چگونه ارزش کاداستری یک قطعه زمین را به تنهایی کاهش دهیم؟ چه چیزی ارزش کاداستر را تعیین می کند

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

قانون فدراسیون روسیه خاطرنشان می کند که امروزه کاملاً تمام زمین ها (شکل مالکیت و استفاده مورد نظر مهم نیست) با ورود بعدی کلیه داده های مربوط به آنها در کاداستر مشمول ثبت نام دولتی هستند..

از آنجایی که امروزه حقوق املاک در املاک به طور مستقیم با قیمت آن که در کاداستر ذکر شده است مرتبط است، بسیاری نگران این سوال هستند که چگونه می توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را به تنهایی کاهش داد. برای دریافت پاسخ دقیق، ابتدا باید اصول محاسبه چنین هزینه ای را از سوی دولت درک کنید.

دلیل افزایش قیمت

هزینه خرید یک قطعه زمین از ارزش کاداستر، بنا به تعریف، نباید تفاوت قابل توجهی داشته باشد.

در عمل، این شاخص ها می توانند کاملاً متفاوت باشند، زیرا ارزش کاداستر نه تنها توسط شاخص های بازار و قیمت مشابه تعیین می شود.اشیاء، و توسط:

• موقعیت جغرافیایی سایت؛
• ویژگی های بازار؛
• جذابیت برای سرمایه گذاران؛
• ویژگی های زیرساخت؛
• چشم انداز آینده و غیره.

برای دریافت لیست کاملی از آنچه ارزش کاداستر به آن بستگی دارد، باید یک نشریه روش شناختی با قوانین محاسبه خریداری کنید. البته، در واقعیت، تأثیر اصلی بر ارزش املاک، قیمت بازار ملک در یک مقطع زمانی معین است.

این اتفاق می افتد که قیمت گذاری بیش از حد در ثبت ها توسط عامل انسانی معمولی تحریک می شود، زمانی که کارمندان به سادگی داده های چندین مالک را با هم مخلوط می کنند. این را می توان با مقایسه شاخص های موجود با داده های ارزش کاداستر واحد حذف کرد.

قیمت واحد

شاخص های خاص ارزش کاداستری قطعات زمین، شاخص های متوسط ارزش کاداستر هستند. آنها با در نظر گرفتن بسیاری از ویژگی های زمین و با استفاده از فرمول های مختلف محاسبه می شوند.

این روی قیمت گذاری تأثیر می گذارد:

• زیرساخت نزدیک؛
• هدف زمین؛
• دسته سایت;
• دسترسی و بیشتر.

فرمول‌های محاسبه و ترکیب همه شاخص‌های لازم با در نظر گرفتن وجود بار مالکیت یا برعکس، شروع استفاده از آن انتخاب می‌شوند. بنابراین، نمودارهایی که حداقل مزایای آنها قبلاً استخراج شده است، بر اساس ضریب کاهش در محاسبات، ارزش را از دولت دریافت می کنند. نحوه محاسبه ارزش کاداستر فقط یک قطعه زمینعملی سازی؟ برای این، فرمولی با ضرب میانگین شاخص های دارایی های مشابه در مساحت کل قلمرو استفاده می شود.

گزینه هایی با امکان کاهش هزینه

به عنوان یک قاعده، مسئله کاهش ارزش کاداستر قبل از هر چیز از کارآفرینان و سایر مالکان ناشی می شود که از زمین برای سود استفاده می کنند. این به این دلیل است که همه تجار قادر به پرداخت مالیات بیش از حد نیستند.

قبل از کاهش ارزش کاداستری یک قطعه زمین به تنهایی، باید تعیین کنید که آیا اصلاً می توان این کار را انجام داد.

ایالت مقررات ویژه ای در این زمینه در نظر گرفته است و شما می توانید قیمت زمین را در شرایط زیر کاهش دهید:

• اگر تغییرات امدادی در قلمرو زمین ظاهر شده باشد؛
• اگر لایه حاصلخیز زمین خراب شده باشد؛
• در موردی که حق ارتفاق رایگان برای سایت صادر شده باشد.

چنین شرایطی به شدت سودمندی زمین را بدتر می کند، بنابراین وجود آنها به طور قابل توجهی بر ارزش سایت تأثیر می گذارد، اما چنین دلایلی تنها دلایل مؤثر نیستند. ارزش پایین کاداستر یک قطعه زمین ممکن است به دلیل انتقال زمین به مالکیت بسیاری از مالکان یا در نتیجه بلایای طبیعی در قلمرو آن باشد. قیمت نیز تحت تأثیر هدف زمین یا بهتر است بگوییم تغییرات آنها و از بین رفتن خواص مفید است.

البته قبل از به چالش کشیدن ارزش کاداستری یک قطعه زمین دربر اساس این شاخص ها باید شواهد غیرقابل انکار در قالب اسناد مختلف، نظرات مکتوب کارشناسان، اقتباس از دفاتر ثبت و … جمع آوری شود.

علاوه بر چنین تغییرات برنامه ریزی نشده، تجدید نظر در ارزش کاداستر قطعات زمین باید به طور منظم و بدون دلایل خاص انجام شود. ایالت شرایطی را برای این کار از سه تا پنج سال به مالکان اختصاص می‌دهد.

محاسبه حقوق زمین

طبقه‌بندی انواع کاربری‌های مجاز زمین شامل ۱۳ جهت است. مالیات از هر یک از آنها به نفع نهادهای حاکم محلی اخذ می شود، بنابراین تمام پول به شدت به بودجه شهر یا منطقه ارسال می شود. مبلغ حق الزحمه به صورت درصدی از ارزش کاداستر تعیین می شود و سالانه 0.3 درصد می باشد. همیشه پول زمین را صاحبخانه می پردازد نه مستاجر. اغلب، طبقه‌بندی‌کننده انواع استفاده‌های مجاز از زمین‌ها، زمین را برای زمین کشاورزی تعریف می‌کند: برای باغبانی یا باغبانی.

تعیین ارزش فعلی

برای اطلاع از هزینه فعلی سایت، باید از اداره کاداستر محلی درخواست گواهی کنید. چنین عصاره ای پس از ارائه شماره کاداستر مالکیت زمین و درخواست کتبی به صورت کتبی ارائه می شود. با مشاهده گذرنامه کاداستر از طریق اینترنت می توانید داده ها را حتی راحت تر دریافت کنید. قیمت واحد در خط 13 و قیمت کاداستر - در 12 نشان داده شده است. اطلاعات هم هستدرباره تاریخ آخرین تجدید ارزیابی.

قبل از به چالش کشیدن ارزش کاداستری یک قطعه زمین، مهم است که به یاد داشته باشید که ارزیابی مجدد تنها در صورتی انجام می شود که مالک شواهد محکمی داشته باشد مبنی بر اینکه ثبت نام از قیمت واقعی سه برابر بیشتر است. برای این امر، مشارکت کارشناسان مستقل ضروری است، نظر یک متخصص کافی نخواهد بود.

چگونه ارزش کاداستری یک قطعه زمین را به تنهایی کاهش دهیم؟ باید با اداره تماس بگیرید و درخواست کمیسیون بدهید. با این گزینه، هزینه های نقدی مالک حداقل است، اما نتایج ممکن است همیشه مثبت نباشد. اگر کمیسیون رأی منفی صادر کند، مالک این فرصت را دارد که نظر خود را به چالش بکشد، اما فقط در دادگاه.

حق درخواست

ارزش کاداستر یک قطعه زمین به طور منظم بر اساس سالها و معیارهای دیگر تغییر می کند، اما حتی محاسبه مجدد به موقع تضمین نمی کند که کمیسیون رأیی را صادر کند که کاملاً با نظر خود مالک مطابقت دارد. برای به چالش کشیدن تصمیم در مورد اختصاص ارزش بیش از حد، باید به دادگاه مراجعه کنید، اما این کار را فقط می‌توان توسط شخصی انجام داد که حقوق خاصی در مورد این مالکیت زمین دارد.

در میان آنها دسته های زیر از شهروندان وجود دارد:

• صاحبان با عنوان؛
• وارثان;
• شهروندان مدعی خرید زمین؛
• شهروندانی که طرح آنها در استفاده همیشگی است؛
• مستاجر.

دومی فقط با اجازه کتبی می تواند روند اعتراض را انجام دهدمالک و تنها در صورتی که سایت متعلق به دولت نباشد.

اگر یک قطعه زمین به طور مساوی متعلق به چندین مالک باشد، درخواست تجدید نظر در ارزش کاداستر فقط از همه به یکباره پذیرفته می شود. چنین بیانیه جمعی کتبی تنها راه حل است، ادعاهای تنها یک مالک پذیرفته نخواهد شد.

کجا درخواست کنیم

ارزش کاداستر یک شی را چه کسی تعیین می کند؟ البته، شعبه سرزمینی Rosreestr. در آنجا است که اولین مرحله ارائه درخواست برای محاسبه مجدد ارزش کاداستر املاک و مستغلات است. می توانید این کار را به روش قدیمی انجام دهید و شخصاً با داشتن یک صف خدمت به موسسه مراجعه کنید، یا می توانید از فناوری مدرن استفاده کنید و از طریق وب سایت رسمی دپارتمان یک قرار ملاقات بگیرید و سپس به سادگی به موسسه مراجعه کنید. زمان تعیین شده.

دلایل کاهش ارزش کاداستری یک قطعه زمین باید سنگین و الزاماً توسط اسناد پشتیبانی شود. برای انجام این کار، شما باید یک درخواست کتبی با شرح دقیق تمام دلایل تجدید نظر به قرار ملاقات بیاورید. برنامه معمولا برای مدت کوتاهی در نظر گرفته می شود. پس از بررسی، تصمیم کتبی کمیسیون برای متقاضی صادر می شود. اگر همه دلایل موجه و سنگین باشد، کمیسیون درخواست را تایید کرده و در ماه های آینده تغییراتی را در ثبت ایجاد خواهد کرد. در صورت امتناع، باید به انگیزه های چنین پاسخی توجه شود. گاهی اوقات متقاضی به سادگی مدارک را به اشتباه پر کرده یا مدارک را به روشی اشتباه ارائه کرده است.تا نهایت. در چنین شرایطی مجاز به ایجاد تغییرات در اپلیکیشن و ارسال مجدد آن می باشد. اگر امتناع به دلیل غیرقانونی یا دلایل دیگر موجه باشد، تصمیم کمیسیون قابل تجدیدنظر در دادگاه است.

اوراق تجدید نظر دولت

برای صرفه جویی در زمان و به دست آوردن همه چیزهایی که برای انجام درست ارزیابی مجدد نیاز دارید، لیست زیر را بررسی کنید.

درخواست برای محاسبه مجدد فقط در مورد بسته اسنادی که به درستی مونتاژ شده باشد، از جمله: در نظر گرفته می شود.

• یک بیانیه کتبی از طرف مالک یا چند مالک؛
• سند هویت متقاضی؛
• اگر مراحل از طریق وکالت انجام شود، وکالتنامه محضری و اسناد نمایندگی نیز لازم است؛
• همه اسناد موجود در مورد مالکیت زمین؛
• گذرنامه کاداستر زمین؛
• گزارش قیمت از کارشناسان مستقل.

البته این لیست تقریبی است و باید در هر دپارتمان جداگانه مشخص شود. امسال، این روش ساده شده است، در بسیاری از مناطق اکنون فقط 3 سند برای به چالش کشیدن نیاز است، اما نوآوری ها هنوز در سراسر کشور اجرایی نشده اند. نمونه درخواست در تمامی شعب بدون تغییر می باشد و باید علاوه بر متن درخواست، پاسپورت و مشخصات تماس متقاضی را نیز درج کند.

پس از ارسال بسته مدارک برای بررسی، کارمند موسسه باید رسیدی را در مورد پذیرش متقاضی صادر کند و تاریخ مراجعه را مشخص کند.تصمیم و با این اسناد.

چه مدت طول می کشد؟

پس از ارسال درخواست به دفتر نمایندگی Rosreestr، کارمندان ظرف یک هفته فقط صحت بسته اسناد جمع آوری شده را بررسی می کنند و تصمیم می گیرند که آیا درخواست برای بررسی پذیرفته می شود یا خیر. پس از این مدت، در صورت رد نشدن درخواست، اسناد برای بررسی مستقیماً به کمیسیون ارائه می شود که به مدت 30 روز با اسناد کار می کند.

اگر درخواست رد شود، اما مالک با چنین تصمیمی موافق نیست، او حق دارد به این تصمیم اعتراض کند، اما در حال حاضر در دادگاه.

چگونه می توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را به تنهایی و بدون در نظر گرفتن کمیسیون کاهش داد؟ این گزینه ممکن و کاملاً مؤثر است، اما همانطور که تمرین نشان داده است، به شدت به جیب مالک ضربه می زند.

در هر صورت، لازم است تصمیم نادرست را به چالش کشید، زیرا پرداخت مالیات در چند سال آینده مستقیماً به آن بستگی دارد. دلایل درخواست برای محاسبه مجدد نیز می تواند فعالیت های ارزیابی نامنظم، آسیب به اموال ناشی از قرار گرفتن در معرض سموم دفع آفات باشد یا اگر حتی از محاسبه مجدد به مالک اطلاع داده نشده باشد و متعاقباً حتی با نتایج آن آشنا نشده باشند، این اتفاق می افتد.

اقدامات پس از امتناع

اگر کمیسیون حکمی مبنی بر امتناع از محاسبه مجدد صادر کرده باشد، مالک می تواند آزادانه در هر مرحله از این تصمیم اعتراض کند. مهم است که حداکثر تا قبل از آن درخواست به مقامات قضایی ارائه شود10 روز پس از دریافت پاسخ منفی از کمیسیون. متهم در این دادرسی شخص خاصی نیست، بلکه کل موسسه Rosreestr است، زیرا امتناع از مالک دقیقاً از طرف این بخش انجام می شود. با پیوست اجباری مدارک لازم برای این امر در شعبه محلی شکایت می شود.

شامل:

• گذرنامه شاکی؛
• اسناد تایید کننده حقوق او در مورد طرح؛
• اسناد تأیید نیاز به کاهش ارزش کاداستر؛
• نظرات کارشناسان مستقل؛
• اقدامات بررسی منطقه؛
• رای منفی کتبی کمیسیون؛
• اصل رسید پرداخت عوارض دولتی.

همچنین لازم است یک کپی از خود ادعا و کلیه مدارک ارائه شده در اختیار متهم تهیه شود. کلیه کپی ها باید محضری باشند. لازم نیست شخصاً آنها را به بخش ارائه دهید، می توانید آنها را از طریق پست سفارشی همراه با اعلان رسید و لیستی از همه پیوست ها ارسال کنید.

قیمت مجموعه

برای صرفه جویی در مالیات در آینده، صاحب زمین باید هزینه های زیادی را برای دعاوی حقوقی بپردازد. برای اینکه پرونده طولانی نشود و منجر به موفقیت نشود ، به پشتیبانی قانونی از یک متخصص نیاز است که خدمات وی به طور متوسط 25 هزار روبل هزینه دارد. علاوه بر این، وکیل باید حتی قبل از شروع محاکمه نیز هزینه مشاوره انجام شده را بپردازد و این حدود 10 هزار روبل تخمین زده می شود. همچنین نیاز به نتیجه گیری یک ارزیاب مستقل دارد که کار او 10 هزار روبل تخمین زده می شود. روی اینجدی ترین هزینه ها رو به پایان است، اما شما هنوز باید برای ایجاد تغییرات در ثبت نام، طرح دعوی حقوقی و گرفتن عصاره از USRN بپردازید. برای افراد، این روش ها 1000 روبل و برای سازمان ها - 5 هزار هزینه خواهد داشت.

البته همه مقادیر تقریبی است و بسته به منطقه ممکن است متفاوت باشد. قیمت نیز متاثر از هزینه خدمات وکیل یا پیچیدگی پرونده است، در هر صورت هزینه ها ملموس خواهد بود.

نتیجه گیری

برای اینکه دقیقاً بدانیم آیا دلایلی برای به چالش کشیدن تصمیم کمیسیون وجود دارد یا خیر، مالک باید در مورد نحوه محاسبه ارزش کاداستر زمین نیز ایده ای داشته باشد. قیمت زمین‌های دارایی بر اساس معیارهای بسیاری توسط دولت تعیین می‌شود و بر اساس فرمول‌های مختلفی محاسبه می‌شود، بنابراین قبل از تصمیم‌گیری برای به چالش کشیدن نتیجه‌گیری آنها، لازم است با یک متخصص در این مورد مشورت کنید. البته در صورتی که مالک به حقانیت خود کاملاً اطمینان داشته باشد، لازم است از حقوق خود دفاع کند، حتی اگر پرونده به دادگاه برود. در غیر این صورت می توان ارزش کاداستری مالکیت زمین را با کاهش مساحت آن، تغییر رده یا نوع کاربری مجاز کاهش داد. گاهی اوقات این نیز کمک می کند.