چگونه یک آپارتمان را بدون واسطه به سرعت و سودآور بفروشیم: دستورالعمل ها و نکات گام به گام

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اغلب مردم ترجیح می دهند ملک موجود خود را به تنهایی بفروشند. این فرآیند بستگی به این دارد که شی چه ویژگی هایی دارد، چه قیمتی تعیین شده است و چه میزان تقاضا در بازار املاک و مستغلات یک منطقه خاص است. در همان زمان، مالکان از خود می پرسند که چگونه بدون استفاده از خدمات واسطه، آپارتمان را به سرعت بفروشند. اگر ویژگی‌ها و مراحل آن را بدانید، این فرآیند چندان پیچیده نیست.

آیا خودفروشی ارزشش را دارد؟

اغلب افراد می خواهند خود شیء را پیاده سازی کنند. ممکن است دلایل زیادی برای این وجود داشته باشد، اما برای انجام مراحل متعدد باید زمان وجود داشته باشد. چگونه یک آپارتمان را سریع و سودآور بفروشیم؟ این فرآیند لزوماً در چندین مرحله متوالی اجرا می شود.

مهم است که برای ملاقات بالقوه آماده شویدخریداران به درستی یک آگهی تنظیم کنند و برخی از تعمیرات آرایشی را در اماکن مسکونی انجام دهند تا جذاب و جالب به نظر برسند. چگونه بدون واسطه آپارتمان بفروشیم؟ آموزش گام به گام از چندین مرحله تشکیل شده است که هر کدام به توجه زیادی نیاز دارد.

ارزیابی

در ابتدا باید در مورد قیمت بهینه املاک تصمیم بگیرید. برای این کار می توان از امکانات مختلفی استفاده کرد:

• تحقیق بازار برای اینکه بفهمید میانگین قیمت آپارتمان های مشابه چقدر است؛
• تعیین قیمت بر اساس شهود خود، و در چنین شرایطی، این احتمال وجود دارد که شاخص انتخاب شده خیلی بالا یا خیلی پایین باشد؛
• استفاده از خدمات یک ارزیاب حرفه ای که هنگام تهیه گزارش، میانگین قیمت شی مورد مطالعه را مشخص می کند.

آخرین گزینه مناسب در نظر گرفته می شود، زیرا می توانید اطلاعات واقعاً صحیح و به روز دریافت کنید. قبل از فروش آپارتمان باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید که شامل مساحت ملک، مشخصات ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد، تعداد اتاق ها و سایر پارامترهایی که برای خریداران قابل توجه است.

آماده سازی آپارتمان قبل از فروش

ملک باید به خوبی آماده شود تا عالی به نظر برسد. برای این کار آماده سازی پیش فروش انجام می شود. تعمیرات جزئی آرایشی انجام می شود، مبلمان غیر ضروری برداشته می شود، و محل از زباله و گرد و غبار تمیز می شود. اغلب این ظاهر اماکن مسکونی است که اهمیت قابل توجهی داردتاثیر بر تصمیم خریداران بالقوه.

جمع آوری مدارک لازم

هر خریدار می خواهد املاکی بخرد که از نظر قانونی تمیز باشد. بنابراین، اگر می خواهید آپارتمانی سریع و سودآور بفروشید، باید مطمئن شوید که تمام اسنادی که خریداران به آن نیاز دارند جمع آوری شده است.

مهمترین این اسناد عبارتند از:

• استخراج از USRN حاوی اطلاعاتی درباره همه صاحبان شی و افراد ثبت شده؛
• طرح فنی و گذرنامه ای که به شما امکان می دهد تشخیص دهید که آیا مالکان قبلی بازسازی غیرقانونی انجام داده اند یا خیر؛
• گذرنامه همه صاحبان مشترک شیء؛
• گواهی ازدواج در صورتی که صاحبان آن افراد دارای روابط رسمی باشند؛
• اجازه فروش شی از زن یا شوهر؛
• گواهی تولد برای صاحبان زیر سن قانونی؛
• رضایت فروش آپارتمان دریافتی از مقامات سرپرستی؛
• گواهی از اداره گذرنامه، که نشان دهنده همه شهروندان ثبت نام شده در قلمرو است؛
• عصاره ای از حساب شخصی، که با کمک آن می توانید از وجود بدهی برای تعمیرات اساسی یا خدمات آب و برق مطلع شوید.

خریداران بالقوه ممکن است به اسناد دیگری نیاز داشته باشند و توصیه می شود این اسناد ارائه شود. در غیر این صورت، ممکن است این ظن ایجاد شود که حقایق خاصی وجود دارد که مالک سعی در پنهان کردن آنها دارد.

ایجاد و ارسال تبلیغات

آگهی فروش یک شی را می توان در منابع مختلف قرار داد. چگونه بفروشیمآپارتمان به سرعت؟ توصیه می شود از روش های مختلف ارسال اطلاعات استفاده کنید. برای این کار می توانید از روزنامه های ویژه رایگان، سایت های تبلیغاتی یا خدمات پولی استفاده کنید. تنظیم آگهی کار سختی نیست، اما توصیه می شود فقط اطلاعات مهم و مرتبط را درج کنید. معایب یک شی را می توان به عنوان مزایای آن معرفی کرد.

قرار ملاقات برای بازرسی اماکن مسکونی

در ابتدا، افرادی که به یک آپارتمان علاقه مند هستند، به سادگی تماس می گیرند و اطلاعات مختلف لازم را پیدا می کنند. اگر آنها این گزینه را دوست دارند، باید برای بازرسی ملک قرار ملاقات بگذارند. در این مورد، توصیه می شود این توصیه را در نظر بگیرید:

• نیازی به تعویق بازرسی نیست، زیرا ممکن است خریدار در این مدت آپارتمان دیگری پیدا کند؛
• در طول ارتباط، باید تمام پارامترهای مثبت املاک را نشان دهید؛
• باید با هر مشتری با مهربانی و احترام رفتار کرد؛
• معایب املاک را می توان به عنوان مزیت معرفی کرد، برای مثال، اگر خریداران افراد مسن یا خانواده ای جوان با فرزندان کوچک باشند، ممکن است یک آپارتمان طبقه همکف برای آنها ایده آل باشد.

نباید فشار بیاورید، اما اگر خریدار آماده خرید خانه است، باید از قبل برای این امکان آماده شوید، بنابراین باید یک قرارداد اولیه با شما داشته باشید.

ترخیص فرآیند

در ابتدا قرارداد اولیه تنظیم می شود و انتقال سپرده به صورت رسمی ثبت می شود. علاوه بر این، قرارداد خرید منعقد و ثبت می شود.حراجی. تسویه حساب نهایی بین دو طرف معامله انجام می شود. خریدار آپارتمان را برای خود در Rosreestr ثبت می کند و فروشنده کلید ملک را به او می دهد. همین، آپارتمان فروخته شد! ساده و کارآمد. و من مجبور نبودم برای خدمات گران قیمت مسکن ها بپردازم یا به کمک واسطه ها متوسل شوم. اما افسوس که همیشه چنین سناریوهایی اتفاق نمی‌افتد.

آیا می توانم یک اتاق در یک آپارتمان مشترک بفروشم؟

اغلب مردم مجبورند اتاق های واقع در یک آپارتمان مشترک را بفروشند. در چنین شرایطی باید با مشکلات زیادی روبرو شد. چگونه یک اتاق را در یک آپارتمان مشترک بفروشیم؟ برای انجام این کار، رعایت شرایط و نکات خاصی مهم است:

• مفاد هنر. 250 GK;
• در ابتدا لازم است چنین اتاقی به سایر ساکنان یک آپارتمان مشترک ارائه شود و در صورت امتناع، چنین تصمیمی باید به صورت کتبی ثبت شود و توسط یک سردفتر تأیید شود؛
• برای فروش مسکن به اشخاص ثالث با همان قیمتی که به سایر ساکنان یک آپارتمان مشترک ارائه شده است؛
• همه صاحبان ملک دیگر باید از فروش اتاق مطلع شوند؛
• در غیر این صورت، فروش چنین مسکنی با فروش یک آپارتمان استاندارد تفاوتی ندارد.

پس از فهمیدن نحوه فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، می توانید به سرعت خریداران را پیدا کنید، در حالی که از پیامدهای منفی مختلف فروش یک شی که ممکن است از صاحبان اتاق دیگر ناشی شود جلوگیری کنید. اگر حقوق ساکنان دیگر نقض شود، این ممکن است مبنایی برای به چالش کشیدن معامله شود.

چگونهفروش مسکن با فرزندان؟

غیر معمول نیست که والدین کودکان زیر سن قانونی به فروش املاک فکر کنند زیرا می خواهند یک آپارتمان جدید بخرند یا از پول آن برای اهداف دیگر استفاده کنند. در عین حال، شما باید بدانید که چگونه یک آپارتمان با افراد زیر سن قانونی بفروشید، زیرا کارگران سرپرستی به شدت بر رعایت حقوق کودکان نظارت دارند.

بنابراین، هنگام فروش چنین شیئی، تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• مورد نیاز برای کسب اجازه از مقامات قیمومیت؛
• مهم داشتن اموال دیگری که کودک در آن ثبت می شود؛
• لازم است ثابت شود که وجوه دریافتی صرف خرید ملک جدید با کیفیت و راحتی بالاتر نسبت به آپارتمان قدیمی می شود.

در صورت عدم کسب اجازه از مقامات قیمومیت، ممکن است معامله مورد اعتراض قرار گیرد. همچنین، خود خریداران از فروشنده می خواهند که این مجوز را داشته باشد.

در صورت تضییع حقوق فرزندان، بدتر شدن شرایط زندگی در نتیجه معامله و یا امتناع یکی از والدین از فروش، امکان اخذ رضایت از مقامات سرپرستی وجود نخواهد داشت. همچنین در صورتی که آپارتمان به عنوان وارث به فرزند منتقل شده باشد و یا امکان ثبت آن در مسکن دیگری وجود نداشته باشد، پروانه صادر نخواهد شد. اگر ساختمان بیش از 50% ساخته نشود، خرید آپارتمان جدید در خانه در حال ساخت امکان پذیر نخواهد بود.

آیا مسکن عمومی قابل فروش است؟

اموال شهرداری متعلق به شهروندان نیست. ساده ترین راه برای کشف نحوه فروش یک آپارتمان خصوصی. اگر مسکن خصوصی نشده باشد متعلق به شهرداری استسرمایه. مستأجران مستاجر مسکن محسوب می شوند، بنابراین آنها فرصتی برای دفع شی ندارند. آنها فقط می توانند آن را با محل اقامت دیگری مبادله یا مبادله کنند. آنها همچنین می توانند از حق خصوصی سازی رایگان خود استفاده کنند و سپس ملک را بفروشند.

چگونه یک شی خریداری شده برای سرمایه زایمان بفروشیم؟

بسیاری از خانواده های دارای دو یا چند فرزند قبلاً گواهی سرمایه زایمان صادر کرده اند. فقط می توان آن را برای تعداد محدودی از اهداف ارسال کرد، بنابراین اغلب شهروندان ترجیح می دهند با هزینه آن املاک و مستغلات بخرند. این ممکن است فروش چنین ملکی را دشوار کند. چگونه آپارتمان خریداری شده با سرمایه مادری را بفروشیم؟ برای انجام این کار، تفاوت های ظریف خاصی در نظر گرفته می شود:

• کودکان باید در مسکن جدید سهم بگیرند؛
• وخامت شرایط زندگی مجاز نیست؛
• باید برای دریافت مجوز از مقامات سرپرستی درخواست کند.

هنگام استفاده از سرمایه مادر، مطمئناً مسکن برای همه اعضای خانواده از جمله فرزندان صادر می شود. بنابراین، قبل از فروش یک آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان، باید از مقامات سرپرستی برای کسب مجوز استفاده کنید. در صورت خرید مسکن بهتر و راحت‌تر صادر می‌شود که در آن سهام به فرزندان تعلق می‌گیرد.

معمولاً اگر آپارتمان کمتر از سه ماه پیش خریداری شده باشد، مقامات سرپرستی اجازه معامله را نمی دهند. اگر ملک کمتر از پنج سال پیش خریداری شده باشد، باید مالیات فروش ملک را بپردازید.

آیا می توانم یک آپارتمان رهن بفروشم؟

اغلبمردم برای خرید ملک مجبورند برای دریافت وام به بانک ها مراجعه کنند. برای این منظور، وام مسکن صادر می شود. به طور معمول، وجوه برای یک دوره طولانی گرفته می شود، بنابراین اغلب قبل از پایان دوره وام، فروختن شی ضروری می شود. چگونه یک آپارتمان را با رهن بفروشیم؟ این فرآیند را می توان به روش های مختلف انجام داد:

• پیدا کردن وجوه برای بازپرداخت زودهنگام وام مسکن، و برای این کار حتی می توانید یک وام مصرفی استاندارد را در بانک دیگری دریافت کنید، پس از دریافت پول برای شی، بازپرداخت شود؛
• فروش با مجوز بانک؛
• فروش املاک و مستغلات به طور مستقیم توسط کارمندان بانک؛
• فروش ملک همراه با بدهی وام مسکن، اما این فرآیند باید توسط بانک تنظیم شود، زیرا خریدار باید الزامات متعدد موسسه را برای مقابله با پرداخت ها برآورده کند.

اگر در مورد فروش به بانک اطلاع ندهید و همچنین خریداران را فریب دهید، ممکن است وام گیرنده از نظر کیفری و اداری مسئول شناخته شود. قبل از فروش یک آپارتمان با وام مسکن، باید از بانک اجازه و پشتیبانی دریافت کنید.

آیا می توانم خانه ای با بدهی بفروشم؟

اغلب، شهروندان بودجه ای را برای تعمیرات اساسی یا مسکن و خدمات عمومی پرداخت نمی کنند. در چنین شرایطی، آنها بدهی های قابل توجهی دارند که با کمک ضابطان وصول شده است. اغلب، شهروندان ترجیح می دهند املاک و مستغلات را بدون بازپرداخت بدهی بفروشند.

چگونه یک آپارتمان با بدهی بفروشیم؟ شما می توانید از قبل خریداران را از در دسترس بودن آنها مطلع کنید، بنابراینمالکان جدید می توانند تقاضای کاهش هزینه مسکن را داشته باشند. اغلب، خریداران فریب می خورند، زیرا پس از ثبت املاک برای خود، از بدهی های قابل توجهی مطلع می شوند. بنابراین، هر خریدار باید از فروشندگان عصاره ای از حساب شخصی حاوی اطلاعات مربوط به میزان بدهی را مطالبه کند.

نکات برای فروشندگان

اگر قصد دارید خودتان را بفروشید، توصیه می شود برخی از توصیه های مشاوران املاک با تجربه را در نظر بگیرید. چگونه یک آپارتمان بفروشیم؟ نکات به اندازه کافی ساده هستند:

• نیاز به انجام پیش فروش؛
• باید اسناد لازم برای ملک را از قبل آماده کنید؛
• همه شهروندان ابتدا باید از مرکز خارج شوند؛
• اگر فرزند دارید، باید از مقامات سرپرستی اجازه فروش بگیرید.

فریب خریداران بالقوه توصیه نمی شود، بنابراین تمام تفاوت های ظریف باید از قبل افشا شود. با توجه به شرایط استاندارد، به راحتی می توانید به نحوه فروش آپارتمان بدون واسطه پی ببرید. دستورالعمل های گام به گام واضح و سازگار هستند.

بنابراین، فروش خانه به تنهایی یک روش بسیار پیچیده نیست. فقط مهم است که تفاوت های ظریف فروش شهری، وام مسکن یا سایر مسکن های غیر معمول را به خوبی درک کنید. بسیار دشوار است که دقیقاً بگوییم چگونه می توان آپارتمان را به فروش رساند - به تنهایی یا با کمک یک مشاور املاک. هر گزینه هم مزایا و هم معایب دارد. اگر زمان و فرصت دارید، می توانید این فرآیند را خودتان انجام دهید. برای صرفه جویی در زمان و تلاشبهتر است با آژانس املاک تماس بگیرید.