کسر مالیات ملک برای یک آپارتمان. آپارتمان رهن: کسر مالیات

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هنگام خرید خانه، کسر مالیات برای یک آپارتمان وجود دارد. این شامل چندین بخش است، اما همیشه وجود دارد و مقدار قابل توجهی دارد. برای کار با این جنبه به درستی، باید ویژگی های آن را مطالعه کنید.

کسر مالیات شامل چه چیزی است؟

سه جزء وجود دارد که کسر مالیات برای یک آپارتمان را تشکیل می دهد:

1. برای ساخت و ساز جدید یا خرید یک تأسیسات ساخت و ساز تمام شده در فدراسیون روسیه یا یک سهم خاص، یک قطعه زمین.
2. برای بازگشت سود وام های گرفته شده از سازمان های فعال در فدراسیون روسیه یا از کارآفرینان خصوصی.
3. برای کاهش سود وام های اخذ شده از بانک ها در صورت استفاده از مبلغ برای ساخت و ساز یا خرید یک سهم تمام شده در مسکن.

مبلغ کسر مالیات

کسر مالیات برای یک آپارتمان در حداکثر مقدار می تواند هنگام خرید یک آپارتمان به ارزش 2,000,000 روبل بدست آید. اگر کل مبلغ خرید بیشتر باشد، کسر مالیات همچنان از 2000000 روبل محاسبه می شود. بزرگترینمقدار کسر می تواند هم برای یک شیء دارایی به دست آمده و هم برای گروه آنها اعمال شود.

هنگامی که برای خرید مسکن خود وام گرفته می شود، کسر مالیات آپارتمان از حداکثر 3،000،000 روبل محاسبه می شود. این مبلغ صرف پوشش هزینه های مربوط به خرید آپارتمان نمی شود، بلکه صرف پرداخت وام گرفته شده می شود. محدودیت‌های کسر مالیات برای وام‌هایی اعمال می‌شود که پس از ۱ ژانویه ۲۰۱۴ گرفته شده‌اند.

اگر شخصی که مالیات دهنده است همه پرداخت ها را به طور کامل دریافت نکرده باشد، در این صورت فرصت دارد بقیه پول را در شروع هر دوره مالیاتی بعدی دریافت کند.

هزینه‌ها هنگام جمع‌آوری کسر مالیات

هنگامی که ساخت و ساز جدید انجام می شود یا ملک در یک خانه تمام شده خریداری می شود، هزینه های زیر تعیین می شود:

1. طراحی اسنادی که پروژه ها برای آنها انجام می شود و برآوردها محاسبه می شود.
2. خرید انواع مصالح برای ساخت ساختمان و سازه های اضافی.
3. تملک اماکن مسکونی با در نظر گرفتن مواردی که مسکن ناتمام خریداری می شود.
4. انجام کار ساخت و تکمیل عناصر سازه.
5. سازمان یک خط کامل ارتباطی شامل تامین نور، آب و گاز.

محاسبه کسر مالیات هنگام خرید آپارتمان

مبلغ کسر مالیات شامل اجزای زیر است:

1. خرید خانه.
2. خرید حقوق یک ملک خاص در یک خانه،که هنوز تکمیل نشده است.
3. خرید تمام مصالح ساختمانی لازم.
4. کارهای تکمیلی که مستقیماً بر روی یک شی که منحصراً برای مسکن خریداری شده استفاده می شود. این مورد همچنین شامل طراحی مستندات است که تخمین کل لیست کارهای اضافی مربوط به تکمیل و دکوراسیون محل های مسکونی را تعیین می کند.

برای اینکه در کسر مالیات مبلغی که برای اتمام ساخت و ساز و رو به روی محوطه می رود در نظر گرفته شود، لازم است در قرارداد خرید مسکن قید شود که خانه هنوز تکمیل نشده است.. سایر هزینه هایی که در لیست قرار نمی گیرند در تنظیم کسر مالیات اهمیتی ندارند. اگر نیاز به توسعه مجدد، خرید مبلمان و تجهیزات بهداشتی، انجام کلیه معاملات لازم باشد، شهروندان موظفند همه اینها را به پول شخصی بفروشند. زمانی که یک مستمری بگیر آپارتمان می‌خرد، کسر مالیات فقط در صورت فعال بودن و اشتغال رسمی او به طور خودکار محاسبه می‌شود.

کسر مالیات در برخی شرایط استفاده نمی شود

مواردی که در آنها کسر مالیات لحاظ نشده است:

1. در مواردی که پرداخت هزینه ساخت و ساز یا تمام شده مسکن از طرف کارفرما یا هر شخص دیگری از بخشی از سرمایه زایمان یا منابع مالی موجود در بودجه انجام شده باشد.
2. اگر یک قرارداد استاندارد برای فروش یک آپارتمان بین اقوام، یعنی طرفین وابسته به یکدیگر امضا شود.

مقدار دقیق مالیاتکسر

اگر ملک منحصراً قبل از 1 ژانویه 2014 در مالکیت مشترک به دست آمده باشد، مقدار کسر مالیات به طور مساوی بین صاحبان آن تقسیم می شود. پس از این مدت، این امتیاز لغو می شود. کسر دارایی بسته به بخش خاصی از هزینه‌هایی که هنگام خرید یک ملک خاص متحمل شده است بین هر مالک توزیع می‌شود.

وقتی والدین با فرزندان خود مسکن خریداری می کنند، حق دارند از تقسیم کسر مالیات به صورت جزئی خودداری کنند و کل مبلغ را بگیرند، زیرا به یک خانواده می رسد. گاهی اوقات مسکن بر اساس قرارداد مبادله با پرداخت خریداری می شود. در این مورد، کسر مالیات نیز بر اساس تمام پارامترها توزیع می شود، زیرا انعقاد این توافقنامه با قانون، به ویژه با الزامات قانون مدنی فدراسیون روسیه مغایرت ندارد.

اموالی که هر دو زوج پس از ازدواج می خرند به عنوان دارایی مشترک آنها شناخته می شود، بنابراین کسر مالیات بدون انشعاب به آنها تعلق می گیرد. در این صورت، مبلغ با توافق دوجانبه تقسیم می شود.

چگونه کسر مالیات دریافت کنیم؟

برای دریافت کسر مالیات، باید مالیات دهنده باشید و مراحل زیر را انجام دهید:

1. اظهارنامه با دقت پر می شود و براساس فرم واحدی از مالیات بر درآمد 3-شخصی هدایت می شود.
2. گواهی از حسابداری آورده می شود که باید در محل کار گرفته شود. مبالغ دریافتی و کسر شده را نشان می دهد. این بر اساس فرم یکنواخت 2-NDFL توسعه یافته است.

هنگامی که کسر مالیات برای آپارتمان محاسبه می شود، اسناددر لیست زیر آماده شده اند:

1. گواهی تایید کننده واقعیت ثبت مالکیت، که در هنگام به دست آوردن مستقل یک ساختمان مسکونی کاملاً ساخته شده و یک سایت ساخت و ساز که در مرحله نهایی شدن است ضروری است.
2. توافقنامه تأیید تملک آپارتمان یا اتاق و همچنین انتقال یک آپارتمان کامل یا سهم در آن. گواهی ثبت مالکیت نیز مناسب است. لیست اسناد بسته به نوع تراکنش متفاوت است.
3. هنگامی که زمینی خریداری می شود که در آن ساختمان خاصی به تنهایی در آن احداث می شود، ارائه گواهی ثبت مالکیت که منحصراً برای زمین تملک شده تنظیم شده است، ضروری است.

کپی اسناد پرداخت

وقتی کسر مالیات برای یک آپارتمان در نظر گرفته می شود، اسناد باید بدون شکست جمع آوری و سیستماتیک شوند:

1. تایید اینکه مالیات دهندگان ملک را با پول شخصی خریداری کرده اند. برای این کار باید مقالات خاصی ارائه دهید. اینها رسیدهای مختلفی هستند که بر اساس سفارشات اعتباری پرداخت می شوند ، صورتحساب های بانکی که انتقال وجه از حساب مالیات دهندگان به حساب فروشنده را تأیید می کند. وجه نقد یا رسید فروش؛ اقداماتی که حقایق خرید کالاهای خاص از افراد را تأیید می کند، که در آن اطلاعات لازم در مورد فروشنده باید وارد شود - موارد مندرج در گذرنامه.
2. شواهدی که پرداخت صحیح را تأیید می کندوام یا بهره تعلق گرفته پس از انعقاد قرارداد وام. وام مسکن نیز در این دسته قرار می گیرد. کسر مالیات طبق برنامه خاصی محاسبه می شود. در صورت عدم وجود رسید نقدی، در این مورد چنین اسنادی ممکن است عصاره های خاص و همچنین گواهی های سازمان صادر کننده وام مبنی بر پرداخت تمام سود لازم باشد. هنگامی که یک آپارتمان خریداری می شود، اسناد کسر مالیات (به طور دقیق تر، در دسترس بودن آنها) به طور کامل ارائه می شود.

مدارک خرید آپارتمان با مالکیت مشترک

هنگامی که مسکن در مالکیت مشترک تحصیل می شود، باید مدارک زیر ارائه شود:

1. کپی سند ازدواج.
2. یک توافق نامه کتبی، که بیانیه ای است برای تعهد به هر یک از طرفین بخشی از کسر مالیات معادل وجوهی که با توافق شخصی خرج یا اختصاص داده شده است.

کسر مالیات ملک برای آپارتمان هنگام تماس با کارفرما

اگر با کارفرمای خود تماس بگیرید، می توانید قبل از پایان این دوره مالیاتی کسر مالیات دریافت کنید، اما ابتدا باید حق دریافت این امتیاز را با اداره مالیات تأیید کنید. برای انجام چنین رویدادی، مالیات دهنده باید:

1. یک بیانیه خاص بنویسید. کسر مالیات برای یک آپارتمان تنها پس از ارائه آن قابل دریافت است. ادعای حق دریافت را مشخص می کندکسر مالیات بر اساس حقایق ذکر شده.
2. لازم است به طور کامل کپی از کلیه اسناد تهیه شود که بدون آن امکان دریافت کسر مالیات برای آپارتمان وجود ندارد.
3. یک درخواست تکمیل شده صحیح و دقیق همراه با بسته از پیش مونتاژ شده و سیستماتیک مدارک لازم را به اداره مالیات در محل ثبت دائمی مراجعه کنید. تمام مدارک باید در شرایط عالی باشند تا بتوانید به راحتی از آپارتمان کسر مالیات دریافت کنید.
4. بعد از یک ماه، برای دریافت کل مبلغ کسر مالیات از سازمان مالیاتی اجازه بگیرید. در صورتی که تمام قوانین رعایت شود و شخص بسته کاملی از مدارک را ارائه کرده باشد، این اتفاق می افتد، در غیر این صورت ممکن است فرآیند تشکیل و دریافت کسر مالیات پیچیده تر و طولانی تر شود.

برای دریافت کسر مالیات ملک برای یک آپارتمان، باید بسته کامل اسناد را جمع آوری کنید و حتما با سازمان مالیاتی تماس بگیرید. این مبلغ تنها در صورتی اعطا می شود که کلیه شرایط خرید ملک و ارائه درخواست رعایت شده باشد. سپس یک فرد یا گروهی از افراد منتظر مبلغ نسبتاً هنگفتی هستند.