مت. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن: شرایط مدارک بازپرداخت وام مسکن با سرمایه زایمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تنها تعداد انگشت شماری از خانواده های جوان موفق می شوند با پولی که از حقوقشان کنار گذاشته می شود، به طور مستقل مسکن خود را خریداری کنند که خواسته های آنها را برآورده کند. البته، این می تواند کمک اقوام، پول انباشته آنها باشد، اما رایج ترین نوع وجوه، وام مسکن است. ایالت علاقه مند است که خانواده های جوان مسکن جداگانه دریافت کنند، بنابراین یک سیستم کامل حمایتی برای خانواده های جوان ایجاد کرده است.

گواهی بهبود خانه مادری

امروزه، سرمایه زایمان کمک قابل توجهی برای خانواده های دارای دو یا چند فرزند است. این برنامه از سال 2007 در حال اجرا است. می توان آن را برای گسترش فضای زندگی، از جمله پرداخت بخشی از بدهی وام مسکن، هزینه آن برای پرداخت خدمات یک مؤسسه آموزش عالی یا مستمری مادر صرف کرد. رایج ترین راه برای خانواده های روسی برای استفاده از چنین کمکی اولین گزینه است. بعد ازامضای رئیس جمهور در می 2015 تشک FZ-131. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن بدون توجه به سن تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم قابل استفاده است. از آنجایی که عمل این نوع دولت. پشتیبانی، قوانین استفاده از چنین کمکی به طور فزاینده ای در حال گسترش است. پیش از این، بدون انتظار برای 3 سالگی کودک، فقط از امکانات محدود چنین گواهینامه ای استفاده می شد.

آیا امروز می توان از گواهی مادر به عنوان سال اصلی استفاده کرد؟

نوع حمایت دولتی در نظر گرفته شده شامل دریافت گواهی غیرنقدی است که قابل تعویض نیست و فقط در برخی موارد توسط خانواده قابل استفاده است. از سال 2016، حق مشارکت در سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت در وام مسکن از نظر قانونی قابل اجرا است. اساس قانون فدرال شماره 131 مورخ 23 مه 2015 است.

اگر در مورد قوانین کلی صحبت کنیم، می توان از سرمایه مادری هم به عنوان پرداخت اولیه و هم به عنوان بازپرداخت بدهی اصلی وام استفاده کرد. این یک فرصت عالی برای یک خانواده جوان است تا بار مالی خود را کاهش دهند و وام مسکن خود را کمی سریعتر از آنچه این برنامه پرداخت نشان می دهد پرداخت کنند.

متاسفانه، حتی در اینجا بدون مشکل غیر ممکن است. هر سازمان بانکی به راحتی وام مسکن را با سرمایه زایمان ترتیب نمی دهد. اما بانک هایی نیز وجود دارند که چنین معاملاتی را تنظیم می کنند و برنامه های سودآور را ارائه می دهند. به عنوان یک قاعده، امروزه در بسیاری از سازمان ها حداکثر نرخ وام مسکن 14٪ است.

چگونه درخواست بدهیم؟

در صورتی که خانواده ای قصد استفاده از سرمایه زایمان را به عنوان پیش پرداخت وام مسکن داشته باشد، وام گیرندگان باید تمام الزامات یک سازمان بانکی را برآورده کنند. در بیشتر موارد، شرایط لازم برای دریافت چنین وامی عملاً با وام مصرفی معمولی تفاوتی ندارد:

1. داوطلبان باید محل کار دائمی و حداقل شش ماه سابقه کار داشته باشند. برخی از بانک ها به عنوان یک الزام اجباری ارائه می کنند - حداقل یک سال برای 5 سال گذشته.

2. پیش از این، برای محاسبه پیشنهاد وام مسکن، سازمان های بانکی تنها درآمد قانونی و تایید شده وام گیرنده را در نظر می گرفتند. حقوق "خاکستری" فقط می توانست به عنوان درآمد ثانویه عمل کند ، اما اغلب آنها به آن توجه نمی کردند. و تاکنون سازمان های بزرگ بر اساس این طرح کار می کنند. اما رقابت بیشتر بین مؤسسات مالی می تواند به نفع وام گیرندگان باشد. برخی از بانک ها هر گونه درآمد وام گیرنده بالقوه، از جمله وام های غیر رسمی را در نظر می گیرند. لازم است طی مراحل مشاوره از کارکنان سازمان با ویژگی های این شرایط آشنا شود. گاهی اوقات این نشان از این مقدار است که هنگام تایید وام مسکن تعیین کننده می شود.

3. عدم وجود املاک ثبت شده این شرط فقط برای کسانی معتبر است که مایل به درخواست وام مسکن تحت برنامه های ترجیحی با یارانه دولتی هستند.

4. وقتی از بازپرداخت وام مسکن توسط سرمایه مادری استفاده می شود، تخصیص سهام به فرزندان اجباری است.

5. برایبرای اینکه بتواند تحت برنامه اجتماعی صاحب وام مسکن شود، وام گیرنده باید سابقه اعتباری مثبت داشته باشد.

چگونه با سرمایه زایمان وام مسکن بگیریم؟

قبل از شروع مراحل انتقال وجوه سند خانواده برای بازپرداخت وام مسکن، باید به صندوق بازنشستگی مراجعه کنید و همین گواهی را دریافت کنید که تایید رسمی این حق خواهد بود.

وقتی گواهی در دست است، وام گیرندگان آینده باید تصمیم بگیرند که با کدام سازمان بانکی همکاری کنند و کجا درخواست دهند. بهتر است به چندین سازمان بانکی مراجعه کنید و برای تمام برنامه های موجود وام مسکن با سرمایه زایمان محاسبه کنید. فقط پس از تجزیه و تحلیل کامل از شرایط پیشنهادی وام (نرخ بهره، مبلغ از پیش تایید شده، بیمه اضافی و غیره) می توانید برای ثبت نام اقدام کنید.

امروز نیازی نیست منتظر بمانید تا فرزندی که پس از تولد آن خانواده حق گواهی مادر را دریافت کرده است، ۳ ساله شود. در صورت نیاز به استفاده از وجوه گواهی، مالک (به عنوان مثال، مادر فرزندان) باید با درخواست مناسب و بسته ای از اسناد با دفتر منطقه ای صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه تماس بگیرد.

مدارک بازپرداخت وام مسکن با سرمایه زایمان

برای استفاده از وجوه گواهی برای انجام تعهدات بدهی خود، به بسته خاصی از اسناد نیاز دارید.بسته به سازمان انتخابی ممکن است شرایط اضافی اعمال شود. اما، به عنوان یک قاعده، اکثر بانک ها برای بازپرداخت وام مسکن با سرمایه زایمان، اسناد زیر را درخواست می کنند:

1. گذرنامه شهروندان فدراسیون روسیه و کپی اسناد. اینها عبارتند از: TIN، SNILS، یک کپی تایید شده از کتاب کار از محل کار. ارائه پاسپورت خارجی یا گواهینامه رانندگی یا PTS اضافی نخواهد بود.
2. گواهی تأیید حق دریافت سرمایه زایمان.
3. مجموعه ای از اسنادی که رسماً درآمد وام گیرنده را تأیید می کند: سندی که عدم وجود بدهی در پرداخت های اجباری را تأیید می کند، صورت حساب بانکی درآمد یا فرم استاندارد 2-NDFL را می توان استفاده کرد.
4. قرارداد فروش آپارتمان یا خانه.
5. اطلاعات در مورد شی خریداری شده: اطلاعات در مورد وضعیت جسم BTI، گزیده ای از کتاب خانه، گذرنامه با ارزیابی وضعیت فنی مورد نیاز است.
6. تأیید رسمی از صندوق بازنشستگی مبنی بر اینکه واقعاً وجوهی در حساب یک وام گیرنده بالقوه وجود دارد.
7. برنامه ثبت نام در مالکیت مشترک.

چه چیزی باید در صندوق بازنشستگی وارد شود؟

درک این نکته مهم است که وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان یک روش سریع نیست. به خصوص اگر خریدار از خدمات آژانس های املاک استفاده نکند و به تنهایی معامله ای را تنظیم کند.

بعد از همه اسناد، اظهارات و موارد دیگرمدارک درخواستی، باید به صندوق بازنشستگی مراجعه کنید و مدارکی را در اختیار آنها قرار دهید. معمولاً این است:

1. کاغذ رسمی از بانک که نشان می دهد وام گیرنده واقعاً قصد دارد برای خرید وام مسکن قراردادی منعقد کند. به عنوان یک قاعده، این سند توسط بانک به شکل معمول صادر می شود.
2. کلیه اطلاعات کلی در مورد تسهیلات مسکن که موضوع وام مسکن خواهد شد.
3. همه اسناد، مانند مورد بانک، متعلق به وام گیرنده (گذرنامه، SNILS، TIN).
4. نوشتن درخواست انتقال وجه با ذکر مشخصات بانکی الزامی است.

شرایط وام مسکن از محبوب ترین بانک ها

هر مؤسسه مالی علاقه مند است تا حد امکان قراردادهای وام بزرگ را تنظیم کند. این نوع وام ها شامل وام مسکن تحت سرمایه زایمان می باشد. همانطور که عمل نشان می دهد، بانک ها نگرش متفاوتی نسبت به دریافت وام دارند که شامل حسابداری سرمایه خانواده است. بنابراین، قبل از تصمیم به استفاده از حصیر. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن، ارزش بررسی شرایط موسسات مالی را دارد. کارشناسان توصیه می کنند قبل از هر چیز با سازمان های بزرگی که در بین وام گیرندگان بسیار محبوب هستند تماس بگیرید.

وام مسکن با Sberbank

شاید این همان بانکی باشد که بدون توجه به طبقه بندی مسکن آماده ارائه وام مسکن است. بنابراین، هر وام گیرنده می تواند یک قرارداد برای خرید تنظیم کندمسکن ثانویه، یک خانه شخصی یا یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. وام مسکن تحت سرمایه زایمان نیز در اینجا امکان پذیر است. الزام اصلی بانک، انتقال اجباری وجوه گواهی ظرف شش ماه پس از انجام معامله است.

شرایط رسمی:

1. وام فقط به پول ملی ارائه می شود.
2. نرخ وام مسکن 14.5% است.
3. حداکثر مدت وام سی سال است.
4. مبلغ پیش پرداخت باید حداقل 20 درصد باشد.
5. هزینه تراکنش بیش از 40,000,000 روبل نیست.

VTB 24

دومین بانک محبوبی که وام گیرندگان هنگام درخواست وام مسکن با آن همکاری می کنند. این قرارداد را می توان مطلقاً برای هر مسکنی صرف نظر از طبقه بندی آن منعقد کرد. یعنی می تواند مالکیت خصوصی، مسکن ثانویه، ساختمان جدید باشد. برای بانک، این عامل تعیین کننده نیست. وام مسکن تحت سرمایه مادری نیز در اینجا موجود است. شرایط اساسی برای انعقاد قرارداد در VTB 24:

1. عملیات خرید مسکن رهنی فقط به پول ملی انجام می شود؛
2. میانگین نرخ بهره 15.95% است؛
3. حداکثر مدت وام مسکن 30 سال است؛
4. حداقل کارمزد تراکنش 20%؛
5. هزینه مسکن نباید از 30,000,000 روبل تجاوز کند.

DeltaCreditBank

اگر می خواهید برای وام مسکن در بانک اعتبار دلتا درخواست دهید، باید به خاطر داشته باشید که ثبت نام فقط برای مسکن اولیه و فرعی امکان پذیر است. ترجمهوجه نقد از تاریخ انعقاد قرارداد ظرف یک سال از تاریخ امضا امکان پذیر است.

شرایط اخذ وام مسکن با استفاده از سرمایه خانواده:

1. همه معاملات و نقل و انتقالات فقط به پول ملی - روبل امکان پذیر است.
2. میانگین نرخ وام 15.25% است.
3. هزینه ورودی 30%.
4. حداکثر مدت وام ممکن نباید از 25 سال تجاوز کند.

محاسبه پیش پرداخت

به عنوان یک قاعده، هر بانکی اطلاعاتی درباره میزان پیش پرداخت ارائه نمی دهد. هر خانواده می خواهد از قبل بفهمد که چه شرایطی می تواند داشته باشد و بنابراین می خواهد مقدار پیش پرداخت را به تنهایی محاسبه کند. در واقع، معلوم می شود که چندان دشوار نیست. برای انجام این کار، باید هزینه دقیق مسکن و بخشی را که به صورت درصد بیان شده است، بدانید که بانک به عنوان پیش پرداخت نیاز دارد. بنابراین، به عنوان مثال، اگر یک آپارتمان یا خانه 3،000،000 روبل هزینه داشته باشد، و بانک به سپرده حداقل 20٪ نیاز دارد، معلوم می شود 600،000 روبل. در صورتی که خانواده قصد استفاده از تشک را دارند. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن، کاملاً منطقی است که در هر صورت لازم است مبلغ اضافی را به صورت نقدی پرداخت کنید.

اگر خانواده ای صرفاً به کمک یک گواهی متکی است، می توانید هزینه مسکنی را که می تواند درخواست کند محاسبه کنید. فرمول ساده است: تشک اندازه. سرمایه x 100 / نشانگر پیش پرداخت.

توصیه ها

درک این مهم استسرمایه مادری نوعی حمایت دولتی است، بنابراین مبلغی که در همان زمان صادر می شود فقط برای نیازهای خاص قابل استفاده است. امکان ندارد هر وقت خواستی بروی و خرجش کنی. اگر قصد استفاده از حصیر را دارید. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن یا به عنوان پرداختی برای بازپرداخت اصل بدهی، لازم است شش ماه قبل از انجام معامله به صندوق بازنشستگی اعلام شود. بودجه دولتی و پرداخت ها هر شش ماه برنامه ریزی می شود.

در صورتی که بخشی از سرمایه زایمان قبلاً استفاده شده باشد، بقیه نمی تواند به عنوان پیش پرداخت استفاده شود. تنها کاری که می توان انجام داد کاهش بدهی بر اساس قرارداد وام مسکن موجود است.

نتیجه گیری

قبل از تماس با بانک، باید خودتان تصمیم بگیرید که کدام برنامه ساخت و ساز را ترجیح دهید. و اگر چه این خطر چندین برابر بیشتر در هنگام شرکت در ساخت و ساز مشترک است، خانواده می توانند تعداد قابل توجهی متر برنده شوند و همچنین از نظر پرداخت ماهانه وام مسکن با قیمت بهتری دریافت کنند.