چگونه بدون واسطه آپارتمان اجاره کنیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اکنون آژانس‌های زیادی وجود دارند که مسکن را اجاره و اجاره می‌دهند. واسطه ها با صاحبان املاک و همچنین کسانی که مایل به اجاره آن هستند کار می کنند. با این حال، همه نمی دانند چگونه یک آپارتمان اجاره کنند. فقط در مورد این در مقاله توضیح داده شده است.

ازطریق نمایندگی

وقتی مردم برای اولین بار با دریافت املاک برای اجاره مواجه می شوند، معمولاً به شرکت های ویژه مراجعه می کنند. بهتر است یک سازمان را به توصیه بستگان یا دوستان انتخاب کنید. چگونه از طریق آژانس آپارتمان اجاره کنیم؟ متخصصان باید محل اقامت مناسب پیدا کنند، بنابراین مهم است که شرایط خود را بیان کنید.

سپس گزینه های مناسب انتخاب شده و قرار ملاقات برای مشاهده ملک تعیین می شود. متخصصان آژانس باید در این موارد مشتری را همراهی کنند. و هنگام بستن قرارداد، همه مذاکرات را انجام می دهند. کارمندان آژانس در مورد مسائل مورد علاقه مشاوره می دهند.

یک متخصص اسناد ملک را بررسی می کند. اگر همه چیز درست باشد، یک قرارداد اجاره منعقد می شود، یک عمل پذیرش و انتقال تنظیم می شود که حاوی موجودی است.ملک مسکن خدمات تخصصی معمولاً 50 تا 100 درصد قیمت مسکن در ماه هزینه دارد.

انواع کلاهبرداری

چگونه آپارتمان اجاره کنیم تا طبق قانون معامله انجام شود؟ با کلاهبرداری های رایج برای جلوگیری از آن آشنا باشید:

1. عکسها واقعی نیستند. باید به موارد مغایرت قیمت اجاره مسکن و تعمیر آن توجه ویژه ای شود. اگر تصاویر فضاهای داخلی نخبه را نشان می دهند و هزینه آن متوسط یا پایین تر از بازار است، احتمالاً این افراد کلاهبردار هستند. ممکن است به آنها گفته شود که این آپارتمان اجاره ای است و آنها یکی دیگر را توصیه می کنند. برای بررسی اینکه آیا عکس‌ها از سایت‌های دیگر گرفته شده‌اند، می‌توان با استفاده از سرویس Google Images مطابقت را تعیین کرد. تبلیغات جعلی برای ایجاد پایگاه مشتری ایجاد می شوند.
2. آپارتمان خیالی است. هنگام تکمیل قراردادها باید دقت شود. مهم است که تمام اطلاعات را بررسی کنید، حتی اگر معامله با کمک یک مشاور املاک انجام شده باشد. اغلب مواردی پیش می آید که آدرس های مشخص شده در قرارداد وجود نداشته باشد و مردم مجبور به پرداخت اجاره بها بدون مسکن هستند. در این صورت حق فسخ قرارداد اجاره به صورت یک طرفه با ارسال نامه به موجر وجود دارد. همچنین مواردی وجود دارد که در ازای دریافت هزینه، تعدادی از صاحبخانه ها به مشتریان ارائه می شود، اما آنها مذاکره نمی کنند و همراهی نمی کنند.
3. بازرسی پولی. هیچ کس نمی تواند برای دیدن مسکن پول مطالبه کند. اگر این توسط یک مسکن ارائه شود، پس او از این راه درآمد دارد و علاقه ای به معاملات ندارد. مسافران شهرهای کوچک و روستاها اغلب گرفتار این ترفندها می شوند.
4. فروش مجدد مسکن. مستاجران نمی توانند افراد دیگری را در خود جای دهند یا به طور موقت اسکان دهند و همچنین ودیعه، کارمزد، کمیسیون را دریافت کنند. چگونه یک آپارتمان را از مالک اجاره کنیم؟ ما باید اسناد مربوط به حق مسکن را بررسی کنیم.
5. پیشنهاد خرید پایگاه مشتری. به کسانی که مایل به اجاره ملک هستند، دسترسی به پایگاه داده آنلاین مالکان ارائه می شود. مشاور املاک می تواند متقاعد کند که پایگاه داده هر روز به روز می شود، اما پس از دسترسی به آن، متوجه می شود که اطلاعات قدیمی است.

به تنهایی

چگونه بدون واسطه آپارتمان اجاره کنیم؟ برای انجام این کار، باید به دنبال آگهی های مالکان باشید، نه از شرکت های املاک و مستغلات. اگر پیشنهاد را دوست دارید، باید یک قرار ملاقات بگذارید و موضوع را بررسی کنید.

اطلاعیه ها را می توان در روزنامه ها، در اینترنت جستجو کرد. آنها همچنین در ایستگاه های اتوبوس ارسال می شوند. اگرچه در این مورد نیز خطرات زیادی در کمین است، اما هنوز بسیاری از مردم تمایلی به تماس با مشاوران املاک ندارند.

مزایا و معایب استخدام مستقیم

اجاره ملک بدون دخالت واسطه مزایا و معایبی دارد. برای تعیین اینکه چگونه باید عمل کنید، باید تمام جوانب موضوع را مطالعه کنید. خود تحویل گرفتن مزایای زیر را دارد:

1. صرفه جویی به دلیل عدم وجود هزینه های اضافی برای میانجیگری.
2. استخدام مشترک با دوستان و به اشتراک گذاشتن دستمزد.
3. با مالک چانه بزنید و پرداخت را کاهش دهید.

همه این موارد به صرفه جویی کمک می کندبرای دریافت مقدار زیادی اجاره اما نکته منفی خطر تقلب است. از جمله معایب دیگر:

1. مشکل در یافتن آپارتمان مناسب.
2. احتمال درگیری با صاحبخانه.
3. خطر اخراج.
4. بدون تضمین حقوق.

کجا باید نگاه کرد؟

چگونه یک آپارتمان را به روشی صحیح اجاره کنیم و از بین گزینه های مختلف مناسب ترین را انتخاب کنیم؟ چندین سرویس وجود دارد که جستجوی شما را بسیار آسان تر می کند:

1. Avito و Domofond. این یک پایگاه داده غنی از املاک و مستغلات در انواع و دسته های مختلف است. برای آشنایی با آپارتمان های پیشنهادی باید قسمت «خصوصی» آگهی ها را انتخاب کنید. می توانید تعداد اتاق ها و ایستگاه های مترو مورد نظر را مشخص کنید. می‌توانید هشدارهایی را برای اطلاعیه‌های جدید تنظیم کنید.
2. Yandex. Real Estate. این سرویس به شما امکان می دهد حداکثر تعداد شرایط جستجو را تنظیم کنید. اطلاعیه‌های کمی وجود دارد، اما پیشنهادات جالب اغلب یافت می‌شود.
3. محلی ها، اجاره-اجاره و سایر جوامع در شبکه های اجتماعی. این یک گزینه عالی برای کسانی است که مایل به اجاره اتاق هستند. اغلب چنین سایت هایی برای دسترسی به پایگاه داده هزینه ای دریافت می کنند. می‌توانید آگهی‌ها را در گروه‌های علاقه موضوعی جستجو کنید.
4. CYAN. این پایگاه مسکونی بزرگ شامل پیشنهادات بسیاری از آپارتمان ها است. واسطه ها برای این کار هزینه ای دریافت نمی کنند.

بررسی مالک

چگونه خودتان و برای اولین بار یک آپارتمان اجاره کنید؟ برای این کار باید خلوص قانونی مسکن را بررسی کنید. مدارک زیر باید از میزبان درخواست شود:

1. مدرک مالکیت.
2. قرارداد ملک.
3. گذرنامه.
4. دفتر اسناد رسمیوکالت در صورتی که معامله از طریق نماینده مالک انجام شده باشد.

مهم است که بررسی کنید که هیچ قبض آب و برق معوقه ای وجود ندارد. بررسی فیش های پرداختی و کنتورهای برق و آب قبل از انعقاد قرارداد انجام می شود.

اجازه مالکان

اگر ملک چند مالک داشته باشد، رضایت همه (با رسیدن به 14 سال) الزامی است. قرارداد اجاره باید دارای امضای مالکین یا امضای شخص مجاز دارای وکالتنامه خاص باشد.

هنگام اجاره اتاق در یک آپارتمان مشترک، به اجازه همسایگان نیاز دارید. این به عهده صاحبخانه است. او باید سندی ارائه دهد که حق استفاده از این آپارتمان را تأیید کند. این کار تضادهای احتمالی را از بین می برد.

توافق

چگونه آپارتمان اجاره کنیم تا فریب نخوریم؟ باید اسناد را به دقت بررسی کنید. قرارداد اجاره باید شامل اطلاعات زیر باشد:

1. F. نام و مشخصات گذرنامه مالک، مستاجر.
2. پرداخت اجاره.
3. شرایط تغییر کارمزد.
4. تعداد بازدیدهای مالک برای بررسی.
5. افرادی که می توانند با مستاجر زندگی کنند.
6. مهلت.
7. شرایط فسخ قرارداد.
8. شرح مسکن: آدرس، منطقه، تعداد اتاق‌ها.

در هر مورد، قرارداد فردی است، هیچ فرم استانداردی وجود ندارد. مهم است که شامل حقوق و تعهدات طرفین باشد.

موجودی اموال

نشان دهنده ملکی است که به طور موقت به مستاجر منتقل شده استاستفاده کنید. توضیحات ضمیمه قرارداد است. باید شامل مبلمان، لوازم خانگی، ملحفه، ظروف آشپزخانه، ظروف، فرش و موارد دیگر باشد. در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن اقلامی که در فهرست موجودی درج نشده اند، مالک قادر به بازگرداندن آنها نخواهد بود.

ملاقات با همسایگان

چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم تا از هر گونه موقعیت پیش بینی نشده در آینده جلوگیری کنیم؟ شما باید همسایه های خود را بشناسید. بنابراین می توان تعیین کرد که آیا مسکن متعلق به شخص خاصی است یا خیر. همسایه‌ها می‌توانند بگویند که قبلاً چه کسی زندگی می‌کرده، مستأجرها چند بار عوض می‌شوند. اگر خانه نوساز است، می‌توانید به دفتر مسکن محلی مراجعه کنید و نام مالک و سایر اطلاعات مورد علاقه را پیدا کنید.

حقوق و تعهدات طرفین

طبق قوانین روسیه، تعمیر داخلی محل، به عنوان مثال، نشتی شیرها، پوسته شدن کاغذ دیواری یا لوله کشی ترک خورده، با هزینه صاحبخانه تعمیر می شود. بنابراین، باید اشاره کرد که رفع نقص در محل باید با هزینه مالک ملک انجام شود، مثلاً با پرداخت ماهانه.

اگر این موضوع در قرارداد ثابت نشده باشد، کارفرما باید به تنهایی کاستی ها را برطرف کند. مالک می تواند وضعیت خانه را بررسی کند، اما این بدان معنا نیست که او می تواند در هر زمانی بیاید - شما باید در مورد زمان و نحوه تماس توافق کنید.

قوانین اجاره

در صورت یافتن چندین گزینه مناسب چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم؟ مهم است که اسناد، در دسترس بودن اطلاعات تماس را بررسی کنید. ATآپارتمان باید اتصال به اینترنت داشته باشد: باید قوانین پرداخت این سرویس را پیدا کنید.

در طول بازرسی از محل، باید وضعیت لوله کشی، سیم کشی برق را بررسی کنید. نکته اصلی این است که دوشاخه ها نباید با اتصال حداقل مجموعه ای از دستگاه ها از بین بروند. اتاق باید عاری از سوسک، ساس و سایر حشرات باشد.

چگونه یک آپارتمان برای مدت طولانی اجاره کنیم؟ هنگام برنامه ریزی برای اقامت طولانی، باید تمام جزئیات را روشن کنید. عجله نداشته باش اگر نقصی شناسایی شد، باید دریابید که تعمیر و رفع آن با هزینه چه کسی انجام می شود. نوشتن شماره های اضطراری برای حل مشکلات مختلف مهم است. مسئله مبلمان باید حل شود. از آنجایی که قیمت اجاره در بازار ناپایدار است، انعقاد قراردادهای طولانی مدت با قیمت ثابت مطلوب نیست.

در هنگام امضای سند، صاحب محل مجموعه ای از کلیدها را تحویل می دهد تا بررسی شوند. معمولا مدت قرارداد 1 سال بدون 1 روز است. این یک اجاره کوتاه مدت است و احتمال نقل مکان مستاجران مشترک را کاهش می دهد. برای تمدید قرارداد باید یک ماه قبل از تاریخ انقضا قرارداد را امضا کنید.