چگونه یک شرکت مدیریت را مدیریت کنیم؟ چگونه یک شرکت مدیریت ایجاد کنیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

شرکت مدیریت یک شخص حقوقی است که به منظور مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ایجاد شده است. این نوع فعالیت در سال های اخیر بسیار محبوب شده است. شرکت مدیریت چگونه کار می کند؟ امروز به نفع صاحبان آپارتمان عمل می کند. فهرست وظایف آن معمولاً شامل بهره برداری و نگهداری (فنی و بهداشتی) این خانه ها می شود. منظور از شرکت مدیریت تا به امروز، تمامی شرکت های این نوع است، بدون اینکه آنها را بر اساس حوزه و نوع فعالیت تقسیم بندی کنیم. اگر می خواهید بدانید که چگونه یک شرکت مدیریت را بشناسید، پس باید به خاطر داشته باشید که هدف آن حفظ اموال ساختمان های آپارتمانی در سطح بالا و همچنین مراقبت از وضعیت فنی آنها است.

UC از دیدگاه های مختلف چیست؟

اگر از نظر قانون مسکن در مورد شرکت مدیریت صحبت کنیم، آنگاه این یک سازمان کل است که تمام آپارتمان های خانه را مدیریت می کند، اما به شرطی که قرارداد جبران خسارت خاصی با مستاجران آنها وجود داشته باشد. یعنی انگلستان استشرکت دیگری در لیست مدیریت، همراه با HOA، MKD و دیگران.

اگر در مورد دیدگاه سازمانی صحبت کنیم، در اینجا این اصطلاح کمی متفاوت ارائه می شود. انگلستان در این مورد فقط یک واسطه بین MKD و افرادی است که MKD را حفظ و خدمت می کنند.

از دیدگاه اقتصادی، شرکت مدیریتی شرکتی است که پولی را به صورت MKD جمع آوری کرده و آن را صرف تعمیر، بهره برداری و نگهداری خانه می کند.

انواع شرکت های مدیریتی کدامند؟

1. شرکت عامل عملکردهای عملیاتی را تا حد بیشتری انجام می دهد. بخش‌های فنی و بهداشتی خانه را بر اساس قرارداد تنظیم شده که با مالکان (در صورت مدیریت مالک)، با شرکت‌های مدیریت (در صورت مدیریت شرکت مدیریت) یا با انجمن صاحبان خانه (در صورت مدیریت) امضا شده است، نگهداری می‌کند. این مشارکت مدیریت می کند).
2. شرکت مدیریت فقط به وظایف مدیریتی در ساختمان های آپارتمانی مشغول است، یعنی شامل بخش های فنی و بهداشتی آنها نیست، مسئولیتی در قبال آب و برق ندارد. برای انجام این خدمات، شرکت مدیریت قراردادهای مربوطه را با سایر شرکت ها امضا می کند.
3. شرکت هیبریدی نه تنها ساختمان های آپارتمانی را مدیریت می کند، بلکه شرایط فنی و بهداشتی خوب آنها را نیز حفظ می کند.

نخستین شرکت های مدیریت چگونه تاسیس شدند؟

در سال 1921، به اصطلاح انجمن های مسکن شروع به ایجاد کردند که طول کشید.مدیریت اکثر ساختمان های شهرداری در واقع آنها بودند که در مدیریت مسکن پیشگام شدند. پانزده سال بعد، اکثر (90٪) کل ساختمان های آپارتمانی توسط این مشارکت ها مدیریت شدند. شرکت های مدیریت مدرن نسبتاً اخیراً (در سال 2005) ظاهر شدند و سپس آنها را سازمان نامیدند.

افتتاح شرکت مدیریت

از زمان تصویب قانون امکان انتخاب شکل مدیریت مالکیت خانه در روسیه در سال 2006، شرکت های مدیریت خصوصی بسیار محبوب شده اند. امروزه افراد بیشتری می خواهند بدانند چگونه یک شرکت مدیریت افتتاح کنند، زیرا نه تنها سود زیادی به همراه دارد، بلکه رقابت بالایی نیز ندارد.

مراحل افتتاح UK

1. اگر به نحوه ایجاد یک شرکت مدیریت علاقه مند هستید، باید آن را در قالب یک CJSC یا LLC ثبت کنید. علاوه بر این، شما باید چندین مجوز مهم را دریافت کنید که با آن شرکت شما قادر به مدیریت ساختمان های آپارتمانی خواهد بود. به یاد داشته باشید که برای دریافت قراردادها و اسناد و مدارک مربوطه همواره با مقامات و ساختارهای مختلف اداری سر و کار خواهید داشت.

2. به عنوان یک قاعده، بهتر است دفتری را برای یک شرکت مدیریت در خانه ای که مدیریت می کنید باز کنید. برای ایجاد فضای کاری، باید یک خط تلفن در آن راه اندازی کنید، تجهیزات مناسب را نصب کنید.

   

3. اگر نمی دانید چگونه یک شرکت مدیریتی را مدیریت کنید، پسدر اینجا مهم است که در مورد دستیابی به تجهیزات مورد نیاز برای کارگران به یاد داشته باشید. علاوه بر این، استخدام یک مهندس که درک کند چگونه یک ساختمان مسکونی را به درستی اداره کند، ضروری است. اکثر کارمندان باید گواهینامه داشته باشند، اگرچه اعزام کنندگان و سرایداران ممکن است متخصصان عادی باشند. کار دیسپچرها باید به صورت شیفتی و شبانه روزی باشد، شما باید مراقب این موضوع باشید.
4. انتظار نداشته باشید که شرکت شما به یکباره به خانه های زیادی برسد. چگونه می توان شرکت مدیریت را مدیریت کرد؟ ابتدا باید با یک خانه شروع کنید. در عین حال، اگر با وجدان کار می کنید، نظرات خوب مستاجران در مورد شما بهترین تبلیغات و رایگان خواهد بود. سپس می توانید در آینده گسترش دهید.

چگونه یک شرکت مدیریت ثبت کنیم؟

1. در ابتدا باید بدانید که برای ثبت قانون جزا نیازی به سرمایه اولیه نیست، می توانید سرمایه مجاز را در قالب ملک خود (بیشتر از 20 هزار) مشارکت دهید.
2. ثبت نام ایالتی مستلزم امضای چندین سند توسط مؤسس یا مؤسسان است. در صورتی که یک شرکت مدیریت توسط یک موسس ایجاد شود، باید به عنوان یک LLC ثبت شود.
3. به بسته اسناد ارزش افزودن یک ضمانت نامه از شخصی را دارد که قبلاً صاحب محل است که دفتر شرکت شما در آن قرار دارد. در آنجا باید نشان دهید که محل برای ایجاد یک دستگاه اجرایی منتقل شده است. همچنین ارزش افزودن یک کپی از گواهی مالکیت را دارد. اگر فضایی را اجاره می کنید، بایدیک کپی از قرارداد اجاره اضافه کنید.
4. درخواست باید محضری باشد. در همان زمان، باید یک حساب پس انداز یا جاری بانکی باز کنید و نیمی از سرمایه مجاز را در آن قرار دهید. در عرض یک سال، باید قسمت دوم را بپردازید.
5. بسیار مهم است که در مورد آدرس قانونی به دقت فکر کنید. فقط در این صورت به نحوه مدیریت شرکت مدیریت فکر نخواهید کرد.

مدیریت قانون کیفری

چگونه یک شرکت مدیریت را مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه مدیریت کنیم؟ شرکت مدیریت باید کار کند و اقدامات خود را با قرارداد مدیریت ساختمان های آپارتمانی هماهنگ کند. به گونه ای امضا شده است که چنین شرکتی خانه را فقط برای مدت معینی اداره می کند.

امروزه ایجاد یک شرکت مدیریتی رایج ترین و پرطرفدارترین روش برای نظم و نظافت ساختمان های آپارتمانی و همچنین نظارت بر مشخصات فنی و بهداشتی آنها تلقی می شود. در صورتی که مدیریت یک ساختمان آپارتمان به عهده شرکت مدیریت باشد، باید با هر یک از صاحبان اماکن این ساختمان قرارداد امضا کند. علاوه بر این، صاحبان پنجاه درصد از آرا را در تصمیم گیری در مورد مسائل مهم مربوط به خانه دارند.

آیا می توانم یک شرکت مدیریت بخرم؟

البته، اگر نخواهید همه چیز را از ابتدا شروع کنید ممکن است. اما برای اینکه همه چیز به خوبی پیش برود، باید چند قانون مهم را به خاطر بسپارید:

1. خیلیتمام اسناد خرید آینده را به دقت مطالعه کنید. دعوت از متخصصان با تجربه، از جمله وکلا، برای امتحان مهم است.
2. به وجود یا عدم وجود وجوه خود شرکت توجه ویژه داشته باشید.
3. مطمئن شوید که برای کارکنان شرکت مدیریت مدارک لازم است.
4. بررسی کنید آیا تمام اسناد داخلی لازم را دارید یا خیر.