ارزش کاداستری آپارتمان. ارزش بازار و کاداستر آپارتمان

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

تا همین اواخر، تمام معاملات املاک و مستغلات در فدراسیون روسیه بر اساس دو ارزش قیمت انجام می شد: موجودی و بازار. با این حال، اولی، به عنوان یک قاعده، با واقعیت مطابقت ندارد، و دومی بدون مشارکت هیچ ساختار دولتی شکل می گیرد. به همین دلیل، تصمیم گرفته شد مفهوم دیگری را معرفی کنیم - ارزش کاداستر آپارتمان. این مقدار است که میزان مالیات و هزینه های مربوط به بیگانگی و استفاده از املاک و مستغلات را تعیین می کند.

برای چیست؟

همانطور که در بالا ذکر شد، در وهله اول - پرداخت مالیات مربوط به فروش، خرید یا استفاده از یک آپارتمان. قبلاً برای این منظور از ارزش موجودی اشیا که توسط BTI تعیین می شد استفاده می شد. با این حال، همانطور که تمرین نشان داده است، در بیشتر موارد به طور قابل توجهی کمتر از واقعی بود. و این منجر به کمبود مبالغ معینی در بودجه شد.

علاوه بر پرداخت مالیات، ارزش کاداستر یک آپارتمان هنگام ورود به ارث، درخواست وام مسکن در بانک، تعیین پرداخت های اجباری هنگام انجام معامله برای مبادله یا اهدای ملک استفاده می شود. به طور کلی، این مقدار برای محاسبه هر مشخصه ای که به صورت پولی بیان می شود، اساسی است.

چه کسی و چگونه آن را تعیین می کند

بسیاری از شهروندانی که برای اولین بار با نیاز به تعیین مبلغ مشخص مواجه می شوند، اغلب این سوال را دارند که چگونه می توان از ارزش کاداستر یک آپارتمان و نحوه تعیین آن مطلع شد. توسط یک نهاد دولتی خاص تأسیس شده است. آن را "سرویس فدرال کاداستر و کارتوگرافی" می نامند. هزینه به خودی خود ثابت نیست و به طور سیستماتیک، به عنوان یک قاعده، به سمت بالا بررسی می شود. این به این دلیل است که قبلاً به موجودی نزدیک بود و بنابراین تفاوت قابل توجهی با موجودی بازار داشت.

هنگام تعیین آن، عوامل متعددی در نظر گرفته می شود. اول اینکه میانگین قیمت بازار هر متر مربع در منطقه است. ثانیا، سال ساخت خانه. علاوه بر این، فرمولی که ارزش کاداستر یک آپارتمان تعیین می شود شامل ضرایب دیگری نیز می شود.

از کجا می توانم او را پیدا کنم؟

راه های مختلفی برای اصلاح این شاخص توسط مالک ملک وجود دارد. اولین و شاید ساده ترین این است که به پاسپورت کاداستر آپارتمان نگاه کنید. این سند توسط مقام دولتی مربوطه در محل صادر می شودمحل املاک و مستغلات هر شهروند فدراسیون روسیه می تواند به اتاق کاداستر مراجعه کند، جایی که گواهی مناسب برای او صادر می شود. اگر در چند سال گذشته اقداماتی با آپارتمان انجام شده باشد، از جمله بیگانگی آن، ممکن است مالک سند داشته باشد، بنابراین فقط باید به بند 8 نگاه کنید، جایی که هزینه نوشته شده است. اما اگر گذرنامه قبل از سال 2012 دریافت شده باشد، این اطلاعات نامعتبر تلقی می شود، بنابراین بهتر است به طریق دیگری آن را روشن کنید.

ارزش کاداستر آپارتمان را نیز می توان در صورت درخواست از Rosreestr دریافت کرد. این کار در وب سایت رسمی موسسه انجام می شود. یک فرم ویژه وجود دارد که پس از پر کردن آن شهروند اطلاعات مورد علاقه خود را دریافت می کند. هرچه اطلاعات مربوط به ملک با دقت بیشتری مشخص شود، ارزش کاداستر آپارتمان سریعتر پیدا می شود. Rosreestr اطلاعات را در قالب قابل چاپ ارائه می دهد. با این حال، گواهی به دست آمده از این طریق رسمی تلقی نمی شود.

سند مناسب برای ارائه به دفتر اسناد رسمی یا سایر ارگان ها را می توان در اتاق کاداستر گرفت. این مرجع 5-7 روز پس از درخواست، به شرط ارائه بسته کامل مدارک لازم، گواهی صادر می کند.

چه چیزی باید به اتاق کاداستر بیاورم؟

هنگام نوشتن درخواست برای دریافت گواهی، باید گواهی مالکیت املاک و مستغلات به صورت اصلی، نقشه طبقه، توضیح و گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه را داشته باشید. اگر نماینده ای به اتاق کاداستر مراجعه کندمالک، برای انجام این اقدام به وکالت نیاز دارید.

بر اساس هنجار تعیین شده گواهی باید پس از 5-7 روز کاری از تاریخ درخواست آماده شود و به صورت رایگان صادر می شود. در صورت نیاز فوری به اخذ سند با پرداخت هزینه اضافی، به درخواست به سرعت رسیدگی می شود. سپس نتیجه در روز درخواست صادر می شود.

اگر مالک توضیحی برای آپارتمان ندارد (توضیح دقیق نقشه با تاریخ آخرین موجودی شی)، باید با BTI تماس بگیرید.

اگر هزینه خیلی زیاد است چه باید کرد

با توجه به اینکه در اکثر مناطق این شاخص با قیمت واقعی به میزان قابل توجهی تفاوت داشت، طی ۲ سال گذشته بازنگری شده است. این کار به گونه ای انجام می شود که ارزش بازار و کاداستر آپارتمان حداقل تقریباً یکسان باشد. در نتیجه، مشخص شد که در برخی از شهرک‌ها برای تعدادی از اشیاء از قیمت واقعی فراتر رفته است.

اگر شهروندی با مراجعه به مرجع مربوطه برای روشن شدن هزینه آپارتمان خود گواهی نامه ای در دست خود دریافت کرده و با اطلاعات مندرج در آن موافق نیست، حق دارد آن را به چالش بکشد. برای این کار باید به مراجع قضایی شکایت کنید. و اگر معلوم شود که ارزش کاداستر اشتباه محاسبه شده است، ارزش آن تجدید نظر می شود. با این حال، این روند می تواند زمان زیادی طول بکشد. بنابراین، هنگام انجام یک معامله فوری، مالکان، به عنوان یک قاعده، هیچ اختلافی ندارند و بر کل مبلغ مالیات می پردازند.

چگونه ارزش بازار یک آپارتمان تعیین می شود

مالک با قصد فروش ملک خود یا رهن آن در بانک، قاعدتاً می خواهد از قیمت واقعی آن اقدام کند. ارزش کاداستر آپارتمان، اگرچه باید تا حد امکان با آن مطابقت داشته باشد، اما همیشه واقعیت را منعکس نمی کند. بنابراین، برای تعیین میزان پولی که یک بانک می‌تواند در مقابل امنیت خود ارائه دهد، باید با یک ارزیاب مستقل تماس بگیرد. او ارزش بازار شی را تعیین می کند و در صورت لزوم نتیجه گیری مناسبی را صادر می کند که می تواند هم به خریدار بالقوه و هم به کارمند بانک ارائه شود. درست است، شما باید برای اجرای چنین معاینه ای هزینه کنید.

هنگام درخواست وام مسکن، باید به یاد داشته باشید که هر بانک کارشناسان خبره خود را دارد و ممکن است نظر دیگران را در نظر نگیرند.

شانس منطقه ای

از آنجایی که قیمت مسکن حتی در همان موضوع فدراسیون می تواند چندین بار متفاوت باشد، البته در مقیاس کشور، در تعیین ارزش کاداستری یک آپارتمان خاص، اول از همه، موقعیت آن در نظر گرفته می شود.. بنابراین، به عنوان مثال، هزینه یک متر مربع در پایتخت، حتی طبق Rosreestr، تا نیم میلیون روبل است، و در یک شهر کوچک این مقدار می تواند در سطح 20-25 هزار باشد.

ارزش کاداستر یک آپارتمان در مسکو یا هر شهر دیگری به راحتی توسط مالک تعیین می شود.بدون کمک دیگری. برای انجام این کار، می توانید از دایرکتوری آنلاین ویژه ای که توسط Rosreestr نگهداری می شود استفاده کنید. کاربر با وارد کردن آدرس دقیق شی یا بخشی از آن در کادر جستجو، نتیجه را در قالب یک نقشه تعاملی دریافت می کند. و با کلیک بر روی یک شی خاص می تواند تمام اطلاعات مربوط به آن از جمله ارزش کاداستر را مشاهده کند. این برای کسانی که در حال حاضر به اطلاعات رسمی نیاز ندارند، اما برای محاسبه هزینه‌ها در آینده به حداقل اطلاعات تقریبی نیاز دارند، بسیار راحت است.

تاثیر ارزش کاداستر بر نرخ مالیات

ارتباط خاصی بین این دو پارامتر وجود دارد. در صورتی که کل قیمت از 300 میلیون مجاز قانونی بیشتر شود، واریز اجباری به بودجه دو برابر می شود. به همین دلیل، ارزش کاداستر آپارتمان بسیار مهم است. به دور از همه صاحبان می دانند که کجا به معنای آن نگاه کنند. اغلب آنها به خدمات پولی متخصصان متوسل می شوند، در حالی که به راحتی می توانند با مراجعه به وب سایت رسمی Rosreestr به راحتی از عهده این کار برآیند.

ارزش کاداستر املاک و مستغلات شاخص اصلی قیمت یک شی برای سازمان های دولتی است. هنگام پرداخت مالیات و هزینه ها، انجام عملیات برای بیگانگی اموال و ثبت آن به عنوان تعهد در نظر گرفته می شود. راه های مختلفی برای یافتن آن وجود دارد، و اکثر آنها کاملا رایگان خواهند بود.