نحوه دریافت وام مسکن در مسکو: شرایط

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر مرد مدرن رویای خانه خود را دارد. البته همه نمی توانند برای یک آپارتمان یا حداقل یک اتاق درآمد کسب کنند. در این مورد، درخواست برای وام مسکن بسیار سودآورتر و راحت تر است. امروز، مسکو محبوب است، زیرا در پایتخت فرصت های بسیار بیشتری برای درک خود و بر این اساس، دریافت وجوه لازم برای پرداخت بدهی گرفته شده از بانک وجود دارد. اما برخی با این واقعیت روبرو هستند که نمی دانند چگونه در مسکو وام مسکن بگیرند. بیایید نگاهی دقیق تر به این موضوع بیندازیم.

کدام بانک را انتخاب کنید

البته، اول از همه، همه بلافاصله به Sberbank فکر می کنند. در واقع، این موسسه مالی قابل اعتمادترین و با ثبات ترین در فدراسیون روسیه محسوب می شود. این بانک تعداد زیادی برنامه های تبلیغاتی مختلف و پاداش برای جمعیت دارد. بنابراین، برای کسانی که در فکر چگونگی دریافت وام مسکن اجتماعی برای فردی در لیست انتظار در مسکو هستند یا به دنبال گزینه هایی برای دریافت وام بدون پیش پرداخت هستند، ارزش دارد با اینجا تماس بگیرید.

با این حال، تعداد زیادی بانک بزرگ دیگر در کشور وجود دارد که می توانند به خرید مسکن خود کمک کنند. هنگام انتخاب وام مسکناول از همه، باید به نکات ظریف زیر توجه کنید:

• کمیسیون صدور وام. به عنوان یک قاعده، حدود 1.5٪ از کل مبلغ وام است.
• بیمه. تقریباً در همه بانک ها، اجباری بودن بیمه نامه وام است. به عنوان یک قاعده، در این مورد، می توانید نرخ بهره کمتری در پرداخت اضافه دریافت کنید. به طور متوسط، هزینه بیمه 0.8-2.0٪ است.
• مدت وام مسکن. بانک‌های مختلف شرایط متفاوتی را فراهم می‌کنند، بنابراین در این مورد، باید به قدرت خود متکی باشید.

چگونه در مسکو وام مسکن اجتماعی بگیریم

برای کاهش قابل توجه نرخ سود اضافه پرداختی، توجه به برنامه هایی که امروزه تقریباً در همه بانک های بزرگ در حال اجرا هستند، ارزش دارد. با این حال، همه آنها واقعاً در دسترس نیستند. به عنوان مثال، اگر ما در مورد یک خانواده جوان صحبت می کنیم، در این صورت می توانید بدون پیش پرداخت در مسکو وام مسکن بگیرید.

این برنامه معمولاً به عنوان مسکن مقرون به صرفه برای خانواده های جوان شناخته می شود. با این حال، عبارت "بدون پیش پرداخت" نباید به معنای واقعی کلمه گرفته شود. در این مورد، ما در مورد سرمایه زایمان صحبت می کنیم که دقیقاً همان پیش پرداخت است. بنابراین، مرحله اول واریز وجوه با هزینه دولت انجام می شود که برای تولد فرزند پول اختصاص داده است.

چرا آپارتمان های بازار ثانویه چندان محبوب نیستند

البته، این گزینه بسیار جالب است، زیرا در این مورد هزینه یک آپارتمان یا یک اتاق است.بسیار پایین تر اما در این صورت ممکن است به دلیل عدم تطابق این اشیاء با الزامات بانک انتخابی، مشکلات بزرگی پیش بیاید.

خیلی اوقات، مؤسسات مالی به دلیل مشکلات متعدد، وام مسکن آپارتمان های بازار ثانویه را رد می کنند. اغلب این اتفاق زمانی می افتد که صحبت از یک اتاق یا مالکیت مشترک می شود. در این صورت، بانک نمی خواهد در آینده زمانی که یکی از صاحبان ملک تصمیم به فروش آن می گیرد، با مشکلات زیادی مواجه شود.

همچنین اغلب، مشتریانی که خانه های خیلی قدیمی و فرسوده ای را که نیاز به تعمیرات اساسی دارند انتخاب کرده اند، امتناع می کنند. بنابراین، هنگام تصمیم گیری برای دریافت یک آپارتمان در وام مسکن در مسکو، باید به این توجه کنید.

همچنین، بانک به شدت به تغییرات مکرر در مالکیت مسکن مشکوک است. اگر آپارتمان متعلق به یکی از بستگان وام گیرنده باشد، در این صورت یک کارمند بانک نیز ممکن است به کلاهبرداری مشکوک شود. و اگر یکی از صاحبان فضای زندگی کودک صغیر، معلول یا زندانی باشد، نمی توانید وام مسکن بگیرید.

نحوه دریافت وام مسکن در مسکو: الزامات

اول از همه، باید آپارتمان هایی را ترجیح دهید که دارای ورودی مجزا، حمام، آشپزخانه و کلیه ارتباطات لازم (آب، گرمایش، برق یا گاز) هستند. بانک قطعاً موجود بودن مسکن انتخابی را در دفاتر ثبت خانه های در معرض تخریب یا بازسازی جهانی بررسی خواهد کرد. بررسی اضافی نخواهد بودشی انتخاب شده اگر سایش آن بیش از 50٪ باشد، در این صورت ارزش انتخاب مسکن دیگری را دارد.

باید بدانید که فضای زندگی باید در طول مدت وام در شرایط خوبی باشد.

همچنین، در مورد نحوه دریافت وام مسکن در مسکو، ارزش توجه به یک نکته مفید را دارد. برای دریافت وام تضمینی، باید مدارک را از BTI بررسی کنید. مسکن انتخاب شده باید به طور کامل با آنها مطابقت داشته باشد. اگر توسعه غیرقانونی در آن انجام شده باشد، پس همه چیز باید در اسرع وقت به حالت اولیه خود بازگردانده شود. در غیر این صورت، بانک امتناع خواهد کرد.

چه مشکلاتی ممکن است برای شهروندان خارج از شهر و خارجی ایجاد شود

به عنوان یک قاعده، برای بازدیدکنندگان اغلب فرض می شود که مبلغ اولیه اقساط وام بسیار زیاد است، که گاهی اوقات بین 15 تا 20٪ از کل هزینه شی متغیر است. علاوه بر این، اکثر افرادی که در خارج از مسکو زندگی می کنند دریافت اسناد از BTI و سایر مقامات برای آنها بسیار دشوار است.

باید در نظر داشت که بیشتر بانک ها ترجیح می دهند فقط به مشتریانی وام دهند که ثبت نام کرده اند و در واقع در همان شهر شعبه موسسه مالی هستند.

در همان زمان، شهروندان خارجی می توانند وام مسکن در مسکو دریافت کنند. اما برای این کار، وام گیرنده باید به عنوان مقیم مالیاتی فدراسیون روسیه ثبت شود.

اگر وام گیرنده مدتی پیش وام گرفته بود، اما آن را بازپرداخت نکرد.در موعد مقرر که در این صورت وام جدیدی دریافت نخواهد کرد. علاوه بر این، باید در نظر داشت که برای ثبت موفقیت آمیز این وام، باید به صورت رسمی کار کرد. اگر مشتری تحت یک قرارداد موقت کار می کند یا اصلاً شغل آزاد دارد، در این صورت او بیکار محسوب می شود.

چگونه برای یک شهروند غیر مقیم وام مسکن دریافت کنیم

در این مورد، کارشناسان توصیه می کنند منابع اضافی درآمد دائمی را مشخص کنند. به عنوان مثال، اگر مشتری امکان دریافت اجاره، نفقه یا اجاره از اشخاص ثالث را داشته باشد. در عین حال، باید برای این واقعیت آماده باشید که برای تأیید اطلاعات، ارائه یک قرارداد اجاره رسمی ضروری است. علاوه بر این، شایان توجه است که اغلب بانک ها به شهروندانی که حداقل 6 ماه در پایتخت زندگی کرده اند وام می دهند. بنابراین، هنگام صحبت در مورد نحوه دریافت وام مسکن در مسکو برای افراد غیر مقیم، باید به انتظار شش ماهه فکر کنید و تنها پس از آن برای دریافت وجوه اقدام کنید. برای تایید محل سکونت خود کافی است رسید مسکن و خدمات عمومی ارائه دهید.

چه مدارکی برای درخواست وام مسکن برای افراد غیر مقیم لازم است

فهرست مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به سازمان بانکی خاص و شرایط اعتبار متفاوت باشد. با این حال، به عنوان یک قاعده، بسته استاندارد شامل کارت شناسایی، گواهی تایید پرداخت بدهی مشتری (به شکل 2-NDFL)، دفترچه کار، گواهی ازدواج و تولد فرزندان است.

هم برای تایید توصیه می شوددرآمد اضافی و تملک سایر اموال و سایر مواردی که ممکن است به عنوان وثیقه گنجانده شود. در صورتی که اسناد و مدارک مرتب باشد و بانک آماده ارائه مبلغ درخواستی باشد، در این صورت وام گیرنده 3 ماه فرصت خواهد داشت تا مسکن مناسبی را پیدا کند که تمام شرایط مالی سازمان را برآورده کند.

نتیجه گیری

با دانستن تمام نکات ظریف نحوه دریافت وام مسکن در مسکو، می توانید استراتژی دریافت وام را ایجاد کنید. اول از همه، ارزش دارد که برنامه های خود را برای آینده، به عنوان مثال، تولد فرزندان یا امکان زندگی بیش از شش ماه در پایتخت در نظر بگیرید. و همچنین باید در انتخاب آپارتمان دقت کنید، زیرا این نکته اساسی است که هنگام صدور وام به آن توجه می کنند. با در نظر گرفتن این توصیه ها، درخواست وام به احتمال زیاد موفقیت آمیز و سودآور است.