غرامت خرید آپارتمان. چگونه برای خرید آپارتمان کسر مالیات بگیریم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

برای خرید هر آپارتمان، باید پول زیادی خرج کنید. برای این کار می توان از پس انداز شخصی خریداران یا پول قرض گرفته شده استفاده کرد که برای آن وام مسکن صادر می شود. در همان زمان، دولت برای خرید یک آپارتمان غرامت ویژه ای ارائه می دهد. به نوعی دیگر به آن کسر اموال می گویند و منحصراً به افرادی پرداخت می شود که حقوق رسمی دارند. سود با بازگشت مالیات بر درآمد شخصی که توسط کارفرمای خریدار در مدت یک سال برای خریدار پرداخت شده است نشان داده می شود.

مفهوم مزایا

می توان در هنگام خرید نه تنها یک آپارتمان، بلکه سایر دارایی های مهم که توسط یک قطعه زمین، یک خانه یا یک اتاق نشان داده می شود، کسر ملک صادر کرد. روند ثبت نام جبران خسارت برای خرید یک آپارتمان توسط هنر تنظیم می شود. 220 NK. هدف اصلی آن توانایی خرید خانه و همچنین استفاده از مقدار مشخصی برای پرداخت وام مسکن یا بهبود املاک است.

سود فقط به شرطی پرداخت می شود که خریدار به طور رسمی کار کند،بنابراین کارفرما برای او مالیات بر درآمد شخصی می پردازد. در این صورت می توانید روی بازگشت 13 درصدی ارزش ملک حساب کنید. اما در عین حال، محدودیت هایی وجود دارد، بنابراین دریافت بیش از 260 هزار روبل غیرممکن است.

هنگام صدور؟

اعتبار مالیاتی آپارتمان یک امتیاز مهم برای هر خریدار خانه در نظر گرفته می شود. می توان آن را در اداره مالیات صادر کرد و هر فرد می تواند با بسته مدارک لازم برای درخواست مزایا به کارفرما مراجعه کند.

کسر فقط برای انواع هزینه های زیر موجود است:

• خرید یا ساختن خانه؛
• تملک یک قطعه زمین که سپس برای ساخت خانه استفاده می شود؛
• پرداخت سود وام مسکن؛
• اثاثیه یا تعمیر اماکن مسکونی، اما این گونه هزینه ها فقط به شرطی جبران می شود که فروش ملک بدون تعمیر مستقیماً در قرارداد ذکر شده باشد، زیرا مرمت آرایشی قابل استرداد نیست.

برای دریافت غرامت پس از خرید آپارتمان، باید مدارک خاصی را تهیه کنید که وجود هزینه های رسمی و واجد شرایط را تأیید کند.

زمانی که منصوب نشدید؟

در صورت انجام معامله بین اشخاص مرتبط، سود حاصل نمی شود. آنها توسط بستگان، همسران و همچنین کارفرمایان و کارمندان نمایندگی می شوند. بنابراین، اگر معلوم شود که مالیات دهندگان سعی در فریب کارمندان خدمات مالیاتی فدرال داشته اند تا از بازپرداخت بدون دلایل قانونی استفاده کنند، پسشما باید تمام وجوه دریافتی قبلی و همچنین پرداخت جریمه را برگردانید.

علاوه بر این، غرامت مقدار محدودی دارد، بنابراین اگر این محدودیت تمام شود، درخواست مجدد به خدمات مالیاتی فدرال غیرممکن خواهد بود.

میزان سود

جبران مالیات بر درآمد شخصی هنگام خرید آپارتمان مقدار محدودی دارد. بنابراین، هر مؤدی باید نکات زیر را در نظر بگیرد:

• 13% از مقدار شی برگردانده می شود؛
• حداکثر 13٪ از 2 میلیون روبل است، بنابراین حتی اگر ملک بیش از 2 میلیون روبل قیمت داشته باشد، فقط 260 هزار روبل صادر می شود، پس از آن بازپرداخت کاملاً استفاده شده در نظر گرفته می شود؛
• اگر یک آپارتمان حدود 1 میلیون روبل قیمت داشته باشد، تنها نیمی از سود بازگردانده می شود، بنابراین در خریدهای بعدی می توانید برای بقیه غرامت درخواست دهید؛
• علاوه بر این، در صورتی که مسکن با اجرای همزمان وام بزرگ خریداری شده باشد، می توانید بازپرداخت سود وام مسکن را صادر کنید و برای این سود حداکثر مبلغی که با آن 13٪ محاسبه می شود 3 میلیون روبل است؛.
• سالانه فقط می توانید مبلغی معادل مبلغ وجوه پرداخت شده در سال گذشته به عنوان مالیات بر درآمد شخصی دریافت کنید و می توانید این اطلاعات را هنگام تماس با کارفرمای خود و دریافت گواهی مالیات بر درآمد 2 نفره دریافت کنید.

اگر خانه ای توسط بیش از یک نفر خریداری شود، آنها می توانند نحوه تقسیم بازپرداخت را تعیین کنند. برای این کار معمولاً یک برنامه ویژه تهیه می شود که نشان دهنده سهم هر فرد است. اگر چنین اظهاراتیوجود ندارد، پس هر خریدار می تواند برای خرید یک آپارتمان بر اساس سهم خود، که در Rosreestr ثبت شده است، غرامت دریافت کند.

روش های طراحی

هر مالیات دهنده باید نحوه دریافت غرامت برای خرید آپارتمان را بیابد تا برای دریافت این مزایا مشکلی وجود نداشته باشد. برای دریافت پول از ایالت می توانید از روش های زیر استفاده کنید:

• تهیه یک درخواست و جمع آوری اسناد لازم برای تماس مستقیم با بخش خدمات مالیاتی فدرال. در این صورت باید سالانه با این سازمان تماس بگیرید تا کسر به طور کامل تمام شود. وجوه به حساب بانکی منتقل می شود که جزئیات آن در درخواست تعیین شده است. مزیت این روش این است که غرامت مالیاتی هنگام خرید آپارتمان به صورت سالانه در قالب مقدار زیادی وجوه صادر می شود. این مالیات با مالیات بر درآمد شخصی که برای یک سال کار یک شهروند پرداخت می شود نشان داده می شود.
• انتقال اسناد به کارفرما. در این حالت ، شخص نمی تواند روی دریافت مبلغ زیادی حساب کند ، زیرا به سادگی حقوق خود را به طور کامل دریافت می کند ، زیرا مالیات بر درآمد شخصی از آن اخذ نمی شود. این روش تا پایان سود انجام می شود. مزیت روش این است که نیازی به تهیه مدارک برای درخواست مزایا در هر سال نیست.

هر شهروند خودش تصمیم می گیرد که از کدام روش استفاده کند. بیشترین درخواست غرامت برای خرید آپارتمان به طور مستقیم در بخش خدمات مالیاتی فدرال.

تفاوت های ظریف درخواست برای اداره مالیات

مرتبط با تماس دقیق استخدمات مالیاتی فدرال، به منظور دریافت سالانه مقدار زیادی وجه به حساب بانکی، برابر با میزان مالیات بر درآمد شخصی برای یک سال کار. چگونه برای خرید آپارتمان غرامت دریافت کنیم؟ برای انجام این کار، اقدامات زیر اجرا می شود:

• مدارک لازم برای کسر در ابتدا تهیه می شود؛
• اسناد همراه با درخواست به نماینده خدمات مالیاتی فدرال در محل ملک منتقل می شود؛
• اسناد ظرف سه ماه بررسی می شود؛
• در صورت عدم وجود مشکل و تخلف، ظرف یک ماه دیگر وجه به حساب مشخص شده در برنامه واریز می شود.

همه مدارک را می توان به طور مستقل تهیه کرد و حتی پر کردن یک اظهارنامه 3-NDFL یک فرآیند ساده در نظر گرفته می شود. اگر برای کمک به وکلا مراجعه کنید، اوراق لازم در عرض 5 دقیقه آماده می شود، اما چنین خدماتی پرداخت می شود.

چه مدارکی نیاز دارم؟

تهیه مدارک خاصی برای دریافت غرامت برای خرید آپارتمان مهم است. چه مدارکی مورد نیاز خواهد بود؟ مدارک زیر باید به بخش FTS ارسال شود:

• اظهارنامه 3-مالیات بر درآمد شخصی، حاوی اطلاعاتی در مورد میزان درآمد یک شهروند، مالیات پرداخت شده و کسر صحیح محاسبه شده؛
• گواهینامه از همه محل های شغلی که در قالب 2-مالیات بر درآمد شخصی تنظیم شده است؛
• کپی پاسپورت متقاضی؛
• اسناد تأیید کننده هزینه خرید هر ملک؛
• بیانیه ای در قالب یک سرویس، که نشان دهنده درخواست برای درخواست مزایا و همچنین جزئیات حساب بانکی است.که وجوه به آن منتقل خواهد شد.

تهیه اسناد بسیار ساده است، بنابراین معمولاً دریافت غرامت به تنهایی دشوار نیست.

قوانین تماس با کارفرما

چگونه از طریق رئیس شرکتی که خریدار در آن کار می کند، کسر مالیات خرید آپارتمان را برگردانیم؟ برای انجام این کار، اقدامات زیر انجام می شود:

• در ابتدا باید گواهی از خدمات مالیاتی فدرال بگیرید مبنی بر اینکه شهروند واقعاً مستحق دریافت غرامت است، بنابراین، درخواست فرم مناسب و اسناد عنوان آپارتمان به بخش خدمات ارسال می شود.
• گواهی دریافت شده از خدمات مالیاتی فدرال، همراه با درخواست، به بخش حسابداری شرکتی که مالیات دهنده در آن کار می کند منتقل می شود؛
• اسناد توسط حسابدار ثبت می شود و پس از آن از ماه آینده حقوق کامل شهروند پرداخت می شود که از آن مالیات بر درآمد شخصی دریافت نمی شود.

یکی از ویژگی های دریافت کسر از طریق کارفرما این است که شما باید فقط یک بار اسناد را تهیه کنید، پس از آن، برای چندین سال، یک شهروند بدون محاسبه مالیات بر درآمد شخصی تا زمانی که تمام غرامت استفاده شود، حقوق دریافت می کند. اگر می دانید که چگونه می توانید برای خرید یک آپارتمان غرامت دریافت کنید، تصمیم گیری در مورد نحوه انجام این روش آسان است.

چه زمانی اسناد به خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود؟

اگر مالیات دهنده مایل به دریافت کسر از طریق شعبه خدمات مالیاتی فدرال است، تفاوت های ظریف زیر در نظر گرفته می شود:

• اسنادباید در ابتدا به خدمات مالیاتی فدرال ارسال شوندهر سال برای بازگرداندن مالیات بر درآمد شخصی پرداخت شده برای سال آخر کار؛
• شهروند باید دارای اسناد مالکیت برای املاک باشد؛
• مجاز است حتی در هنگام خرید خانه بر اساس DDU برای مزایا درخواست دهید؛
• هیچ مهلتی برای ارسال اسناد وجود ندارد، بنابراین می توان آن را در هر زمان آماده کرد؛
• می توانید برای درخواست بازپرداخت برای این بازه زمانی سه سال مهلت دهید؛
• می توانید برای چندین سال درخواست غرامت کنید تا زمانی که مزایا به طور کامل تمام شود.

هر خریدار املاک و مستغلات باید نحوه دریافت کسر مالیات برای خرید آپارتمان را بداند. حداکثر زمان صرف شده برای فرآیند دریافت غرامت 4 ماه است.

قوانین بررسی اسناد

مقالات ارسالی به خدمات مالیاتی فدرال تحت بررسی کامل قرار می گیرند. وظیفه بازرسان مالیاتی مطالعه محتوای اوراق است، زیرا مهم است که اطمینان حاصل شود که این یک کلاهبردار نیست که برای چنین سودی درخواست می کند، بلکه شخصی است که واقعاً مستحق دریافت غرامت است.

تأیید حداکثر ۳ ماه طول می کشد. پس از آن ظرف یک ماه دیگر پول به حساب بانکی شهروند واریز می شود. اگر دلایلی برای امتناع وجود داشته باشد، متقاضی باید آنها را اصلاح کند. معمولاً امتناع به دلیل اشتباهات در اظهارنامه یا برنامه 3-NDFL است. علاوه بر این، در صورت عدم وجود مدارک لازم، تصمیم منفی گرفته می شود.

می توانید مستقیماً در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال یا در پورتال خدمات ایالتی از وضعیت درخواست مطلع شوید.

ویژگی برای غیر کاری یابازنشستگان

این مزایا با بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی نشان داده می شود، بنابراین اگر شخصی که خریدار املاک و مستغلات است شغل رسمی نداشته باشد، بنابراین مالیات بر درآمد شخصی برای او به بودجه پرداخت نمی شود، در این صورت او این کار را انجام خواهد داد. نمی توانید کسر دریافت کنید.

غرامت برای شهروندان غیر شاغل یا کارآفرینان فردی که تحت رژیم های مالیاتی ساده کار می کنند، صادر نمی شود. به بازنشستگان می توان هنگام خرید آپارتمان غرامت پرداخت کرد، اما با رعایت قوانین زیر:

• اگر شخصی در دوران بازنشستگی به کار خود ادامه دهد، می تواند برای بازپرداخت درخواست دهد، زیرا کارفرما برای او مالیات بر درآمد شخصی می پردازد؛
• یک مستمری بگیر می تواند برای سه سال گذشته که در طی آن به طور رسمی کار کرده است، درخواست بازپرداخت کند، اما برای این کار باید با کارفرمای سابق خود تماس بگیرد تا برای این مدت یک گواهی مالیات بر درآمد 2-شخصی دریافت کند.

مالیات بر درآمد شخصی از حقوق بازنشستگی پرداخت نمی شود، بنابراین اگر خریدار آپارتمان هیچ گونه پرداختی از دولت دریافت کند، نمی تواند برای دریافت منفعت درخواست کند.

آیا می توان غرامت را دوباره صادر کرد؟

می توانید حداکثر 260 هزار روبل غرامت صادر کنید، بنابراین اگر آپارتمان خریداری شده توسط یک شهروند کمتر از 2 میلیون روبل هزینه داشته باشد، هنوز مقداری وجوه وجود دارد که می توان هنگام خرید مجدد املاک و مستغلات درخواست کرد..

برای مثال، مردی اتاقی را در یک آپارتمان مشترک به قیمت ۱.۲ میلیون روبل می خرد. او برای چنین خریدی به مبلغ 156 هزار روبل کسر دریافت می کند. پس از 5 سال، او خانه ای می خرد که هزینه آن 3 میلیون روبل است. او این فرصت را دارد که تنها 104 هزار روبل به عنوان بازگشت دریافت کند.

فرایند صدور یک ثانیهکسر به روش استاندارد انجام می شود.

ویژگی هنگام خرید ملک توسط چندین نفر

اغلب خریداران آپارتمان، همسر یا اقوام نزدیک هستند، بنابراین سهم مشخصی از این ملک دریافت می کنند. در این مورد چگونه می توان خسارت مالیاتی برای خرید آپارتمان دریافت کرد؟ برای انجام این کار، تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• اگر آپارتمان بین خریداران به سهام خاصی تقسیم شود، می توانید بر اساس قسمت موجود، که در Rosreestr ثبت شده است، کسر دریافت کنید؛
• شهروندانی که همسر هستند می توانند درخواست ویژه ای تنظیم کنند که بر اساس آن به طور مستقل تعیین می کنند که دقیقاً چه کسی می تواند برای دریافت مزایای کامل درخواست دهد؛
• برای دریافت سریع کل مزایا توصیه می شود برای صاحب خانه ای که به طور رسمی شاغل است و همچنین درآمد خوبی دریافت می کند غرامت صادر شود.

اگر فقط یک مرد در خانواده کار می کند، این او است که می تواند کل کسر را دریافت کند. درخواست توزیع مزایا باید توسط هر دو مالک آپارتمان انجام شود.

ویژگی های خرید خانه با رهن

امکان دریافت دو غرامت هنگام خرید آپارتمان با رهن وجود دارد. اولین مورد، کسر استانداردی است که برای خرید هر ملک پرداخت می شود. سود دوم بر اساس سودی است که خریدار مجبور به پرداخت آن به بانک محل صدور وام مسکن است. ویژگی های به دست آوردن چنین مزایایی عبارتند از:

• 13٪ از 3 میلیون روبل را برمی گرداند، بنابراین می توانید تا 390 هزار روبل دریافت کنید؛
• یکی از ویژگی های چنین غرامتی این است که موجودی را نمی توان به سایر خریدهای املاک و مستغلات منتقل کرد، حتی اگر وام مسکن مجدداً اعمال شود؛
• در ابتدا، توصیه می شود یک سود استاندارد صادر کنید، و پس از اتمام آن، درخواستی برای جبران سود به خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود؛
• برای پردازش چنین بازگشتی، یک بسته استاندارد از اسناد و یک درخواست خوب نوشته شده مورد نیاز است.

با توجه به دریافت غرامت نوع دوم، بار مالی وام گیرندگان به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. این به این دلیل است که اگر هزینه مسکن بیش از 2 میلیون روبل باشد و بیش از 3 میلیون روبل نیز پرداخت می شود. به عنوان بهره وام مسکن، کل مبلغ 650 هزار روبل را می توان از دولت برگرداند که یک شاخص قابل توجه در نظر گرفته می شود.

جزئیات مهم دیگر

نکات مهم دیگری نیز وجود دارد که باید هنگام پرداخت غرامت اختصاص داده شده به هر خریدار املاک در نظر بگیرید. این موارد عبارتند از:

• می توانید برای چندین سال متوالی به خدمات مالیاتی فدرال درخواست دهید، که به شما امکان می دهد محدودیت موجود را کاملاً تمام کنید؛
• اگر شخصی درآمد رسمی نداشته باشد، نمی تواند از بازده استفاده کند؛
• مجاز است حتی اگر آپارتمان چندین سال پیش خریداری شده باشد، و در چنین شرایطی می توانید یکباره درخواست سود برای سه سال کنید؛
• می توانید از سال آینده پس از اینکه شهروند شغل پیدا کرد، درخواست خود را برای خدمات مالیاتی فدرال آغاز کنید؛
• هنگام محاسبه کسر، دیگرمنابع رسمی درآمدی که شخص از آن مالیات بر درآمد شخصی می پردازد.

اگر قوانین دریافت چنین غرامتی را درک می کنید، تهیه مستقل اسناد لازم و تماس با بخش خدمات مالیاتی فدرال یا شرکتی که مالیات دهنده در آن کار می کند دشوار نخواهد بود.

نتیجه گیری

غرامت تعیین شده پس از خرید آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات فقط به شهروندان شاغل پرداخت می شود که مالیات بر درآمد شخصی آنها سالانه به بودجه دولت واریز می شود. مراحل ثبت نام را می توان در اداره مالیات یا محل کار فرد انجام داد.

برای دریافت وجه باید بسته مشخصی از مدارک را تهیه کنید. مزایا محدود است، و همچنین می‌توانید هنگام خرید خانه از طریق وام مسکن، بازپرداخت دوم را دریافت کنید.