بازگشت سود وام مسکن. نحوه بازپرداخت سود وام مسکن پرداخت شده

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

داشتن خانه خود معیاری برای ارزش است. حدود 30 سال پیش تصمیم این موضوع بر عهده دولت بود. اکنون شهروندان باید برای خود مسکن تهیه کنند. اما هنوز هم می توانید روی کمک حساب کنید. به عنوان مثال، بازگشت سود وام مسکن. درباره ماهیت و جزئیات این فرآیند، ادامه مطلب را بخوانید.

تبیین مفاهیم

وام مسکن یکی از راه های خرید خانه شماست. اگر نرخ بهره بالا برای این خدمات نبود، هر روسی برای مدت طولانی متر مربع خود را داشت. با این حال، دولت امکان بازپرداخت جزئی هزینه ها را فراهم می کند. بنابراین، سود وام مسکن در واقع چقدر است.

1. دولت به رسمیت می شناسد که خرید خانه یک رویداد بسیار مهم در زندگی شهروندان است، بنابراین در حال اصلاح قانون مالیات است.
2. هزینه خرید املاک و مستغلات با کاهش پایه مالیاتی کاهش می یابد که از آن یک شهروند 13٪ مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت می کند. به عنوان مثال، اگر به شخصی 30 هزار روبل حقوق پرداخت شود، برای سالی که دریافت می کند360 هزار روبل اگر او موفق به خرید ملک با این مبلغ شود، پایه مشمول مالیات با رقم مشابه کاهش می یابد. یعنی دولت متعهد می شود که برگرداند: 360 / 100 x 13 \u003d 46.8 هزار روبل. این بخشی از مالیات تعلق گرفته در سالی است که خرید انجام شده است. مقدار درآمد انباشته به جای درآمد پرداختی در نظر گرفته می شود.
3. تعداد افرادی که می توانند در یک زمان آپارتمان بخرند اندک است. معاملات بسیار بیشتری به صورت اقساطی انجام می شود. ایالت برنامه ای ایجاد کرده است که کاهش پایه را با میزان بهره ای که شخص در قالب پرداخت های ماهانه می پردازد، ارائه می دهد. زیرا کارمزد بانکی قسمت اصلی هزینه خرید آپارتمان است. 13% از این مبلغ قابل استرداد است.

چه کسانی مستحق کسر هستند

شهروندانی که منابع درآمدی مشمول مالیات بر درآمد شخصی دارند. اول از همه، اینها افرادی هستند که به صورت استخدامی کار می کنند و حقوق "سفید" دریافت می کنند. اگر از طرح "خاکستری" استفاده شود، می توانید روی غرامت از میزان رسمی درآمد حساب کنید. اگر یک شهروند از چندین منبع درآمد دریافت کند (دو یا چند شغل، اجاره، سود حاصل از فروش اوراق بهادار و غیره)، می توان از آنها برای محاسبات نیز استفاده کرد.

اگر وام گیرنده کارآفرینی است که بر اساس «ساده‌شده» کار می‌کند، در این صورت استحقاق چنین سودی را ندارد. همین امر در مورد بازنشستگان غیر شاغل نیز صدق می کند.

زنان می توانند پس از ترک مرخصی زایمان برای بازپرداخت سود وام مسکن پرداخت شده درخواست دهند. اگر مسکن قبل از آن خریداری شده باشد، درآمد قبل از "تعطیلات" در نظر گرفته می شود. اگر آنهاکافی نخواهد بود، پس از تعطیلات می توان تعادل را به دست آورد.

افرادی که به طور رسمی بیش از ۶ ماه در سال در قلمرو فدراسیون روسیه کار می کنند، اما تابعیت ندارند، می توانند سود وام مسکن را بازپرداخت کنند.

اگر معامله بین بستگان، همکاران و سایر افراد مرتبط انجام شده باشد، معافیت اعمال نمی شود.

مبلغ کسر

مبنای محاسبه وجوه صرف شده برای ساخت و ساز، خرید املاک و مستغلات است. اگر معامله با وام هدف رسمی شد، سود آن در نظر گرفته می شود. اما در قرارداد باید به صراحت قید شود که این پول «برای خرید خانه» داده شده است. عبارت دیگر مجاز نیست.

در صورتی که وام مسکن بدون تکمیل خانه صادر شده باشد، بر اساس مبلغ اصل بدهی، سود وام، هزینه های توسعه پروژه، خرید مصالح، پرداخت برای تکمیل، 13 درصد بازپرداخت می شود. اتصال به شبکه های برق، آب و گاز. هزینه های تکمیل تنها در صورتی می تواند در نظر گرفته شود که در قرارداد ذکر شده باشد که یک شی در حال ساخت در حال خرید است. اگر وام مسکن ارزی صادر شده باشد، تمام هزینه ها با نرخ ارز بانک مرکزی در روز پرداخت مجدد محاسبه می شود.

حداکثر مقدار کسر به 2 میلیون روبل محدود شده است. هنگام بازگرداندن بدهی اصلی و 3 میلیون روبل. - هنگام بازگشت سود. شرط اخیر فقط در مورد قراردادهایی که پس از سال 2013 منعقد شده اند اعمال می شود. کسر مالیات نمی تواند شامل هزینه هایی باشد که به هزینه انجام می شودیارانه ها، سرمایه زایمان و سایر مزایای اجتماعی.

بازگشت سود وام مسکن: اسناد ثبت نام

• توافق خرید ملک یا حقوق تملک آن در خانه در حال ساخت.
• عمل قبولی-انتقال.
• مدارک تأیید پرداخت هزینه ها (رسید سفارش، رسید فروشنده، صورت حساب بانکی، رسید فروش برای خرید مواد).
• مدرک مالکیت.
• قرارداد وام.

بدون گواهی مالکیت، نمی توانید کسر مالیات دریافت کنید. اگر ملک در خانه در حال ساخت خریداری شده است، برای درخواست مزایا، باید منتظر عمل پذیرش و انتقال باشید. تمام مدارک باید برای شخصی که قرار است غرامت دریافت کند صادر شود. در غیر این صورت، باید برای پرداخت کننده واقعی وکالت نامه بنویسید.

بسته ای از اسناد باید به اداره مالیات در محل ثبت نام ارائه شود، صرف نظر از اینکه ملک از کجا خریداری شده است. مدت زمان تصمیم گیری 3 ماه است. اگر پاسخ مثبت است، باید یک برنامه بنویسید و در آن شماره حساب بانکی برای انتقال وجه را ذکر کنید. پول باید ظرف یک ماه برسد. در صورت تخطی از مهلت های مقرر، سازمان مالیاتی به ازای هر روز تاخیر، سود را با نرخ ریفاینانس پرداخت می کند. اگر درخواست بازگرداندن سود پرداختی وام مسکن رد شد، می توانید به دادگاه مراجعه کنید.

معامله از طریق کارفرما

همه مردم با مالیات راحت نیستند. بنابراین، بازپرداخت می تواند در محل کار صادر شود. در این مورد، کارمندحقوق زیادی پرداخت خواهد شد، زیرا کارفرما مجبور نیست مالیات بر درآمد را کسر کند. برای تکمیل عملیات باید اخطاریه مالیاتی بگیرید تا با نام شرکت کسر دریافت کنید. این مقاله به همراه درخواست باید به کارفرما ارسال شود.

NDFL از ماه بعد از دریافت مدارک دریغ نخواهد شد. اگر کارمندی بخواهد محل کار خود را تغییر دهد، بقیه غرامت فقط از طریق اداره مالیات قابل دریافت است. این اطلاعیه سالی یک بار صادر می شود.

اگر کارمندی یک محل کار داشته باشد، پس با دریافت بازگشت سود وام مسکن، نمی تواند کسورات دیگری از این کارفرما صادر کند.

رویه پرداخت

ابتدا مبالغی که برای خرید املاک خرج شده است بازپرداخت می شود (حداکثر 260 هزار روبل=13٪2 میلیون)، سپس سود پرداخت می شود. اما در اظهارنامه باید کل مبلغی که مشمول غرامت است ذکر شود. بسته اسناد باید هر 12 ماه یکبار به روز شود.

در صورتی که میزان درآمد کفاف مقدار کسورات را نداشته باشد، می توان آن را به سال بعد منتقل کرد. در طرح‌هایی با دستمزد «خاکستری»، مواردی وجود داشت که وام از قبل بازپرداخت شده بود و برای دریافت غرامت باید چند سال دیگر صبر کنید.

نتیجه گیری

کسی که ملک را به صورت اعتباری در قلمرو فدراسیون روسیه خریداری می کند، حق بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی را دارد. سود وام مسکن بلافاصله بازپرداخت نمی شود، اما به عنوان بدهی به بانک پرداخت می شود. عملیات از طریق مالیات پردازش می شود. اسناد کسر باید سالانه به روز شوند. اگر وام مسکن ارزی صادر شد، جبران آن محاسبه می شوداز مقدار هزینه‌های تبدیل شده به روبل به نرخ ارز بانک مرکزی در روز پرداخت.