وام مسکن برای یک قطعه زمین: ظرافت های ثبت نام و نکاتی در مورد انتخاب بانک

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام مسکن در یک قطعه زمین به بسیاری از مردم کمک می کند تا سرزمینی را برای خود به دست آورند که در آن می توانند بسازند. با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی فعلی، کاهش مداوم سطح تولید و همچنین تورم، می توان گفت که وام مسکن دارای مزایای زیادی است.

کارکردهای وام مسکن زمین

اگر شخصی وام مسکن را تنظیم کند، تضمین می شود که تمام نیازهای خود را برآورده کند. وام مسکن در یک قطعه زمین کارکرد اصلی را دارد که انجام تمام نکات تعیین شده تحت قرارداد است. وام گیرندگان باید به طور دقیق و بدون چون و چرا کلیه تعهدات مربوط به هر مورد از اسناد امضا شده را انجام دهند. مقررات تحت قوانین قابل اجرا است.

از زبان یونانی باستان، کلمه "رهن" به "گرو" ترجمه شده است. زمین اگر برای مدت طولانی از آن به طور منطقی استفاده کند، یک وثیقه قابل اعتماد است.زمان، فرسوده نخواهد شد. قراردادهای وام مسکن امروزه رایج است. در جامعه مدرن، اینها روابط وثیقه و حقوقی مطالبه شده است. این واقعیت را می توان با این واقعیت توضیح داد که ویژگی اصلی آن ارزش و جذابیت به دست آوردن ملک است.

قراردادهای وام مسکن چگونه منعقد می شوند؟

امروزه وام مسکن نه تنها برای خرید آپارتمان یا خانه، بلکه برای گرفتن قطعه زمین نیز قابل صدور است. ارزش برجسته کردن ویژگی های اصلی چنین پیشنهادی - یک روش ثبت نام پیچیده و زمان بر است. اما زمین در معرض فرسایش و پارگی نیست و همچنین با گذشت زمان پیر نمی شود. قطعه زمین ارزش اصلی خود را از دست نخواهد داد.

برای اینکه وام مسکن صادر شود باید تمام مدارک به درستی پر شود. برای اینکه چنین قراردادهایی منجر به روابط حقوقی وثیقه شود، تمام اسناد باید در اشکال قانونی تعیین شده باشد. اگر بسیاری از روابط حقوقی دیگر را در نظر بگیریم، در این صورت ممکن است اشکال تعیین شده توسط قانون رعایت نشود. در نتیجه قرارداد منعقده فسخ خواهد شد.

وام مسکن برای یک قطعه زمین منحصراً با رعایت کامل قوانین قابل اجرا و به صورت قانونی صادر می شود. در این صورت موضوع قرارداد تبدیل به رهن یا ملک می شود، لذا انجام مراحل شناسایی ضروری است. این رویداد با شروع می شودنوع خاصی از ملک هنگامی که یک قطعه زمین ترسیم می شود، لازم است مکان آن مشخص شود یا آن را به یک منطقه خاص مرتبط کنید.

چه زمین هایی را می توان با وام رهنی خرید؟

هدف اصلی وام وام مسکن یک قطعه زمین است، اما الزامات خاصی باید در نظر گرفته شود. خرید زمین هایی که در مالکیت مشاع هستند ممنوع است. همچنین زمین هایی که متعلق به ارگان های دولتی یا خدمات شهری است مشمول وام نمی باشد. در صورت خروج زمین از قراردادهای دولتی نمی توان وام مسکن برای خرید یک قطعه زمین صادر کرد. قبل از گرفتن وام مسکن، باید با متخصصان واجد شرایطی که تحصیلات و تجربه کاری مناسب دارند مشورت کنید. آنها تمام مقررات قانونی و سایر الزامات وام مسکن را می دانند.

اگر ساختمان هایی در زمین وجود داشته باشد چه؟

هنگامی که برای خرید یک قطعه زمین وام مسکن صادر می شود، توجه ویژه ای به وجود ساختمان ها یا سایر سازه ها می شود. اگر سایت دارای ساختمان هایی در قلمرو خود باشد، وام مسکن برای همه ساختمان ها اعمال می شود. می توان اصل تقسیم ناپذیری قطعه ها و تمام ساختمان های واقع را مشخص کرد - این کسب مجوز از دولت و وجود اقدامات قانونی است. تمام نکات کلیدی باید در قراردادهای وام مشخص و مشخص شود. توجه ویژه به چنین عاملی ضروری است: همه ساختمان ها باید معرفی شونددر عملیات بعدی و در مالکیت خصوصی تزئین شده است. ترتیب ثبت و استفاده از ساختمان ها باید توسط قانون فعلی تنظیم شود.

ویژگی های اخذ رهن زمین در یک موسسه بانکی

امروزه تعداد زیادی ویژگی وجود دارد که به وام دادن زمین مربوط می شود. مفاد زیر را می توان متمایز کرد:

1. وام گیرندگان حق دارند در ساخت سازه ها در سایت ها مشارکت کنند. در این صورت نیازی به اطلاع به بانک صادرکننده وام مسکن نیست. به عنوان یک استثنا، باید مواردی را که در توافقنامه منعقد شده پیش بینی شده بود برجسته کرد.
2. هنگامی که وام مسکن در یک قطعه زمین صادر می شود، بانک ها حق کلیه ساختمان هایی را که در طول مدت قرارداد وام ساخته شده اند به دست می آورند.
3. این قلمرو را می توان به وام مسکن گرفت، زمانی که در آینده از آن برای باغبانی و ساخت ساختمان های مسکونی و کلبه های تابستانی استفاده شود.
4. قرارداد وام مسکن پس از ثبت نام ایالتی لازم الاجرا می شود. این روش منحصراً در زمین انجام می شود.

شرایط ثبت زمین

قانون فعلی فدراسیون روسیه در ژانویه 2013 قانون جدید شماره 302 را معرفی کرد که مقرراتی را برای تنظیم روند ثبت قراردادهای مختلف اصلاح کرده است. موضوع قرارداد قطعه زمین می باشد. تمام تغییرات اتخاذ شده مربوط به ثبت نام ایالتی استوام رهنی زمین در مورد مهلت های ثبت نام می گوید.

جمله بندی جدیدی از ماده شماره 13 اعمال شده است که ممکن است زمان این روش را تنظیم کند. بیش از یک ماه نباید از تاریخ درخواست بگذرد. همچنین در چارچوب این شرایط، ارائه مدارک همراه دیگری که برای ثبت دولتی زمین مورد نیاز خواهد بود، ضروری است. اما در برخی موارد، مهلت های ارسال اسناد را می توان با قوانین فعلی فدراسیون روسیه تنظیم کرد. ثبت رهن در یک قطعه زمین ظرف پانزده روز از تاریخ ارائه کلیه اسناد انجام می شود.

ارزیابی قطعه زمین

توافق بین وام دهنده و وام گیرنده به شما امکان می دهد ارزش وثیقه زمین را تعیین کنید. قیمت وثیقه کل ارزش ملک است که بعداً در قراردادهای قرض الحسنه آمده است. بنابراین، امکان تضمین بازپرداخت وجوه از یک موسسه بانکی وجود دارد. این ممکن است در صورتی لازم باشد که تمام تعهدات مربوط به بازپرداخت وام به طور کامل انجام نشده باشد.

ارزیابی و رهن برای یک قطعه زمین شامل مشخصات زیر و همچنین بخش‌هایی است:

• تعیین هدف و طبقه بندی زمین.
• مساحت کل قلمرو.
• مجموعه اسنادی که حق مالکیت بیشتر زمین را اعطا می کند. در عین حال لازم استمدت اعتبار قرارداد را حتماً مشخص کنید.

چه نکاتی را باید در هنگام ارزیابی زمین در نظر گرفت؟

در طول ارزیابی، یک قرارداد رهن زمین منعقد می شود، که در آن توجه ویژه ای به عواملی می شود که تمام مزایا و معایب محل شی را مشخص می کند. الزامات زیر را می توان متمایز کرد:

• موقعیت دقیق یک سایت خاص.
• شرح کامل و تقسیم اداری شهرها و شهرها.
• توضیح نام مناطق اداری.
• توضیح کامل و دقیق از اعتبار مکانی که زمین در آن واقع شده است.
• آیا از مرکز شهر دور است.
• دسترسی به حمل و نقل عمومی.

متخصصان متعهد می شوند که ارزش بازار قطعه در حال توسعه را ارزیابی کنند و همچنین تغییرات احتمالی در طول مدت وام را در آینده پیش بینی کنند.

روش دریافت وام مسکن

در طول فرآیند دریافت وام برای زمین، وام گیرنده ممکن است وثیقه ای به بانک ارائه نکند. رهن قطعه زمین مستلزم مطالعه دقیق و کامل از الزاماتی است که ممکن است برای یک قطعه خاص اعمال شود.

بعد از اینکه بانک موضوع وام را تأیید کرد، کارشناسان انجام ارزیابی هزینه و امضای قراردادهای بیمه وام مسکن را توصیه می کنند. وام گیرنده حق کامل دارد از انواع خاصی از بیمه و همچنین امضای خود امتناع کندقراردادهای پیچیده معیار مهمی که ممکن است بر اعطای وام توسط بانک تأثیر بگذارد، وجود زیرساخت در نزدیکی زمین است. همچنین تامین برق، گاز، آب و وجود مبادله حمل و نقل در نظر گرفته شده است. در هنگام صدور رهن مساحت کل زمین و فاصله احتمالی آن از مرکز شهر نقش ویژه ای دارد. زمین هایی که نمی توان برای وام دادن ارائه کرد:

• زمین مورد استفاده برای مقاصد صنعتی و نظامی.
• زمین متعلق به چندین مالک.
• قطعات با هدف شهرداری.
• سرزمین های اختصاص داده شده برای ذخیره گاه های طبیعی.
• منطقه پارک ملی.

بهترین مکان برای خرید زمین با رهن کجاست؟

امروزه تعداد زیادی موسسات و بانک ها وجود دارند که به مشتریان خود فرصت استفاده از خدمات وام مسکن را ارائه می دهند. بانک ها برای زمین هایی که در مالکیت مشترک یا مشترک هستند وام صادر نمی کنند. وام رهنی فقط برای شیئی که مستقیماً به وام گیرنده تعلق دارد قابل صدور است.

اگر قلمرو متعلق به اشخاص حقوقی یا اشخاص حقیقی باشد، بانک کاملاً حق دارد از هر مالک رضایت درخواست کند. در این صورت است که می توان رهن یک قطعه زمین را صادر و اجرا کرد. Sberbank امروز مشغول وام دادن و ارائه وام وام مسکن برای مشتریان خود است. اما در حین پردازشدر این روش، هر فرد باید تا حد امکان دقیق تمام ظرافت ها و ویژگی های وام مسکن در زمین را مطالعه کند. در این صورت می توانید روی جنبه های حقوقی و ضمانت اجرای قرارداد حساب کنید.

ظرافت های ثبت قرارداد تعهد

قراردادهایی که در حین اعطای وام مسکن منعقد می شوند باید منحصراً به صورت کتبی اجرا شوند. فرآیند ثبت نام به ترتیب خاصی انجام می شود که طبق قانون فعلی تعیین شده است. در صورتی که قرارداد دارای نکات مهمی مانند موضوع رهن و ارزیابی نهایی آن باشد، رهن قطعات زمین صادر می شود. قانون زمین متضمن مجموعه ای از تمام هنجارهای قانونی لازم است که می تواند رابطه کاربری و حفاظت از زمین را تنظیم کند.

ارزیابی صحیح و دقیق زمین فقط توسط ارزیاب های حرفه ای انجام می شود. یک پیش نیاز وجود یک ارزش پولی است که نمی تواند کمتر از ارزش کاداستر باشد.