«رهن نظامی»: شرایط اخذ در بانکهای مختلف. شرایط Sberbank و VTB در مورد "وام مسکن نظامی"

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

دریافت وام با تضمین مسکن را وام مسکن می گویند. برای خرید خانه یا آپارتمان استفاده می شود در حالی که ملک خریداری شده به عنوان ضمانت بازپرداخت به عنوان وثیقه باقی می ماند، اما خریدار حق استفاده از آن را دارد. یکی از انواع این وام، «رهن نظامی» است. شرایط آن با برنامه های معمول برای خرید مسکن متفاوت است.

تاریخچه ظاهر

از سال 2005، قانونی به اجرا درآمد که امکان استفاده از سیستم های وام مسکن انباشته (NIS) را برای همه پرسنل نظامی ایجاد می کند. در عین حال می توان پس از سه سال شرکت در برنامه های مربوطه صحبت از تهیه مسکن را آغاز کرد. این روش وام دادن به خرید مسکن توسط پرسنل نظامی تنها در سال 2009 شروع به کار کرد.

اصل آن به شرح زیر است. سربازی که به مدت سه سال عضو برنامه تامین مالی شده باشد می تواند مسکن را به عنوان ملک خریداری کند. در همان زمان، وجوه به حساب شخصی وی منتقل می شود کهو می توان از آن برای خرید ملک استفاده کرد. چنین برنامه ای به طور خاص برای ارتش ایجاد شده است، زیرا کار آنها مستلزم همکاری طولانی مدت است.

چه کسی می تواند خانه بخرد

قبل از پرداختن به مکانیسم دریافت وام، لازم است بدانید چه کسی می تواند در برنامه ای شرکت کند که به شما امکان می دهد طبق طرح توصیف شده خانه بخرید. این قانون کاملاً برای تمام نظامیانی که زیر نظر وزارتخانه ها یا خدمات فدرال کار می کنند اعمال می شود. اینها نه تنها شامل وزارت دفاع و امور داخلی می شود، بلکه شامل کسانی می شود که به وزارت موقعیت های اضطراری، Spetsstroy روسیه، سرویس امنیت فدرال، FSO، Rosoboronzakaz، اداره اصلی برنامه های ویژه رئیس جمهور و تعدادی گزارش می دهند. سایر ادارات دولتی می توانند شرکت کنند.

شرکت در سیستم وام مسکن پس انداز می تواند هم اجباری و هم داوطلبانه باشد. تمام افسرانی که از سال 2005 اولین قراردادهای خدماتی خود را منعقد کرده اند، همه میانی ها و فرماندهانی که در مجموع بیش از سه سال خدمت کرده اند، اگر از ابتدای همان دوره حساب شوند، مشمول شرایط آن می شوند.

همچنین آن دسته از کارمندانی که به سمتی منتقل شدند که برای آن درجه افسری در نظر گرفته شده است و کسانی که دوره های مربوطه را گذرانده و پس از سال ۱۳۸۷ درجه افسری دریافت کرده اند نیز بدون نقص وارد برنامه می شوند..

به صورت داوطلبانه همه کسانی که از مدارس نظامی فارغ التحصیل شده اند و قبل از آغاز سال 2005 قرارداد امضا کرده اند می توانند در برنامه وام مسکن شرکت کنند. پرچمداران، فرماندهان، گروهبان ها و سرکارگران نیز تحت این سیستم قرار می گیرند.

چگونه سیستم کار می کند

بسیاری از شرکت در چنین صندوق‌های پس‌اندازی می‌ترسند، از ترس بی‌پول و مسکن ماندن، در حالی که همه فراموش می‌کنند که این دولت "وام مسکن نظامی" است. شرایط او به شرح زیر است: ایالت مبلغ تعیین شده را به حساب شخصی اختصاص داده شده از بودجه فدرال به همه شرکت کنندگان در برنامه وام مسکن منتقل می کند. تمام پول های دریافتی به دلیل ابزارهای تامین مالی مطمئن و اثبات شده چند برابر می شود. مبالغ تخصیص یافته از بودجه به صورت سالانه نمایه می شود. به عنوان مثال، اگر در سال 2012 سهم سالانه ایالت 205200 بود، در سال 2013 به 220000 روبل افزایش یافت.

شرایط خرید مسکن

برای خرید ملک مسکونی خود با هزینه بودجه، یک خدمتکار باید عضو NIS باشد و قسمت گمشده پول باید فقط در بانک های همکار این برنامه ثبت شود.. از جهات دیگر، "وام مسکن نظامی" تفاوت چندانی با وام مسکن معمولی ندارد. شرایط برای تامین پول اما وفادارتر است، زیرا بازگشت آنها توسط دولت تضمین می شود.

نرخ بهره استاندارد وام بستگی به این دارد که املاک و مستغلات در بازار اولیه یا ثانویه خریداری شود، از 9.75 تا 11.25٪ در سال متغیر است. در عین حال برای خرید خانه باید حداقل 10 درصد ارزش آن را واریز کنید. مدت وام نیز تصریح شده است: برای مدت حداقل سه سال ارائه می شود، در حالی که حداکثر مدت آن بر اساس این واقعیت تعیین می شود که در زمان پرداخت کامل به بدهکارباید حداقل 45 سال سن داشته باشد.

همچنین لازم است آمادگی داشته باشید که پرسنل نظامی برای اعطای "رهن نظامی" ملزم به پرداخت کلیه هزینه های مربوط به ثبت خرید مسکن باشند. شرایط آن تصریح می کند که خود وام گیرنده برای بیمه، خدمات حقوقی مرتبط، ارزیابی مسکن و ثبت نام دولتی آن هزینه کند.

موسسات مالی

بانک هایی که با کمک آنها «رهن نظامی» در حال توسعه است، شرایط دریافت این وام را تغییر محسوسی نمی دهند. اما هر یک از آنها ویژگی ها و تفاوت های ظریف خود را دارند. پنج بانک با این برنامه همکاری می کنند: Gazprombank، Svyaz-bank، ZENIT Bank، VTB 24، Sberbank روسیه. علاوه بر این، 30٪ از کل معاملات از طریق آژانس وام مسکن مسکن انجام می شود.

هنگام انتخاب مؤسسه مالی، هر خدمتگزار حق دارد از شرایط اعطای وام در هر یک از آنها مطلع شود. اما برای این کار نیازی به دور زدن همه بانک ها، حفظ کردن یا نوشتن الزامات هر یک از آنها ندارید. در وب سایت انجمن کلیه پرسنل نظامی فدراسیون یونیس، نه تنها لیست بانک ها، بلکه شرایط مربوط به میزان بیمه، پرداخت های اضافی، کمیسیون و سایر انواع وام ها را می توانید مشاهده کنید.

شرایط Sberbank روسیه

اگر سربازی در سیستم وام مسکن انباشته شرکت کند و تصمیم به خرید مسکن به صورت اعتباری داشته باشد، باید با شرایط بانک های مختلف، از جمله آنچه Sberbank ارائه می دهد، آشنا شود. "وام مسکن نظامی" که شرایط آن می تواند وام گیرنده را راضی کند،این موسسه مالی فقط به شرکت کنندگان NIS ارائه می شود. در عین حال، بانک می خواهد که مشتری بتواند استفاده مورد نظر از وجوه را تأیید کند، نه تنها مسکن خریداری شده را به عنوان وثیقه ارائه کند، بلکه از همسر نیز تضمین کند و بیمه اجباری کند. در عین حال، بانک مسکن را با اعتبار 10.5٪ ارائه می دهد، حداکثر دوره ثبت نام از 20 سال تجاوز نمی کند. شایان ذکر است که نرخ سود تنها در صورت انفصال از خدمات برای وام گیرنده مورد توجه خواهد بود. تا زمانی که او در ارتش است، دولت وام را پرداخت می کند.

دریافت وام از VTB Bank 24

Sberbank تنها مورد محبوب در بین نیروهای خدماتی نیست. بسیاری نیز علاقه مند به شرایطی هستند که تحت آن VTB 24 "رهن نظامی" ارائه می شود. شرایط در این موسسه مالی کمی با شرایط ارائه شده توسط Sberbank متفاوت است. بنابراین، حداقل نرخ بهره در VTB 24 9.4٪ است، پیش پرداخت می تواند در سطح 10٪ از کل هزینه هنگام خرید یک آپارتمان و 25٪ در صورت خرید وام گیرنده خانه با زمین باشد..

همچنین، این مؤسسه مالی موظف است فقط خطرات از دست دادن یا آسیب به املاک به دست آمده را تحت برنامه وام مسکن نظامی بیمه کند. شرایط بانک به معنای اخذ پورسانت هنگام صدور وام نیست و وجوه دریافتی در صورت لزوم می تواند زودتر از موعد بازپرداخت شود. وام گیرندگان انتخاب نسبتاً زیادی برای مسکن دارند، زیرا آنها می توانند یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، در بازار ثانویه بخرند یا یک خانه با زمین خریداری کنند.

طراحیاسناد

برای دریافت وام وام مسکن، اعضای NIS باید مدارک زیر را به بانک ارسال کنند: فرم درخواست، گذرنامه، گواهی تأیید حق دریافت وام هدفمند برای مسکن. این اسناد برای تصمیم گیری بانک در مورد صدور مقدار پول لازم کاملاً کافی است. مدیر موسسه مالی درخواست مربوطه را پر کرده و برای بررسی ارسال می کند. اگر بانک امکان دریافت وام تحت برنامه وام مسکن نظامی را تایید کند، شرایط اجرای آن به شرح زیر است: مشتری باید اسنادی را برای شی خریداری شده جمع آوری کند. بنابراین، لیست مقالات مورد نیاز شامل موارد زیر است:

1. اسنادی که مالکیت فروشنده بر محل مسکونی را تأیید می کند. این ممکن است یک قرارداد بیع، اهدا، وراثت ثبت شده و غیره باشد.

2. گواهی که مالکیت ثبت شده شیء فروخته شده را تأیید می کند.

3. مدارک فنی: گذرنامه، شماره کاداستر.

4. گواهی هایی که نشان دهنده عدم وجود معوقات در پرداخت قبوض آب و برق، اجاره است.

5. مجوز مقامات سرپرستی برای فروش در صورتی که فروشنده صغیر باشد.

مهم است که کلیه اسناد به درستی اجرا شوند، در غیر این صورت وکیل بانک ارائه چنین وامی را تایید نخواهد کرد.

خاتمه زودهنگام خدمات

در زندگی شرایط مختلفی وجود دارد و گاهی اوقات افراد مجبور به ترک ارتش می شوند. گاهیاین نیاز برای کسانی که قبلاً موفق به خرید آپارتمان با کمک برنامه وام مسکن نظامی شده اند نیز ایجاد می شود. شرایط اخراج با وام صادر شده در هر یک از موسسات مالی بسیاری را می ترساند. بیشتر مردم از بی خانمان شدن می ترسند، اما اگر وام گیرنده بپذیرد بقیه بدهی را خودش بپردازد، این اتفاق نمی افتد.

دولت تعهد بازپرداخت وام را فقط برای کسانی که خدمت می کنند را بر عهده می گیرد. اگر قرارداد نظامی فسخ شد، وام گیرنده باید تمام تعهدات مالی پذیرفته شده را انجام دهد و مانده بدهی را بازپرداخت کند.