سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری سودآور و کم ریسک است، زیرا این ابزار مالی همیشه تقاضا و نقدینگی دارد. قیمت این دارایی در 90 درصد مواقع در یک روند صعودی قرار دارد که امکان ارزیابی سود احتمالی ناشی از اجاره محل را در دراز مدت فراهم می کند.

مزایا

چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات گزینه ای کم خطر و قابل اطمینان تر از مثلاً سپرده بانکی در نظر گرفته می شود؟ قبل از سرمایه‌گذاری در این دارایی، باید مطمئن شوید که آن سود دارد.

• مسکن برای اکثر مردم به اندازه غذا یا پوشاک کالاست. به همین دلیل است که همیشه تقاضا برای املاک و مستغلات وجود دارد، مهم نیست که چه بلایای اقتصادی در اطراف رخ می دهد.
• درآمد ناشی از اجاره محل در طول زمان افزایش می یابد، زیرا هر سال قیمت منطقه افزایش می یابد. این به شما امکان می دهد به سرعت سرمایه خود را جبران کنید.
• اگر در یک ساختمان جدید سرمایه گذاری کنید، در حین ساخت آن می توانید سود خود را محاسبه کنید - به عنوان یک قاعده، در این دوره، مسکن در حال حاضر 30-40٪ گران تر می شود.
• هنگام خرید املاک و مستغلات به صورت اعتباریبا یک توسعه دهنده یا یک بانک، اگر تمام نکات ظریف قرارداد را به دقت مطالعه کنید، از خطر تورم خلاص می شوید. مهم نیست متر مربع چقدر گران باشد یا دستمزد شما چقدر افزایش یابد، هر ماه همان مقدار پول را پرداخت خواهید کرد.

معایب سرمایه گذاری در املاک

قبل از در نظر گرفتن سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان راهی به سمت درآمد غیرفعال، ارزش دارد که جنبه های منفی چنین سرمایه گذاری سرمایه خود را در نظر بگیرید.

• اگر فضای زندگی اضافی را به ارث نبرده اید، باید آن را بخرید، و این هزینه مالی قابل توجهی است که همه نمی توانند از عهده آن برآیند. علاوه بر سرمایه گذاری اولیه، باید در تعمیر و قبوض آب و برق آن نیز سرمایه گذاری کنید.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون کار تحلیلی مناسب، یعنی بدون تجزیه و تحلیل موقعیت آن، بررسی اسناد زمینی که ساختمان در آن ساخته شده است، می تواند به شدت زیان آور باشد. مکرر مواردی وجود دارد که یک ساختمان جدید با ساکنان خانه های اطراف تداخل پیدا می کند یا یک فروشگاه در طبقه اول ساختمان به مادربزرگ آپارتمان واقع در دوم اجازه نمی دهد که آرام بخوابد. این منجر به اعتراضات گسترده، نامه‌هایی به دفتر شهردار می‌شود که متعاقباً می‌تواند شما را مجبور به فروش یا صلاحیت مجدد فضای زندگی اضافی خود کند.
• اگر به تمام ظرافت های اداری، قوانین توجه نکنید، این امکان وجود دارد که نتوانید سرمایه خود را پس بگیرید، زیرا ممکن است معلوم شود که صاحب املاک و مستغلات هستید.برای خانواده های بزرگ یا جوان با مزایای مناسب در نظر گرفته شده است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان

املاک مسکونی و تجاری در تقاضای دائمی هستند، که بسیاری از مردم را وادار می کند تا با اجاره آن به دنبال فرصت هایی برای کسب درآمد باشند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای آدم‌های ساختگی ساده به نظر می‌رسد، با این حال، آنها باید قبل از تلاش برای ایجاد هر نوع درآمد غیرفعال، این دارایی را به طور کامل مطالعه کنند.

آنچه تازه کارها باید بدانند:

• آپارتمان های یک خوابه بیشترین تقاضا را دارند و سریعترین فروش را دارند.
• هزینه مسکن اجاره ای تا حد زیادی با موقعیت مکانی آن و ارتباطات حمل و نقل در نزدیکی آن تعیین می شود.
• علاوه بر سرمایه گذاری اولیه، سرمایه گذاری در املاک مستلزم هزینه های مکرر تعمیر و بازیابی اموال آسیب دیده یا سرقت شده است.
• باید وقت خود را به دنبال مستأجر، جمع آوری اجاره، پوشش خدمات آب و برق بگذرانید. اگر فضای زندگی روزانه یا ساعتی اجاره شود، درآمد غیرفعال تبدیل به فعال می شود که به زمان زیادی نیاز دارد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای آدمک ها به دست آوردن فضای زندگی و اجاره آن برای طولانی مدت است. اگر سرمایه کافی برای خرید خانه وجود ندارد، می توانید آن را با وام مسکن خریداری کنید و قبلاً محاسبه کرده باشید که آیا در شرایط فعلی وام و میانگین اجاره ماهانه سودآور است یا خیر.

ساده ترینیک گزینه برای یک مبتدی مشارکت در یک صندوق است که متخصصان آن به طور مستقل منطقه را انتخاب می کنند و آن را به یک ابزار درآمد تبدیل می کنند. این واقعیت است که حرفه ای ها همه کارها را انجام می دهند که تأثیر زیادی بر اندازه سود شما دارد.

چگونه یک شی سرمایه گذاری انتخاب کنیم

انتخاب ملک صرفاً به اندازه سرمایه شما بستگی دارد. فضای زندگی همیشه مورد تقاضا است، زیرا یک فرد مانند غذا به سقفی بالای سر خود نیاز دارد. سرمایه گذاری در املاک تجاری نیاز به دانش و تلاش زیادی دارد، زیرا توسعه مفهوم محل، بازتولید دکوراسیون مطابق با کلاس ملک و نوع آن ضروری است.

میزان درآمد بالقوه باید بر اساس توانایی های شما محاسبه شود: در کدام شهر و منطقه می توانید فضای زندگی بخرید، چه تعمیراتی در آن انجام خواهید داد، آیا به صورت اعتباری یا نقدی خریداری می کنید. باید پیش بینی کرد که آیا این سکونتگاه در آینده گسترش می یابد یا خیر، مردم چقدر با میل و رغبت برای رسیدن به آنجا تلاش می کنند، اگر کلانشهری با فرصت های زیادی برای خودآگاهی نباشد.

خرید ملک برای اجاره

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با هدف اجاره بیشتر یک درآمد غیرفعال پایدار است. خرید مسکن با 1 یا 2 اتاق یا خانه های روستایی در نزدیکی پیست تابستانی و پایگاه اسکی منطقی تر است. اگر در شهر املاک و مستغلات خریداری می کنید، باید به وضعیت و موقعیت خانه، امنیت آن توجه زیادی شود. برای بسیاری از مهمانان مهم استدر دسترس بودن پارکینگ یا گاراژ در نزدیکی ارتباطات حمل و نقل از اهمیت بالایی برخوردار است.

هنگام خرید خانه های روستایی، باید برای این واقعیت آماده باشید که چندین ماه در سال خالی خواهند بود و درآمدی ایجاد نمی کنند. هنگام برنامه ریزی برای خرید ملک، چشم انداز رشد قیمت آن در سال های بعدی، هزینه های اولیه و هزینه های دوره ای (تعمیرات، تمیز کردن پس از مستاجران) را در نظر بگیرید. موارد تاخیر در پرداخت اجاره و سرقت در آپارتمان های اجاره ای غیر معمول نیست. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در صورتی که مسکن به هر دلیلی مورد تقاضا نباشد و هیچ راهی برای جبران سرمایه گذاری وجود نداشته باشد می تواند سودآور نباشد.

همه اینها به ویژه در صورت خرید مسکن به صورت اعتباری مهم است. اجاره باید بیشتر از پرداخت ماهیانه بانک باشد. علاوه بر این، باید این واقعیت را در نظر بگیرید که هزینه اولیه را پرداخت کرده اید. در غیر این صورت سودآوری دارایی تحصیل شده برای چند سال اول منفی خواهد بود. مزیت این سرمایه گذاری این است که سرمایه اولیه نسبتا کمی مورد نیاز است.

سرمایه گذاری در املاک تجاری

در حال حاضر، املاک تجاری درآمد بیشتری نسبت به مسکونی دارند. این به دلیل تقاضای فزاینده برای دفاتر، طبقه تجاری است. در مناطق دورافتاده شهرها، بسیاری از کارآفرینان خصوصی به دنبال راه‌اندازی کسب‌وکار خود هستند که سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری در فضای غیرمسکونی تشویق می‌کند.

قبل از خرید یک اتاق، باید در مورد مفهوم آن تصمیم بگیرید. آنچه در این نزدیکی هست را ارزیابی کنیدبرای درک اینکه چه چیزی در این زمینه بیشتر مورد تقاضای مصرف کنندگان بالقوه کالاها و خدمات خواهد بود. به عنوان مثال، هیچ مغازه ای در این نزدیکی وجود ندارد، به این معنی که با در نظر گرفتن الزامات ظاهری پلت فرم تجاری، محل باید بازسازی شود. باید درک کرد که سرمایه گذاری در املاک تجاری تنها در صورتی درآمد خواهد داشت که ابتدا همه اقدامات خود را در نظر بگیرید.

همچنین در نظر داشته باشید که هنگام خرید اتاق چندین ماه طول می کشد تا همه مدارک مجدد ثبت شوند. انجام تعمیرات، تنظیم قرارداد برای تامین آب و برق زمان بیشتری می برد. احیای کسب و کار تنها در سال سوم وجود آن آغاز خواهد شد.

هنگام پیش بینی سودآوری بالقوه یک دارایی، مراقب وضعیت ایالت، شرایط اقتصادی، تغییرات ارزش ارز، قیمت نفت و گاز باشید. همچنین همیشه این احتمال وجود دارد که این منطقه دچار پوسیدگی شود، سیستم مالیاتی تغییر کند. استانداردها دائما در حال تغییر هستند و ملک اجاره ای باید مطابق با آنها باشد، بنابراین قبل از سرمایه گذاری در آن، باید تجزیه و تحلیل زیادی انجام دهید - فقط در این مورد، عمر آن می تواند به چندین دهه برسد.

چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنیم

بسیاری از مردم بدون توجه به اینکه سرمایه اولیه برای سرمایه گذاری دارند یا خیر، می خواهند درآمد غیرفعال داشته باشند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از صفر امکان پذیر است اگر بخواهید انرژی خود را به جای پول خرج کنید. یک گزینه بسیار سودآور ساخت گاراژها با فروش یا تحویل بعدی آنها است.برای اجاره. شما در زمین و مصالح برای ساخت گاراژها سرمایه گذاری خواهید کرد و سپس به سرعت سرمایه خود را جبران خواهید کرد و مبلغ قابل توجهی را به دست خواهید آورد که می توان آن را در فضای مسکونی یا تجاری خرج کرد.

سرمایه گذاری در املاک روسیه

بازار املاک و مستغلات در روسیه به سرعت در حال توسعه است. این کشور بزرگی است که در آن مردم به طور گسترده به دنبال مهاجرت به شهرهای بزرگ هستند، بنابراین سرمایه گذاری در فضای زندگی بسیار سودآور است. املاک و مستغلات تجاری در کلان شهرها مورد تقاضا هستند، اما دستیابی به چنین دارایی برای اکثر تجار هزینه غیرقابل تصوری را در بر خواهد داشت.

کارآفرینان خارجی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در روسیه را یک تجارت سودآور می دانند، اما آنها خواسته های خود را از توسعه دهندگان، استانداردهای ساخت و ساز و نگهداری منطقه دارند. تضاد بین انتظارات و واقعیت باعث می‌شود تاجران محافظه‌کار به دنبال دارایی‌های دیگر برای سرمایه‌گذاری خود باشند، در حالی که تجار تهاجمی فعالانه املاک و مستغلات را در روسیه به دست می‌آورند.

سرمایه گذاری در املاک در اوکراین

املاک اوکراین تقاضای زیادی دارد، اما این پدیده به دلیل وضعیت ناپایدار سیاسی و اقتصادی این ایالت نامنظم است. درآمد حاصل از تحصیل محل زندگی و اجاره به مدت طولانی و روزانه خواهد بود. در شهرهای بزرگ، با گسترش شهرها، خرید ملک تجاری به ویژه در مناطق مسکونی عاقلانه است. تجارت با ساخت و فروش گاراژ سودآور خواهد بود، زیرا بسیاری از مردم مجبور به انجام این کار هستندخودروهای خود را فقط در خیابان رها کنید، که بسیار ناامن است.

شایان ذکر است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اوکراین نیز سودآور است زیرا اخیراً دولت مالیات بر درآمد حاصل از سپرده ها را وضع کرده است. علاوه بر این، در دوران بحران اقتصادی، بسیاری از دارایی‌ها مسدود شده و سپرده‌گذاران با وجود همه شکایت‌ها، اعتراض‌ها و شورش‌ها قادر به برداشت وجوه خود نیستند. بنابراین، کسب چنین دارایی به عنوان املاک و مستغلات در اوکراین کاملاً سودآور است.

سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور البته بسیار سودآور است، اما به هزینه های مادی زیادی نیز نیاز دارد. مزیت چنین سرمایه گذاری ثبات اقتصادی کشورهای غربی است. با این حال، برای سرمایه گذاری در دارایی های خارجی، باید یک تحلیلگر خوب باشید تا ورشکست نشوید، زیرا هیچ کس برای سقوط در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده در سال 2007، زمانی که برای چندین دهه به طور مداوم در حال رشد بود، آماده نبود..

اگر سرمایه کافی دارید، پس ارزش آن را دارد که در کسب و کار هتلداری سرمایه گذاری کنید، اما از خدمات متخصصانی که به شما در کاهش ریسک سرمایه گذاری کمک می کنند غافل نشوید. برای این واقعیت آماده باشید که در خارج از کشور الزامات بسیار بالایی برای کیفیت، معماری ساختمان های جدید و همچنین خدمات وجود دارد.

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات یک تجارت بسیار قابل اعتماد و سودآور است اگر پول خود را عاقلانه سرمایه گذاری کنید. آپارتمان ها و اماکن تجاری را نه تنها می توان اجاره داد، بلکه در صورت مساعد بودن شرایط اقتصادی می توان آن را مجدداً فروخت. ATدر این حوزه کسب و کار می توانید با روش های مختلف فروش مسکن درآمد کسب کنید، نکته اصلی این است که درست شروع کنید.