چگونه از املاک و مستغلات کسب درآمد کنیم؟ تجارت املاک و مستغلات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

برای مدت طولانی، املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین راه ها برای پس انداز پول بوده است. نه از پول، نه از طلا و نه از سنگ های قیمتی نمی توان چنین تضمینی را انتظار داشت. جواهرات و فلزات گرانبها دارایی منقول هستند و می توانند به راحتی از دست بروند، در حالی که پول نقد در معرض تورم است و از اصلاحات پولی رنج می برد. مسکن همیشه ارزشمند است. و حتی می تواند به عنوان ابزاری برای کسب سود عمل کند. اگر می دانید چگونه از املاک و مستغلات درآمد کسب کنید، می توانید یک تجارت بسیار واقعی و قابل اعتماد ایجاد کنید. بیایید نگاهی گذرا به طرح‌های اصلی آن بیندازیم.

چگونه کار می کند

بنابراین، ما از فروش املاک و مستغلات درآمد کسب می کنیم. و نه تنها روی آن. سرمایه گذاری در املاک مسکونی می تواند در مقیاس های مختلف و به روش های مختلف انجام شود. یعنی خرید و فروش مجدد آپارتمان، اجاره محل یا افتتاح تجارت واسطه خود در قالب یک آژانس املاک خصوصی. همچنین می توانید مکان های تجاری را خریداری یا اجاره کنید. سایر املاک و مستغلات (کلبه ها) به عنوان هدف فروش مجدد به دلیل هزینه بالای یک واحد مسکونی کمتر ذکر شده است، اما همچنین تقاضای زیادی دارد.

هر یک از این روش ها برای کسی در دسترس نیست. خرید خانه یا اجاره یک صندوق تجاری نیاز به سرمایه گذاری اولیه بسیار بسیار قابل توجهی دارد. چنین سرمایه گذاری هایی عمدتاً توسط سازمان های تجاری قابل استطاعت است. از جمله فرصت های آنها دریافت وام بانکی برای پروژه خود است. اما یک تجارت ملکی، یعنی درآمد حاصل از معاملات با خرید و فروش آن، با سرمایه اولیه لازم در اختیار فردی نیز می باشد.

خطرات اصلی چیست

ریسک اصلی تجاری در این زمینه عدم بازپرداخت سریع و ضررهای احتمالی در این زمینه است. محبوب ترین نوع سرمایه گذاری، خرید مسکن (یک آپارتمان مجزا) به منظور فروش بیشتر است. در سال‌های اخیر به دلیل بحران و کاهش قیمت‌ها در این حوزه، حجم سرمایه‌گذاری در این گونه معاملات کاهش چشمگیری داشته و بیش از 15 درصد نیست. این با عدم افزایش تقاضا، برخلاف رونق مسکن در اوایل دهه 2000 توضیح داده می شود.

خرید خانه در مواجهه با تقاضای فزاینده برای آن، درآمد چندگانه را هنگام فروش مجدد تضمین می کند. این امر به ویژه برای کسانی که در دهه های آخر قرن گذشته موفق به سرمایه گذاری رایگان در این زمینه شده اند صادق است. پس از 10-15 سال، سود در چنین معاملاتی به ده برابر اندازه رسید.

امروز، دیگر نمی توان چنین تأثیری را انتظار داشت، زیرا دوره های رشد سریع تقاضا برای مسکن (و بر این اساس، قیمت ها) در آینده نزدیک پیش بینی نمی شود. در حال حاضر بازار داخلی در یک فاز قرار داردتنزل می دهد. افزایش قابل توجهی در قیمت تنها اشیاء مسکن مقرون به صرفه. در شهرهای بزرگ، از جمله پایتخت، املاک و مستغلات گران قیمت تقاضای زیادی ندارند.

درباره ساخت و ساز مشترک

بهترین گزینه برای سرمایه گذاری مسکن در ساختمان های جدید است. سایر املاک و مستغلات ("مالکیت ثانویه") چنین اثری را نخواهد داد. خرید خانه در مرحله گودبرداری ارزان ترین خواهد بود. با خرید آپارتمان در فاز اولیه ساخت، حدود 30 درصد در هزینه آن صرفه جویی می کنید. در یک بازار باثبات، این دقیقاً رقم سود است که محاسبه آن سرمایه گذاران را می توان کاملاً واقع بینانه در نظر گرفت.

اما نباید حجم عظیمی از خطرات سیستم ساخت و ساز مشترک را نادیده گرفت. در ابتدایی ترین مرحله، مقدار آنها حداکثر است. برای کاهش خطرات، باید فقط توسعه دهندگانی را انتخاب کنید که تجربه کافی و شهرت خوبی دارند. نشانه های غیرمستقیم، اما نه مطلق، این می تواند بسیاری از اشیاء سفارش داده شده قبلی باشد، که فعالیت هایی را مطابق با مفاد قانون فدرال شماره 214 "در مورد مشارکت سهام" انجام می دهند، یک سیستم روابط اعتباری با یکی از شرکت های دولتی. بانک هایی که همانطور که می دانید شرکای خود را با دقت و دقت انتخاب می کنند.

کدام آپارتمان را بخریم

چگونه از املاک و مستغلات با داشتن مبلغ لازم برای سرمایه گذاری درآمد کسب کنیم؟ کدام آپارتمان برای خرید بهتر است؟ اگر قصد فروش بیشتر آن را دارید، یک خانه یکپارچه را انتخاب کنید. این امر ارزش بازار آتی ملک را افزایش می دهد. قیمت علاوه بر این، به درجه زیست پذیری منطقه اطراف، کیفیت زیرساخت، در دسترس بودن تعدادی از موارد ضروری بستگی دارد.امکانات اجتماعی به شکل مدرسه، مهدکودک، بیمارستان و فروشگاه های زنجیره ای، تبادل حمل و نقل خوب، و در مسکو - نزدیکی به مترو و رتبه بندی کلی منطقه.

به کسانی که در پایتخت تجارت می کنند توصیه می شود که روی برنامه های ساخت و توسعه شبکه مترو تمرکز کنند. در مسکو، این روزها علاقه به املاک واقع در خارج از جاده کمربندی مسکو افزایش یافته است. دلایل افزایش قیمت چنین آپارتمان هایی هنگام اتصال به منطقه دور افتاده سابق خط مترو است. هزینه مسکن در چنین مواردی 15-30% افزایش می یابد.

آنچه باید در مورد املاک در حومه شهر بدانید

قیمت مسکن نه تنها در مسکو، بلکه در منطقه نیز در حال رشد است. ارزان ترین املاک در منطقه مسکو آپارتمان در ساختمان های جدید در Zelenograd است. این به دلیل دور بودن شهر از جاده کمربندی مسکو است. علاوه بر این، زیرساخت های این منطقه بدتر از مسکو نیست. علاوه بر این، باید به مناطق Solntsevo که قرار است امسال خط مترو افتتاح شود، Yuzhnoye Butovo، Dmitrovsky و غیره توجه کنید.

گزینه دیگر برای سرمایه گذاری در املاک، اجاره آن است. چگونه از اجاره املاک کسب درآمد کنیم؟ مسکن اجاره ای تقریبا همیشه مورد تقاضا است. از این گذشته ، همه نمی توانند آپارتمان خود را بخرند. شخصی که چنین گزینه ای را برنامه ریزی می کند یا به یک ملک رایگان (آپارتمان) یا مقدار مشخصی در قالب سرمایه اولیه نیاز دارد.

می توانید از این پول با اجاره مسکن مناسب برای تحویل بعدی استفاده کنید. اگربودجه کافی برای خرید یک آپارتمان که بعداً می توانید آن را اجاره کنید، در نظر بگیرید که کسب و کار شما انتظار موفقیت اجتناب ناپذیری دارد.

نتیجه - به این زودی…

اما باید در نظر داشت که خرید هدفمند یک آپارتمان برای اجاره آینده سریعترین تجارت نیست. بازپرداخت آن چندان عالی نیست. در مسکو، خرید یک "ادنوشکا" با قیمت متوسط حدود پانزده سال دیگر خود را توجیه می کند، برای یک آپارتمان دو اتاقه این مدت شانزده تا هجده سال است و هزینه یک "اسکناس سه روبلی" به اندازه ای است که می توانید برگردید. همه وجوه سرمایه گذاری شده در خرید، شاید تنها پس از یک ربع قرن.

چگونه با استفاده از وام مسکن از املاک و مستغلات درآمد کسب کنیم؟ و آیا امکانش هست؟ برخلاف طرح رایج خرید آپارتمان به صورت رهن و سپس اجاره آن، بازپرداخت چنین مسکنی آب نمی خورد. این ملک مستلزم بازپرداخت وام بسیار طولانی با بهره است. این روند برای چندین دهه به طول می انجامد. در نتیجه هزینه نهایی مسکن چند بار بیش از حد برآورد می شود. اجاره چنین آپارتمانی هیچ سود ملموسی به همراه ندارد، حداکثر آن پرداخت وام را پوشش می دهد.

چه آپارتمان هایی در حال اجاره هستند

بنابراین، تصمیم گرفتید یک آپارتمان برای اجاره بخرید. چه چیزی را انتخاب کنیم بهتر است؟ محبوب ترین آنها آپارتمان های یک اتاقه است. آنها اغلب برای اجاره انتخاب می شوند. الزامات خانه در این مورد خیلی زیاد نیست. می تواند هم پنل باشد و هم خیلی معتبر نباشد. اگر به فکر فروش آینده چنین آپارتمانی نباشید یا از آن برای نیازهای خود استفاده کنید، بودجهمسکن در یک ساختمان پانل پنج طبقه گزینه خوبی از نظر صرفه جویی در سرمایه گذاری اولیه است. اما، با در نظر گرفتن احتمال فروش، باید از کیفیت قابل قبول آن مراقبت کنید.

اغلب، چشم انداز نهایی چنین آپارتمانی تبدیل شدن به خانه آینده نسل جوان خانواده سرمایه گذار است. از این نظر سرمایه گذاری در مسکن گامی هوشمندانه و امیدوارکننده است. زمانی که کودک به سن بلوغ برسد، آپارتمان هزینه خود را پرداخت می کند و قیمت آن چند برابر می شود. با اجاره مسکنی که هنوز مورد تقاضا نیست، سرمایه اولیه را برمی‌گردانید و می‌توانید تقریباً رایگان به پسر یا دختر خود هدیه ارزشمندی بدهید.

اگر پول نیست

آیا می توان بدون سرمایه گذاری حتی یک پنی سرمایه اولیه یک تجارت املاک راه اندازی کرد؟ ما باید شما را ناامید کنیم - این ایده یکی از افسانه های غیر قابل تحقق برای عاشقان رایگان است. حتی با تصمیم به اجاره آپارتمان خود، به این فکر کنید که باید آن را به وضعیت مناسبی برسانید. یعنی هزینه یک تعمیر لوازم آرایشی خوب مورد نیاز است.

سرمایه گذاری همچنین مستلزم جستجوی گزینه های مناسب و پرداخت جزئی یا کامل مسکن و خدمات عمومی برای اشیاء خریداری شده و موارد دیگر است. بنابراین، هیچ کاری در این تجارت بدون سرمایه اولیه وجود ندارد.

املاک مسکو - یک معدن طلا؟

پایتخت با قیمت های گزاف مسکن، امیدوارکننده ترین مکان از نظر چنین درآمدی برای مردم بومی خود است. رایج ترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای یک مسکووی معمولی، اجاره آپارتمان خود دریک منطقه خوب برای پول بسیار مناسب با نقل مکان برای زندگی در مسکن اجاره ای در هر یک از شهرهای منطقه مسکو، جایی که هزینه اجاره چندین برابر کمتر است.

برخی افراد تصمیم می گیرند املاک گران قیمت مسکو را بفروشند و در منطقه مسکو املاک ارزان تری بخرند. مابه التفاوت پول در اجاره محل اضافی به منظور استخدام تجاری سرمایه گذاری می شود. یک آپارتمان پایتخت علاوه بر این می تواند تبدیل به خوابگاه و اجاره روزانه شود. همانطور که می دانید، قیمت اجاره خرده فروشی با اجاره بلندمدت قابل مقایسه نیست.

گزینه های دیگر

چگونه از املاک و مستغلات پول در بیاوریم وقتی که فضای زندگی اضافی در اختیار شما نیست و انتظار نمی رود؟ اگر در همان زمان در یک "کوپک تکه" یا "ترشکا" زندگی می کنید، و یک اتاق خالی از سکنه باقی می ماند، این فضای زندگی رایگان قابل اجاره است.

برخی از تاجران "آپارتمان" عمداً آپارتمان ها را خریداری می کنند و بیشترین "کشته شده" را انتخاب می کنند - بدون هیچ تعمیری، اغلب در وضعیت وحشتناکی. به عنوان یک قاعده - دارایی سابق الکلی ها و سایر لومپن ها. ارزش بازار چنین مسکن هایی تا حدودی پایین تر از حد متوسط است و با انجام تعمیرات مناسب، می توان وجوه سرمایه گذاری شده را با "افزودنی" قابل توجهی در طی فروش بعدی بازگرداند. به هر حال، وضعیت داخلی آپارتمان اولین چیزی است که یک خریدار بالقوه به آن توجه می کند. بسیاری به طور هدفمند به دنبال مسکن نوسازی شده هستند، زیرا آنها قدرت یا تمایلی برای به هم ریختن خود ندارند و آماده اند تا هزینه آن را بپردازند.

چنین حرفه ای وجود دارد

چگونه کسب درآمد کنیماملاک و مستغلات از ابتدا؟ کم هزینه ترین روش سرمایه گذاری چیست؟ شاید در اینجا بتوانیم در مورد مسکن خصوصی صحبت کنیم. یک واسطه در معاملات آپارتمان نیازی به سرمایه اولیه ندارد، زیرا اصل چنین درآمدی دریافت درصدی از کارمزد از مشتری برای خدمات ارائه شده است. اما این تجارت را نمی توان به آسانی و بدون عارضه نسبت داد. کسانی که فعالیت املاک و مستغلات را انتخاب می کنند باید مجموعه عظیمی از اطلاعات را مطالعه کنند، فعالانه در سطح شهر حرکت کنند، با تعداد زیادی از مشتریان بالقوه ارتباط برقرار کنند، که جستجوی آنها برای یک تاجر منفرد دشوارتر از یک آژانس تبلیغاتی حرفه ای است. فرصت هایی برای خودسازی.

از یک مشاور املاک، علاوه بر مهارت و توانایی های نافذ، مهارت های ارتباطی خوب و غریزه روانی مورد نیاز است. در این مورد، اولین نتایج را نمی توان زودتر از یک سال انتظار داشت. و بنابراین، در ابتدا، منطقی است که چنین فعالیت هایی را فقط بر اساس درآمد اضافی انجام دهیم - به عنوان گام اولیه در توسعه تجارت آینده.