تفاوت بین ارزش کاداستر و ارزش موجودی چیست؟ تعیین ارزش کاداستر

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اخیراً املاک و مستغلات به روشی جدید ارزش گذاری شده است. ارزش کاداستر با ارائه اصول دیگری برای محاسبه ارزش اشیاء و تا حد امکان نزدیک به قیمت بازار معرفی شد. در همان زمان، نوآوری منجر به افزایش بار مالیاتی شد. این مقاله چگونگی تفاوت ارزش کاداستر با ارزش موجودی و نحوه محاسبه آن را توضیح می دهد.

ارزش موجودی چیست؟

ارزش موجودی املاک و مستغلات ثمره کار متخصصان دفتر فهرست فنی (BTI) است. روش شناسی آنها بیان می کند که هنگام ارزیابی، هزینه اولیه شی به عنوان پایه در نظر گرفته می شود و در ضرایب سایش ضرب می شود. تفاوت بین ارزش کاداستر و ارزش موجودی این است که در حالت دوم عوامل بازار در نظر گرفته نمی شود.

در طول فهرست، هر چیزی که یک ساختمان، سازه یا اتاق از آن تشکیل شده است در نظر گرفته شد - ابعاد و متریال دیوارها، کف، سقف، پنجره ها، درها. کارکنان BTI برای تکنسین هایی که به طور دوره ای به سایت مراجعه می کردند و داده های موجود در دفتر را تأیید می کردند، تدارک دیدند.

متعاقباً، همه تغییرات سالانه به طور خودکار شروع شد - اولاً با توجه به تورم و ثانیاً با تنظیم زمان. با این حال، مهم نیست که ساختمان با چه سرعتی در حال پیر شدن است، ارزش موجودی آن در حال رشد است. اگر صاحب ملک تعجب می کند که چگونه می تواند ارزش موجودی یک شی را دریابد، باید گذرنامه فنی را بررسی کند. اطلاعات مورد نیاز شما وجود دارد.

ارزش کاداستر چیست؟

ارزش کاداستر روش شناسی متفاوتی دارد. در طول توسعه خود، وزارت دارایی تصمیم گرفت تا عواید مالیاتی را به بودجه افزایش دهد. با این حال، در روش سنتی، صرفاً با افزایش نرخ مالیات، این امر محقق نشد. بنابراین تصمیم گرفتیم از آن طرف برویم و روش ارزیابی را تغییر دهیم. هدف یکی بود: نزدیک کردن آن تا حد ممکن به ارزش بازار.

در نتیجه، قانون فدرال تحت عنوان "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" به تصویب رسید و اکنون تعیین ارزش کاداستر ماهیت قانونی پیدا کرده است.

ارزش کاداستری قطعات زمین

اصول ارزش گذاری جدید از حوزه مالیات بر زمین گرفته شده است. در اینجا، برای مدت طولانی، محاسبه ارزش کاداستر بر اساس موقعیت سایت و دسته بندی آن است. با این حال، نه تنها برای آن مورد نیاز استمالیات، بلکه برای روابط اجاره. شرکای معامله پس از آن هیچ شکی در اندازه آن ندارند. همه داده ها را می توان در اتاق کاداستر یافت، که باید حداقل هر 5 سال یک بار ارزیابی مجدد شود.

قطعات زمین نیز دارای ارزش استاندارد هستند که در مواقعی که امکان تعیین ارزش کاداستر وجود نداشته باشد اعمال می شود. اما مواردی وجود دارد که فقط از آن استفاده می شود، مثلاً هنگام اخذ وام از بانک، تملک زمین شهرداری و …. مقامات مناطق حق دارند قیمت استاندارد را سالانه تغییر دهند، اما حداکثر یک چهارم. علاوه بر این، نباید از آستانه 75 درصد ارزش بازار تجاوز کند.

روش انجام ارزیابی کاداستر

پس از تعیین تفاوت ارزش کاداستر با ارزش موجودی، ابتدا باید به روش ها توجه کنید. اگر ارزش موجودی نیاز به دقت و روشمندی در طی سالیان متمادی داشته باشد، ارزشیابی کاداستر نسبتاً سریع انجام می شود. دنباله اقدامات با آن به شرح زیر است:

• مقامات منطقه در مورد ارزیابی تصمیم می گیرند. باید حداقل هر 5 سال یک بار برگزار شود.
• Rosreestr بر این اساس فهرستی از اشیاء مورد ارزیابی را تهیه می کند. داده ها از کاداستر دولتی گرفته شده است.
• Rosreestr یک شرکت ارزیابی را بر اساس رقابت جذب می کند.
• ارزیاب بر اساس اسناد هنجاری و ضرایب مندرج در آنها، کل مراحل را انجام می دهد.
• سازمان خود تنظیم ارزیاب در حال بررسی گزارش ارزش گذاری کاداستر است.
• اطلاعات به دست آمده توسط مقامات منطقه تایید و منتشر شده است.
• داده ها در سیستم ثبت کاداستر وارد می شوند.

چه کسی ملک را ارزیابی می کند؟

احتمالاً ارزیاب می تواند به این سؤال که چگونه ارزش کاداستر با ارزش موجودی تفاوت دارد، به دقت پاسخ دهد. در این سمت شرکت های خاصی که مجوز این نوع فعالیت را دارند اقدام می کنند.

برای دسترسی به مسیر مورد نظر، علاوه بر این، باید یک انتخاب رقابتی را نیز پشت سر بگذارند. این رویه است که توسط قانون فدرال ویژه در مورد تدارکات قرارداد برای نیازهای ایالتی و شهرداری پیش بینی شده است. علاوه بر این، قبل از امضای قرارداد، ارزیاب با هزینه خود خطرات ناشی از تعیین نادرست ارزش را بیمه می کند. مبلغ بیمه حداقل 30 میلیون روبل است.

دریافت وجوه عمومی برای کار انجام شده تنها پس از دریافت بررسی مثبت کارشناسان منطقه از نظر گزارش و تأیید نتایج ارزیابی توسط مقامات منطقه امکان پذیر می شود.

ارزش کاداستر ملک چگونه محاسبه می شود؟

ارزیابان از مجموعه کاملی از مقررات فنی، استانداردها، قوانین و قوانین قانونی برای تعیین ارزش اشیا استفاده می کنند. با این حال، رویکرد فردی در اینجا مورد استقبال قرار نمی گیرد، که بلافاصله تفاوت بین کاداستر را نشان می دهدهزینه از موجودی.

ارزش‌گذاری کاداستر یک رویکرد انبوه را فراهم می‌کند، زمانی که اندازه‌گیری هر آپارتمان یا خانه لازم نیست. ظاهراً شرکت های درگیر در این امر بسته به محل شی و دسته بندی آن مجموعه ای از ضرایب دارند. مجموع امتیاز BTI گرفته شده و در این ضرایب ضرب می شود. به همین دلیل است که موجودی و ارزش کاداستر یک آپارتمان گاهی چندین بار متفاوت است. مقامات تلاش می کنند به معنای واقعی کلمه همه چیز را در نظر بگیرند - حتی فاصله تا ایستگاه واگن برقی، مترو یا وجود زمین بازی کودکان.

ضرایب به سادگی نمایش داده می شوند. ارزیابان با مقامات مناطق هزینه هر متر مربع در بازار املاک را مبنا قرار می دهند و محاسبه می کنند که چقدر بیشتر از موجودی است. کمی باقی می ماند (10 درصد) تا نتیجه تقسیم کاهش یابد - و ضریب آماده است.

چگونه مالیات بر دارایی به ارزش کاداستر بستگی دارد؟

با توجه به اینکه ارزش کاداستر و موجودی به طور متفاوت تعیین می شود، تفاوت قیمت املاک که به عنوان پایه مالیاتی در نظر گرفته شده است، قابل توجه است.

اگر نرخ های مالیات ثابت می ماند، اکثر صاحبان املاک یک شبه ورشکسته می شدند. بنابراین، در اورال، اگر قیمت یک آپارتمان در گواهی ثبت نام 200 هزار روبل باشد، پس از تجدید ارزیابی حداقل 500 هزار است. دولت، در شرایطی که ارزش کاداستر و موجودی املاک و مستغلات بسیار متفاوت است، تصمیم گرفت تا حدی زیان مالیات دهندگان را با کمک نرخ های مالیاتی جبران کند.در نتیجه، به مناطق حق تعیین نرخ مالیات داده شد، البته در داخل کریدور مصوب در سطح فدرال. برای مسکن، اگر ارزش ملک بیش از 300 میلیون روبل نباشد، حداکثر نرخ 0.1٪ تعیین می شود.

آیا مالیات جدید همیشه بالاتر از مالیات قبلی است؟

تفاوت بین ارزش کاداستر و ارزش موجودی چیست؟ اصول مالیات با ارزش موجودی، مالیات ناچیز بود و افراد کمی به آن توجه کردند. حالا قضیه فرق میکنه در برخی مناطقی که به رژیم جدید روی آورده اند، مالیات دهندگان قبلاً شروع به دریافت اعلامیه هایی حاوی ارقام دلسرد کننده کرده اند که حتی از بدترین ترس آنها نیز فراتر رفته است.

با این حال، در برخی موارد، مالیات بر دارایی را می توان حتی در مقادیر کمتر از قبل پرداخت کرد. واقعیت این است که این مالیات برای یک آپارتمان 20 متر مربع، برای یک خانه - 50، برای اماکن مسکونی - 10 مشمول مالیات نمی شود. اگر مزایای استحقاق را نیز در نظر بگیریم، مشخص می شود که کسانی که در بزرگ زندگی می کنند. خانه ها و مناطق معتبر.

به عنوان مثال، در مناطق دورافتاده روستایی، هزینه یک متر مربع مسکن طبق کاداستر می تواند از 7 تا 15 هزار روبل و در مسکو از 150 هزار روبل و بیشتر باشد.

از کجا می توانم از ارزش کاداستر ملک خود مطلع شوم؟

از 1 ژانویه 2015، Rosreestr سرویسی را راه اندازی کرد که هر مالک می تواند با آن مقایسه کند که موجودی و ارزش کاداستر یک آپارتمان چقدر متفاوت است. موجودی همانطور که قبلاً گفتیم در گواهی ثبت موجود است و کاداستر در پاسخ به آن گزارش می شود.درخواست.

لازم به ذکر است که برخی از مناطق انتقال را تکمیل نکرده اند و هنوز مقدار موجودی وجود دارد. محاسبه مالیات در چنین شرایطی تغییر نخواهد کرد. با این حال، مقامات چنین مناطقی برای محاسبه مجدد ارزش موجودی، که شهروندان قبلاً در اطلاعیه های مالیاتی دیده اند، عجله کردند. نیت مسئولان ساده است: تا زمانی که ارزش کاداستر به دست می‌آید، قیمت قبلی به حداکثر ممکن می‌رسد و با معرفی ضریب، درآمد اضافی به بودجه تعلق می‌گیرد.

آیا می توان ارزش گذاری کاداستر را به چالش کشید؟

معلوم می شود که مالیات بر دارایی در کشور از هر دو ارزش کاداستر و موجودی تشکیل می شود. تفاوت بین آنها همچنین در این است که نمی توان برآورد موجودی را به چالش کشید، زیرا بر اساس مقررات فنی، SNIP ها و GOST ها انجام می شود، و کاداستر کاملاً امکان پذیر است، زیرا ضرایب وجود دارد.

برای ابراز مخالفت با ارزیابی ارائه شده، در مرحله اول، باید با کمیسیون ویژه تحت Rosreestr تماس بگیرید که شعبه های منطقه ای آن در همه بخش ها هستند. شما باید بسته خاصی از اسناد را ارائه دهید که حق متقاضی را در مورد این ملک تأیید می کند.

دادگاه یا شکایت - چه چیزی را انتخاب کنیم؟

خطای کاداستر را می توان از طریق اداری یا از طریق دادگاه اصلاح کرد. با این حال، سیستم برای به چالش کشیدن ارزش گذاری کاداستر در ابتدا به گونه ای ساخته شد که امکان دور زدن کمیسیون Rosreestr وجود نداشت. اگر درخواست همراه نباشد، دیوان داوری به سادگی ادعا را رد می کندنتیجه گیری این بدنه اما در آینده اگر مالک متقاعد شود که حق با اوست، باید شکایت کرد.

در همان زمان، یک مشکل در تصمیم دادگاه ایجاد می شود - لازم است یک ارزیاب مستقل درگیر شود تا او نتیجه گیری های اتاق کاداستر را رد کند. و این خدمات گران و در برخی موارد به سادگی بی سود است. هزینه یک متخصص می تواند به طور قابل توجهی از تفاوت مالیات فراتر رود.

اگر حکم به نفع مؤدی صادر شود، قبل از ارائه اطلاعات جدید، مدتی طول می کشد تا اتاق کاداستر پایگاه داده را به روز کند.