شرایط وام مسکن اجتماعی چیست؟

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مسکن مدرن بسیار گران است. اکثر مردم کشور ما توانایی پرداخت آن را ندارند. در زمان اتحاد جماهیر شوروی، دولت آن را با هزینه خود ساخت و به سادگی آن را بین شهروندانش توزیع کرد. در دهه نود، با فروپاشی کشور، سیستم مسکن سابق از بین رفت.

اما مشکل همچنان پابرجاست. برخی از روس ها اخیراً بسیار ثروتمندتر شده اند و شروع به ساخت آپارتمان های مجلل کرده اند. با این حال، بقیه ساکنان در مقایسه با دوران شوروی فقیرتر شدند و نتوانستند مشکلات مسکن خود را حتی در مقیاس حداقلی حل کنند.

تدابیر جدید دولت برای کاهش تنش در بخش مسکن مورد نیاز بود. در شرایط مدرن، راه خروج در وام مسکن اجتماعی پیدا شد. پس این روزها شرایط وام مسکن اجتماعی چیست؟

وام مسکن اجتماعی

وام مسکن اجتماعی حمایت دولتی از دسته‌های اجتماعی ترجیحی ساکنان روسیه است. شرایط اخذ وام مسکن اجتماعی این است که ذی نفعانبرای خرید خانه خود پول قرض کنند. رهن نوعی وثیقه املاک مسکونی (آینده یا موجود نزد وام گیرنده) برای خرید وام است. مسائل مربوط به اخذ وام مسکن اجتماعی و ایجاد برنامه وام توسط مقامات منطقه مشخص شده است.

کمک های اجتماعی به شکل: صادر می شود

1. پوشش هزینه بخشی از هزینه آپارتمان خریداری شده با رهن.
2. خرید مسکن از ایالت با نرخ بهره اندک.
3. غرامت بخشی از سود وام مسکن.

هدف

هدف از برنامه های مدرن وام مسکن اجتماعی فعال در کشور ما، حمایت مالی دولت روسیه از شهروندانش در بهبود شرایط زندگی آنهاست. وام اخذ شده را می توان در زمینه های زیر اجرا کرد:

• برای خرید مسکن تمام شده و قبلا ساخته شده؛
• برای ساخت ساختمان مسکونی؛
• برای خرید زمینی که در آن ساختمان مسکونی قرار دارد یا ساخت آن برنامه ریزی شده است؛
• برای پرداخت وام مسکن موجود.

در روسیه مدرن، تعدادی برنامه وام مسکن وجود دارد که هم از بودجه فدرال روسیه و هم تا حدی از بودجه های استانی حمایت می شود. در کنار وام مسکن معمولی (استاندارد)، ساختار اجتماعی اعطای وام مسکن به اقشار خاصی از جمعیت نیز وجود دارد. با توجه به چنین وام مسکن اجتماعی، شرایط اخذ تا حد امکان تلطیف می شود.به خصوص برای اقشار ممتاز جمعیت.

ویژگی ها

وام مسکن اجتماعی موجود برای بهبود شرایط مسکن به دسته‌های ضعیف اجتماعی شهروندان روسیه اجازه می‌دهد تا شرایط فعلی مسکن خود را بهبود بخشند. یعنی دولت چنین برنامه‌های اجتماعی ترجیحی را سازمان‌دهی می‌کند تا خرید مسکن برای روس‌های با درآمد کم مقرون‌به‌صرفه شود، مثلاً برای خانواده‌های دارای فرزند زیاد، خانواده‌های فقیر، برای کارمندان دولتی که مسکن ندارند، برای افسران جوان، خانواده های جوان و غیره.

مدیریت و هماهنگی فعالیت‌های تمام برنامه‌های وام مسکن موجود در روسیه یک سازمان ویژه تشکیل شده است - AHML - آژانس وام مسکن مسکن. AHML خط مشی مشخص شده توسط دولت را برای افزایش دسترسی به مسکن مقرون به صرفه برای روس ها توسعه می دهد و عملکرد یک نهاد دولتی را برای تشکیل بازاری برای وام های اجتماعی وام مسکن اجرا می کند. آژانس باید توازن منافع همه طرف ها را در زمینه املاک - دولت روسیه، وام گیرندگان عادی، وام دهندگان خصوصی و دولتی و سرمایه گذاران - تقویت کند.

نشانه ها

شرایط خاص وام مسکن اجتماعی:

• صدور سود ترجیحی وام گیرندگان در وام صادر شده توسط بانک؛
• صدور یارانه های هدفمند یکباره یا پرداخت های اجتماعی برای مسکن از بودجه مرکزی فدرال یا منطقه ای محلی؛
• هزینه ترجیحی بیشتر مسکن خریداری شده (معمولاً این یک ملک معمولی کلاس اقتصادی است)؛
• پیش پرداخت کاهش یافتهنگام خرید آپارتمان یا خانه؛
• کمک به پرداخت نرخ سود وام مسکن با صدور غرامت؛
• احتمال کاهش وام ماهانه ("تعطیلات پرداخت").

تمرکز اصلی وام مسکن اجتماعی بر رفع مشکلات مسکن موجود برای آن قشر از روس‌های شاغل است که درآمد مالی نسبتاً متوسط و پایینی دریافت می‌کنند و در عین حال واقعاً به خانه (یا آپارتمان خود) نیاز دارند.

ساختار مخارج

بر اساس شرایط وام مسکن اجتماعی، ساختار هزینه مالی زیر در نظر گرفته شده است:

1. تقریبا سی درصد از هزینه مسکن به سهم هزینه های خریدار خواهد رفت.
2. سهم کمک های دولتی (مقدار بستگی به طبقه اجتماعی روس ها دارد) تقریباً بیست تا پنجاه درصد از کل هزینه است.
3. مابقی پرداخت مسکن به وام مسکن تعلق می گیرد.

ساختار توصیف شده پرداخت برای مسکن خریداری شده، به عنوان یک قاعده، امکان دریافت وام های رهنی را برای ساکنان کشور ما افزایش می دهد، و این، به نوبه خود، به طور فعال به رشد تقاضای موثر روس ها برای ساختمان های مسکونی کمک می کند. یا آپارتمان‌ها، از این طریق علاوه بر تامین مالی صنعت ساخت‌وساز اقتصاد داخلی و صنایع مختلف وابسته به آن.

مشخصات

تفاوت اصلی شرایط موجود وام مسکن اجتماعی با وام مسکن معمولی یا تجاری، در نهایت هزینه کمتر مسکن اختصاص یافته به شهروندان است. بعلاوه،تخصیص ضمانت‌های اضافی که وام دهندگان از بانک صادرکننده که تحت برنامه‌های وام مسکن اجتماعی کار می‌کنند ضروری است:

1. بررسی "تمیز بودن" محل مسکونی خریداری شده.
2. بیمه و مسکن خریداری شده و عمر وام گیرنده.
3. قول بانک برای حفظ سطح سود وام مندرج در قرارداد تا پایان قرارداد وام.

شرکت کنندگان در برنامه های سود

همه روس ها نمی توانند شرایط وام مسکن اجتماعی را برای دریافت وام وام مسکن اجتماعی دریافت کنند. تعداد ذینفعان را می توان در وهله اول آن دسته از ساکنان کشوری که به طور رسمی نیازمند مسکن شناسایی شده و در صف خرید مسکن در مراجع اجرایی محلی ایستاده اند، تعیین کرد. علاوه بر این، روس‌هایی که در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که به طور رسمی به عنوان نامناسب برای زندگی عادی طبقه‌بندی می‌شوند، جزو کسانی هستند که به مسکن نیاز دارند. کسانی که دارای مسکن در ساختمان های چند آپارتمانی هستند که در لیست اضطراری گنجانده شده و برای تخریب یا نوسازی آماده شده اند. این شرایط به عنوان یک ویژگی مشترک برای همه مشتریان وام مسکن ترجیحی اجتماعی عمل می کند.

سایر شرایط لازم برای خرید وام مسکن به شکل برنامه وام مسکن اجتماعی بستگی دارد:

• خانواده هایی با چند فرزند که در آنها سن زن یا شوهر (یا یکی از والدین در خانواده ناقص) بیش از 35 سال نباشد؛
• خانواده هایی با سه فرزند خردسال یا بیشتر؛
• مسئول جانبازانمبارزه؛
• افسران جوانی که به عضویت سیستم مسکن وام مسکن انباشته روسیه درآمدند؛
• روس‌هایی که در ارگان‌های دولتی (یا شهرداری) که بخشی از سازمان‌های علمی یا در ساختار یک خدمات علمی هستند، کار می‌کنند؛
• روس‌های شاغل در ساختارهای آموزشی دولتی و همچنین مقامات بهداشتی، ساختارهای فرهنگی، حفاظت اجتماعی محلی، سیستم‌های اشتغال، فرهنگ بدنی و مقامات ورزشی؛
• کارمندان مؤسسات شهرساز از جمله شهرهای علمی؛
• کارگران شاغل در ساختار مجتمع نظامی-صنعتی؛
• شهروندان شاغل در نهادهای علمی دولتی و همچنین ساختارهای مختلف سازماندهی شده توسط آکادمی های دولتی علوم؛
• کارمندان مؤسسات واحد دولتی در مورد حقوق نهادهای علمی معمولی که کار خود را در زمینه های پیشرو در شکل گیری علم و صنعت در روسیه انجام می دهند؛
• روس‌های بیچاره با قیمت کاهش یافته و همچنین سایر تضمین‌های اجتماعی اضافی).

مزایای مسکن برای پزشکان

علاوه بر وام مسکن عمومی اجتماعی برای مسکن، وام‌های انفرادی نیز وجود دارد که به مددکاران اجتماعی کمک می‌کند تا مشکلات مسکن را حل کنند. مثلا اینپزشکان یک برنامه ویژه "وام مسکن برای پزشکان" وجود دارد. هدف آن سهولت در دریافت وام مسکن اجتماعی برای پزشکان است.

در سطح مناطق جداگانه، قطعات زمین رایگان و وام های اجتماعی هدفمند برای ساخت و ساز خصوصی سازماندهی شد.

به طور کلی، شرایط وام مسکن اجتماعی برای پزشکان یا منجر به کاهش بار اعتباری آنها می شود یا به حمایت از پرداخت پیش پرداخت وام مسکن منجر می شود.

پیش پرداخت

یک شرکت کننده احتمالی در برنامه مسکن اجتماعی وام مسکن روسیه باید از نظر توانایی پرداخت هزینه مسکن بررسی شود. در واقع، مقیاس وام دریافتی از بانک به حجم پس‌انداز موجود (سهم اولیه مسکن)، به حجم دریافتی ماهانه وجوه وام گیرنده بستگی دارد. برای افزایش مبلغ وام مسکن وام مسکن، وام دهنده می تواند علاوه بر این، از کمک سایر شهروندان حلال (به ویژه اقوام نزدیک) استفاده کند که سپس به عنوان وام گیرندگان جداگانه به قرارداد وام مسکن اضافه می شوند.

در چنین شرایطی، وام مسکن اجتماعی به سرعت در مناطق در حال توسعه است.

مسکو

در مسکو در سال 2017، وام مسکن اجتماعی به طور فعال معرفی شده است. شرایط مسکو تحت برنامه ویژه دولتی بسیار خوب است. شرکت کنندگان در وام های مالی اجتماعی وام مسکن 9.5 درصدی دریافت خواهند کرد. اما تعدادی محدودیت وجود دارد. چنین وامی فقط به آن دسته از اهالی مسکو تعلق می گیرد که برای خود آپارتمانی در ساختمان های جدید مسکو خریداری می کنند که در مسکن گنجانده شده است.صندوق سرمایه، در ساختمانی که با هزینه شهر ساخته شده است. وام گیرندگان بالقوه باید یک پاسپورت با ثبت نام مسکو (propiska) داشته باشند، آنها باید محل کار ثابتی با درآمد ثابت داشته باشند. علاوه بر این، آنها باید معیارهای خاصی را رعایت کنند:

• عضو پروژه مسکن دولتی "مسکن برای خانواده روسی" باشید؛
• کار در شرکت های مجتمع نظامی-صنعتی؛
• دارای گروه معلولیت یا داشتن فرزند معلول در خانواده.

منطقه مسکو

شرایط وام مسکن اجتماعی در منطقه مسکو بر اساس همان نکات خاص برای ساکنان مسکو است. معیارهای اصلی برای دریافت چنین وامی در بالا ذکر شده است. اما در عین حال، باید در نظر داشت که بانک‌ها ویژگی‌های خاص خود را در اعطای وام به مشتریان دارند که می‌توان آن را در خود مؤسسه مالی یافت.

تاتارستان

در این منطقه از کشورمان، وام مسکن اجتماعی نیز رواج زیادی دارد. شرایط وام مسکن اجتماعی در تاتارستان با هدف به دست آوردن مزایا برای کارکنان مؤسساتی است که می توانند به طور مؤثر وام مسکن اجتماعی را تأمین مالی کنند.

دریافت مسکن تحت برنامه اجتماعی به ترتیب خاصی انجام می شود. مسابقات در منطقه برگزار می شود، آپارتمان هایی انتخاب می شوند که می توانند به عنوان بخشی از وام مسکن اجتماعی در حال انجام با شرایط ویژه به شهروندان جمهوری تحویل داده شوند:

1. نیاز یک شهروند به بهبود شرایط زندگی. در عین حال، یک عضو خانواده باید حداقل 18 متر مربع داشته باشد. m.
2. طولانی ترین مدتوام مسکن اجتماعی صادر شده - کمی بیش از 28 سال.
3. نرخ سود تحقق یافته تقریباً 7% است.
4. نیاز به پیش پرداخت دارید. با این حال، اگر روسیه دلایل جدی داشته باشد، می توان رضایت مقامات مربوطه را برای عدم انجام این مشارکت جلب کرد.
5. شما می توانید نه تنها به صورت نقدی پرداخت کنید. برنامه منطقه ای به معنای پرداخت با محصولات تولیدی خود در یک خانوار خصوصی یا بازپرداخت وام توسط نیروی کار خود است.
6. بخشی از منطقه مسکونی که هنوز هزینه آن پرداخت نشده است را می توان به اجاره تجاری منتقل کرد.
7. اگر خانواده ای بدون فرزند وام مسکن اجتماعی دریافت کند و پس از مدت معینی زوج صاحب فرزند شوند، دولت مبلغ 200 هزار روبل کمک می کند.

شرکت کنندگان برنامه اجتماعی در تاتارستان

بر اساس شرایط وام مسکن اجتماعی در تاتارستان، وام مسکن اجتماعی را می توان از طریق: دریافت کرد

• روس هایی که در ارگان های بودجه کار می کنند؛
• کارمندان مؤسسات مشمول برنامه های تأمین مالی وام مسکن اجتماعی؛
• روس‌هایی که به حمایت فوری نیاز دارند.

نیاز به جمع آوری یک رتبه بزرگ است. با میزان پس انداز یک فرد مشخص می شود. این وجوه باید به حساب صندوق مسکن واریز شود. برنده مسابقه، شهروندی خواهد بود که بالاترین امتیاز را داشته باشد که درخواست وی تمام شرایط را داشته باشد.

البته در کازان وام مسکن اجتماعی وجود دارد. شرایط آن به طور کلی شبیه به مفاد برنامه برای تاتارستان است. لازم به ذکر است که وام مسکن اجتماعی در کازان برای سال 2017 خواهد دادفرصتی برای بسیاری از اقشار ضعیف اجتماعی شهروندان برای گرفتن وام با شرایط مطلوب.