گذرنامه فنی برای خانه: چگونه و کجا درست کنیم؟ شرایط تولید گذرنامه فنی برای خانه

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

پس از اتمام ساخت و ساز انفرادی، این سوال برای صاحب ملک مطرح می شود: "چگونه می توان گذرنامه فنی خانه را دریافت کرد؟" این سند یکی از اصلی ترین آنها برای هر شی در نظر گرفته می شود. این ملک را با جزئیات توصیف می کند، تاریخ موجودی را توسط یک سرویس تخصصی نشان می دهد، و همیشه یک طرح از شی وجود دارد. به عبارت ساده، با مطالعه این سند، متخصص اطلاعات جامعی در مورد ملک دریافت می کند.

گواهی ثبت نام کجا ساخته می شود؟

بدون این سند، خانه را نمی توان به بهره برداری رساند، بنابراین، هنگام تهیه تمام اوراق لازم، باید با آن شروع کنید. تولید گذرنامه فنی در چند مرحله انجام می شود. ابتدا یک مهندس کاداستر و یک نقشه بردار به محل می روند. آنها تمام اندازه گیری های لازم را انجام می دهند و نقشه ساختمان ها را می سازند. بر اساس داده هایی که به BTI ارائه کردندخود پاسپورت را تهیه کرده و به صاحب آن تحویل دهید. در همان زمان، توصیه می شود که شروع به دریافت گواهی مالکیت شیء و ثبت آن در Rosreestr کنید.

چه مدارکی نیاز دارم؟

برای دریافت گذرنامه فنی در خانه، باید بسته ای چشمگیر از گواهی ها و مجوزها را جمع آوری کنید. اول از همه، شما به اسنادی نیاز دارید که مالکیت زمینی را که ساخت و ساز تأسیسات در آن انجام شده است تأیید کند. شما همچنین به پاسپورت مالک (اصل و کپی)، مجوز برای انجام کارهای ساختمانی، پروژه و درخواست نیاز دارید. در مواردی که اسناد نه توسط خود مالک، بلکه توسط نماینده وی به BTI ارائه شود، وکالتنامه مناسب نیز مورد نیاز است.

اصولاً، اگر خانه ای را مطابق با قوانین قابل اجرا بسازید و تخلفی نداشته باشید، تمام اوراق باید در دست مالک باشد، بنابراین نیازی به دویدن اضافی نیست.

خدمات واسطه

اگر در مورد ساخت و ساز غیرمجاز صحبت می کنیم یا محاسبات طراحی در طول فرآیند ساخت و ساز نقض شده است، تولید گذرنامه فنی برای املاک و مستغلات می تواند به طور قابل توجهی پیچیده شود. در این مورد، به تخصص بیشتری نیاز خواهد بود، ممکن است مجبور شوید اطلاعات بیشتری کسب کنید، از همسایگان یا مقامات محلی رضایت بگیرید. تا به امروز، شرکت های زیادی وجود دارند که خدمات خود را برای حل چنین مسائلی ارائه می دهند. با مراجعه به چنین واسطه ای ، مالک به نام یکی از کارمندان شرکت وکالت نامه می دهد و هزینه خدمات را پرداخت می کند. دیگرسوالات توسط مجری تصمیم گیری می شود.

این می تواند بسیار مفید باشد، به خصوص زمانی که دریافت گذرنامه فنی در خانه ضروری است و وضعیت مدارک آنقدر که ما می خواهیم ساده و شفاف نیست. از سوی دیگر، خدمات واسطه ها می تواند چندین برابر هزینه خود گواهی ثبت نام هزینه داشته باشد، بنابراین تصمیم به تماس با آنها باید پس از بررسی دقیق همه چیز و ارزیابی وضعیت گرفته شود.

زمان تولید پاسپورت فنی

در BTI، طبق مقررات و دستورالعمل های جاری، این روش حداکثر 14 روز داده می شود. با این حال، در عمل، برخی از شهروندان ماه‌ها منتظر می‌مانند تا کارمندانی با تفکر بوروکراسی کار خود را تکمیل کنند.

برای انصاف باید توجه داشت که در برخی موارد تاخیر در رویه به دلیل تخلف در حین ساخت سازه و یا اشتباه در مدارک ارائه شده است. اما، متأسفانه، زمانی که مشتری در BTI مجبور به جمع‌آوری اطلاعات اضافی شود، موقعیت‌هایی نادر نیست.

اگر مالک نیاز فوری به گواهی ثبت نام داشته باشد، می تواند با پرداخت هزینه اضافی سفارش اضطراری بدهد. در این صورت، سند تنها در یک هفته اجرا می شود.

دوره اعتبار آن چقدر است؟

قانون چنین مفهومی را ایجاد نمی کند. یعنی گذرنامه فنی خانه، آپارتمان یا ساختمان دیگر سند دائمی محسوب می شود. با این حال، هنگام انجام برخی اقدامات با یک شی، به عنوان مثال، بیگانگی آن (فروش، اهدا)، انتقال به رهن، ارث، دفاتر اسناد رسمی، نمایندگانبانک یا کارشناسان مستقل این حق را دارند که تقاضای موجودی مجدد کنند.

واقعیت این است که اگر از لحظه دریافت گذرنامه فنی، BTI به مدت 5 سال به خانه نرود، ممکن است سند مورد تردید باشد. در طول این مدت، توسعه‌ها، توسعه مجدد و سایر تغییراتی که بر ارزش شی تأثیر گذاشته است کاملاً محتمل است. در چنین شرایطی، مالک برای موجودی به BTI مراجعه می کند، در نتیجه کارشناس در تاریخ اجرای آن علامتی را روی گواهی ثبت نام می گذارد. اگر از بازرسی قبلی هیچ تغییری رخ نداده است، سند نیازی به انجام مجدد ندارد.

صفحه داده حاوی چه اطلاعاتی است؟

این سند اغلب با نقشه ساختمان اشتباه گرفته می شود. در واقع گذرنامه فنی خانه حاوی اطلاعات زیادی در مورد ساختار است. اول، آدرس واقعی شی است. بر اساس اطلاعات وارد شده در Rosreestr نشان داده شده است، و متعاقباً در گواهی مالکیت کپی شده است.

طرح فنی، که بخشی از گذرنامه است، به وضوح چیدمان یک خانه یا آپارتمان را نشان می دهد. اطلاعات مربوط به ارتفاع سقف ها، وجود و موقعیت درها، پنجره ها، معابر و ارتباطات را منعکس می کند. گواهی ثبت نام لزوماً حاوی اطلاعاتی در مورد موادی است که دیوارها و سقف های سازه از آنها ساخته شده است. سال ساخت، ارزش موجودی و همچنین تاریخ تعمیرات اساسی (در صورت وجود) را نشان می دهد. توضیحی از محل باید به پلان طبقه خانه متصل شود. این اختصارات و سایر نام های طرح را رمزگشایی می کند، نشان می دهدنام هر اتاق و منطقه آن برگه داده باید ابعاد واقعی شی را منعکس کند. آنها بر حسب مساحت کل و زندگی و همچنین اندازه زمین بیان می شوند.

هزینه خدمات

هنگام ارسال اسناد به BTI برای تولید گواهی ثبت نام، مالک باید رسیدی برای پرداخت هزینه دولتی داشته باشد. اندازه آن به فوریت سفارش بستگی دارد. هنگام ساخت گذرنامه در 2 هفته، 900 روبل است، خدمات فوری 2500 هزینه دارد. جزئیاتی که هزینه آن باید منتقل شود معمولاً در تابلوی اطلاعات BTI ارسال می شود. اگر گواهی ثبت از طریق یک واسطه سفارش داده شود، هزینه خدمات ممکن است یک مرتبه بزرگتر باشد. بنابراین، تولید فوری یک سند در یک شهر بزرگ از 12000 روبل متغیر است و اغلب به قیمت خود شی بستگی دارد.

پاسپورت فنی برای یک خانه، آپارتمان یا ساختمان دیگر در زمان راه اندازی آن ساخته می شود. این شامل یک طرح دقیق از شی، ویژگی های آن و سایر اطلاعات است. هر 5 سال یک بار لازم است یک موجودی فعلی انجام شود و نتایج آن در برگه اطلاعات ثبت شود. این سند در BTI تهیه شده است، اما در صورت تمایل می توانید از خدمات واسطه ها استفاده کنید. بدون شک هزینه بیشتری خواهد داشت، اما مالک خود را از یکسری دردسرها محروم می کند.