از کجا می توانم ارزش کاداستر یک آپارتمان را بفهمم؟ ارزش کاداستر یک آپارتمان: چیست و چگونه می توان فهمید

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

نه چندان دور در روسیه، تمام معاملات املاک و مستغلات فقط بر اساس ارزش بازار و موجودی انجام می شد. دولت تصمیم گرفت چنین مفهومی را به عنوان ارزش کاداستر یک آپارتمان معرفی کند. ارزش بازار و کاداستر در حال حاضر به دو مفهوم اصلی در ارزیابی تبدیل شده است. این به این دلیل است که ارزش بازار اغلب با دور زدن سازمان‌های دولتی تنظیم می‌شود و ارزش موجودی با استفاده از الگوریتم‌های پیچیده محاسبه می‌شود، بنابراین اغلب از واقعیت جدا می‌شود. شما باید مفهوم "ارزش کاداستر یک آپارتمان" را درک کنید: چیست و چگونه آن را پیدا کنید؟

هدف

هدف اصلی از این توسعه، پرداخت مالیات بود که برای پر کردن بودجه در ارتباط با خرید، استفاده یا فروش یک آپارتمان در نظر گرفته شده است. قبلاً این مقدار توسط BTI به عنوان هزینه موجودی تعیین می شداشیاء، و در حال حاضر تجزیه و تحلیل به نفع این واقعیت است که این ارزش به طور قابل توجهی در مقایسه با ارزش بازار املاک و مستغلات دست کم گرفته شده است، به همین دلیل است که بودجه تزریق مالی قابل توجهی از جمعیت دریافت نمی کند. اگر ما در مورد چگونگی یافتن ارزش کاداستر یک قطعه زمین یا آپارتمان صحبت می کنیم، باید توجه داشت که محاسبه آن با استفاده از یک مدل ریاضی انجام می شود که عوامل اصلی اطلاعات بازار را در نظر می گیرد.

کاداستر

قیمت کاداستر در گذرنامه کاداستر یک ملک مسکونی نشان داده شده است. اگر نیاز به درخواست وام رهنی در بانک، فروش یا معاوضه آپارتمان دارید، باید یک سند رسمی در دست داشته باشید که ارزش کاداستر آپارتمان را تأیید کند. در معامله خرید و فروش، شما حق یک بار کسر مالیات را دارید.

ارزش کاداستر و موجودی: تفاوت

از سال جاری، محاسبه پرداخت مالیات فقط بر اساس ارزش کاداستر انجام می شود. هنگام محاسبه ارزش کاداستر، طیف کامل هزینه های ساخت و ساز در نظر گرفته می شود، ضرایب سنتی که به عنوان ضرایب اصلی شناخته می شوند، از جمله سال ساخت و مساحت آپارتمان. ارزش کاداستر تا حد امکان به ارزش بازار نزدیک است و ارزش موجودی کالا اغلب 10 برابر کمتر است که اثر خود را در کاربرد آن باقی می گذارد. بسته به منطقه کشور، شاخص ارزش کاداستر می تواند بسیار متفاوت باشد. این را می توان تنها با یک عامل توضیح داد: نه همه دفاتر منطقه ای ارزیابی املاک و مستغلاتاین اختیارات وجود دارد که قیمت زمینی را که شی در آن قرار دارد در ارزش کاداستر لحاظ کند. این نوع محاسبه این شاخص را با قیمت موجودی برابر می کند. با در نظر گرفتن قیمت زمین، برچسب قیمت حدود 70٪ افزایش می یابد.

پاسخ به این سوال که چگونه ارزش کاداستر آپارتمان خود را محاسبه کنید به شرح زیر خواهد بود: هنگام انجام ارزیابی در یک منطقه خاص از کشور باید تعیین کنید که چه شاخص هایی در محاسبه لحاظ می شود. در این صورت می توانید انتظار دریافت پاسخ کم و بیش دقیق را داشته باشید.

تفاوتهای اصلی با ارزش بازار

اگر مالک با وظیفه فروش املاک یا گرو گذاشتن آن در بانک مواجه شود، معمولاً برچسب قیمت واقعی به عنوان داده اولیه برای او عمل می کند. در حالی که ارزش کاداستر به طور کامل با ارزش بازار مطابقت دارد، اغلب اوقات به هیچ وجه وضعیت فعلی را منعکس نمی کند. ارزش بازار برای تکمیل فهرست کامل معاملات در نظر گرفته شده است و ارزش کاداستر همیشه مورد نیاز نیست، به عنوان مثال، هنگام به ارث بردن املاک و مستغلات، ضروری نیست. در محاسبه ارزش بازار الزاماً وضعیت آپارتمان در زمان فروش در نظر گرفته می شود، معمولاً سطح ارزش با توافق دوجانبه بین فروشنده و خریدار تعیین می شود. برای به دست آوردن ارزیابی مستند از ارزش بازار، لازم است که مالک به خدمات ارزیاب های مستقل مراجعه کند، در این صورت مشخص می شود که چقدر باید درخواست کند. اگر بفهمید که از کجا می توانید ارزش کاداستر یک آپارتمان را بدانید، این موضوع معمولاً در آن حل می شودمقامات مربوطه. برای این منظور، ثبت ویژه ای وجود دارد که هزینه مسکن را بر اساس نتایج ارزیابی انجام شده توسط مقامات کاداستر نشان می دهد.

دریافت وام و ارزیابی املاک

می توانید از یک ارزیاب مستقل که نظر مستند را صادر می کند، معاینه آپارتمان خود را سفارش دهید. می توان آن را با خیال راحت به خریداران یا کارمندان بخش بانکی ارائه کرد. در این مورد، شما نیازی به تصمیم گیری در مورد ارزش کاداستر آپارتمان ندارید، زیرا از قبل سند مناسب را در اختیار دارید. یادآوری این نکته مهم است که هنگام درخواست وام یا وام مسکن در یک بانک خاص، باید از خدمات یک شرکت ارزیابی که توسط این موسسه معتبر است استفاده کنید. ارزیابی آن به نتایج معایناتی که قبلاً توسط ساختارهای دیگر انجام شده است، بستگی ندارد.

از کجا می توانم ارزش کاداستر یک آپارتمان را بفهمم؟

در همان شهر، قیمت مسکن اغلب بسیار متفاوت است. اغلب ارزش کاداستر یک آپارتمان جداگانه بسته به مکان آن شکل می گیرد. اگر تصمیم دارید از کجا ارزش کاداستر یک آپارتمان را بدانید، چندین راه برای به دست آوردن اطلاعات مورد نیاز وجود دارد. اولین مورد این است که در گذرنامه کاداستر که در اتاق کاداستر صادر می شود نگاه کنید. اگر برخی از عملیات مهم با آپارتمان انجام شده است، پس هزینه باید در بند هشتم سند ذکر شود. باید بدانید که اگر پاسپورت آپارتمانهزینه محاسبه شده قبل از سال 2012 نشان داده شده است، پس دیگر معتبر نیست، بنابراین نیاز به سفارش یک سند جدید وجود دارد.

بنابراین، هنگام تصمیم گیری در مورد مکان یافتن ارزش کاداستر یک آپارتمان، باید بدانید و از کجا می توانید دستور انتشار یک سند حاوی این اطلاعات را بدهید. ما در مورد وب سایت Rosreestr صحبت می کنیم. برای این کار فرم خاصی وجود دارد. در صورتی که اطلاعات مربوط به آپارتمان با دقت کافی مشخص شده باشد، تعیین ارزش کاداستر در سریع ترین زمان ممکن انجام می شود. شما باید یک سرویس با اطلاعات مرجع به صورت آنلاین پیدا کنید، آدرس آپارتمان مورد نظر خود را مشخص کنید، پس از آن این شی در نقشه تعاملی نشان داده می شود و پس از کلیک بر روی آن، اطلاعات مورد نیاز شما روی صفحه ظاهر می شود. تمام اطلاعات به صورت قابل چاپ ارائه می شود، اما این برای بررسی انجام می شود، چنین سندی هیچ نیروی رسمی ندارد. بنابراین، هنگام تصمیم گیری در مورد مکان یافتن ارزش کاداستر یک آپارتمان، باید به خاطر داشته باشید که برای دریافت سند رسمی باید با شعبه Rosreestr تماس بگیرید.

بازخواست به اتاق کاداستر

در صورت اخذ سند از این طریق می توان آن را در دفاتر اسناد رسمی ارائه کرد. گواهی پس از تکمیل درخواست در طول هفته کاری به شرط ارائه بسته ای از مدارک لازم صادر می شود. به روش معمول، یعنی در عرض یک هفته، گواهینامه رایگان صادر می شود، اما در صورت لزوم، برای دریافت آن نیاز به پرداخت فوری دارید.

رابطه بین ارزش کاداستر و محاسبه مالیات

این دو پارامترکاملاً مرتبط اگر هزینه آپارتمان طبق کاداستر بیش از 300 میلیون روبل باشد، ممکن است مقامات منطقه تصمیم بگیرند که نرخ مالیات را به 1٪ افزایش دهند. برای آپارتمان هایی که قیمت کمتری دارند، این نرخ در حدود 0.1٪ باقی می ماند. بسیاری از مالکان اگر بخواهند یک آپارتمان خصوصی که کمتر از 3 سال است مالکیت خصوصی داشته است بفروشند، به ارزش کاداستر علاقه مند هستند. این کاملاً قابل درک است، زیرا نرخ مالیات در این مورد 13٪ است. اما اگر بخواهید یک آپارتمان زیر ارزش کاداستر بفروشید، ضرر و زیان برای شما بیشتر خواهد بود، زیرا در این صورت اختیارات مقامات مالیاتی به شما این امکان را می دهد که مالیات معامله خرید و فروش را 0.7 برابر قیمت در بازار افزایش دهید. کاداستر.

اختلافات بر سر ارزش کاداستر

دو سال گذشته صرف انجام کارهای بزرگ برای بازنگری در تمام شاخص های ارزش کاداستر برای املاک و مستغلات در مناطق شده است. این به دلیل مغایرت شدید با وضعیت واقعی بازار انجام شد. اما در برخی مناطق این امر باعث افزایش قیمت واقعی تعدادی از اشیا شد. در صورت تمایل، اگر متقاعد شده اید که ارزیابی به درستی انجام نشده است، می توانید ارزش کاداستر را به چالش بکشید.