوق خصوصی و عمومی نسبت به آن است که توسط دولت با در نظر گرفتن ویژگی های داخلی و همچنین انواع هنجارهای بین المللی ایجاد می شود. املاک و مستغلات اولیه و ثانویه ممکن است شامل حقوق خصوصی غیرقابل تقسیم یا جزئی و همچنین منابع زیرزمینی، ساختمان ها و فضای هوایی باشد که بر اساس مرزبندی فیزیکی عمودی و افقی به سطح زمین تقسیم می شوند.

همانطور که در اکثریت قریب به اتفاق کشورهای متمدن مدرن جهان، در روسیه قوانین تضمین شده است.هر فردی حق خرید، فروش، اجاره یا انتقال ملک و همچنین حق مالکیت و استفاده از آن توسط سایر شهروندان و شرکت ها را دارد، یعنی امکان تصاحب کاملاً رایگان اموال خود را دارد. اما در عین حال باید توجه داشت که در مواردی مالکیت اموال غیرمنقول (یعنی آپارتمان یا خانه شخصی) با مصالح عمومی منافات پیدا می کند که در نتیجه صلاحیت حقوق خصوصی از بین می رود. به آن.

قانون فعلی امکان برداشت چنین اشیایی از مالک را از طریق خرید برای هر گونه نیاز شهرداری یا ایالتی فراهم می کند، در حالی که یک قطعه زمین با تمام سازه ها و ساختمان های واقع در آن را می توان از این طریق بازخرید کرد. همچنین تعدادی اشکال دیگر از مقررات دولتی در مورد مالکیت و استفاده از املاک و مستغلات وجود دارد:

• سیستم منطقه بندی؛
• محدودیت های ساختمانی؛
• الزامات حفاظت از محیط زیست؛
• انتقال به مدیریت اقتصادی؛
• مالیات بر اموال و معاملات مختلف با آن؛
• حق داشتن املاک و مستغلات بدون مالک و دیگران.

حوزه اجتماعی

نقش اجتماعی که املاک و مستغلات مختلف (کلا، آپارتمان ها و ساختمان های خصوصی) ایفا می کنند این است که باید نیازهای روانی، فیزیولوژیکی، فکری و غیره فرد را برآورده کند. هر چیزی که مردم ممکن است برای تضمین بقا و زندگی مناسب نیاز داشته باشند،آنها در نهایت آن را از زمین دریافت می کنند. امروزه مالکیت دارایی در اذهان عمومی معتبر است و برای تشکیل طبقه متوسط متمدن لازم است.

تمرین جهانی

عرف جهانی، املاک و مستغلات را به عنوان یک قطعه زمین معین و هر چیزی که در زیر آن (و با برآمدگی به مرکز زمین) و همچنین بالای آن به طور نامحدود گسترش یافته است، از جمله اشیاء دائمی که به آن متصل شده است، در نظر می گیرد. به آن توسط طبیعت یا انسان.

به طور کلی، هر مالک یک زمین معین، مالک هر یک از اجزای تشکیل دهنده آن، از جمله ذخایر معدنی موجود در زیر آن و همچنین حریم هوایی مربوطه نیز می باشد. با این حال، این کشور حق دارد فقط به اندازه ای که می تواند به طور منطقی از حریم هوایی مطابق با محدودیت های قانونی قابل استفاده استفاده کند، کنترل کند، و به ویژه این موضوع به حاکمیت کامل دولت بر ناوبری فضای هوایی کشور مربوط می شود.

همچنین شایان ذکر است که حقوق مالک در مورد زیرزمین واقع کاملاً مطلق نیست و در تعداد نسبتاً زیادی از مناطق ایالات متحده چنین وضعیتی وجود دارد که حقوق هر گونه منابع معدنی زیرزمینی کاملاً است. در دست یک دولتمرد است و نه شخصی که دارایی است. ضمناً صاحب مال غیر منقول نیز حق دریافت بدون قید و شرط دارددسترسی به نور خورشید.

تمرین در روسیه

موضوع مالکیت زمین که به دولت در روسیه مربوط نیستند، حق دارند نه تمام زیرزمین های مربوط به زمین خود را، بلکه فقط آنهایی را که مواد معدنی رایج هستند، یعنی ماسه، خاک رس و غیره، دفع کنند.. بنابراین، ذخایر نفت، سنگ معدن، زغال سنگ و سایر مواد معدنی به هیچ وجه به املاک یک مالک خصوصی خاص که مثلاً یک خانه روستایی یا سایر املاک و مستغلات دارد، مربوط نمی شود. تعریف این مفهوم نشان می دهد که منابع طبیعی فوق به طور کامل در اختیار دولت است.

همچنین شایان ذکر است که ترکیب فیزیکی و اقتصادی و حقوقی اموال غیرمنقول متعلق به شخص شامل حریم هوایی واقع در بالای سطح زمین نمی شود، زیرا به خودی خود دارای ویژگی عمومی است و تماماً متعلق به دولت است. مفهوم املاک و مستغلات فقط در زمین های متعلق به وجوه دولتی، گنجاندن تمام اجزای واقع در یک طرح عمودی را فراهم می کند.

خواص

مهمترین ویژگی‌های بنیادی که مفهوم «املاک» را مشخص می‌کند، مادی بودن، عدم تحرک و غیرقابل مصرف بودن آن است و بقیه ویژگی‌های خاص و عام بر اساس آن‌ها است.

همچنین ذکر این نکته ضروری است که فهرست کاملی از مفاهیم مرزی بین اجسام غیر منقول و متحرک وجود دارد. ATدر روسیه مرسوم است که برای تعیین آنها از اصطلاحات "قطعات جدا نشدنی ضروری" و "لوازم جانبی اشیاء غیر منقول" استفاده می شود. در این مورد ضروری به اجزای غیرقابل تفکیک املاک گفته می شود که نمی توان آنها را بدون ایجاد خسارت نامتناسب نه تنها به شی، بلکه به خود آنها از هم جدا کرد.

لوازم وسیله ای منقول است که ارتباط مستقیم با املاک و مستغلات برای یک هدف کلی دارد، آن را سرویس می دهد و در صورت تصمیم مقتضی مالک (مبلمان توکار، لوستر و …) قابل تفکیک است.