وام مسکن: شرایط، درخواست برای دریافت

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام مسکن یکی از اصلی ترین راه های خرید مسکن در کشور ماست. این نظر موجه است که بانک ها آن را تقریباً با همان شرایط ارائه می کنند. تفاوت فقط در تفاوت های ظریف است. برخی از مفاد وام مسکن در Sberbank و روش پر کردن پرسشنامه را در نظر بگیرید.

کمی درباره سیستم اعتباری

آیا مهم است که از کجا وام مسکن دریافت می کنید؟ بسته به اینکه از چه دیدگاهی نگاه کنیم. صرف نظر از بانک، نرخ سود تقریباً یکسان است. حداقل و حداکثر نرخ توسط بانک مرکزی تنظیم می شود. در پارادایم داده شده، موسسات اعتباری حق انتخاب دارند.

همچنین بانک مرکزی دستورها، توصیه ها، نامه هایی را صادر می کند که به هر نحوی باید توسط بانک ها اجرا شود. به لطف این، سیستم وام دهی در یک چارچوب واحد نگهداری می شود. اینکه آنها چگونه نیازها را برآورده می کنند موضوع دیگری است.

علاوه بر اسناد بانک مرکزی، نظام نظارتی نیز توسط قوانین تخصصی ایجاد می شود که موضوع آن به موارد زیر اشاره می کند:

• قانون وام مسکن؛
• بانکداری و قانون بانکداری؛
• قانون اعتبار مصرف کننده.

چرا خرید اشیاء جدید اعتبار دارد

وام مسکن همانطور که در بسیاری از درگاه ها می گویند وامی است که برای خرید مسکن داده می شود. با وجود مقررات تعدادی از قوانین، این نه تنها شامل قانون واقعی رهن می شود. اما وام هدفمند برای خرید مسکن توسط بانک ها منحصراً در چارچوب وام مسکن داده می شود. توجه داشته باشید که تمام برنامه ها با هدف دستیابی به مسکن جدید است. اشیایی که به عنوان مسکن ثانویه طبقه بندی می شوند در محدوده منافع شهروندان نیستند.

دلایل مختلفی برای این وجود دارد:

• وام مسکن برای بانک خطرناک است و فروش خانه جدید راحت تر است؛
• خانه‌ها یا آپارتمان‌های جدید خطرات مربوط به مالکان قبلی را ندارند (معاملات غیرقانونی که حقوق مالکان سابق یا وارثان آنها را در گذشته نقض می‌کند، می‌تواند به طور جدی بر مالکان جدید تأثیر بگذارد)؛
• از گنجاندن خانه در برنامه تخریب مسکن فرسوده یا فرسوده جلوگیری کرد.

با توجه به عوامل اخیر، احراز شرایط وام مسکن برای تعداد محدودی از شهروندان امکان پذیر است.

چه برنامه هایی توسط بانک ها ارائه می شود

بیایید Sberbank را به عنوان مثال در نظر بگیریم که در همه برنامه های دولتی شرکت می کند. علاوه بر این، لیست استانداردی از وام ها را برای شهروندان ارائه می دهد. هیچ کس لیست گسترده تری از برنامه ها ندارد.

وام مسکن برای خانواده های پرجمعیت

وام وام مسکن با حمایت دولت شامل شرایط زیر است:

• مبلغ وام تا 8 میلیون روبل؛
• نرخ 6%;
• مدت قرارداد وام تا 30 سال.

کسباملاک و مستغلات از توسعه دهنده

خرید مسکن در حال ساخت از سازنده از بانک یا مناسب با معیارهای آن:

• مبلغ از 300 هزار روبل؛
• مدت قرارداد وام تا 30 سال؛
• نرخ 7.4%.

خرید خانه با سرمایه زایمان

وام مسکن با سرمایه زایمان. Sberbank از جمله سازمان هایی است که مجاز به کار با صندوق های حمایت اجتماعی دولتی است:

• مبلغ از 300 هزار؛
• مدت قرارداد وام تا 30 سال؛
• نرخ 8.9%;
• بدون کارمزد یا هزینه اضافی.

برنامه تامین مالی مجدد

برنامه تامین مالی مجدد برنامه های وام مسکن Sberbank و سایر سازمان ها:

• حداقل مبلغ 1 میلیون روبل؛
• مدت قرارداد وام - 30 سال؛
• نرخ 9.5%;
• بدون کارمزد.

وام ساخت و ساز

وام ساخت و ساز با چه شرایطی صادر می شود؟

• حداقل مبلغ 300 هزار روبل؛
• مدت قرارداد وام - 30 سال؛
• نرخ 10%;
• بدون کارمزد.

شرکت در این برنامه وام مستلزم توافق با توسعه دهنده و یک پروژه و تمام اسناد مرتبط است.

املاک و مستغلات کشور

بانک فرصتی برای شرکت در برنامه با شرایط زیر فراهم می کند:

• حداقل مبلغ 300 هزار روبل؛
• مدت قرارداد وام - 30 سال؛
• نرخ 10%;
• سپرده به نفع بانک قبل از اخذ وام 25%.

نرخ مشارکت ممکن است بیشتر باشد.

وام برای ساخت و ساز و خرید املاک آماده پرداخت می شود.

وام مسکن نظامی

برنامه شامل شرایط زیر است:

• مقدار حد مجاز تا 2.33 میلیون روبل؛
• حداکثر مدت وام تا 20 سال؛
• نرخ 9.5%;
• بانک به مدرک پرداخت بدهی نیاز ندارد.

ارائه وام تضمین شده توسط املاک

شرایط برنامه:

• حداکثر مبلغ 10 میلیون؛
• مدت قرارداد وام تا 20 سال؛
• حداقل نرخ 12%؛
• بدون پرداخت اضافی به بانک.

فروش مجدد برنامه های مسکن

شرایط خرید یک شی در بازار ثانویه:

• حداقل مبلغ 300 هزار روبل؛
• مدت قرارداد وام - 30 سال؛
• نرخ از 8.6%.

معمولاً شهروندانی که مایل به دریافت "وام مسکن در Sberbank" هستند، عبارت حضور در عبارت شرایط نرخ بهره ذره "از" را در نظر نمی گیرند. این بدان معنی است که اندازه شرط بیشتر از آن چیزی است که آنها انتظار داشتند. در مورد وام مسکن، حتی یک درصد تفاوت از نظر پرداخت های ماهانه قابل توجه است.

رویه وام

اخذ وام بانکی زنجیره ای از اقدامات است که اولین آن ارائه فرم درخواست وام مسکن است. به عنوان اصلی عمل می کندمنبع اطلاعات در مورد مشتری، بدون احتساب اسناد پیوست شده به آن.

چه مدارکی پیوست شده است

فهرست آنها با محصول وامی که مشتری می خواهد استفاده کند تعیین می شود. برای برخی از آنها فقط دو مقاله مورد نیاز است: یک پرسشنامه و یک پاسپورت. فقدان اطلاعات کافی با افزایش مبلغ پیش پرداخت جایگزین می شود.

لیست استاندارد شامل:

• کپی پاسپورت متقاضی و سایر افراد (همکار وام گیرنده، ضامن و غیره)؛
• شناسه نظامی (برای افراد زیر 27 سال)؛
• گواهی درآمد از محل کار برای شش ماه گذشته (دو گواهی در صورت کار همزمان در دو مکان)؛
• گواهی میزان مستمری تعیین شده مادام العمر از شعبه PF؛
• کپی دفترچه کار، قرارداد تأیید کننده واقعیت روابط کار یا سایر منابع درآمد.

افرادی که با کارت Sberbank پول دریافت می کنند از تعهد ارائه اسناد تأیید کننده درآمد خلاص می شوند.

رویه پر کردن

مشتری می تواند درخواست یا پرسشنامه وام مسکن را هم در شعبه و هم در خانه به طور مستقل پر کند. با این حال، استفاده از خدمات یک متخصص بانک که قادر به توضیح تفاوت های ظریف است برای بسیاری آسان تر است. هر شهروندی دائماً با پر کردن این نوع اسناد روبرو نیست.

موارد پرسشنامه

در زیر، ما در نظر خواهیم گرفت که پرسشنامه از چه مواردی تشکیل شده است:

• در خط بالا اطلاعات مربوط به وام گیرنده (نام خانوادگی، نام،نام خانوادگی)، صرف نظر از اینکه چه کسی پرسشنامه را پر می کند (وام گیرنده دوم، ضامن)؛
• در قسمت بعدی نام، نام خانوادگی، نام خانوادگی فردی که پرسشنامه را پر می کند وارد کنید؛
• اطلاعات در مورد پاسپورت شهروند (سری، شماره، توسط چه کسی و زمان صدور) در پرسشنامه اطلاعات مربوط به گذرنامه نیز مشخص شده است؛
• تاریخ و دلیل تغییر نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی؛
• در قسمت مخاطبین، همه شماره‌های تلفنی را که می‌توانید از طریق آنها با مشتری در ارتباط باشید، و همچنین شماره ایمیل را در صورت وجود وارد کنید؛
• موارد در مورد آموزش و خانواده؛
• در فیلد بعدی محل سکونت درج شده در پاسپورت و واقعی را وارد کنید؛
• نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی اعضای خانواده که مستقیماً با متقاضی زندگی می کنند (میزان رابطه نیز وارد شده است)؛
• امتیاز اشتغال، سایر درآمدهای رسمی؛
• جزئیات هزینه؛
• اطلاعات در مورد درآمد و هزینه های کل خانواده؛
• اهداف وام دهی (سرمایه گذاری، ساخت و ساز)؛
• وام گیرنده مشمول شرایط ویژه است؛
• وجود املاک و مالکیت خودرو، در صورت وجود.

در درخواست وام مسکن در Sberbank، پیشنهاد می شود مشارکت خود را در پروژه های حقوق و دستمزد بانک، دریافت مستمری یا مزایای اجتماعی از طریق شعب آن نشان دهید.

در پرسشنامه، وام گیرنده می نویسد که چقدر ادعا می کند، چه نوع ملکی را می خواهد بخرد. شایان ذکر است تمایل به پرداخت اولین قسط یا مبلغی که برای این کار در دسترس است.کمیته اعتباری مبلغ وام را به گونه ای محاسبه می کند که بیش از نیمی از کل درآمد خانواده وام گیرنده صرف بازپرداخت آن نشود.

برنامه علامت گذاری شده است که رضایت شخص را برای پردازش داده های شخصی خود تأیید می کند.

هر از گاهی بانک پرسشنامه و قوانین تکمیل آن را تغییر می دهد، اما تغییرات ایجاد شده را نمی توان حیاتی نامید.

در پایان

افرادی که مایل به گرفتن وام برای خرید مسکن هستند می توانند از برنامه های پیشنهادی بانک ها استفاده کنند. جذاب ترین Sberbank است. هدف فعالیت‌های آن در درجه اول شهروندان مصرف‌کننده است.

گزینه های مختلفی به آنها پیشنهاد می شود، حتی می توانید سعی کنید یک شی را در بازار ثانویه بخرید، اما ضمانت های اضافی لازم است و بانک وام با نرخ بالاتری صادر می کند.

آیا استفاده از وام مصرفی آسان تر نیست؟ نرخ آنها بسیار بالاتر است، اما نیازی به ارائه پیش پرداخت به بانک نیست.