از کجا و چگونه می توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را فهمید؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هر یک از ما با مشکل مسکن مواجه شدیم. با این حال، همه پیچیدگی های قیمت گذاری و اصطلاحات را درک نمی کنند. بنابراین، این مسائل باید به دقت بررسی شود. چگونه می توان ارزش کاداستر را فهمید و برای چیست؟

تعریف

ارزش کاداستر بر اساس ارزیابی قطعه زمین طبق قوانین خاصی محاسبه می شود. ابتکار چنین مطالعه ای ممکن است مقامات منطقه ای باشند. ارزش بازار شی دائماً در نوسان است، در حالی که ارزش کاداستر نسبتاً ثابت است. با این حال، این رقم نیز در طول زمان تمایل به تغییر دارد. به همین دلیل است که کارشناسان املاک و مستغلات توصیه می کنند حداقل هر پنج سال یک بار تجدید ارزیابی شود.

اطلاعات به دست آمده در هنگام تجدید ارزیابی ارزش کاداستر در مالکیت عمومی است. هر کسی می تواند آنها را در صورت داشتن شماره کاداستر مالک یک قطعه خاص دریافت کند. چگونه می توان از کاداستر مطلع شدارزش زمین؟ اول چیزها.

چرا محاسبه ارزش کاداستر مورد نیاز است

دلایل استفاده از داده های ارزش گذاری کاداستر یک شی در نظر گرفته می شود:

• محاسبه کسر مالیات؛
• شناسایی اجاره منطقی برای قطعه؛
• محاسبه اندازه گیری پرداخت ها هنگام استفاده از شی برای اهداف عمومی؛
• حمایت از بازار اطلاعات.

شرایط حاکم بر ارزش کاداستر

شرایط زیر متمایز است که می تواند بر ارزش گذاری کاداستر تأثیر بگذارد:

• قیمت فعلی بازار؛
• هدف واقعی شیء؛
• وجود ممنوعیت ها و محدودیت های رسمی؛
• مجوز رسمی برای استفاده از شی؛
• ویژگی های سرزمینی - بوم شناسی، موقعیت جغرافیایی.

محاسبه ارزش کاداستری یک قطعه زمین

تعیین قیمت یک شی توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود. طبق قانون اساسی، این رویه باید بدون نقص و با فرکانس مشخص انجام شود. واقعیت این است که با گذشت زمان، جسم می تواند به دلیل تأثیرات خارجی تغییر کند، که به طور قابل توجهی هزینه آن را کاهش می دهد. یا توسعه زیرساخت ها در محدوده سایت ارزش واقعی آن را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد. با این حال، نظارت بر ارزش کاداستر اغلب انجام نمی شود و آمار حاوی اطلاعاتی در مورد سایت هایی است که برای 10-15 سال مورد ارزیابی مجدد قرار نگرفته اند. قبل از کاداسترارزیابی ها، لیست های ویژه ای تهیه می شود که بر اساس آن تحقیقات بیشتری انجام می شود. چگونه می توان از ارزش کاداستر یک قطعه زمین مطلع شد؟ بیایید به طرح محاسبه برگردیم.

طرح محاسبه

تحلیل هزینه بر اساس طبقه بندی است که شامل هدف اصلی شی و سایر ویژگی های موضوع است. این طبقه بندی در قانون اساسی فدراسیون روسیه تعریف شده است و شامل 17 نوع استفاده مجاز از زمین است. اندازه گیری نشانگر خاص در هر متر مربع است. علاوه بر این، این وابستگی با تجزیه و تحلیل برخی از ویژگی های اضافی شی تعیین می شود. قطعه هایی که در ابتدا برای توسعه آماده شده اند، قیمت بالایی دارند. اگر یک شی متعلق به چندین دسته باشد، اولویت به تنوعی داده می شود که بیشترین فیلم را داشته باشد. زمانی که طبقه بندی مانند سایت های موجود در یک منطقه خاص ساخته شده باشد، گزینه ها کاملا قابل قبول هستند. اگر سایت اصلاً ساختمانی در قلمرو خود نداشته باشد، می توان مطلقاً هر یک از 17 نوع کاربری زمین را به آن اختصاص داد. همچنین لازم است ساختمان های موجود در قلمرو انتخاب شده را نیز در نظر گرفت، زیرا هر یک از آنها مالیات خواهند داشت.

از کجا می توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را پیدا کرد

ساده ترین راه برای اطلاع از قیمت کاداستر یک شی، رفتن به وب سایت رسمی Rosreestr است. برای انجام این کار، شما باید: به وب سایت سازمان بروید و نقشه کاداستر عمومی را پیدا کنید. پس از آن، وارد یک پنجره خاص می شودشماره کاداستر فردی مالک و جستجو انجام می شود که در نتیجه تمام داده های لازم در مورد شی ارائه می شود.

چگونه می توان ارزش کاداستر یک قطعه زمین را به روش های دیگر دریابید؟ این را می توان با تماس مستقیم با یکی از بخش های Rosreestr انجام داد. متخصصان خدمات شماره کاداستر شخصی مالک داده هایی را در مورد ارزش کاداستر شی ارائه می دهند و در صورت لزوم طرح محاسبه را توضیح می دهند. از راه دیگری برای یافتن اطلاعات مورد نیاز غافل نشوید - تماس با خط تلفن Rosreestr.

چگونه از ارزش کاداستر یک قطعه زمین مطلع شویم؟ برای انجام این کار، شما باید یک شماره کاداستر فردی مالک داشته باشید. شما همچنین می توانید آن را از طریق سرویس Rosreestr، با جستجوی مکان شی یا با دریافت عصاره ای از USRR پیدا کنید.