RC "Trubino": بررسی دارندگان سهام، پیشرفت ساخت و ساز، دسترسی حمل و نقل، زیرساخت، توسعه دهنده. LCD "Litvinovo-City"

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

خرید خانه جدید یک گام جدی است که از یک فرد نه تنها به سرمایه گذاری مالی قابل توجه، بلکه هزینه های عاطفی نیز نیاز دارد. از این گذشته ، انتخاب در این مورد بر کل دوره آینده زندگی تأثیر می گذارد: چقدر زمان باید در جاده (به محل کار و برگشت) بگذرانید ، آیا همه چیزهایی که در منطقه نیاز دارید (مدرسه ها ، داروخانه ها ، مغازه ها) وجود خواهد داشت.). ممکن است مجبور شوید برای خدمات اولیه به دور از خانه سفر کنید. زندگی راحت در یک خانه جدید، آپارتمانی با چنین طرحی نیز مهم است.

آیا راه رفتن فرزندتان در حیاط این خانه بی خطر است؟ آیا نیاز خاصی دارید؟ آیا امکانات خاصی (به صورت رمپ) برای افراد دارای معلولیت وجود دارد؟ و خانواده هایی با فرزندان کوچک نگران در دسترس بودن فضای ذخیره سازی برای کالسکه هستند. اکنون بسیاری از شهروندان خودرو دارند. این بدان معناست که ساکنان مجتمع به پارکینگ شخصی نیاز خواهند داشت. شما باید از قبل در مورد همه اینها فکر کنید تا بتوانید بعداً به طور عینی گزینه هایی را که توسعه دهندگان به شما ارائه می دهند ارزیابی کنید.

از جمله موارد دیگر، باید مراقب اعتبار شرکت باشید. آیا او در خود داردپروژه های "پرتفولیو" با موفقیت انجام شده است؟ آیا خانه ها به موقع به بهره برداری رسیدند؟ آیا با جدول زمانی از پیش تعیین شده برای پروژه های در حال انجام مطابقت دارد؟ از این گذشته، بستگی به این دارد که سازنده چقدر مسئولیت پذیر باشد که دقیقاً چه زمانی خانه جدید خود را دریافت می کنید، این آپارتمان چه کیفیتی خواهد داشت. تفاوت های ظریف بسیار زیاد است. با این حال، هنوز هم امکان انتخاب درست وجود دارد. فقط کمی زمان و تلاش برای انجام تحقیقات لازم است. باور کنید، در مورد آپارتمان آینده شما، چنین تلاش هایی به طور کامل نتیجه خواهد داد.

امروز به طور مفصل پروژه ساخت و ساز مجتمع مسکونی "Litvinovo-City" (RC "Trubino") را بررسی خواهیم کرد. سازنده این پروژه کیست؟ آیا او قابل اعتماد است؟ بررسی های صاحبان سهام در مورد مجتمع مسکونی "Trubino" چه می گویند؟ شرکت مورد نظر چه گزینه های جایگزینی برای خرید املاک و مستغلات به مشتریان خود ارائه می دهد؟ مزایا و معایب این پروژه چیست؟ پاسخ‌های بیشتر به این سؤالات و همچنین برخی سؤالات دیگر در ادامه این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

درباره مجتمع

بیایید در مورد خود پروژه لیتوینوو-سیتی بیشتر صحبت کنیم. توسعه دهنده GT-TES "Trubino" است. اطلاعات کمی در مورد این شرکت وجود دارد. او هنوز نتوانسته خود را به هیچ وجه در بازار تثبیت کند.

بیایید در نظر بگیریم که چه مزایا و معایبی در پروژه مجتمع مسکونی "Trubino" توسط کارشناسان برجسته شده است. بنابراین، مزایای زیر وجود دارد:

• کمتر از یک کیلومتر از مجتمع مسکونی منطقه ای جنگلی است. در آندر عین حال، هیچ تأسیسات تولید صنعتی در نزدیکی منطقه مسکونی قرار ندارد. این به وضوح تأثیر مثبتی بر وضعیت اکولوژیکی منطقه دارد.
• بالکن ها توسط توسعه دهنده لعاب می شود.
• زیرساخت به میزان قابل توجهی گسترش خواهد یافت. به عنوان مثال، قرار است داروخانه ها و مغازه ها در طبقات اول ساختمان های مسکونی قرار گیرند.
• عدم وجود اتاق های عبوری در آپارتمان ها، طبق چیدمان اعلام شده. هر آپارتمان دارای حمام جداگانه است که بسیار کاربردی است.
• امکان واقعی ساختن یک شهر علمی وجود دارد.
• مجتمع مسکونی مورد نظر در منطقه ای دوستدار محیط زیست واقع شده است.
• قیمت آپارتمان ها برای این منطقه را می توان با خیال راحت نامید.
• اموال را می توان به صورت اقساط پرداخت کرد، به این معنی که خریدار برای ملک خریداری شده اضافه پرداخت نخواهد کرد.
• این پروژه توسط بانک کشاورزی روسیه معتبر است. امکان اخذ وام مسکن از تعدادی بانک معروف و همچنین وام مسکن نظامی وجود دارد.

معایب پروژه مورد بررسی عبارتند از:

1. از نظر برخی، فاصله تا جاده کمربندی مسکو (در این مورد سی و سه کیلومتر است) قابل توجه است.

2. این پروژه برای ساخت برخی از تأسیسات مهم اجتماعی پیش بینی نشده است.

3. ایستگاه مترو "Shchelkovskaya" در فاصله قابل توجهی از این مجتمع مسکونی واقع شده است. بنابراین، برای مثال، با وسیله نقلیه شخصی خود می توانید این 36 کیلومتر را خیلی سریع پشت سر بگذارید، اما جاده با حمل و نقل عمومی حداقل طول می کشد.55 دقیقه (به استثنای ترافیک احتمالی).

4. در موارد خاص، تعداد آپارتمان ها در یک طبقه می تواند به هفده قطعه برسد. این می تواند ناراحتی ایجاد کند، به شرطی که برای یک ورودی ده طبقه فقط دو آسانسور وجود داشته باشد.

5. از جمله اینکه ساخت مجتمع مسکونی مورد نظر اولین پروژه سازنده است.

توسعه‌دهنده به نوبه خود بر روی نکات زیر تمرکز می‌کند:

• در دسترس بودن پارکینگ؛
• نصب عایق صوتی باکیفیت که برای مدت طولانی خاصیت خود را از دست نمی دهد؛
• ساختار ساختمانی فوق العاده قوی (یکپارچه/آجر)؛
• اگرچه مساحت آپارتمان ها خیلی بزرگ نیست، اما چیدمان به گونه ای طراحی شده است که به شما امکان می دهد هر راه حل طراحی را به راحتی اجرا کنید؛
• گروه ورودیاز کنار خیابان دلالت بر وجود یک سطح شیب دار با طراحی خاص (واقع در یک زاویه استاندارد) دارد؛
• گروه ورودی داخلی نیز به دلیل وجود دو آسانسور برای هر ورودی، یک صندلی چرخدار، یک اتاق مجزا در نظر گرفته شده برای دربان و همچنین انبارهایی که به طور استاندارد در طبقات معمولی هر ساختمان مسکونی.

آیا محاسن پروژه مورد نظر شما را نیز جذب خواهد کرد؟ درباره او بیشتر بدانید.

زیرساخت

به عنوان یک قاعده، این زیرساخت منطقه است که پس از اطلاع از هزینه آپارتمان و چیدمان آن، بیشترین علاقه مشتریان بالقوه را دارد. به همین دلیل این موضوع به تفصیل مورد بحث قرار خواهد گرفت.به علاوه. بنابراین، چه اشیایی در طرح ساخت و ساز گنجانده شده است؟ زیرساخت مجتمع مسکونی مجموعه ای از اشیاء زیر خواهد بود:

• سه زمین بازی؛
• سه مهدکودک که یکی از آنها توکار است؛
• مدرسه؛
• کلیسا;
• دو پارکینگ؛
• شعبه Sberbank;
• دو منطقه پارک جنگلی؛
• سه منطقه با فروشگاه‌های مواد غذایی و مراکز خرید؛
• کتابخانه;
• خانه فرهنگ؛
• دو داروخانه؛
• اداره پست;
• مجتمع گردشگری;
• مجتمع ماهیگیری؛
• مناطق دوچرخه سواری.

احتمالاً پس از بهره برداری از خانه، با افزایش تقاضا برای کالاها و خدمات خاص، زیرساخت ها به طور قابل توجهی گسترش خواهد یافت. بنابراین، از مشتریان توسعه‌دهنده انتظار می‌رود مراکز پذیرایی و مراکز تفریحی بسازند و باز کنند. با توجه به تقاضا برای چنین خدماتی، شکی نیست که به مرور زمان، محله این شهرک مسکونی مملو از پیشنهادات متنوع خواهد شد.

هزینه

هزینه خرید خانه در مجتمع مسکونی مورد نظر چقدر است؟ پیشنهادات سازنده برای مجتمع مسکونی "Trubino" را در نظر بگیرید:

آپارتمان های یک اتاقه: از 42 تا 48 متر مربع، و هزینه آن از 1,917,300 روبل تا 2,016,000 روبل است.

• استودیو: از 28.96 متر مربع تا 59.6 متر مربع و هزینه از 1,216,000 روبل تا 2,503,200 روبل.
• آپارتمان های دو اتاقه: از 51.73 متر مربع تا 67.3 متر مربع و هزینه از 2،121،340 روبل تا 2،759،300 روبل.

این داده فقط برای ساختمان اول مرتبط است، در حالی که در ساختمان دوم وضعیت تا حدودی متفاوت است. پیشنهادات زیر در آنجا موجود است:

• استودیوها از 28.96 تا 34.63 متر مربع و قیمت از 1,216,320 روبل تا 1,454,460 روبل.
• آپارتمان های یک اتاقه از 38.4 متر مربع تا 41.75 متر مربع و قیمت از 1,612,800 روبل تا 1,753,500 روبل.
• آپارتمان های دو اتاقه از 55.52 متر مربع تا 98.5 متر مربع و قیمت از 2,276,320 روبل تا 4,038,500 روبل.
• آپارتمان های سه اتاقه از 61.9 متر مربع تا 85.72 متر مربع و هزینه از 2,537,900 روبل تا 3,514,520 روبل.

در میان این تنوع، همه می توانند ملکی را به سلیقه، نیاز و کیف پول خود انتخاب کنند.

تبلیغات

آیا فرصتی برای صرفه جویی در هزینه با خرید ملک در مجتمع مسکونی تروبینو وجود دارد؟ بررسی های سهامداران نشان می دهد که بله. به عنوان مثال، برخی دسته از خریداران می توانند از پیشنهادات تبلیغاتی استفاده کنند. اکثر آنها خانواده های جوان هستند. به هر حال، این دسته از جمعیت بیشتر از همه به مسکن جدید با مناسب ترین قیمت نیاز دارند. چنین خانواده هایی می توانند در هنگام خرید ملک از 3 درصد تخفیف برخوردار شوند. تبلیغات به صورت دائمی معتبر است. تمامی شرایط پیشنهاد و امکان استفاده از آندر مورد خاص خود، می توانید از مدیران شرکت مطلع شوید که به شما مشاوره واجد شرایط ارائه می کنند. برای انجام این کار، فقط با خط تلفن توسعه دهنده تماس بگیرید.

وام مسکن

توسعه‌دهنده در نظر گرفته شده، با همکاری تعدادی از بانک‌های معروف که قبلاً اعتماد عمومی را به خود جلب کرده‌اند، طیف گسترده‌ای از گزینه‌های جایگزین برای خرید ملک با وام رهنی را به مشتریان خود ارائه می‌دهد. بررسی های صاحبان سهام مجتمع مسکونی "Trubino" این روش را برای اکثر خانواده ها قابل قبول ترین می نامند. وام مسکن توسط بانک هایی ارائه می شود که مسئولیت پذیری، فعال بودن و الزام آور بودن خود را ثابت کرده اند. هر مشتری این فرصت را دارد که یک آپارتمان با مطلوب ترین شرایط برنامه وام مسکن دریافت کند. متخصصان واجد شرایط همیشه در انتخاب دومی به شما کمک خواهند کرد.

بنابراین، بانک های مختلف چه شرایطی را به مشتریان خود ارائه می دهند؟

• Rosselkhozbank - مبلغ وام می تواند از 100,000 روبل تا 20,000,000 روبل با نرخ بهره 11.9% باشد.
• "VTB 24" - وام مسکن می تواند از 100،000 تا 20،000،000 روبل با نرخ بهره 12٪ باشد.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - وام به مبلغ 300000 روبل تا 20000000 روبل با نرخ بهره 11.2% می توان دریافت کرد.
• بانک مسکو - مبلغ وام مسکن می تواند از 300,000 روبل تا 20,000,000 روبل با نرخ بهره 12% متغیر باشد.
• بانک "Deltacredit" - وام از 600000 روبل با نرخ بهره 11،5%.

اقساط

جالب اینجاست که املاک و مستغلات در مجتمع مسکونی "Trubino" (روستای Litvinovo) را می توان به صورت اقساطی خریداری کرد. این بدان معناست که شما مجبور نخواهید بود برای آپارتمان جدید و راحت خود هزینه اضافی بپردازید.

برای عضویت در این برنامه، باید پیش پرداخت قابل توجهی (حداقل ۴۰٪ از کل هزینه آپارتمان) بپردازید. کل مبلغ باقی مانده به قسمت های مساوی تقسیم می شود و ماهانه (در طول سال آینده) پرداخت می شود. مبلغ هر پرداخت به صورت جداگانه برای هر مشتری محاسبه می شود. بسیاری از صاحبان سهام خرید آپارتمان با چنین شرایطی را در مجتمع مسکونی تروبینو سودآور دانستند.

دسترسی حمل و نقل

مجتمع مسکونی مورد نظر را می توان با حمل و نقل عمومی دسترسی داشت. می توانید از ایستگاه مترو "Shchelkovskaya" بروید. می توانید هم از اتوبوس و هم از تاکسی ثابت استفاده کنید. جاده به LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") در این مورد بیش از یک ساعت طول نخواهد کشید. احتمالا به زودی مسیرها تغییر می کند. مردم فرصت های بسیار بیشتری برای رسیدن به روستا خواهند داشت.

آیا شما ماشین دارید؟ سپس از مسکو به مجتمع مسکونی "Litvinov-City" (RC "Trubino") می توانید تنها در 45 دقیقه با سرعت اندازه گیری شده حرکت کنید.

بدیهی است که پیوندهای حمل و نقل هنوز نیاز به توسعه دارند. با این حال، جاده در حال حاضر می تواند کاملا راحت باشد. تمرین نشان می دهد که بیشتر شهروندان ترجیح می دهند از مسیر ایستگاه مترو Shchelkovskaya استفاده کنند.نگران رسیدن به مجتمع مسکونی نباشید.

پیشرفت ساخت و ساز

امروز اوضاع در محل ساخت مجتمع مسکونی "تروبینو" چگونه است؟ پیشرفت ساخت و ساز در وب سایت رسمی توسعه دهنده منعکس شده است. در حال حاضر پنج طبقه و نیم آماده است، کار ادامه دارد. مدتی بود که ساخت و ساز متوقف شد اما اکنون دوباره از سر گرفته شده است. توسعه دهنده حتی تاریخ تحویل جدیدی را نامگذاری کرد - دسامبر 2017. آیا شرکت زمان خواهد داشت تا به تعهدات خود عمل کند؟ نظر سهامداران مجتمع مسکونی Trubino (Litvinovo-City) در این مورد چیست؟

بازخورد مثبت

برخی از مشتریان توسعه دهنده مطمئن هستند که نتیجه خوبی خواهند داشت. آنها اخبار را در وب سایت رسمی شرکت دنبال می کنند که اطلاعات مربوط به کار انجام شده و تامین مواد را منعکس می کند. چنین بررسی هایی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در مجتمع مسکونی Trubino بیانگر اعتماد به توسعه دهنده، و همچنین امیدواری شرکت برای دریافت کلید املاک خود قبل از پایان سال جاری است. چقدر توقعات آنها قابل توجیه است؟ گفتنش سخت است.

بازخورد منفی

یافتن بازخورد منفی از صاحبان سهام مجتمع مسکونی Trubino بسیار ساده تر است. به عنوان یک قاعده، مشتریان نارضایتی خود را از تاخیر در ساخت و ساز، عدم انجام به موقع تعهدات شرکت ابراز می کنند. در حال حاضر، حتی یک گروه ابتکاری ایجاد شده است که به دنبال اطمینان از این است که پروژه مجتمع مسکونی "Litvinovo-City" مشکل ساز شناخته شود و توسعه دهنده دیگری مسئولیت پذیرتر برای اجرای آن منصوب شود. چنین صاحبان سهام خود را فریب خورده می دانند و این را باور ندارنداین شرکت قادر به تکمیل ساخت مجتمع مسکونی می باشد. در همان زمان، بسیاری همچنان به املاک و مستغلات در مجتمع مسکونی "Litvinovo-City" علاقه مند هستند و حتی در آنجا آپارتمان می خرند. از کدام گروه از سهامداران باید حمایت کنید؟ این فقط باید تصمیم شخصی شما باشد.

بنابراین، آیا مجتمع مسکونی Litvinovo-City (مجتمع مسکونی تروبینو) برای شما قابل قبول است؟ مطمئناً پس از خواندن این مقاله توانستید نظر خود را در این مورد شکل دهید. سعی کنید تا حد امکان بدون افراط و تفریط عینی باشید. شما نباید فقط روی جنبه های منفی تمرکز کنید، تمام مزایای این پروژه را کاملا از دست بدهید، اما نادیده گرفتن معایب قابل توجه نیز اشتباه است. به آنچه واقعاً خانواده شما نیاز دارد فکر کنید.

آیا همیشه آرزوی زندگی در یک منطقه از نظر زیست محیطی پاک را داشته اید؟ از بچگی می خواستی صبح با یک سگ در جنگل قدم بزنی؟ آیا از نیاز به صرف روزانه حدود دو ساعت در جاده برای ورود به شهر و سپس بازگشت به خانه خجالت نمی‌کشید؟ سپس LCD "Litvinovo-City" قطعا برای شما مناسب است. با این حال، اگر وسیله نقلیه شخصی ندارید یا نمی‌خواهید خانواده‌تان دور از شهر زندگی کنند، این انتخاب ممکن است نادیده گرفته شود. همچنین باید ارزیابی کنید که هزینه آپارتمان ها چقدر با مساحت و چیدمان آنها مطابقت دارد، این پارامترها تا چه حد برای شما مناسب است.

و مهمتر از همه، به این فکر کنید که آیا آماده هستید تا به طور نامحدود منتظر اتمام ساخت و ساز باشید. از این گذشته ، مهلت های بهره برداری از خانه قبلاً سه بار به تعویق افتاده است. اکنونآنها قول می دهند که کلید آپارتمان ها را زودتر از دسامبر 2017 تحویل دهند. آیا با این انتظار موافقید؟ آیا در مورد وظیفه شناسی توسعه دهنده و توانایی او برای تکمیل پروژه با خیال راحت شک دارید؟ اگر احساس ناامنی می کنید، شک جدی دارید، بهتر است از چنین خریدی خودداری کنید.

مراقب باشید، گول نخورید. زمان کافی را صرف کنید تا نه تنها با آنچه توسعه دهنده به مشتریان خود ارائه می دهد، بلکه با کارهایی که قبلاً انجام داده است نیز آشنا شوید. به هر حال، این اسناد (در این مورد، پروژه های با موفقیت انجام شده) است که می تواند به وضوح نشان دهد که مجتمع مسکونی شما به موقع تکمیل می شود و کیفیت اعلام شده را برآورده می کند.