سهام غیر مسکونی: تعریف قانونی، انواع اماکن، هدف آنها، اسناد نظارتی هنگام ثبت نام و ویژگی های انتقال اماکن مسکونی به غیر مسکونی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

املاک ممکن است دارای وضعیت مسکونی یا غیرمسکونی باشد. صندوق غیرمسکونی - اینها مکان های جداگانه ای هستند که برای زندگی در نظر گرفته نشده اند.

برای درک اینکه یک فرض در این مقوله چیست، باید تعریف قانونی آن را در نظر بگیرید. در قانون فدرال شماره 122 آمده است که طبق آن یک شی که بخشی از ساختمان ها و سازه ها است به عنوان یک محل شناخته می شود. علاوه بر این، ساختمان ممکن است از یک اتاق تشکیل شده باشد. افزونه هایی نیز برای سازه هایی وجود دارد که ارزش اقتصادی خاص خود را دارند.

ویژگی های اماکن غیر مسکونی

ویژگی اصلی عدم امکان زندگی در آن است، ثبت نام در چنین اتاقی به صورت دائم یا موقت امکان پذیر نخواهد بود. دارایی مشترک ساختمان های مسکونی: پرواز از پله ها، زیرزمین ها و اتاق زیر شیروانی، با وجوه غیر مسکونی را اشتباه نگیرید. مشخصه دومی با تخصیص واقعی در نوع و همچنین با این واقعیت است که چنین شی صادر شده است.مالکیت. تخصیص غیرنقدی به معنای تخصیص شماره و آدرس خودتان در کمیته املاک دولتی است.

دلیل محبوبیت

اماکن غیر مسکونی تقاضای تجاری زیادی دارند. اغلب، کارآفرینان آپارتمان هایی را در طبقه همکف خریداری می کنند تا آنها را به یک صندوق غیر مسکونی منتقل کنند. چنین اقداماتی به شما این امکان را می دهد که آرایشگاه، مغازه یا کارگاه را در یک منطقه شلوغ با ترافیک بالا و تضمین شده سازماندهی کنید، بدون اینکه به ساخت یک مرکز جداگانه متوسل شوید.

مقصد

تقریباً هر کسب و کاری را می توان در یک آپارتمان غیر مسکونی اداره کرد. تنها استثناء فعالیت هایی است که الزامات ایمنی آتش نشانی و استانداردهای ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک را نقض می کند. ساماندهی تولیدات صنعتی در ساختمان مسکونی ممنوع است.

توجه به این نکته مهم است که کارآفرینان فردی می توانند فعالیت های خود را بدون تغییر وضعیت اماکن مسکونی انجام دهند. در صورت عدم وجود ناراحتی یا تضییع حقوق همسایگان و همچنین در صورتی که شهروندانی که فعالیت می کنند در آپارتمان زندگی یا ثبت نام کرده باشند، این امر مجاز است. همچنین مهم است که اتاق به عنوان فرسوده شناخته نشود یا وضعیت اضطراری نداشته باشد. استثنا هتل‌ها، آپارتمان‌ها و خوابگاه‌ها هستند که در سازمان آن‌ها محل بخشی از سهام مسکن باقی می‌ماند.

اگر وضعیت آپارتمان واقع در طبقه دوم در حال تغییر است، محل در طبقه پایین نیز باید غیر مسکونی باشد.

ویژگی های انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی

ترجمه، مانند هر رویه اداری، اظهاری است. نشانیباید به مرکز چند منظوره بروید، با خود بیاورید:

1. درخواست انتقال.
2. تأیید حق مالکیت.
3. پلان طبقه فنی.
4. توسعه مجدد پروژه در صورت لزوم.
5. پلان طبقات خانه (در صورت واگذاری آپارتمان).

برنامه به صورت رایگان نوشته شده است. MFC یک سربرگ با فیلدهای خاص برای پر کردن به مشتری ارائه می دهد.

چه زمانی یک پروژه توسعه مجدد مورد نیاز است؟

برنامه ریزی مجدد یک اتاق تغییر سازنده آن است که با تغییر در ابعاد آن مشخص می شود. طبق این پروژه، پارامترهای فنی محل ممکن است تغییر کند: ادغام چندین اتاق در یک اتاق، تغییر منطقه آنها. امکان تغییر پارامترهای کیفیت وجود دارد: پوشش اتاق با مواد صوتی، حرارتی یا ضد آب، نصب یا جایگزینی طاق های داخلی. پروژه توسعه مجدد برای اماکن غیر مسکونی در سهام مسکن شامل اطلاعاتی در مورد تعویض یا انتقال آب و برق است: تأسیسات بهداشتی، سیم کشی برق، رادیاتورها و باتری ها.

نیاز به ورودی جداگانه

وجود یک ورودی جداگانه در هنگام انتقال آپارتمان به صندوق غیر مسکونی الزامی است. علاوه بر این، اگر مساحت کل محل بزرگتر یا مساوی 100 متر مربع باشد. متر، سپس نیاز به تجهیزات یک خروجی دیگر در پروژه توسعه مجدد گنجانده شده است.

مجوز ترتیب ورودی جداگانه توسط اداره محلی صادر می شود. قبل از ارسال چنین درخواستی، باید با پروژه موافقت کنیدتوسعه مجدد با خدماتی مانند SES، بازرسی آتش نشانی. متخصصان انطباق با استانداردهای آتش نشانی و ساختمان را بررسی کرده و تاییدیه را در قسمت مربوطه پروژه علامت گذاری می کنند.

باید به اداره محلی ارائه دهید:

1. درخواست برای مجوز برای ورودی جداگانه.
2. مدرک مالکیت.
3. پلان طبقه فنی.
4. پروژه توسعه مجدد محل با تأیید بازرسی آتش نشانی و SES.
5. صورتجلسه مجمع عمومی اهالی منزل با منعکس شدن تصمیم مثبت در آن.

دپارتمان معماری اداره اسناد دریافتی را بررسی می کند و در مدت تعیین شده توسط مقررات محلی (که معمولاً 30 روز است) رضایت متقاضی را برای ورود جداگانه یا امتناع مستدل می دهد.

در صورت امتناع، متقاضی حق دارد نظرات را تصحیح کند و مجدداً با درخواست مشابه درخواست دهد. در صورت به دست آوردن موافقت مثبت، او کار ساخت و ساز و نصب را انجام می دهد و برای اقدام در مورد توسعه مجدد از اداره درخواست می کند. این قانون با مشارکت نمایندگان کمیته مدیریت املاک شهرداری، معماری، اداره ساخت و ساز و کمیته مسکن و تاسیسات تهیه شده است.

پس از دریافت قانون توسعه مجدد، باید با BTI یا سازمان تخصصی دیگری تماس بگیرید تا تغییراتی در طرح فنی ایجاد کنید، سپس تغییراتی را در کمیته املاک دولتی ایجاد کنید و اطلاعات موجود در گواهی مالکیت را تغییر دهید.

آیا هماهنگی لازم استانتقال آپارتمان با همسایه ها؟

در قانون هیچ مبنایی برای امتناع از انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی به دلیل عدم توافق همسایگان وجود ندارد. با این حال، اگر پروژه توسعه مجدد بر دارایی مشترک صاحبان یک ساختمان آپارتمانی تأثیر بگذارد، به عنوان مثال، بخشی از پله ها یا زمینی که خانه در آن واقع شده است، چنین رضایتی همچنان مورد نیاز است.

قبل از درخواست برای انتقال، توصیه می شود یک جلسه عمومی از صاحبان آپارتمان در یک ساختمان مسکونی ترتیب دهید. در طول جلسه، باید برای مقابله با اعتراضات آماده باشید. دلیل احتمالی نارضایتی همسایگان ممکن است کاهش ارزش بازار آپارتمان های آنها در صورت فروش باشد - تعداد کمی از مردم نزدیکی به فروشگاه را دوست دارند. در صورت نشت لوله آب، خسارت یک شخص حقوقی بسیار بیشتر خواهد بود - و این نیز مهم است.

تغییر یک آپارتمان به یک دفتر با سر و صدا و گرد و غبار ساختمانی همراه است. بار شبکه های مهندسی نیز افزایش می یابد و قاعدتاً ساختمان های آپارتمانی درصد زیادی از فرسودگی فیزیکی دارند. انتقال سهام غیرمسکونی به مسکونی دشوار است، این به ندرت در عمل رخ می دهد.

در مجمع عمومی صاحبان خانه مستأجران حق دارند یکسری شروط را مطرح کنند که مشروط به اجرای اجباری آن نسبت به انتقال رضایت می دهند. بر این اساس، این شرایط باید در صورتجلسه منعکس و متعاقباً رعایت شود، در غیر این صورت مستاجرین حق دارند برای حفظ حقوق خود به بازرسی مسکن کشور یا دادگاه مراجعه کنند.

اگر بیش از ۵۰ درصد شهروندان در جلسه اهالی حضور داشتند و می دادند.موافقت با تعمیر محل، چنین پروتکلی از نظر قانونی الزام آور است و موافقت تغییرات ایجاد شده با صاحبان محل در ساختمان مسکونی را تأیید می کند.

Translate را نمی توان مسکونی گذاشت

به نظر خیلی ها خرید آپارتمان، اعطای وضعیت غیرمسکونی به آن و اجاره دادن آن، دریافت درآمد پایدار، راهی آسان و کم هزینه برای کسب سود است. آیا واقعا به همین سادگی است؟

با تبدیل شدن به مالک یک اتاق در یک ساختمان آپارتمانی، باید آمادگی داشته باشید که تمام مسئولیت های مدیریت صندوق غیر مسکونی را با صاحبان آپارتمان های این ساختمان در میان بگذارید. به عنوان مثال، پرداخت قبوض آب و برق، شرکت در جلسات مالکان با حق رای در حفظ اموال مشترک. در عین حال، یافتن مستاجر ممکن است زمان ببرد و شما مجبور باشید همیشه هزینه های آب و برق را بپردازید. هزینه چنین خدماتی برای صاحبان اماکن غیر مسکونی چندین برابر بیشتر است. دریافت درآمد از اجاره تسهیلات غیر مسکونی واقعی است. اما یافتن مشتری کمی زمان می برد.

وقتی سرمایه گذاری در صندوق غیرمسکونی درآمد مورد نظر را به همراه ندارد

در چند سال گذشته، بسیاری از کسانی که می خواهند از اجاره محل های غیر مسکونی درآمد کسب کنند، با تعیین قیمت های بالا برای مکان هایی با ترافیک کم، ورشکسته شده اند. علاوه بر این، مراکز خرید و اداری که به وفور ظاهر شده اند، برای مستاجران جذابیت بسیار بیشتری دارند. با توجه به زیرساخت‌های توسعه‌یافته، وجود کافه‌ها و اتاق‌های کودک، توانایی کارآفرینی در سطح کشور فراهم می‌شود.

بسیاری از مردم فکر می کنند که مکان های غیر مسکونی برای تجارت شبکه جذاب هستند، اما زنجیره های مواد غذایی به مناطق بزرگ با خروجی جداگانه، مجهز به رمپ و پارکینگ برای کامیون ها علاقه مند هستند. این گزینه استفاده از صندوق غیر مسکونی برای اماکن کوچک مناسب نیست.

قبل از تغییر وضعیت آپارتمان خریداری شده، باید همه احتمالات و خطرات را محاسبه کنید.

سود استفاده از سهام غیرمسکونی در ساختمان های مسکونی به طور مستقیم به منطقه ای که در آن واقع شده است بستگی دارد.

موضوع دسترسی حمل و نقل، مغازه ها و دفاتر بیشترین تقاضا را دارند، گذشته از اینکه عابران پیاده به ایستگاه مترو یا ایستگاه اتوبوس می روند. در مناطق دورافتاده، سرمایه گذاری در چنین امکاناتی همیشه جواب نمی دهد. به عنوان مثال، در ساختمان‌های جدید که طبقات اول برای اماکن غیرمسکونی در نظر گرفته شده است و نیازی به انتقال محل به سهام غیرمسکونی نیست، در نیمی از موارد بدون ادعا باقی می‌مانند.