چگونه آپارتمان در مسکو بخریم؟ خرید آپارتمان: اسناد

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

بازار املاک پایتخت پویاترین و جذاب ترین بازار بوده و هست. تقاضای بالا برای مسکن در مسکو در همه بخش ها باقی می ماند، اما از نظر نقدینگی، این آپارتمان ها هستند که مکان های اول را اشغال می کنند. در این راستا، این سوال که چگونه می توان یک آپارتمان در مسکو بدون خطر و با مطلوب ترین شرایط خرید، مرتبط است. پاسخ نمی تواند بدون ابهام باشد، زیرا یک عملیات در این سطح مستلزم در نظر گرفتن بسیاری از تفاوت های ظریف است که بر قالب معامله، رویه تنظیم قرارداد، رویکرد انتخاب خود شی و غیره تأثیر می گذارد.

تحلیل مقدماتی

قبل از امضای مدارک لازم و تسویه حساب با صاحب آپارتمان، باید به تعدادی از حقایق پی ببرید که آگاهی از آنها از تمیز بودن معامله مطمئن می شود. اول از همه، این قابل اعتماد بودن مالک است: عقل و صلاحیت او مبنای اساسی است که بر اساس آن خرید یک آپارتمان انجام می شود. اسناد در این مورد ممکن است به شرح زیر باشد:

• توافقنامه اهدایی.
• اطلاعات در مورد وضعیت روانی-عاطفی مالک.
• گواهی مجوز (از فرزندان، بستگان، سایر دارندگان حق چاپاملاک و مستغلات).
• ویل.

در این مرحله، تعیین صحت حقوق قانونی فوری آپارتمان چندان مهم نیست، بلکه تحلیل عوامل غیرمستقیم احتمالی که در آینده ممکن است دلیلی برای فسخ معامله شوند، مهم است.

بررسی آپارتمان

در این مرحله از آمادگی اولیه برای معامله، ارزیابی میزان تمیز بودن خود ملک از نظر حقوقی و فنی مهم است. مشخص است که جریان های بزرگ تغییر مالکان در کلان شهرها "بیوگرافی" مسکن را پیچیده می کند. بنابراین، هر مشاور املاکی که نحوه خرید آپارتمان در مسکو را توضیح می دهد، توصیه می کند اطلاعات مربوط به تعمیرات، توسعه مجدد و وضعیت شبکه های ارتباطی را به دقت بررسی کند.

علاوه بر این، اسناد عنوان باید بررسی شوند، از جمله گواهی نامه های اداره گذرنامه و BTI. مواردی وجود دارد که آپارتمان های در حال فروش به موسسات اعتباری تعهد داده می شوند، بنابراین حسابرسی کامل از وضعیت حقوقی املاک مفید خواهد بود. همین امر در مورد وضعیت فنی شیء نیز صدق می کند: نه تنها دانستن نحوه خرید یک آپارتمان در مسکو بدون خطرات قانونی، بلکه دریافت آن به شکلی که فروشنده ادعا می کند نیز مهم است. اغلب، نقص های جدی در تعمیرات در حین کار کشف می شود، بنابراین یک تجزیه و تحلیل جامع شرط لازم برای آماده شدن برای معامله است.

بررسی بیانیه USRR

یکی از منابع اصلی اطلاعات قابل اعتماد است که بر اساس آن خریدار می تواند به طور مستقل داده های یک شی خاص را تأیید کند.ثبت دولتی (EGRP) است که حقوق املاک و معاملات با آن را ثبت می کند. حتی بدون اطلاع مالکی که از او خرید آپارتمان برنامه ریزی شده است، گواهی صادر می شود. اسناد USRR رسمی هستند و حاوی اطلاعاتی در مورد مالک آپارتمان هستند. همچنین از عصاره می توان به دلایل قانونی مالکیت فروشنده توسط فروشنده پی برد.

پردازش معاملات

روال از نظر پردازش اسناد خرید را می توان به دو بخش تقسیم کرد: تسویه حساب پرداخت و تنظیم قرارداد. توصیه می شود پرداخت به صورت غیر نقدی انجام شود. در مواردی که مسکن از افراد خریداری می شود، محاسبات انجام شده با یک عمل و یک رسید تأیید می شود که در آن تمام داده های مربوط به تراکنش مالی ذکر شده است، یعنی چه کسی و چه مقدار پول را به چه کسی منتقل کرده است.

بخش دوم توسط اکثر شهروندان به عنوان اجرای یک قرارداد توسط یک سردفتر تلقی می شود. متأسفانه، این یک درک کاملاً صحیح از نحوه خرید آپارتمان در مسکو بدون خطر مشکلات قانونی در آینده نیست. در واقع، معامله خرید را می توان به صورت کتبی معمول ثابت کرد، اما باید در Rosreestr پایتخت تأیید شود. و تنها پس از آن علاوه بر قرارداد، اسناد رسمی و گزیده ای از دفتر خانه ارائه می شود.

فروش مجدد و ساختمان جدید: خرید ویژگی

هر دو گزینه هنگام انجام معامله با خطرات خاصی همراه هستند. اگر قصد خرید خانه دوم را دارید، باید توجه ویژه ای به قانون داشته باشیدتاریخچه شی هر چه خانه قدیمی‌تر باشد، احتمال اینکه ملک دارای تعداد زیادی مالک بوده است، بیشتر می‌شود، بنابراین وضعیت فعلی ملک باید به طور دقیق تجزیه و تحلیل شود.

با آپارتمان ها در ساختمان های جدید کار چندان ساده ای نیست. کسانی که مایل به تبدیل شدن به مالک املاک و مستغلات هستند، با صدور حقوق یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، ابتدا باید از قابلیت اطمینان توسعه دهنده اطمینان حاصل کنند. لیست اجباری اسنادی که خریدار باید با آنها آشنا شود شامل مجوز ساخت، حقوق مالکیت سایت و اظهارنامه پروژه است. با وجود تمام معایب و خطرات همکاری با توسعه دهندگانی که در زمان معامله ساخت و ساز را به پایان نرسانده اند، خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید دو مزیت قابل توجه دارد: قیمت چنین اشیایی به طور متوسط 25٪ کمتر است و سابقه عملیات مسکن کاملاً تمیز است.

خرید بدون سرمایه اولیه

اولین چیزی که افرادی که پول کافی برای خرید خانه ندارند به آن فکر می کنند وام مسکن است. متاسفانه امروزه هیچ وام بدون پیش پرداخت به شکل خالص خود وجود ندارد. بیشتر برنامه ها بر روی تضمین املاک موجود در قالب وثیقه متمرکز شده اند، اما حتی در اینجا نیز تفاوت هایی وجود دارد. به عنوان مثال، خرید یک آپارتمان با وام مسکن معمولاً بدون درآمد پایدار و سابقه اعتباری تمیز غیرممکن است.

در برخی موارد، خانواده ها می توانند از سرمایه زایمان استفاده کنند. کمک بانک های دولتی کمک خوب و قابل اعتمادی برای بهبود شرایط مسکن می شود، اما خریدار آپارتمان خودش باید تا 15 درصد سرمایه گذاری کند.مقدار شیء.

طرح اقساطیهمچنین می تواند جایگزینی برای وام مسکن شود. امروزه این گزینه خرید بیشتر به ابزارهای بازاریابان مربوط می شود تا خدمات بانکی، با این حال در بازار املاک مسکو دریافت یک طرح اقساط شش ماهه با شرایط پرداخت 50 درصد هزینه کاملاً واقع بینانه است. البته، خرید یک آپارتمان با وام مستلزم شرایط پرداخت بسیار طولانی تر است، اما بسته اسناد برای دریافت وام گسترده تر است.

اگر برنامه ها را بر اساس نرخ سود مقایسه کنیم، جذابیت اقساط کمتر می شود. بنابراین، اگر مدت پرداخت کامل برای کمتر از 10 سال ارائه شود، میزان سرمایه گذاری اضافی ممکن است بیش از 15٪ باشد. در مورد وام مسکن، نرخ بهره بسیار مطلوب تر است.