چگونه یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی دریافت کنیم؟ چگونه یک قطعه زمین برای ساخت خانه انتخاب کنیم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

احتمالاً در کشور ما کسی نیست که رویای مسکن خود را نداشته باشد. البته راه های مختلفی برای تهیه آن وجود دارد، به عنوان مثال می توانید یک آپارتمان آماده خریداری کنید. با این حال، بسیاری رویای خانه خود را با زمینی در سر می پرورانند که در آن می توانید باغچه یا باغچه سبزی بکارید. چگونه یک قدم به رویای خود نزدیک شویم؟ برای این کار به یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی نیاز دارید.

هدف

قبل از شروع ساخت و ساز، باید بفهمید که آیا قانونی است یا خیر. یعنی همه سایت ها برای ساخت و ساز در نظر گرفته نشده اند. انواع زیر برای هدف زمین وجود دارد:

• برای پرورش حیوانات؛
• کشاورزی;
• برای صنعت؛
• زمین برای ساخت ساختمان مسکونی؛
• مناطق در نظر گرفته شده برای مزارع جنگلی؛
• برای باغبانی؛
• منطقه ای که ویلا در آن قرار خواهد گرفت.

اگر زمینی را برای ساخت یک مرکز اداری، یک فروشگاه یا یک انبار خریداری کنید، هدف آن است.مقصد استفاده تجاری خواهد بود.

چگونه انتخاب درستی داشته باشیم؟

حالا بیایید به معیارهایی نگاه کنیم که به شما امکان می دهد خانه ای در مناسب ترین مکان بسازید. یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی باید با در نظر گرفتن عوامل زیر انتخاب شود:

1. اندازه قطعه، وجود ورودی‌های آن، شکل و ویژگی‌های زمین‌شناسی (تراکم خاک، حاصلخیزی و ترکیب آن).

2. دور بودن تاسیسات: برق، گاز، خط تلفن، آبرسانی و فاضلاب.

3. ظاهر محله.

4. در دسترس بودن و دور بودن شرکت های عامل، اداره پست، سازمان های جمع آوری زباله.

5. نزدیکی بیمارستان، مغازه ها، زمین های بازی، مهدکودک ها، مدارس، تبادل حمل و نقل.

6. وضعیت زیست محیطی.

7. هدف طرح.

8. هزینه منطقه.

9. در دسترس بودن سیستم های مهندسی شهرداری در سایت.

طبیعاً یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی باید شهرت قانونی بی عیب و نقصی داشته باشد. یعنی جنجالی و متعهد نباشد. همچنین باید موضوع حقوق مالکیت باشد و از وضعیت حقوقی مناسب برخوردار باشد. اکنون می دانید که چگونه یک قطعه زمین را برای ساخت یک ساختمان مسکونی انتخاب کنید.

چگونه از ایالت به صورت رایگان یک طرح دریافت کنیم؟

در مقاله ما دو گزینه را برای به دست آوردن قلمرو تحت بررسی خواهیم کردبرپایی سازه ها ابتدا یاد خواهید گرفت که چگونه می توانید یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی از مقامات محلی دریافت کنید. هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی این حق را دارند. در این صورت، محل از محل صندوق زمین هایی که در اختیار شهرداری یا اداره دولتی است، اختصاص می یابد. معمولاً آنها با توافق اولیه در مکان هایی که اشیاء در آن قرار می گیرند تشکیل می شوند. در حالت دوم، سایت از طریق مناقصه یا مزایده ارائه می شود.

فرایند ارائه یک سایت به یک فرد شامل دو مرحله است:

• تصمیم گیری در مورد اجرای فرآیند؛
• ثبت حقوق آن توسط مالک.

تشکیل قلمرو باید شامل تعریف نوع مجاز استفاده از آن، ثبت کاداستر، شرایط فنی باشد.

ویژگی های خرید

یک قطعه زمین برای ساخت ساختمان مسکونی نیز قابل خرید است. این گزینه محتمل ترین و سریع ترین راه برای دریافت آن است. شما حق خرید زمین از یک فرد یا آژانس املاک را دارید. در این صورت، شما فرصت بزرگی برای انتخاب دارید و همه چیز به وضعیت مالی و ترجیحات شما بستگی دارد.

قبل از خرید، نه تنها باید نوع کاربری مجاز زمین، بلکه دسته بندی آن را نیز بدانید. بهتر است برای ساخت و ساز انفرادی مسکن یا زمین های فرعی شخصی به قطعات ترجیح داده شود.

بعد از خرید، باید با قلمرو فقط کاری را که برای آن در نظر گرفته شده است انجام دهید. ATدر غیر این صورت ممکن است جریمه شوید. هنگام خرید چند بسته، مطمئن شوید که وضعیت یکسانی دارند، در غیر این صورت ادغام آنها دشوار خواهد بود.

چه مدارکی برای ثبت رسمی قلمرو مورد نیاز است؟

این سوال بسیار مهم است. قبل از خرید یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی، باید برای این واقعیت آماده شوید که باید در اطراف مقامات ایالتی بدوید. برای ثبت قلمرو به مدارک زیر نیاز دارید:

• شماره کاداستر قطعه؛
• قانون بررسی زمین؛
• برنامه های فرود و فنی؛
• اسناد شخصی مالک آینده؛
• اسناد احراز حق طرح؛
• قرارداد تأیید خرید؛
• برنامه به اداره محلی ارسال شد.

هر منطقه می تواند این فهرست را با سایر مقالات ضروری تکمیل کند.

مراحل طراحی

یک قطعه زمین برای ساخت مرکز اداری یا ساختمان مسکونی باید به درستی ثبت شود. برای انجام این کار، باید چند مرحله را دنبال کنید:

1. سایت را پیدا و بررسی کنید. در عین حال، لطفاً توجه داشته باشید که باید پاسپورت کاداستر را با دقت بخوانید که تمام اطلاعات مربوط به قلمرو ارائه شده را نشان می دهد. حتماً محدودیت های سایت را حذف کنید.

2. خرید زمین.

3. برای ثبت نام با اداره تماس بگیرید و لیستی از مدارک مورد نیاز را ارسال کنید. بعد از بررسی همهدر یک دوره حداکثر بیست روزه، اداره ثبت ایالتی برای شما برگه ای صادر می کند که مالکیت شما را تایید می کند.

4. پروانه ساختمانی بگیرید. برای انجام این کار، همچنین باید با شهرداری یا اداره محلی تماس بگیرید. اگر تمام مدارک مرتب باشد، می توانید به ساخت ساختمان ادامه دهید. در عین حال، پروژه ساخت و ساز باید با سازمان های دولتی هماهنگ شود.

به این روش ساده می توانید زمینی را برای ساخت و نگهداری یک ساختمان مسکونی ترتیب دهید.

ویژگی های خصوصی سازی قلمرو

برای اینکه نگران نباشید که ممکن است ملک شما از شما گرفته شود، باید زمین های باغ خود را برای ساخت و ساز خصوصی کنید. با این حال، در اینجا یک اخطار وجود دارد. اگر زمین خصوصی نشود، نمی توان آن را فروخت. روش خرید تنها در صورتی امکان‌پذیر است که مالک سابق حقوق خصوصی‌سازی را به شما واگذار کند.

بنابراین، برای انجام این روش، باید فهرستی از اسناد را جمع آوری کنید که شامل:

• مالکیت قطعه؛
• اسناد شخصی؛
• نقشه های فرود و کاداستر؛
• سایر اوراق (قبض پرداخت وظیفه دولتی و غیره).

همه این مدارک باید به بخش خصوصی سازی شهرداری ارائه شود. در آنجا است که پس از بررسی کامل کلیه اوراق، گواهی مالکیت شما صادر می شود. این فرآیند معمولاً چند هفته طول می‌کشد.

نکات مفید

اکنون می دانید که چگونه یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی دریافت کنید. باقی مانده است که برخی از تفاوت های ظریف این روش را در نظر بگیریم.

1. خرید زمین کاملا اختیاری است، می توانید آن را برای مدت طولانی با حق ساخت اجاره کنید. متعاقباً فرصت تمدید اجاره نامه یا خرید سایت را خواهید داشت.
2. اگر تصمیم به خرید قلمرو انتخابی دارید، لطفاً توجه داشته باشید که در مرحله ثبت آن، باید مرزها را روی زمین تعیین کنید. یعنی کارمندان سازمان زمین شناسی موظفند علامت هایی بگذارند که نشان دهد کدام قسمت از زمین متعلق به شماست.
3. لطفاً توجه داشته باشید که هم شهروندان فدراسیون روسیه و هم خارجی ها می توانند به طور مساوی مالک این سهم شوند. با این حال، برای دومی محدودیت های خاصی توسط قانون وجود دارد.
4. در کشور ما برای تولد فرزند سوم می توان به صورت رایگان یک قطعه ساختمانی تهیه کرد. 15 هکتار به شما ارائه می شود.

در اصل، اینها همه تفاوت های ظریف در دستیابی به زمینی است که در آن خانه ساخته می شود. اگر می ترسید که خودتان با ثبت نام کنار نیایید، می توانید از یک متخصص قانون زمین پشتیبانی کنید.