تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات در روسیه به عنوان مثال از منطقه ولگا

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

املاک و مستغلات را در مناطق بخرید یا اجاره کنید، البته ارزانتر از پایتخت. هزینه به طور قابل توجهی متفاوت است. اما در مناطق مختلف نیز متفاوت است. برای درک چگونگی شکل گیری قیمت، لازم است بازار املاک و مستغلات را تحلیل کنیم. به عنوان یک قاعده، عامل اصلی توسعه یک منطقه خاص است. بیایید قیمت های شهر سامارا تولیاتی، پایتخت موردوویا سارانسک، ساروف در نیژنی نووگورود و اورسک در اورنبورگ را با هم مقایسه کنیم. شهرهایی با اهمیت کاملاً متفاوت، اما یک منطقه - منطقه ولگا.

Togliatti: بازار املاک و مستغلات

تولیاتی پایتخت صنعت خودروی روسیه است. جمعیت - بیش از 715 هزار نفر. شهر جوان، جادار و پویا در حال توسعه است. کارخانه های زیادی وجود دارد، اما اصلی ترین آنها JSC AvtoVAZ است. بیش از نیمی از ساکنان شهر را استخدام می کند. اما پس از بحران سال 2009، تجزیه و تحلیل بازار املاک نشان داد که قیمت‌ها برای اماکن مسکونی و صنعتی به شدت کاهش یافت. در حال حاضر هیچ راهی برای تثبیت آنها وجود ندارد. اگر هزینه قبل از بحران در هر 1 متر مربع. متر در بازار اولیه حدود 70000 روبل بود، در ثانویه - از 50000r. ، سپس پس از آن تقریباً همان قیمت ها شکل گرفت - حدود 40000-45000 r. این منجر به این واقعیت شد که توسعه دهندگان متحمل خسارات سنگینی شدند. در سال 2014، وضعیت با جهش شدید دلار پیچیده تر شد. بسیاری از مردم مسکن را با وام مسکن خریداری کردند و با افزایش نرخ تامین مالی مجدد، سطح فروش به شدت کاهش یافت. این به دلیل این واقعیت بود که بانک ها با نرخ های بسیار بالا وام می دادند. در این راستا، برنامه‌های جدید وام مسکن با نرخ‌های کاهش‌یافته برای کسانی که مسکن اولیه خریداری کردند ظاهر شد.

تجزیه و تحلیل بازار املاک تجاری جهش بالایی را در اوایل سال 2000 نشان می دهد. در این زمان بود که تقاضای زیادی برای مکان های صنعتی وجود داشت، بنابراین ساخت چنین ساختمان هایی در حجم زیاد آغاز شد. توسعه موفقیت آمیز JSC "AvtoVAZ" به رشد اقتصادی منطقه کمک کرد. در این راستا جهش شدیدی در سایر حوزه ها مشاهده شد. با این حال، پس از بحران، تجار شروع به ترجیح دادن به املاک تجاری اجاره ای کردند. اساساً، چنین تقاضایی تحت تأثیر فراوانی پیشنهادات با قیمت‌های نسبتاً پایین بود.

املاک در سارانسک

سارانسک پایتخت موردویا شهری کوچک با سطح پایین زندگی است. جمعیت حدود 300 هزار نفر است. در اینجا مشاغل مختلفی وجود دارد. تحلیل بازار املاک در این شهر وابستگی مستقیم قیمت ها به تعداد افراد ساکن را نشان می دهد. در سال 2000، مسکن در بازار اولیه 50000 روبل و در بازار ثانویه 35000 روبل (در هر 1 متر مربع) هزینه داشت. در آن زمان عملا هیچ ساختمان جدیدی وجود نداشت. با این حال، از آنجایی کهدر سال 2005، تصویر به طرز چشمگیری تغییر کرد. سارانسک به طور فعال شروع به ساخته شدن کرد. الان شهر بسیار زیبایی است. نه تنها مناطق مسکونی ساخته می شوند، بلکه معابد و پارک ها نیز در حال بهبود هستند.

تجزیه و تحلیل بازار املاک در منطقه در سال 2015 جهش شدید قیمت ها را نشان داد:

• بازار اولیه قیمت هایی را از 65 هزار روبل ارائه می دهد؛
• ثانویه - از 45 هزار روبل.

املاک تجاری نیز رشد قابل توجهی را تجربه می کند. در حال حاضر ساختمان های زیادی برای این منظور ساخته می شود. قیمت امکانات تولید - از 20 میلیون روبل.

Sarov: قیمت املاک و مستغلات

ساروف مرکز هسته ای روسیه است. وضعیت شهر بسته را دارد. هم از نظر مساحت و هم از نظر جمعیت بسیار کم (حدود 100 هزار نفر). 90 درصد از مردمی که در اینجا زندگی می کنند در یک نیروگاه هسته ای کار می کنند. سربازان زیادی در شهر هستند. سطح زندگی مردم شهر بالاتر از حد متوسط است. در اینجا ثبات اقتصادی وجود دارد، زیرا بودجه آن به خوبی توسط دولت تامین می شود. پس از تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات Sarov، می‌توان نتیجه گرفت که هزینه آن بسیار بالا است.

• در بازار اولیه - از 70000 روبل، گاهی اوقات به 80000 روبل می رسد.
• در مرحله ثانویه - از 45000 تا 65000 روبل.

قیمت ها حتی در سال های سخت بحران تقریباً کاهش پیدا نکردند.

همین را می توان در بازار املاک تجاری مشاهده کرد. به عنوان مثال، یک کارخانه تولیدی در حدود 2000 متر مربع. متر از 60 میلیون روبل هزینه خواهد داشت.

تجزیه و تحلیل بازار املاک در شهر اورسک

شهر کوچک اورسک در اورنبورگ واقع شده استمناطق. جمعیت حدود 230 هزار نفر است. هیچ کارخانه بزرگ و امکانات قابل توجهی برای دولت وجود ندارد. از این نظر هزینه مسکن کم است:

• یک متر مربع در بازار اولیه حدود 40000 روبل است؛
• در ثانویه - از 27000 روبل

قیمت املاک تجاری نیز کاملاً معقول است. به عنوان مثال، یک ساختمان تولیدی بیش از 1500 متر مربع. متر با انبارها و دفاتر حدود 12 میلیون روبل هزینه دارد.

پس از تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات چند شهر، می توان نتیجه گرفت که شکل گیری قیمت تحت تأثیر عواملی مانند سطح توسعه صنعتی، جمعیت و البته بودجه دولت است.