چگونه خانه ای را درست و مطمئن اجاره کنیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اغلب با تبلیغاتی مانند "من یک خانه خصوصی اجاره می کنم، با تلفن تماس می گیریم …" مواجه می شویم. آیا تا به حال به این فکر کرده اید که چقدر امن است و برای اجاره صحیح و بدون مشکلات غیرضروری چه باید کرد؟

اجاره خانه هم توسط صاحب ملک و هم توسط نماینده وی که وکالتنامه به نام او صادر شده است به صورت محضری قابل انجام است. می‌توانید با استفاده از آگهی‌های روزنامه‌ها، مستاجران را خودتان جستجو کنید یا با آژانس املاک و مستغلات تماس بگیرید. در حالت دوم، تراکنش بسیار سریع‌تر خواهد بود، اما به هزینه‌های نقدی نیاز دارد.

اگر تصمیم دارید به تنهایی خانه ای اجاره کنید، بدون دخالت واسطه، تبلیغات را در رسانه های محلی - روزنامه ها، تلویزیون، در اینترنت قرار دهید، آنها را روی بیلبوردهای واقع در نزدیکی ایستگاه های حمل و نقل عمومی، بازارها و غیره بچسبانید. در تبلیغات نباید آدرس خانه را ذکر کنید، فقط کافی است شماره تلفن تماس را مشخص کنید. آدرس را می توان به مشتریان احتمالی که مایل به دیدن خانه هستند داده شود.

مدارک طرف مقابل را با دقت مطالعه کنید. مایل به بررسی پاسپورت سرنشینان احتمالی یا سایر مدارک شرم آور نیست. اگر هر دوطرفین از شرایط اجاره خانه راضی هستند نسبت به عقد قرارداد اجاره اقدام کنند.

چنین توافقی را می توان برای هر دوره ای امضا کرد. بدنه سند باید محدوده زمانی را مشخص کند، در غیر این صورت تنها پس از پنج سال پس از امضای قرارداد، قدرت خود را از دست می دهد. اگر می‌خواهید خانه را برای مدت طولانی‌تری اجاره کنید، باید قرارداد را در مراجع ثبتی ویژه ثبت کنید. اما باید توجه داشت که تعداد کمی هستند که می خواهند خود را با کارهای اضافی سنگین کنند ، بنابراین اغلب قرارداد اجاره برای مدت کمتر از پنج سال منعقد می شود. در صورت لزوم، قرارداد می تواند تمدید یا تمدید شود.

مشخصات مستاجر، مشخصات شما، شماره تلفنی که می توانید با هر دو طرف در تماس باشید، باید در قرارداد اجاره قید شود. شرایطی را که احساس می کنید برای ارائه به مستاجر ضروری هستند، یادداشت کنید.

باید بدانید که پس از امضای قرارداد می توانید برای بررسی ایمنی ملک به منزل خود مراجعه کنید یا فقط در روزهایی که در قرارداد مشخص شده است برای استفاده از ملک خود پول دریافت کنید. اگر می خواهید فقط یک خانه اجاره کنید و می خواهید از زمین برای نیازهای خود استفاده کنید، باید در قرارداد ذکر شود.

اگر صاحب خانه ای خوشبخت هستید که قرار نیست فصل گرما را در آن سپری کنید، پس بودجه شما برای اجاره خانه برای تابستان اضافی نخواهد بود. امروزه بسیاری از شهروندان آرزوی فرار از شهر خفه شده و غبارآلود را دارند، اما متأسفانه نه همهاین فرصت را داشته باشید.

روند ثبت نام برای اجاره خانه روستایی طبق طرح معمول انجام می شود. تنها تفاوت این است که در فهرست باید "خانه برای اجاره تابستان" قید شود.

پس از امضای اجاره نامه، فراموش نکنید که آن را به اداره مالیات ارائه کنید. 13٪ از مبلغ اجاره از شما مالیات دریافت می شود. اگر مالیات نپردازید، و بازرسی متوجه شد که مسکن را اجاره می‌دهید، جریمه اداری هنگفتی از شما دریافت می‌شود و باید همه مالیات‌های پرداخت نشده را بپردازید.