چگونه بدون پیش پرداخت وام مسکن بگیریم؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام های رهنی در بین بسیاری از شهروندان محبوبیت شایسته ای دارد. آنها به شما اجازه می دهند بدون داشتن بودجه کافی برای این اهداف، ملک خود را خریداری کنید. وام های رهنی توسط بسیاری از بانک های بزرگ ارائه می شود و شرط استاندارد در دسترس بودن وجوه به میزان 10 تا 20 درصد ارزش ملک انتخاب شده است. هنگام درخواست وام مسکن به عنوان پیش پرداخت استفاده می شود. تأیید کنید که وام گیرنده شرایط مالی مطلوبی دارد. اما اغلب این سوال مطرح می شود که چگونه می توان بدون سرمایه گذاری اولیه وام مسکن دریافت کرد. این با استفاده از روش های مختلف امکان پذیر است.

مفهوم پیش پرداخت

با بخشی از ارزش ملک انتخاب شده برای خرید نشان داده می شود. باید توسط شهروندانی که قصد خرید یک آپارتمان یا خانه با هزینه وجوه قرض گرفته شده را دارند پرداخت شود. به عنوان تاییدیه در دسترس بودن پول از یک وام گیرنده بالقوه عمل می کند.

عملاً همه بانک ها از شهروندان می خواهند که چنین مبلغی را داشته باشند، زیرا در صورت عدم وجود آن، ممکن است از وام دادن خودداری شود. اندازهپیش پرداخت بستگی به سیاست خود موسسه بانکی دارد، اما معمولاً بین 10 تا 25 درصد هزینه مسکن تعیین می شود. هر چه مبلغ بیشتر باشد، بانک شرایط مطلوب تری ارائه می دهد.

مزایا و معایب وام مسکن بدون پیش پرداخت

شما می توانید چنین وامی برای خرید خانه حتی بدون سرمایه گذاری خود دریافت کنید. برای این کار باید از پیشنهادات ویژه بانک ها یا برنامه های دولتی ترجیحی استفاده کنید. دریافت وام مسکن بدون پیش پرداخت بسیار دشوار است، اما این فرآیند مزایای بسیاری دارد:

• برای خرید مسکن از شهروندان لازم نیست پس انداز خود را داشته باشد؛
• وجوه موجود را می توان برای بازسازی ملک خریداری شده استفاده کرد.

اما چنین راه حلی معایب بسیار بیشتری دارد. واقعیت این است که امکان اخذ چنین وام مسکنی توسط تعداد محدودی از بانک ها ارائه می شود. نرخ بهره بالا تعیین شده است. گرفتن چنین وامی دشوار است، زیرا باید اسناد زیادی را تهیه کنید که وضعیت مالی خوب وام گیرنده احتمالی را تأیید کند.

چگونه صادر می شود؟

اگر شهروندی بودجه ای نداشته باشد که بتوان از آن برای خرید خانه و درخواست وام استفاده کرد، باید از روش های مختلفی برای دریافت وام بدون سرمایه گذاری خود استفاده کند. چگونه بدون سپرده وام مسکن بگیریم؟ برای این کار می توان از گزینه های مختلفی استفاده کرد:

• استفاده از دارایی خود به عنوان وثیقه؛
• ثبت استاندارداعتبار مصرف کننده؛
• قرض گرفتن مقدار مورد نیاز از اقوام یا دوستان؛
• استفاده از خدمات رهنی؛
• کاربرد سرمایه مادر؛
• استفاده از اقساط توسعه دهنده؛
• ثبت برنامه های ترجیحی مختلف که برای وام های رهنی ساده در نظر گرفته شده است؛
• کاربرد تبلیغات برگزار شده توسط بانک ها؛
• اعمال وام در موسساتی که فرصت خرید خانه بدون سرمایه شخصی را ارائه می دهند.

هر گزینه تفاوت های ظریف و ویژگی های خاص خود را دارد که باید به دقت درک شود.

از ملک خود به عنوان وثیقه استفاده کنید

اگر وام گیرنده احتمالی پولی نداشته باشد که بتوان از آن به عنوان پیش پرداخت استفاده کرد، اگر ملک مسکونی برای او ثبت شده باشد، می توان آن را در بانک وثیقه گذاشت. تحت چنین شرایطی، تکلیف بر ملک خریداری شده و آپارتمانی که قبلاً متعلق به وام گیرنده است، تحمیل می شود.

چنین شرایطی ممکن است به دریافت تأییدیه از بانک کمک کند. چگونه با این روش بدون پیش پرداخت وام مسکن دریافت کنیم؟ برای انجام این کار، خود ملک موجود و وام گیرنده باید الزامات بانک را برآورده کنند:

• شهروند باید به طور رسمی شاغل باشد و درآمد خوبی داشته باشد؛
• سابقه اعتباری او باید کامل باشد؛
• اموال پیشنهادی باید به عنوان تنها دارایی او ثبت شود؛
• مطلوب است که تحمیل بار بر تنها ملک مسکونی متعلق به یک شهروند اعمال نشود؛
• معمولاً ضمانت شخص ثالث اضافی مورد نیاز است.

هر دو املاک و مستغلات مشمول باری هستند که در Rosreestr ثبت شده است. حتی در این شرایط، نرخ بهره بالا خواهد بود، بنابراین اضافه پرداخت ها قابل توجه خواهد بود.

پرونده وام مغازه رهنی

اگر شهروندی ملکی را ثبت کرده باشد، می توان از آن برای دریافت وام در رهنی استفاده کرد. در چنین شرایطی برای هر نفر دو وام صادر می شود که بار اعتباری را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد. چگونه می توان از این طریق وام مسکن گرفت؟ برای انجام این کار، تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• املاک و مستغلات موجود توسط یک رهن‌فروشی بار می‌شود، و شی خریداری‌شده توسط یک تعهد بانکی نشان داده می‌شود؛
• مبلغ قابل توجهی توسط رهن‌فروشی‌ها، بسته به ارزش تخمینی آپارتمان منتقل‌شده ارائه می‌شود؛
• باید برای پرداخت های قابل توجه آماده شود.

حتی اگر وام گیرنده بالقوه مقدار قابل توجهی از وجوه را به صورت پیش پرداخت به بانک ارسال کرده باشد، همچنان مشمول شرایط سختگیرانه متعددی است.

اعمال وام مصرفی

بسیاری از بانک ها به مقدار کمی از اولین سرمایه گذاری از وام گیرنده نیاز دارند که تنها 10٪ از ارزش دارایی است. در چنین شرایطی می توان این مبلغ را هنگام درخواست وام مصرفی به دست آورد. اما تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• بانک های وام مسکن وام گیرنده را با دقت بررسی می کنند، بنابراین اگر متوجه شوند که وام معوقه ای دارد، ممکن استوام مسکن رد شد؛
• وام گیرنده باید دو وام را به طور همزمان بازپرداخت کند، بنابراین پرداخت های ماهانه بالا خواهد بود؛
• علاوه بر این، باید هزینه خرید بیمه آپارتمان را در نظر بگیرید.

وام های مصرفی و وام مسکن باید در بانک های مختلف صادر شود.

استفاده از سرمایه مادر

اگر شهروندانی که مایل به گرفتن وام مسکن هستند قبلاً گواهی سرمایه مادر صادر کرده باشند، می توانند با استفاده از این مزایا برای وام مسکن به بانک مراجعه کنند. وجوه دولت را می توان به صورت پیش پرداخت استفاده کرد. اما برای این، تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• در وام مسکن، دولت به شما اجازه می دهد تا بلافاصله پس از تولد فرزند از سرمایه مادری استفاده کنید، بنابراین نیازی نیست سه سال صبر کنید؛
• سرمایه زایمان از 450 هزار روبل بیشتر است، بنابراین برای پوشش پیش پرداخت کافی است؛
• برای استفاده از گواهی، لازم است آپارتمان انتخابی دارای شرایط PF باشد، بنابراین باید از کیفیت بالا، مطابق با استانداردها، با کلیه ارتباطات مهندسی و زیرساخت های توسعه یافته برخوردار باشد؛
• املاک نه تنها برای وام گیرندگان، بلکه برای فرزندان آنها نیز صادر می شود؛
• اکثر بانک‌های بزرگ با سرمایه مادر کار می‌کنند، بنابراین مشکلی برای دریافت وام مسکن وجود نخواهد داشت.

این راه حل برای هر وام گیرنده بهینه در نظر گرفته می شود.

دریافت طرح اقساطی یا وام از یک توسعه دهنده

اگر قصد خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید را دارید، می توانید از منحصر به فرد استفاده کنیدپیشنهادات توسعه دهنده آنها تلاش می کنند تا ملک را در سریع ترین زمان ممکن بفروشند، بنابراین اغلب اقساط یا وام خود را ارائه می دهند. اغلب تحت این شرایط هیچ علاقه ای لازم نیست.

استفاده از برنامه های دولتی

ایالت به طور مرتب برنامه های مختلفی را ارائه می دهد که به شما امکان می دهد برای خرید خانه وام دریافت کنید. چگونه با شرایط ترجیحی وام مسکن بگیریم؟ برای انجام این کار، وام گیرندگان باید شرایط مختلفی را رعایت کنند. به عنوان یک استاندارد، بدون پیش پرداخت، می توان وجوه توسط بانک ها برای خرید مسکن تحت برنامه ها صادر کرد:

• حمایت وام گیرنده؛
• اعتبارگذاری پرسنل نظامی؛
• شرکت در برنامه تامین مالی مجدد.

توصیه می شود برای وام مسکن در Sberbank بر اساس شرایط ترجیحی درخواست دهید، زیرا این موسسه همیشه با دولت همکاری می کند.

قرض

اگر اقوام یا دوستان مبلغ رایگان دارند، می توانید وام بخواهید. لازم است از قبل در مورد شرایط مرجوعی صحبت شود و همچنین رسید تهیه شود.

درخواست برای بانکهایی که وام مسکن را بدون پیش پرداخت ارائه می دهند

چندین بانک وجود دارند که برنامه های منحصر به فردی ارائه می دهند. بر روی آنها می توانید بدون نیاز به تأمین وجوه شخصی خود در قالب سرمایه گذاری اولیه وام مسکن دریافت کنید. این بانک ها عبارتند از:

• Sberbank برنامه ای را بدون پیش پرداخت تنها به عنوان بخشی از تامین مالی مجدد ارائه می دهد، و این برنامه نرخ 10.9% را تعیین می کند.
• "Binbank" فراهم می کندوام مسکن تضمین شده توسط مسکن با نرخ 10.5٪ برای حداکثر 20 میلیون روبل و تا 30 سال.
• "Interprogressbank" تحت برنامه "Udachny" وام صادر می کند، که نیازی به پرداخت اولیه ندارد، اما نرخ آن 18٪ است و حداکثر 3 میلیون روبل برای حداکثر 5 سال صادر می شود.
• "Union Bank" وام های رهنی با نرخ حداکثر 11.5٪ برای 25 سال صادر می کند.

علاوه بر این، بانک های بزرگ اغلب تبلیغات مختلفی را برگزار می کنند، که ممکن است شامل عدم نیاز به سرمایه گذاری برای خرید خانه باشد. بنابراین، توصیه می شود به طور منظم بر پیشنهادات و برنامه های مختلف نظارت داشته باشید.

فرآیند وام مسکن

اگر وجوهی برای سرمایه گذاری اولیه پیدا شد، یا از روش های مختلف بالا استفاده شد، مهم است که بفهمید چگونه می توانید یک آپارتمان وام مسکن بگیرید. این فرآیند در چندین مرحله انجام می شود:

• بانک ارائه دهنده برنامه وام وام مسکن بهینه انتخاب شد؛
• یک برنامه در حال تشکیل است؛
• پاسپورت کودکان، گزیده ای از دفتر خانه، صورت حساب های بانکی، و بانک، در صورت لزوم، ممکن است به اسناد دیگری نیاز داشته باشد؛
• تصمیم بانک؛
• اگر آن باشدمثبت است، در این صورت شهروند می داند که حداکثر مبلغی که می تواند در وام رهنی به او ارائه شود چقدر است؛
• بر اساس محدودیت موجود، ملک بهینه برای خرید جستجو می شود که باید شرایط بانک انتخابی را داشته باشد؛
• چهره;
• اسناد به بانک منتقل می شود و پس از آن کارمندان موسسه ملک و فروشنده را برای اطمینان از قانونی بودن معامله چک می کنند؛
• در صورت عدم وجود مشکل، وام گیرنده در صورت نیاز برای برنامه انتخابی، پیش پرداخت را انجام می دهد و همچنین می توان از سرمایه مادر استفاده کرد؛
• پول برای املاک و مستغلات از طریق صندوق امانات یا حواله بانکی به فروشنده منتقل می شود؛
• آپارتمان در Rosreestr با تثبیت اجباری تحمیل صادر می شود، زیرا آپارتمان خریداری شده مطمئناً در گرو بانک خواهد بود؛
• خرید بیمه اموال، و بسیاری از بانک ها از وام گیرندگان می خواهند تا زندگی و سلامت خود را بیمه کنند.

اگر نحوه دریافت وام مسکن در Sberbank یا مؤسسه بانکی دیگر را بیابید، این روند خیلی پیچیده به نظر نمی رسد. در عین حال، وام گیرنده ممکن است وجوه خود را نداشته باشد که بتواند به عنوان سرمایه گذاری اولیه استفاده شود. فقط انتخاب مهم استاملاک و مستغلات بهینه اگر خرید آپارتمان در ساختمان جدید کاملاً ضروری باشد، ابتدا با سازنده یک DDU منعقد می شود و پس از بهره برداری ملک، مالکیت آن شی به ثبت می رسد.

نتیجه گیری

بنابراین، راه های زیادی برای دریافت وام مسکن بدون استفاده از سرمایه شخصی شما وجود دارد. برای انجام این کار، می‌توانید از برنامه‌های دولتی ترجیحی، مواد یا حتی با بانک‌هایی که چنین گزینه وام‌دهی را ارائه می‌دهند که نیازی به سرمایه‌گذاری پول از سوی وام‌گیرنده ندارد، تماس بگیرید. در مورد دوم، شما باید با نرخ های بهره بالا و اضافه پرداخت ها دست و پنجه نرم کنید.

حتی در نبود بودجه، می توانید مالک ملک خود شوید. قبل از پایان دوره وام، بانک بر آن تحمیل می کند.