وام مسکن ثانویه در Sberbank: شرایط ثبت نام، نرخ بهره

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

سالانهرتبه بندی معتبرترین و بهترین بانک ها در فدراسیون روسیه جمع آوری می شود. در این فهرست، Sberbank از نظر وام مسکن برای مسکن ثانویه رتبه اول را دارد. این به دلیل این واقعیت است که این موسسه تعداد زیادی برنامه برای افراد و کارآفرینان خصوصی دارد. به عنوان یک قاعده، مشتریان ترجیح می دهند برای خرید فضای زندگی وام صادر کنند. آپارتمان ها بسیار محبوب هستند که می توان آنها را در حال ساخت یا خانه های نوساز خریداری کرد. با این حال، بسیاری از مردم همچنان ترجیح می دهند در بازار ثانویه مسکن خرید ملک کنند.

شرایط استاندارد وام از این نوع

قبل از اقدام به درخواست وام مسکن برای مسکن ثانویه در Sberbank یا یافتن فضای زندگی مناسب برای به دست آوردن مالکیت، بهتر است شرایط ارائه شده توسط یک موسسه اعتباری را بدانید. اول از همه باید در نظر داشت که چنین وام هایی هدفمند هستند. بر این اساس، وجوه منحصراً برای خرید ملک صادر خواهد شد. مشتری حق ندارد برای چیز دیگری پول خرج کند.

علاوه بر این، حداقل نیز وجود داردمبلغی که مشتری می تواند دریافت کند. طبق شرایط وام مسکن ثانویه در Sberbank ، 300 هزار روبل است. همچنین محدودیت های خاصی در مورد شرایط وام وجود دارد. امروزه در Sberbank این مدت 30 سال است.

اگر در مورد مدت زمان رسیدگی به درخواست های وام گیرندگان صحبت کنیم، به طور معمول، همه اینها به این بستگی دارد که شهروند در هنگام درخواست وام مربوطه چه اسنادی ارائه کرده است. به عنوان یک قاعده، برای گرفتن وام مسکن برای مسکن ثانویه در Sberbank، لازم است وجود محل کار و حقوق دائمی تایید شود. در برخی شرایط، بانک ممکن است در نیمه راه با مشتری ملاقات کند و درخواست را بدون این اسناد بررسی کند. به عنوان یک قاعده، چنین نگرش وفاداری به نفع دارندگان کارت حقوق یا بازنشستگی کار می کند.

درصد وام مسکن برای مسکن ثانویه در Sberbank به طور مستقیم به مدت زمان دریافت وام، مقدار آن و بسیاری از پارامترهای دیگر بستگی دارد. علاوه بر این، امروز یک برنامه ویژه برای خانواده های جوان وجود دارد. طبق شرایط آن، نرخ بهره کاهش می یابد. علاوه بر این، همسران حق دریافت یارانه و مزایای اضافی را از دولت های محلی در محل ثبت نام دارند.

ویژگی های وام بانکی

اگر خرید ملک در ساختمان نوساز یا بازار ثانویه مسکن را با هم مقایسه کنیم، تفاوت اندک است. البته اولین تفاوت در درصد اضافه پرداختی است. اگر املاک و مستغلات در یک خانه قدیمی خریداری شود، به عنوان یک قاعده، نرخ بهره Sberbank در وام مسکنبرای مسکن ثانویه 10.5٪ در سال خواهد بود.

وقتی صحبت از ساختمان های جدید می شود، باید کمی بیشتر بپردازید - 11.5%. اما باز هم همه چیز به موقعیت خاص بستگی دارد. علاوه بر پاداش برای خانواده های جوان، شرایط ترجیحی نیز برای مشتریان Sberbank وجود دارد که برای مدت طولانی دارنده کارت های اعتباری، بدهی یا بازنشستگی بوده اند.

بر این اساس ممکن است افزایش نرخ سود نیز رخ دهد. به عنوان مثال اگر مشتری کارتی نداشته باشد که حقوق به آن واریز شده باشد 0.5 درصد افزایش می یابد. قبل از ثبت مسکن توسط مشتری، او باید یک درصد اضافی دیگر نیز بپردازد. در صورت امتناع وام گیرنده از بیمه عمر و سلامت، مبلغ اضافه پرداخت 1 درصد افزایش می یابد. همچنین در صورتی که وام گیرنده گواهی مبنی بر تأیید اطلاعات درآمد ارائه نکرده باشد، افزایش می یابد. بر این اساس، تفاوت در اضافه پرداخت می تواند حدود 4٪ باشد، بسته به شرایط خاص.

Sberbank: وام مسکن برای مسکن ثانویه، نرخ بهره و پیش پرداخت

اگر در مورد اندازه اولین پرداخت صحبت کنیم، مستقیماً به مدت پرداخت بستگی دارد. اگر مشتری آماده پرداخت 50٪ از کل هزینه مسکن به عنوان کمک معمول باشد، در صورت پرداخت قبل از انقضای 30 سال، نرخ سود آن 13٪ خواهد بود.

اگر با همین شرایط، وام مسکن حداکثر تا 20 سال پرداخت شود، اضافه پرداخت به 12.75 درصد کاهش می یابد. اگر مشتری نتواند چنین پرداخت اولیه چشمگیری را ارائه دهد، می توانداز 30 تا 50 درصد هزینه آپارتمان را پرداخت کنید. در این صورت تا 30 سال می تواند بدهی را با اضافه پرداخت و 13.25% بازپرداخت کند..

اگر پرداخت ها در مدت 10 سال انجام شود، این رقم به 12.75٪ کاهش می یابد. بالاترین نرخ وام مسکن برای مسکن ثانویه در Sberbank در انتظار کسانی است که به عنوان پیش پرداخت از 20 تا 30٪ از کل هزینه مسکن را دریافت می کنند. در این حالت، با حداکثر مدت وام تا 30 سال، اضافه پرداخت 13.5٪ خواهد بود.

بر این اساس مشخص می شود که هر چه پرداخت طولانی تر و پرداخت اول کمتر باشد، سود سالانه بیشتر می شود. بنابراین، قبل از درخواست وام مسکن ثانویه در Sberbank، ارزش دارد که گزینه های خود را وزن کنید و چندین بار فکر کنید. ممکن است چند سال صبر کردن بسیار سودآورتر باشد، اما پیش‌پرداخت بزرگ‌تر و در نهایت از دست دادن پول بسیار کمتری بابت کمیسیون‌ها سودآورتر باشد. در طی 30 سال، پس انداز چشمگیر خواهد بود.

چگونه وام مسکن بگیریم؟

این برنامه برای آن دسته از مشتریانی ایجاد شده است که می خواهند یک خانه آپارتمانی یا هر شیء زندگی دیگری که در مورد آن در بازار املاک و مستغلات موجود است بخرند.

برای دریافت وجه، ابتدا باید فرمی را پر کنید که در وب سایت رسمی موسسه اعتباری موجود است. به هر حال، مشتریان می توانند بلافاصله وام مسکن ثانویه را در Sberbank محاسبه کنند.

برخی از این سند می ترسند، زیرا از 6 برگ تشکیل شده است. با این حال، هر چه مشتری تمام داده ها را با دقت بیشتری پر کند، احتمال دریافت وجوه بیشتر است.

اطلاعات شخصی متقاضی و اطلاعات تماس وی باید در پرسشنامه درج شود. هدف از وام نیز باید در درخواست قید شود. پس از پرکردن تمامی اوراق لازم کافی است به شعبه بانک مراجعه کنید. برای تایید هویت خود باید پاسپورت یک شهروند فدراسیون روسیه و مدارک اضافی را داشته باشید. و علاوه بر این، باید یک گواهی به شکل 2 مالیات بر درآمد شخصی ارائه دهید.

وام مسکن در Sberbank برای مسکن ثانویه در سال 2017

امروز، طبق برنامه بانک، حداقل مبلغ وام باید از 300 هزار روبل باشد. همچنین کمترین نرخ بهره برای وام وجود دارد که 10.25 درصد است. این حداقل به طور انحصاری برای برنامه Sberbank "وام مسکن به یک خانواده جوان" برای مسکن ثانویه ارائه شده است.

برای احراز این وضعیت لازم است همسران حداقل ۳ فرزند داشته باشند. در تمام موارد دیگر، نرخ بهره ممکن است بسته به مبلغ وام خاص، درآمد مشتری، پیش پرداخت و مدت وام متفاوت باشد.

فرایند فروش مجدد وام مسکن

پس از تکمیل پرسشنامه و ارائه کلیه مدارک لازم، عابر بانک باید منتظر تصمیم مثبت دفتر مرکزی باشد. بعد انتخاب یک مسکن ثانویه خاص است. وقتی همه چیز آماده شد، یک قرارداد وام به مشتری ارائه می شود که باید آن را به طور دقیق مطالعه کرده و امضا کند. پس از آن، ثبت حقوق املاک و مستغلات مسکونی در Rosreestr انجام می شود. در مرحله نهایی مشتری مورد نظر را دریافت می کندرهن مسکن ثانویه در Sberbank.

آیا می توانم بدون پیش پرداخت وام دریافت کنم؟

بسیاری از مردم علاقه مند به امکان دریافت وجه بدون نیاز به پرداخت اولیه هستند. شایان ذکر است که امروزه چنین سرویس یا برنامه ای در Sberbank وجود ندارد.

تنها راه برای جلوگیری از واریز اولیه وجوه، استفاده از سرمایه مادرانه است، اگر وام گیرنده واقعاً این حق را دارد. در سایر موارد، مشتریان باید حداقل 20٪ از ارزش کل دارایی را واریز کنند.

مبلغ وام و پیش پرداخت

اگر مشتری قصد خرید املاک و مستغلات واقع در سن پترزبورگ یا پایتخت فدراسیون روسیه را دارد، حداکثر مبلغ وام تحت برنامه اصلی می تواند تا 15 میلیون روبل باشد. اگر ما در مورد منطقه یا سایر مناطق فدراسیون روسیه صحبت می کنیم، محدودیت از 8 میلیون تجاوز نمی کند.

در عین حال، حداقل آستانه دریافت وجوه برای ساکنان شهرک های کوچک کاهش یافته است. امروز 45 هزار روبل است.

اگر یک خدمتکار قصد دارد در Sberbank وام مسکن ثانویه دریافت کند، حداکثر مبلغ وام بر اساس کسر NIS محاسبه می شود.

شرایط اضافی

وام های رهنی همیشه به صورت موردی در نظر گرفته می شوند. اول از همه، کارمندان بانک به سطح درآمد وام گیرنده و مدت زمانی که او در یک مکان کار می کند توجه می کنند.

اگر مشتری الزامات سازمان را برآورده نکند، می تواند وام گیرندگان را جذب کند. ممکن است اعضای خانواده باشند. در این صورت کل درآمد کل خانواده در نظر گرفته می شود.

شرایط ملک

Sberbank یک الزام دیگر را برای وام گیرندگان خود مطرح می کند. مسکنی که می خواهند بخرند باید شاخص نقدینگی پایدار را داشته باشد. بر این اساس وضعیت ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد و میزان فرسودگی آن در نظر گرفته می شود. اگر خانه خیلی قدیمی باشد و به گفته کارشناسان استهلاک آن بیش از 60 درصد باشد، احتمال امتناع از دریافت وجوه زیاد است.

ساختمان نباید از نوع فرسوده باشد. خانه هایی که در شرف تخریب هستند یا نیاز به تعمیرات اساسی دارند نیز نامطلوب هستند. آپارتمان باید دارای آب مرکزی، گرمایش، آب سرد و گرم باشد.

ویژگی های تهیه اسناد

پس از اینکه وام گیرنده به درخواست خود پاسخ مثبت داد، 60 روز به او فرصت داده می شود تا مجموعه ای از اسناد اضافی را برای ملک خریداری شده جمع آوری کند.

همچنین ارزش برنامه ای را دارد که طبق آن یک شهروند وام دریافت می کند. اگر او یک وام مسکن استاندارد را برای دو سند انتخاب کرد، فقط آنها و یک فرم درخواست تکمیل شده از او لازم است. هنگامی که صحبت از پرسنل نظامی می شود، علاوه بر پاسپورت یک شهروند فدراسیون روسیه، آنها باید گواهی مشارکت در NIS ارائه دهند.

اگر به عنوان پرداخت اولیهاز سرمایه مادری استفاده می شود، لازم است گواهینامه و کاغذ لازم از PF پیوست شود.

تفاوت های ظریف ثبت وام مسکن

مانند هر مؤسسه اعتباری دیگری، Sberbank رویکرد فردی را به یک مشتری خاص ترجیح می دهد. با تشکر از این، در هر مرحله از پردازش یا جمع آوری اسناد، یک شهروند فدراسیون روسیه حق کامل دارد که با کارکنان از طریق تلفن یا شخصاً با هر گونه سؤال تماس بگیرد.

پس از جمع آوری کلیه مدارک و ارائه اوراق مربوط به املاک، قرارداد وام امضا و بیمه صادر می شود. در عین حال باید حتما قرارداد را به دقت مطالعه کنید و از پرسیدن سوالات غیر ضروری از اپراتور دریغ نکنید. واقعیت این است که در برخی موارد، قرارداد گزینه های پولی اضافی را فراهم می کند، به عنوان مثال، اعلان های پیامکی به تلفن همراه. آنها می توانند بنا به درخواست مشتری غیرفعال شوند.

بررسی وام مسکن فروش مجدد

از آنجایی که Sberbank قابل اعتماد و پایدار است، در بین مشتریان بسیار محبوب است. با این حال، برخی توجه دارند که درصدها در این مورد جذاب‌ترین نیستند.

علاوه بر این، بسیاری متوجه بسته بزرگی از اسنادی شده اند که باید برای تکمیل درخواست ارائه شود. از جمله موارد دیگر، وام مسکن شامل چندین مرحله است. بر این اساس، مشتری مجبور به صرف زمان اضافی برای مراجعه مجدد به شعبه می شود.

با این حال، ارزش دارد که جنبه مثبت اصلی Sberbank - قابلیت اطمینان اعتبار را در نظر بگیریم.سازمان ها.

وام مسکن ثانویه در سایر بانک ها

اگر ما در مورد این واقعیت صحبت می کنیم که Sberbank دارای نرخ بهره بسیار بالایی است، پس باید به همان برنامه ها در سایر موسسات اعتباری توجه کنید.

به عنوان مثال، در VTB24 اضافه پرداخت حداقل 13-14٪ خواهد بود. اگر مشتری برای Gazprombank درخواست دهد، کمیسیون حداقل 12٪ خواهد بود. در "Rosselkhozbank" می توانید وام هایی با اضافه پرداخت 11.5-15.5٪ دریافت کنید. در آلفا بانک، حداقل نرخ بهره 11% خواهد بود.

علاوه بر این، بیشتر موسسات اعتباری به اندازه Sberbank برنامه های پاداش و ترجیحی ندارند. بنابراین، قبل از گرفتن وام، ارزش دارد که همه مزایا و معایب چندین بار سنجیده شود.