وظیفه دولتی هنگام خرید آپارتمان: دستورالعمل های گام به گام، ویژگی های طراحی، اندازه و نحوه پرداخت

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

عوارض دولتی هنگام خرید آپارتمان یکی از مالیات های اجباری است. اگر پرداخت نکنید کار نمی کند. قبل از ثبت حقوق مالک جدید، باید رسید مناسب را ارائه دهید. به همین دلیل هم خریدار و هم فروشنده ملک باید حتی قبل از بستن معامله این موضوع را به دقت بررسی کنند. بسیاری از نکات ظریف را باید در نظر گرفت: چه کسی و چه زمانی می پردازد، چرا اصلاً این مالیات مورد نیاز است و غیره.

وظیفه دولتی هنگام خرید آپارتمان

هر معامله املاک مستلزم ثبت در سازمان های دولتی است. کلیه کارهای مربوط به پذیرش، تأیید بعدی و پردازش اسناد، خدمات پرداختی محسوب می شوند. به همین دلیل دولت هزینه مناسبی را در نظر گرفته است که اجباری در نظر گرفته شده است.

لازم به ذکر است که این پرداخت به صورت تکی است. فروش ملک یک معامله حقوقی درچند مرحله برخی از آنها شامل پرداخت هزینه به بودجه دولتی است. در صورت غفلت از این امر، امکان انعقاد معامله قانونی بین خریدار و فروشنده وجود نخواهد داشت.

در اینجا مراحلی را که آنها در فرآیند خرید و فروش املاک طی می کنند آورده شده است:

1. بررسی قانونی.
2. پیش نویس قرارداد اولیه.
3. امضای سند اصلی.
4. ثبت قرارداد امضا شده در مرحله قبل.
5. تسویه حساب متقابل.
6. ثبت مالکیت مالک جدید.
7. پرداخت مالیات.

بر اساس این ترتیب معامله، مالیات به نفع دولت در مرحله چهارم و ششم باید پرداخت شود.

میزان وظیفه دولتی

از سال 2018، مهم است که چه کسی هزینه را پرداخت می کند. برای یک فرد، اندازه آن کمتر از یک شخص حقوقی است. بیایید با جزئیات بیشتر در مورد این تفاوت های ظریف صحبت کنیم.

حداقل حقوق دولتی هنگام خرید آپارتمان برای اشخاص حقوقی 33000 برای هر دو سند زیر است. مقدار دقیق بسته به منطقه متفاوت است. برای افراد - 3000 روبل. از این تعداد 2000 روبل برای صدور گواهی مالکیت. هزار روبل دیگر هزینه ثبت قرارداد بین فروشنده املاک و خریدار آن را خواهد داشت.

وام مسکن

قیمت های بالای املاک و مستغلات مشتریان را مجبور می کند به خدمات بانکی متوسل شوند و درخواست وام هدفمند کنند. در مورد خرید ملک، چنین وامی را رهن می نامند. این چه ربطی به وظیفه دولتی هنگام خرید آپارتمان دارد؟ مستقیم ترین.

مطابق با قوانین روسیه، قرارداد وام مسکن نیز باید ثبت شود. همه این معاملات در ثبت نام دولتی املاک و مستغلات نمایش داده می شود. این برای اطمینان از ایمنی در هنگام تعهد ضروری است. چنین اقداماتی باید از چنین شرایطی جلوگیری کند، زمانی که یک شیء یکسان به چندین خریدار به طور همزمان تعهد داده می شود.

برای ورود به USRN، باید یک وظیفه دولتی نیز بپردازید. در واقع، کسانی که املاک و مستغلات را با وام مسکن خریداری می کنند، یک مالیات بیشتر از خریدارانی که فقط به سرمایه خود متکی هستند، پرداخت می کنند.

برای افراد، میزان پرداخت به نفع دولت از 200 تا 3000 روبل تعیین می شود. در صورت نیاز به ثبت ملک برای مالک جدید، وظیفه دولتی هنگام خرید آپارتمان 3000 خواهد بود.

برای اشخاص حقوقی، نرخ عوارض بسیار بالاتر است. به همین دلیل است که انجام معاملات از طرف آنها بسیار زیان آور است. ثبت قرارداد وام مسکن 28200 روبل هزینه خواهد داشت. رویه مشابه برای حق مالکیت برای یک شخص حقوقی 22000 روبل به نفع دولت است.

ساختمان جدید

خریداران همیشه در بازار ثانویه املاک و مستغلات نمی خرند. برخی از آنها اولین مالکان می شوند و با سازنده قرارداد منعقد می کنند و در ساخت ساختمان سرمایه گذاری می کنند.

اگر آپارتمان قبل از تحویل شی خریداری شده باشد، ثبت DDU الزامی است. وظیفه دولتی خریدار آپارتمان از 350 تا 6000 روبل خواهد بود. در صورت لزوم وارد کنیدتغییرات در قرارداد ثبت شده، مجدداً 350 روبل مالیات دریافت می شود.

فروشندگان

آن دسته از خریدارانی که مسکن از مالک قبلی خریداری می کنند نیز باید عوارض دولتی بپردازند.

اندازه آن:

• برای افراد - 350 روبل؛
• برای اشخاص حقوقی - 1000 روبل.

چه کسی پرداخت می کند؟

هنگام انجام معامله بین فروشنده و خریدار، این سوال همیشه پیش می آید. البته، برای بسیاری، اگر اصلاً نیازی به پرداخت چیزی به دولت نباشد، این گزینه جذاب به نظر می رسد. با این حال، این موضوع قابل بحث نیست.

همه معاملات املاک و مستغلات در روسیه باید ثبت شوند. از جمله، در EGRN. از آنجایی که اخیراً، فقط یک عصاره از این ثبت می تواند دلیل مالکیت باشد.

به همین دلیل است که فروشنده و خریدار همچنان باید مسائل مربوط به پرداخت عوارض دولتی را حل کنند. ممکن است چندین مورد از آنها در طول کل فرآیند تراکنش وجود داشته باشد.

شما باید خودتان مذاکره کنید که چه کسی وظیفه دولتی را هنگام خرید آپارتمان پرداخت می کند. معمولاً این هزینه ها بر عهده خریدار ملک است. با این حال، گزینه های دیگر نیز امکان پذیر است. مالیات پرداخت شده توسط:

• خریدار؛
• فروشنده;
• مقدار به طور مساوی تقسیم می شود.

شرکت کنندگان معامله به طور مستقل در مورد اینکه چه کسی باید وظیفه دولتی را هنگام خرید آپارتمان بپردازد توافق می کنند. اگر گزینه اول انتخاب شود و چند خریدار وجود داشته باشد، مبلغ را بین خود تقسیم می کنند. در مورد طرف فروش هم همینطور است.

فروشنده مسئولیت مهمی دارد. خودوظیفه ارسال سند به Rosreestr با درخواست انتقال مالکیت به مالک جدید است. در این شرایط هیچ کارمزدی وجود ندارد.

ویژگی ها

کسانی که معامله ملکی انجام می دهند باید برای پرداخت مضاعف وظیفه دولتی آماده شوند.

اول - برای ثبت قرارداد.

دوم - پس از اتمام معامله برای ثبت مالکیت. توسط خریدار پرداخت می شود.

قبلا اینطور بود.

پس از برخی تغییرات در قانون، تنها سندی که نیاز به ثبت نام اجباری دارد، استخراجی از USRN است. برای آن است که شما باید وظیفه دولتی را بپردازید، مقدار آن بستگی به پرداخت آن دارد: یک شخص یا یک شخص حقوقی.

چگونه پرداخت کنیم؟

قبض پس از ارائه کل بسته مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت صادر می شود. پس از پرداخت مالیات، باید آن را نگه دارید. در آینده، این تأیید می کند که وظیفه دولتی واقعاً پرداخت شده است.

دستورالعمل پرداخت گام به گام - موضوع کمتر مرتبطی نیست. از کجا عوارض دولتی برای خرید آپارتمان پرداخت کنیم؟ این روش دشوار نیست.

اول از همه، باید رسید برای پرداخت دریافت کنید. این سند پس از ارائه مدارک صادر می شود و امکان ثبت قرارداد فروش را فراهم می کند.

بعد، همچنان باید از راحت ترین راه استفاده کنید:

• پرداخت در موسسه بانکی.
• با MFC تماس بگیرید. این مراکز طیف وسیعی ازخدمات. هیچ مشکلی در پرداخت عوارض دولتی برای خرید وجود ندارد.
• از طریق حساب شخصی بانک. برای انجام این کار، باید یک کارت قبلاً صادر شده داشته باشید.

پس از پرداخت عوارض دولتی، حفظ فیش دریافتی یا سایر اسناد پرداختی الزامی است. در آینده، باید واقعیت پرداخت مالیات را تأیید کنید. انجام این کار بدون سند مناسب مشکل خواهد بود و معامله خرید و فروش ممکن است به تاخیر بیفتد یا حتی با شکست مواجه شود. برای جلوگیری از چنین عواقبی، فقط رسید پرداخت حق تمبر خود را نگه دارید.

آیا نمی توانم وظیفه دولتی را پرداخت کنم؟

در برخی موارد، ایالت افراد را از پرداخت این مالیات معاف می کند. برای بسیاری، این اطلاعات اضافی نخواهد بود. اما این موضوع در مورد اشخاص حقوقی صدق نمی کند. برای آنها لغو وظیفه دولتی پیش بینی نشده است. همه موارد زیر فقط برای افراد اعمال می شود.

بنابراین در صورتی که یکی از طرفین معامله در بین ذینفعان باشد، میزان عوارض دولتی قابل کاهش است. در عین حال، طرف دوم (که می تواند فروشنده یا خریدار باشد) به تعهدات خود در رابطه با پرداخت مالیات به طور کامل عمل می کند.

معاف از عوارض دولتی:

• شهروندان فقیر؛
• کسانی که اموال را به کودکان منتقل می کنند، از جمله فرزندان خوانده؛
• کسانی که با همسر یا دیگر خویشاوندان نزدیک معامله می کنند.

دو حالت آخر مستلزم مشارکت سردفتر است.

اکنون می دانید چه هزینه ایالتی باید هنگام خرید آپارتمان بپردازید، روش پرداخت چگونه است و کجا می تواند باشد.انجام دادن. همانطور که مشخص شد، برای اشخاص حقوقی، اندازه آن بسیار بیشتر از افراد است.