خرید آپارتمان: دستورالعمل های گام به گام. چگونه یک آپارتمان در مسکو بخریم و ترتیب دهیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

در اینترنت، آگهی‌های بسیاری از آژانس‌ها وجود دارد که کمک خود را برای خرید ملک ارائه می‌کنند. در عین حال خدمات آنها بدون در نظر گرفتن درصد کمی با قیمت های فعلی مسکن مبلغ زیادی را در پی دارد. چگونه می توانید این معامله را به تنهایی انجام دهید؟ چگونه شروع به خرید آپارتمان کنیم؟ دستورالعمل های گام به گام به شما کمک می کند تا تمام جنبه های این موضوع را درک کنید.

در جستجوی آپارتمان

یافتن مکانی برای زندگی کار ساده ای به نظر می رسد. در واقع، با معیارهای زیادی پیچیده است: اتصال به یک منطقه خاص، تعداد اتاق ها، مساحت کل، مقدار مشخصی پول، و غیره.

لازم به ذکر است که هزینه یک آپارتمان به تعداد اتاق های آن بستگی ندارد، بلکه نسبت به قیمت هر متر مربع محاسبه می شود. یک آپارتمان یک اتاقه می تواند 95 متر مربع مساحت داشته باشد. متر و یک آپارتمان دو اتاقه - 62 متر مربع. متر یعنی در این صورت هزینه یک آپارتمان دو اتاقه کمتر از یک آپارتمان یک اتاقه خواهد بود. به چه چیز دیگری باید توجه کرد؟ خرید آپارتمان چگونه است (دستورالعمل گام به گام)؟ در مسکو، مانند شهرهای دیگر، قیمتاملاک و مستغلات به جنبه های زیادی بستگی دارد. از جمله جذابیت منطقه، نوع خانه، فاصله آن از مرکز.

نحوه برخورد با خرید آپارتمان: دستورالعمل های گام به گام

بعد از اینکه گزینه مناسبی برای خود پیدا کردید، باید با فروشنده تماس بگیرید و برخی از سوالات را روشن کنید. یعنی: ارتباط معامله و هزینه. در صورت عدم تغییر، لطفاً یک قرار ملاقات برای بررسی آپارتمان بگیرید.

در زمان مقرر، باید دوباره با فروشنده تماس بگیرید، بپرسید که آیا برنامه ها تغییر کرده اند یا خیر، و زمان را مشخص کنید. اگر فروش از طریق یک آژانس املاک و مستغلات باشد، به احتمال زیاد مشاور ملکی مسئول معامله پیشنهاد می کند قبل از نمایش آپارتمان ملاقات کنید تا مطمئن شوید که قصد شما ثابت است و همچنین برای محافظت از فروشنده در برابر افراد مشکوک.. او همچنین ممکن است از شما بخواهد که برگه بازرسی را امضا کنید. این کار به منظور حذف معامله خرید و فروش با دور زدن نمایندگی انجام می شود.

خرید آپارتمان چگونه کار می کند؟ دستورالعمل گام به گام توصیه می کند که توجه ویژه ای به "آشنایی" با خانه جدید احتمالی داشته باشید. ارزش دارد که به خود روند بازرسی توجه زیادی داشته باشید تا در آینده آرنج خود را نیش بزنید. اول از همه به ورودی توجه کنید. برای او است که باید در مورد همسایه ها و در مورد کار مسکن و خدمات عمومی در خانه نظر داد. هنگام خرید آپارتمان در طبقه اول، پایه ها و اتصالات دیوار را به دقت بررسی کنید، در آخرین طبقه - دیوارها را از نظر لکه. در مورد دوم، تعداد زیادی فرش و کاغذ دیواری جدید باید شما را بسازدشک می کند و بهانه ای برای بررسی دقیق تر است. اگر آپارتمان نبشی است به کیفیت عایق کاری توجه کنید.

علاوه بر این، لوله کشی و ارتباطات را بررسی کنید. لوله ها، وضعیت آنها را بررسی کنید، سطح سر و صدا را بررسی کنید، شیرها را باز کنید. گاهی اوقات بوی فاضلاب از سوراخ های تخلیه می آید و به صورت دوره ای ظاهر می شود و در زمان بازرسی ممکن است ضعیف احساس شود. بنابراین، برای چت کردن با همسایگان خود و اطلاع از "غافلگیری"های پنهان احتمالی، خیلی تنبل نباشید.

فوراً حل نشوید! چانه بزنید

و نحوه خرید آپارتمان چگونه است؟ دستورالعمل گام به گام توصیه می کند: اگر همه چیز برای شما سه برابر شد، پس باید در مورد قیمت بحث کنید. با بحث با نقص های شناسایی شده، می توانید فروشنده را متقاعد کنید که هزینه آپارتمان را کاهش دهد. بنابراین، می توانید قیمت را 10-15٪ کاهش دهید. اما مراقب باشید. تخفیف بیش از 15 درصد باید به شما هشدار دهد. معمولاً دلیل چنین سخاوتمندی نقص های پنهانی است که فقط در حین کار می توان آنها را کشف کرد، یا جنبه های قانونی که شما را (در بهترین حالت) سردرد می کند.

پیش پرداخت

ادامه تحقیقات ما در مورد نحوه خرید آپارتمان. دستورالعمل های گام به گام هنوز به درک این موضوع کمک می کند. با توافق کلی در مورد یک معامله، یک توافق اولیه باید به عنوان تضمین تکمیل آن منعقد شود. این می تواند یک قرارداد سپرده و یا یک توافق نامه قبلی باشد. در صورت اول، او فروشنده را در جستجوی بیشتر مشتریان محدود می کند، زیرا در صورت تغییر در شرایط معامله و همچنین در صورت امتناع از فروش، فروشنده موظف استمبلغ سپرده را در اندازه 200% پرداخت کنید. نقض توافقات توسط خریدار منجر به از بین رفتن مبلغ پرداختی می شود. رسید باید به وضوح نشان دهد که پول به عنوان سپرده منتقل می شود.

در قرارداد نوع دوم، هنگام فسخ معامله (چه از طرف فروشنده و چه از طرف خریدار) وجه در هر صورت مسترد می شود. در قرارداد پیش پرداخت باید میزان مبلغ پرداختی، کل هزینه آپارتمان و مدت ورود به معامله ذکر شود. ذکر این نکته ضروری است که در صورت یافتن حقایقی که مانع یا تضییع حق استفاده و تصرف ملک خریداری شده در آینده باشد، پیش پرداخت متعلق به بازپرداخت 100% حجم است..

بررسی خلوص قانونی املاک

تمیز بودن قانونی به معنای عدم وجود مانع در فروش، محدودیت تحمیل و ممنوعیت مالکیت آپارتمان، فقدان دلیل برای اعتراض به مشروعیت معامله و بطلان آن است.

می توانید با بررسی دقیق مدارک صاحبان مسکن و مطالعه دقیق تاریخچه فروش مجدد این ملک از خود محافظت کنید.

روه خرید آپارتمان (دستورالعمل گام به گام) در این مرحله شامل چه مواردی می شود؟

• اول از همه، شما باید کتاب خانه را مطالعه کنید. این شامل سوابق در مورد همه کسانی است که تا به حال در این قلمرو زندگی کرده اند و همچنین اطلاعاتی در مورد خصوصی سازی آپارتمان. فقط می توان از حساب شخصی در دفتر مسکن عصاره گرفتصاحب آپارتمان همه مالکان و کسانی که در فضای زندگی ثبت شده اند را با دقت پیگیری کنید تا تصادفاً یا عمداً کسی در آپارتمانی که مالک آن را تغییر داده "فراموش" نشود.
• مرحله بعدی بازدید از سازمان ثبت دولتی و کاداستر زمین خواهد بود. در آنجا، در یک ثبت نام واحد، اطلاعات مربوط به تمام معاملات، محدودیت‌ها و تحمیل‌های یک آپارتمان ذخیره می‌شود.

شایان ذکر است که مالکیت مالک مسکن مهمترین چیز نیست. این واقعیت که او حق استفاده از آن را دارد مهم است. مالک باید شهروند توانمندی باشد. اگر حتی یک قطره شک در این مورد وجود دارد، بهتر است از خود محافظت کنید و از درمانگاه روانشناسی و اعصاب و روان درخواست گواهی کنید.

امضای قرارداد فروش

پس از اطمینان از امنیت معامله، باید قرارداد بیع منعقد کرد. باید تمام شرایطی را که قانون بر آن وضع کرده است رعایت کند. این الزامات توسط قوانین مدنی، مالیاتی و خانواده فدراسیون روسیه کنترل می شود.

موارد زیر باید در قرارداد ذکر شود:

• عنوان قرارداد.
• محل واقعی معامله.
• تاریخ امضای قرارداد.
• قسمت مقدماتی. این باید شامل لیستی از شرکت کنندگان در معامله باشد که جزئیات کارت هویت هر شرکت کننده را نشان می دهد (گذرنامه - برای بزرگسالان، برای بقیه - گواهی تولد). اگر یکی از شرکت کنندگان باشدشخص حقوقی، نام و جزئیات دقیق آن باید ذکر شود.
• شرح ملک (مساحت، آپارتمان در کدام طبقه از خانه قرار دارد، چند اتاق).
• آدرس ملک.
• هزینه شی.
• شرایط و ترتیب پرداخت.
• اطلاعات در مورد ساکنان ثبت نام شده و مهلت لغو ثبت نام آنها.
• شرایط و مراحل واگذاری آپارتمان به خریدار.
• اشاره به ثبت اجباری قرارداد.
• تعداد نسخه‌های قرارداد را مشخص کنید.
• امضای طرفین.

روال خرید و ثبت آپارتمان (دستورالعمل گام به گام): ثبت نام

یک معامله املاک و مستغلات را نمی توان بدون ثبت دولتی آن در Rosreestr تکمیل کرد. دوره بازبینی نباید بیشتر از بیست روز باشد، اگرچه گاهی اوقات دوره انجام عمل تا یک ماه طول می کشد.

در حین ثبت دولتی یک معامله، بررسی قانونی اسناد و تأیید قانونی بودن آن انجام می شود. این رویه به عنوان مدرک قانونی ظهور، محدودیت، انتقال یا خاتمه حقوق املاک و مستغلات عمل می کند. او تنها واقعیتی است که وجود چنین امتیازی را ثابت می کند.

انتقال آپارتمان و امضای سند انتقال

بنابراین در این سوال که خرید آپارتمان چگونه انجام می شود (دستورالعمل گام به گام) به مرحله نهایی رسیدیم. سند نهایی مبنی بر انجام معامله در چارچوب قانون، سند انتقال است. واقعیت انتقال فروشنده را بیان می کندمالکیت املاک شامل استفاده و مالکیت واقعی و همچنین پذیرش آن توسط خریدار.

قرارداد فروش منعقده باید حاوی بندی باشد که مدت زمانی را که فروشنده موظف به تخلیه آپارتمان است مشخص کند. با دریافت مدارک لازم است تاریخ دقیق انتقال ملک خریداری شده مشخص شود. دوباره بحث کنید که چه چیزی باید در آپارتمان بماند (تمام اطلاعات باید در قرارداد اولیه مشخص شود). در زمان مشخص شده، امضای سند انتقال انجام می شود. قرارداد در دو نسخه، یک نسخه برای هر طرف معامله منعقد شده است.

قبل از آن، باید مسکن را بازرسی کنید، رسیدهایی را دریافت کنید که پرداخت آپارتمان و قبوض آب و برق، گواهی عدم بدهی و مهمتر از همه، کلیدها را تأیید می کند. اگر همه چیز درست است، سند را امضا کنید.

علاوه بر این، می توانید از مالکان سابق بخواهید اسناد مربوط به معاملات قبلی را برای آپارتمان بگذارند.

از لحظه امضای سند انتقال، خریدار مالک کامل ملک می شود و می تواند در محل اقامت جدید نسبت به ثبت نام اقدام کند.

بیمه معامله

ما به تفصیل نحوه خرید آپارتمان را تجزیه و تحلیل کرده ایم (دستورالعمل های گام به گام). ثبت بیمه قرارداد بیع (یا در غیر این صورت بیمه عنوان) یک فرآیند داوطلبانه است و متأسفانه در کشور ما رواج چندانی ندارد. از خریدار در صورت محرومیت از مالکیت آپارتمان محافظت می کند. مبلغ بیمهاگر تراکنش نامعتبر اعلام شود، قابل پرداخت است.

توصیه می شود در موارد زیر بیمه نامه بگیرید:

• فروشنده مالک آپارتمان نیست. فسخ قرارداد در صورتی قابل تشخیص است که مالک قبل از امضا از فروش امتناع کرده باشد و به هر حال امین معامله را منعقد کرده باشد.
• یک فرد زیر سن قانونی درگیر این فرآیند است. در صورتی که مقامات سرپرستی ثابت کنند که وضعیت مسکن کودک پس از فروش ملک بدتر شده است، قرارداد از بین می‌رود.
• ارزش توافقی کمتر از ارزش بازار آپارتمان.

در معاملات خود موفق باشید!