زمین: ارزش کاداستر. قطعه زمین: ارزیابی و تغییر ارزش کاداستر

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

قطعه زمین، سطحی است که با یک منطقه ثابت، مرزها، وضعیت قانونی، موقعیت مکانی و سایر ویژگی های منعکس شده در اسنادی که به عنوان ثبت کننده حقوق زمین و همچنین در کاداستر زمین دولتی منعکس شده است، مشخص می شود. در اینجا می توان در مورد زمین های سکونتگاه ها، زمین های کشاورزی، زمین های انرژی و صنعتی، مناطق ویژه حفاظت شده متعلق به آب، صندوق های جنگلی و غیره صحبت کرد. علاوه بر این، این شامل زمین‌های متعلق به ذخیره‌گاه است، یعنی به عنوان دارایی در اختیار مقامات شهرداری، اشخاص حقوقی و شهروندان عادی قرار نگرفته است، و همچنین زمین‌هایی که از طریق حفاظت از گردش اقتصادی دولتی خارج شده‌اند.

زمین نشان دهنده استمنبعی که فعالیت های انسانی در جهات مختلف با آن مرتبط است. امروزه اغلب به عنوان یک هدف از روابط کالایی-پولی عمل می کند که ارزش کاداستر در خدمت آن است. قطعه زمین از این نظر وضعیتی دارد که اغلب تغییر می کند، بنابراین شما باید دائماً قیمت واقعی اشیاء را در یک مقطع زمانی مشخص تعیین کنید.

ترتیب تعریف

همانند سایر رویه ها، در این مورد نیز نظم خاصی وجود دارد. برای تعیین ارزش کاداستر یک قطعه زمین، باید از کمک قوانین ارزیابی دولتی استفاده کنید. همه چیز به ترتیب زیر اتفاق می افتد.

موضوع سرزمینی فدراسیون روسیه تصمیمی را در مورد چگونگی اطلاع شهروندان از ارزش کاداستر یک قطعه زمین تأیید می کند.

اداره منطقه ای Rosreestr در حال تهیه فهرستی از زمین هایی است که مشمول ارزیابی کاداستر هستند. طبق قانون فعلی، تمام سایت هایی که بخشی از قلمرو شهرک ها هستند به 17 نوع استفاده مجاز تقسیم می شوند. هر شهرک با این واقعیت مشخص می شود که سرزمین های موجود در آن به واحدهایی از طرح اداری-سرزمینی تقسیم می شوند که هر کدام شامل سه ماهه کاداستر مربوطه است. فهرست زمین ها همچنین حاوی اطلاعاتی در مورد ویژگی های هر یک از آنها است: مساحت، مکان، در دسترس بودن، هدف و ماهیت ساختمان ها.

Rosreestr از یک سازمان ارزیابی استفاده می کند که محاسبه می کندپارامتر خاص ارزش کاداستر برای محله های جداگانه و انواع استفاده مجاز. روش محاسبه این شاخص مستلزم استفاده از میانگین ارزش بازار یا قیمت استاندارد هر متر مربع از یک منطقه سرزمینی در یک محله خاص برای نوع خاصی از استفاده مجاز است.

پس از آن، ارزش کاداستر در قانون هنجاری ثبت می شود. قطعه زمین وضعیت مربوطه را در سیستم ثبت کاداستر مدیریت واحدهای سرزمینی دریافت می کند.

ویژگی های محاسبه

می توانید ارزش کاداستر یک قطعه زمین را بر اساس پارامتر خاص قیمت هر متر مربع دریابید. این مقدار باید در مساحت کل قطعه ضرب شود تا مقدار نهایی بدست آید. برای هر سه ماهه کاداستر، مقدار شاخص خاص ممکن است متفاوت باشد، در حالی که نوع استفاده مجاز نیز مهم است، این پارامتر همچنین بر تأیید ارزش کاداستری قطعه زمین تأثیر می گذارد. در این مورد، حسابداری بر اساس بزرگترین شاخص خاص از همه انواع ممکن استفاده مجاز برای واحد سرزمینی تجویز شده انجام می شود.

مناسبت های خاص

به منظور ساده سازی تحلیل های آماری و همچنین به عنوان دستورالعملی برای نهادهای سرزمینی، مرسوم است که مقادیر متوسط شاخص های خاص برای هر دسته از زمین ها و بر اساس نوع کاربری عملکردی برای مناطق شهری یا مناطق حداقل پارامترها را می توان به شکل مشابهی تنظیم کرد.شاخص های خاص برای اراضی با مصارف صنعتی و سایر موارد خاص که در زیر آنها حق ایجاد آن را ندارند. آنها بر اساس روش محاسبه شاخص های میانگین وزنی برای مناطق و دسته های زمین تعیین می شوند.

ارزش کاداستر چگونه تعیین می شود؟

یک قطعه زمین که ارزیابی شده است باید در اسناد ویژه گنجانده شود. می توانید این اطلاعات را در دفاتر منطقه ای Rosreestr دریافت کنید. درخواست باید شامل شماره کاداستر قطعه باشد. این بر اساس تعداد منطقه کاداستر، منطقه، محله تشکیل شده است و در پایان نشانی از یک سایت خاص دارد. می توانید شماره را در مقامات Rosreest، در وب سایت آن، و همچنین در اسناد، به ویژه، قرارداد خرید و فروش، گواهی مالکیت، گذرنامه کاداستر یک قطعه زمین و موارد دیگر پیدا کنید. درخواستی که به درستی اجرا شده مبنایی برای متخصصان است تا همه اطلاعات موجود در مورد آن، از جمله محاسبات پرداخت را ارائه دهند.

ویژگی های اضافی

برآورد ارزش کاداستری قطعه زمین مطمئناً در اسناد مشخص شده درج خواهد شد. شما می توانید آن را بدون خروج از خانه خود تشخیص دهید، برای این کار یک نقشه کاداستر تعاملی در وب سایت رسمی Rosreestr ارسال شده است، برای این، شماره کاداستر در قسمت مربوطه وارد می شود. اگر به دلایلی اطلاعات درخواستی در پورتال موجود نیست، می توانید تصمیم یک مقام شهرداری خاص در مورد ثبت نام را پیدا کنید.نتایج ارزیابی کاداستر دولتی مستلزم یافتن ارزش کاداستر به ازای هر متر مربع زمین در منطقه ای است که سایت در آن قرار دارد، ضرب آن در مساحت قلمرو است که در نتیجه مقدار تقریبی به دست می آید.

تغییر در ارزش

تغییر ارزش کاداستر یک قطعه زمین فقط در چند مورد مجاز است:

- اگر تغییر عینی در ویژگی های اصلی قلمرو ایجاد شده باشد: مرزها و مساحت تغییر کرده است، در استفاده مجاز سایت تغییراتی ایجاد شده است، به دسته دیگری منتقل شده است؛

- اگر اشتباهاتی در اسناد یافت شد که می‌تواند منجر به تخمین بیش از حد ارزش کاداستر شود.

مورد اول فرض می کند که درخواستی در بدنه سرزمینی Rosreestr انجام می شود و بسته ای از اسناد ارسال می شود (یک کپی از سند تأیید مالکیت، یک کپی از سند در مورد حل اختلاف زمین، یک طرح مرزی و دیگران).

کاهش ارزش کاداستر یک قطعه زمین می تواند در دادگاه یا اداری مورد اعتراض قرار گیرد. اگر اغراق شده باشد، مقدار مالیاتی که توسط مالک پرداخت می شود یا اجاره بها توسط مستاجر، هزینه خرید سایت دولتی و سایر هزینه ها نیز بیش از حد برآورد می شود. به همین دلیل است که کاهش ارزش کاداستری یک قطعه زمین می تواند پس انداز قابل توجهی را برای کسانی که مالک آن هستند یا به سادگی از آن استفاده می کنند، ایجاد کند.

چه زمانی شارژ بیش از حد است؟

شاخص خاص ارزش کاداستر ممکن است برای نوع خاصی از استفاده مجاز بیش از حد تخمین زده شود، یا واقعیتی مبنی بر تعیین نادرست نوع کاربری مجاز وجود دارد. این به دلیل یک خطای کاداستر یا فنی اتفاق می افتد، زمانی که سند حاوی نشانه نادرستی از شاخص خاص ارزش کاداستر است، که با واقعی مطابقت ندارد. به عنوان مثال، اگر برای یک قطعه زمین، به جای نوع کاربری مجاز "برای استقرار ساختمان های اداری و صنعتی"، شاخصی برای "جایگاه اداری" تجویز شود، ارزش شاخص خاص تقریباً سه برابر واقعی می شود.. در مورد ساخت یک سایت و قرار دادن یک ساختمان یا سازه دیگر در آن، هدف آن را می توان از درج در گذرنامه فنی که همراه با یک ملک خاص است تعیین کرد. تصحیح خطا در صورت ارسال درخواست به ارگان سرزمینی برای ثبت ارزش کاداستر امکان پذیر است. در صورت امتناع از تصحیح خطا، امکان مراجعه به دادگاه وجود دارد.

ارزش بازار شی کمتر از ارزش کاداستر است

این مورد فرض می کند که سند پایه قطعنامه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه خواهد بود که طبق آن ارزش کاداستری قلمرو از لحظه ای که دومی صادر شده است برابر با ارزش آن در بازار خواهد بود. محاسبه شد. برای تعیین ارزش بازار سایت، باید با یک ارزیاب که به طور مستقل کار می کند تماس بگیرید. گزارش او مبنایی خواهد شد تا ارزش واقعی کاداستر زمین در دادگاه تعیین شود. مالیاتدر این صورت مطابق با تغییرات انجام شده هزینه دریافت می شود. مالک یا مستاجر زمین باید از چنین ویژگی هایی آگاه باشد.

قوانین جدید

اگر کاهش ارزش کاداستر یک قطعه زمین که پس از 22 ژوئیه 2010 تعیین شده است مورد نیاز باشد، بدون مراجعه به دادگاه قابل اعتراض است. برای انجام این کار، شما باید ظرف شش ماه از لحظه ورود اطلاعات به کاداستر املاک و مستغلات، به کمیسیون نمایه مناسب مراجعه کنید. فقط دو مورد برای محاسبه مجدد ارزش کاداستر وجود دارد:

- اگر ثابت شود که ارزیابی کاداستر بر اساس اطلاعات غیر قابل اعتماد انجام شده است؛

- اگر نظر ارزیابی کننده ای دارید که به طور مستقل کار می کند، که شامل تعیین ارزش زمین در بازار است.

یک ماه تقویمی برای بررسی درخواست توسط کمیسیون تخصصی مورد نیاز است.

رویکرد حرفه ای

بنابراین، شما قبلاً درک کرده اید که ارزش کاداستر به درستی تعیین شده چقدر مهم است. زمین فقط باید توسط متخصصان مجرب و ماهر ارزیابی شود که حتی کوچکترین جزئیات نیز نمی تواند از چشم آنها فرار کند. به همین دلیل است که اغلب نیاز به کمک ارزیاب های حرفه ای است که کسب و کار خود را به خوبی می شناسند. بنابراین، کاهش ارزش کاداستر یک قطعه زمین یا افزایش آن (بسته به شاخص اولیه) باید توسط ارزیابان انجام شود. برای انجام این کار، آنها باید مقداری را ارسال کننداسناد.

مستندات مورد نیاز

- اسناد عنوان برای یک قطعه زمین.

- اطلاعات مرزی طرح.

- رده منطقه سرزمینی.

- اطلاعات در مورد در دسترس بودن و وضعیت آب و برق.

کل بسته اسناد به متخصصان منتقل می شود و پس از آن آنها شروع به کار می کنند و در نتیجه ارزش کاداستر تعیین می شود. در نتیجه، قطعه زمین وضعیت مربوطه را دریافت می کند.