چند درصد از وام مسکن در خانه دوم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

آمار سال 2016، Sberbank روسیه را به عنوان پیشرو در تعداد وام های رهنی نقدی صادر شده به دلیل اعتماد بخش قابل توجهی از مردم شناسایی کرد. سیاست بانک دولتی در سال 2017 با هدف ایجاد تمام شرایط لازم برای شهروندان برای دریافت وام مسکن با حداقل سود است.

وام مسکن یکی از اجزای اصلی سیستم صندوق های وام دهی برای مقاصد خاص است. پس از انتقال پول برای خرید ملک، مسکن به عنوان ضمانت بازگشت وجوه قرض الحسنه به رهن (وثیقه) بانک تبدیل می شود. نرخ سود وام مسکن خانه دوم چقدر است؟

مفهوم نرخ بهره

بانک برای هر وام صادر شده یک سفارش جداگانه برای بهره وام مسکن ایجاد می کند. نرخ های بهره عامل اصلی پرداخت ها هستند، دامنه آنها از 7 تا 12 درصد برای وام های ارز خارجی و از 8 تا 14 درصد در وام های روبلی متغیر است.

هنگام محاسبه سود، نکات ظریف زیر اهمیت دارند:

1. یک شی تحصیل املاک و مستغلات. این می تواند یک آپارتمان یا یک خانه خصوصی و همچنین بخشی از یک آپارتمان یا خانه باشد.

2. بازار مسکن. در این مورد، ثانویه است. یعنی در خانه جدیدی که هنوز راه اندازی نشده مسکن خریداری نمی شود.

3. درآمد رسمی که با فرم 2-NDFL یا صورت‌حساب بانکی مشخص شده است.

4. بازه های زمانی مورد نیاز شرایط وام مسکن طولانی تر از وام های مصرفی است.

5. اولین قسط. زمانی که از هزینه مسکن فراتر رود، زمانی که نرخ بهره کاهش یابد، مهم است.

6. تبلیغات و پیشنهادات ویژه.

درصد وام مسکن مسکن ثانویه بالاست، اضافه پرداختی وجود دارد. هر چه مدت بازپرداخت طولانی تر باشد، وام گیرنده پول بیشتری را پرداخت خواهد کرد. به عنوان مثال برای 20 سال رهن، دو برابر هزینه آپارتمان پرداخت می شود. اما مزیت آن این است که فرد مکان خود را خواهد داشت و مجبور نیست هنگام اجاره اتاق پول اضافی بدهد - او پول را صرف پرداخت متر مربع خود می کند.

وام مسکن برای مسکن ثانویه: سود بانکی

2017 سود وام مسکن خانه دوم به عوامل زیر بستگی دارد:

1. میزان نرخ اصلی تعیین شده توسط بانک مرکزی. اکنون در 11.5٪ (تا 11.9٪ متغیر است).

2. معرفی برنامه های جدید دولتی. تغییرات در نرخ‌ها از 1 ژانویه 2017 اعمال می‌شود.

3. وضعیت اقتصادی.

برنامه وام مسکن مورد انتظار 2017 در Sberbank یک پیشنهاد ویژه بدون پیش پرداخت است. جمع آوری اولین مورد برای مردم بسیار دشوار استمبلغ و هزینه های اضافی برای بیمه و ارزیابی تخصصی مستقل از شی غیر منقول مورد نیاز خواهد بود.

انواع نرخ بهره

نرخ های بهره ثابت رایج هستند. ویژگی آنها این است که آنها برای کل مدت وام مسکن بدون تغییر باقی می مانند.

نرخ های شناور نیز وجود دارد که به میانگین ارزش نرخ تمام بازارهای بین بانکی با اهمیت اروپایی بستگی دارد. هر شش ماه یا یک سال، وام گیرنده از نرخ بهره جدید مطلع می شود.

همچنین یک نرخ ترکیبی وجود دارد که در چند سال اول وام ثابت می ماند و سپس شناور می شود. چنین نرخی برای وام گیرنده مفید است، زیرا به شما امکان می دهد وجوه را تا زمانی که از یکی به دیگری منتقل شود جمع آوری کنید.

برای هر استفاده کننده از وام مسکن، سود به صورت جداگانه محاسبه می شود که پس از آن باید پرداخت کند.

با قضاوت بر اساس بررسی ها، Sberbank انواع مختلفی از برنامه ها را با حداقل نرخ بهره به نفع مشتریان خود انتخاب می کند. وام مسکن ثانویه (در این بانک چند درصد است - در زیر به آن خواهیم پرداخت) یک سرویس نسبتاً محبوب است که بسیاری از مردم به آن متوسل می شوند.

مفهوم فروش مجدد ملک

ثانویه مسکنی است که از نظر قانونی برای بهره برداری پذیرفته شده است و قبلاً برای سکونت واقعی افراد استفاده می شده است.

فروش مجدد مسکن یک ساختمان جدید نیست، بلکه مکانی است که شخصی قبلاً در آن زندگی کرده است و مالک (شخصیت حقیقی یا حقوقی) حق فروش آن را دارد.

"صندوق قدیمی" کمتر از ساختمان های جدید تقاضا دارد. این به دلیل قیمت مقرون به صرفه تر برای یک شهروند عادی است. علاوه بر این، خرید چنین مسکنی بسیار سریع است (تا شش ماه).

چنین مسکنی به سرمایه گذاری کمتری نسبت به مسکن اولیه نیاز دارد. هر گونه تعمیراتی در آن انجام شد، ارتباطات وجود دارد.

به علاوه، دامنه بازار ثانویه بسیار گسترده است. ترجیحات و خواسته های شخصی مشتریان در نظر گرفته می شود.

تنها خطری که هنگام خرید چنین ملکی وجود دارد، تأیید کامل لازم از تمام اسناد مالک و قبوض آب و برق است.

درصد وام فروش مجدد

Sberbank امکان خرید مسکن ثانویه با وام مسکن را با شرایط زیر فراهم می کند:

1. مدت، اصطلاح. این بستگی به برنامه فعلی دارد. حق بازپرداخت پیش از موعد نیز فراهم شده است.

2. پرداخت اولیه (از 15 تا 20 درصد). هر چه اقساط بالاتر باشد، نرخ بهره کمتر است.

3. حداقل وام (به مبلغ 300 هزار روبل).

4. منبع درآمد دائمی.

5. تابعیت فدراسیون روسیه.

6. سابقه اعتباری خوب.

7. استفاده از حق یارانه های دولتی (سرمایه زایمان، یارانه به خانواده جوان، صندوق های رهنی ویژه برای پرسنل نظامی).

8. محاسبه بازپرداخت وام "ماشین حساب وام مسکن".

اگر پیش بینی ها قابل باور باشند، دولت به کمک مردم برای بهبود شرایط زندگی خود ادامه خواهد داد.

کسب ملک تمام شده

Sberbank تعیین می کنددرصد وام مسکن مسکن ثانویه از 12 درصد با حداقل وام. این تعیین می کند:

• مبلغ یارانه حداکثر - حداکثر 85٪ ارزیابی هزینه مسکن خریداری شده؛

• مدت وام - تا 30 سال؛

• اولین سرمایه گذاری از 20% هزینه آپارتمان.

محاسبه درصد فضای زندگی ثانویه مشابه نرخ‌های ساختمان‌های جدید است.

جدول تقریبی درصدها برای مسکن ثانویه به شما کمک می کند تا اعداد را پیمایش کنید.

مدت اعتبار	پیش پرداخت	نرخ سود
زیر 10 سال	20 تا 30%	12، 5-13 %
10 تا 20 سال	30 تا 50%	12، 25-12، 75%
20 تا 30 سال	از 50%	12-12، 5%

درصد وام مسکن در مسکن ثانویه به برخی تفاوت‌ها بستگی دارد:

1. دسته وام گیرنده افرادی که در Sberbank دستمزد دریافت نمی کنند از 0.5 تا 1% اضافی پرداخت می کنند.

2. ثبت وام وام مسکن (1٪ اضافه شده).

3. بیمه عمر و سلامت اجباری. علاوه بر این، نرخ 1٪ افزایش یافته است.

خلاصه

مردم در مورد خدمات Sberbank چه می گویند؟ سود وام مسکن همیشه کمتر از سایر انواع وام است و الزامات وام گیرندگان همیشه زیاد نیست. پرداخت های برابر و بهره ثابت و ثابتشرط همیشه برنده است اموال را می توان قبل از سررسید بازخرید کرد. درصد وام مسکن برای مسکن ثانویه در Sberbank حداقل است (تا 13٪).