قرارداد سپرده هنگام خرید آپارتمان: نمونه. سپرده در هنگام خرید آپارتمان: قوانین

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2024-01-09 14:09

هنگام برنامه ریزی برای خرید مسکن، باید خود را با نکات مهم آشنا کنید تا در آینده رویداد مهمی را تحت الشعاع قرار ندهید. به عنوان مثال قرارداد ودیعه را هنگام خرید آپارتمان، نمونه قرارداد خرید و فروش آتی، میزان پیش پرداخت و وجود انبوه اسناد مطالعه کنید. وقتی خریدار و فروشنده یکدیگر را پیدا کردند، معامله در همین لحظه انجام نمی شود. به عنوان یک قاعده، این لحظه برای یک هفته یا بیشتر به تعویق می افتد. و به طوری که هیچ کس نظر خود را در مورد قصد خود برای فروش / خرید املاک تغییر ندهد، سپرده به عنوان یک شبکه ایمنی عمل می کند.

تعریف سپرده

سپرده - تضمین معامله، به صورت نقدی بیان می شود. تعریف این اصطلاح در ماده 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است. یعنی این مبلغی است که توسط یک شرکت کننده منتقل می شودتوافق با دیگری به عنوان تضمین تراکنش و در مقابل پرداخت‌های آتی.

در مورد معاملات خرید و فروش مسکن، قاعدتاً خریدار که آپارتمان خاصی را انتخاب کرده است، قبل از معامله به فروشنده سپرده می گذارد. بنابراین به خریدار دستور داده می شود که نظر خود را تغییر ندهد و انتخاب خود را به امضای قرارداد برساند. و فروشنده با بر عهده گرفتن تعهد مالی ، ضمانت می کند که روند فروش را قبل از انعقاد معامله متوقف کند. مبلغ در هنگام خرید آپارتمان به قرارداد سپرده پرداخت می شود.

این شکل از ضمانت عملکرد برای مدت بسیار طولانی شناخته شده است و در جامعه مدرن رایج است.

چرا فورا معامله نمی شود؟

چنین سوالی ممکن است برای یک فرد معمولی که با قوانین فروش آشنایی ندارد جالب باشد. وضعیت این است: یک خریدار بالقوه (به تنهایی یا با یک مسکن، مهم نیست) برای دیدن آپارتمان می آید، همه چیز برای او مناسب است و او با خرید آن موافقت می کند. فروشنده نیز همه چیز را دوست دارد و آنها بر سر معامله توافق می کنند. اما برای انتقال کامل حقوق لازم است: یک بسته کامل اسناد از هر دو طرف، کل مبلغ پول از خریدار و یک رایگان در حال حاضر، لزوماً تأیید شده، دفتر اسناد رسمی. تعدادی از مسائل را نمی توان در یک یا دو ساعت حل کرد. بنابراین، برای تهیه دقیق اسناد، زمانی نیاز است که خریدار شماره 2 بتواند بیاید و 100 دلار بیشتر برای مسکن پیشنهاد دهد، سپس متقاضی خرید شماره 1 ممکن است بدون آپارتمان بماند. یا برعکس، اولین خریدار فردای آن روز به یک آپارتمان ارزان‌تر نگاه می‌کند و با خرید آن موافقت می‌کند، سپس فروشنده بیکار است.تمام جذابیت های سپرده در توابع آن است. بنابراین، توافق بر سر سپرده در هنگام خرید آپارتمان، که نمونه ای از آن در زیر مورد بحث قرار خواهد گرفت، پیش نیاز این جامعه تجاری است.

عملکرد سپرده

1. نقش ضمانت - تثبیت تعهدات دو طرف که در صورت امتناع یا انعقاد معامله با اشخاص ثالث متحمل ضرر مادی می شود.
2. نقش پرداخت - هنگامی که شرایط قرارداد محقق شد، سپرده پیش پرداخت در مقابل پرداخت آینده است.
3. عملکرد شواهد - اثبات اینکه تراکنش کامل خواهد شد.

در هنگام انتخاب مسکن، مشاور ملکی به مشتری (خریدار) در مورد نیاز به سپرده گذاری هشدار می دهد و او را تشویق می کند تا هنگام خرید آپارتمان، قرارداد سپرده امضا کند. یک سند نمونه را می توان به هر شکلی تهیه کرد، اما اطلاعات خاصی باید ذکر شود.

چگونه یک قرارداد سپرده تنظیم کنیم؟

قبل از واریز وجه، قرارداد منعقد می شود و نسخه اولیه قرارداد فروش ملک تنظیم می شود که مشمول اظهارنامه نمی باشد. ثبت نام، مالکیت کامل خانه را به خریدار نمی دهد، مبنای قانونی معامله در آینده است.

قرارداد سپرده هنگام خرید آپارتمان باید حاوی اطلاعات اجباری زیر باشد:

• عنوان سند، محل گردآوری و تاریخ.
• جزئیات گذرنامه طرفین قرارداد.
• فهرست صاحبان املاک برای فروش.
• هزینه کلاملاک و مستغلات.
• اشیایی که مبلغ تضمین شده برای آن داده شده است (آدرس، منطقه).
• مبلغ ودیعه (به کلمه و اعداد).
• مهلت اجرای تعهدات.
• جریمه برای عدم رعایت شرایط توافقنامه.
• تأیید سند با امضای طرفین.

توافقنامه در دو نسخه انجام شده است. ودیعه با هیچ سند دیگری از جمله رسید صادر نمی شود. انتقال وجه به فروشنده در حضور اشخاص ثالث توصیه می شود. و با این حال، توافق بر سر سپرده در هنگام خرید یک آپارتمان (نمونه ای از این سند) نیازی به اسناد رسمی ندارد. اما برای تضمین بازگشت وجه بیشتر، بهتر است با یک متخصص تماس بگیرید.

مبلغ سپرده بهینه چقدر است؟

این سؤالی است که قبل از امضای توافق نامه ای مبنی بر پرداخت مبلغ تضمین شده که خرید بیشتر املاک را الزامی می کند، به هر دو طرف (خریدار و فروشنده) علاقه مند است. اندازه سپرده هنگام خرید آپارتمان در هر مورد به صورت جداگانه مورد مذاکره قرار می گیرد، زیرا توسط هیچ هنجار قانونی مشخص نشده است. معمولاً 5-10٪ از مبلغ نهایی آپارتمان است.

هرچه سپرده بالاتر باشد، جریمه های عدم رعایت تعهدات توافق گران تر است و احتمال معامله حداکثر است.

خرید آپارتمان: پیش پرداخت یا سپرده؟

تفاوت اصلی این دو مبلغ در میزان مسئولیت طرفین است. در صورت انجام تعهدات، سپرده هیچ گونه تعهدی برای طرفین ایجاد نمی کند و در مقابل پرداخت آتی بهای ملک به حساب می آید. اما:

• اگر فروشنده پس از دریافت ودیعه از انعقاد قرارداد فروش مسکن امتناع ورزد، آنگاه مبلغ را به دوبرابر مبلغ (قانون مدنی فدراسیون روسیه) به خریدار برمی گرداند.
• اگر خریدار نظر خود را در مورد خرید ملک تغییر دهد، فروشنده این حق را برای خود محفوظ می دارد که سپرده را پس ندهد.

این دو شرط جز در موارد فورس ماژور رعایت می شود. در این صورت وجه سپرده بدون اعمال تحریم به طرفین به خریدار بازگردانده می شود.

در مورد پیش پرداخت، اگر یکی از طرفین از بازنویسی بیشتر حقوق آپارتمان خودداری کند، مبلغ پرداختی صرفاً به مالک (خریدار) برگردانده می شود.

قوانین انتقال سپرده

سندی که صحت انتقال وجه را تأیید می کند، رسید خرید آپارتمان است. ودیعه ای که خریدار به عنوان ضمانت خرید مسکن در آینده واریز می کند، علاوه بر توافق، باید با رسیدی مبنی بر تایید واقعیت واگذاری نیز صادر شود. این سند توسط فروشنده به صورت دستی و بدون اصلاح پر می شود. الزامات مانند هنگام تنظیم توافق نامه در مورد سپرده است: اطلاعات گذرنامه طرفین. هدف از پرداخت و دلیل انتقال؛ محل نوشتن، اندازه مقدار؛ پیوند به قرارداد اولیه؛ تاریخ و امضا.

همراه داشتن اصل اسناد مالکیت هنگام واریز الزامی است! اگر ملک در ازدواج خریداری شده یا برای کل خانواده خصوصی شده است، پس هنگام تنظیم قرارداد اولیه، توافق بر سر سپرده، حضور همه مالکان الزامی است.

واریز هنگام خرید آپارتمان: فرم

توافق نامه سپرده گذاری (داده های ساختگی)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin، سری گذرنامه PP N12345، صادر شده توسط _ اداره امور داخلی منطقه، 15 ژوئن 2005، ثبت شده در آدرس: مسکو، خیابان. Moskovskaya، d. 1/1، که از این پس فروشنده نامیده می شود، و Oleg Oleg Olegovich، سری گذرنامه OO N 54321، صادر شده توسط _ اداره امور داخلی منطقه، 16 مه 2004، ثبت شده در آدرس: مسکو، خیابان. Krasnaya، d. 2/2، که از این پس به عنوان خریدار نامیده می شود،

این قرارداد را به شرح زیر وارد کرده اند:

2. فروشنده متعهد می شود که بفروشد (انتقال مالکیت) و خریدار متعهد می شود که در آینده حداکثر تا _ سال یک آپارتمان به آدرس: _ به قیمت _ (_) بخرد (کسب مالکیت) روبل..
3. آپارتمان مشخص شده از _ اتاق نشیمن تشکیل شده است. مساحت کل آپارتمان، بدون احتساب مساحت لژیا (بالکن)، _ (به عبارت _) متر مربع است. متر واقع در طبقه _ یک ساختمان مسکونی. شماره کاداستر _.
5. برای اطمینان از انجام تعهدات خود، خریدار برای آپارتمان خریداری شده مبلغی به مبلغ _ (_) روبل به فروشنده می پردازد.
7. مدت انعقاد قرارداد بیع _ می باشد. یا شرطی را مشخص کنید که پس از آن تراکنش ظرف چند روز کاری تکمیل شود.
9. هزینه نهایی آپارتمان _ روبل است.

10. در صورتعدم انجام قرارداد به دلیل تقصیر _ سپرده ای به مبلغ _ (_) روبل نزد _ باقی می ماند.

    (نام کامل)

11. قرارداد در 2 نسخه، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.امضای طرفین