مالیات بر اهدای املاک و مستغلات به غیر خویشاوند: ویژگی ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اکنون همه چیزهایی را که مالیات هدیه اموال را پنهان می کند (نه به یکی از اقوام یا افراد نزدیک - نه چندان مهم) پیدا خواهیم کرد. پرداخت در هنگام تنظیم و امضای قرارداد مربوطه چه ویژگی هایی دارد؟ باید دانست. از این گذشته ، همه شهروندان هنگام امضای توافق نامه اهدایی ملزم به پرداخت مالیات نیستند. و اگر انجام دهند، باید یاد بگیرند که چگونه محاسبات انجام می شود.

در اینجا گیج شدن بسیار آسان است. اما درک همه اطلاعات مهم در عین حال آسان است. کافی است بدانید که آیا برای اهدای املاک و مستغلات به غیر خویشاوند (یا به او) مالیات وجود دارد یا خیر، و همچنین میزان سود حاصل از معامله را باید بپردازید.

تقدیم

اما قرارداد اهدا چیست؟ در روسیه بسیار رایج است. این محبوب ترین و رایج ترین شکل انتقال اموال به یکدیگر است. در عمل، اغلب مواردی وجود دارد که هدایایی به بستگان نزدیک داده می شود.

هدیه - توافقی بین صاحب ملک (یا دیگرانمفعول) بر انتقال چیزی به مال واقف کننده. یعنی پس از امضای چنین قراردادی، آنچه متعلق به شما بوده، مال دیگری می شود. و از آن به بعد ملک به طور کامل به متعهدله می رسد. ویژگی اصلی این قرارداد مالیات است. هنگام اهدای املاک و مستغلات (نه به یکی از بستگان یا شخصی از خانواده)، گزینه های مختلفی برای توسعه رویدادها وجود دارد. ضمناً اموالی که به عنوان هدیه دریافت می شود در دوران عقد تقسیم نمی شود. و به طور کامل متعلق به انجام دهنده است. بنابراین، بسیاری از مردم سعی می کنند املاک و مستغلات را اهدا کنند.

بستگان نزدیک

این توافق چه چیز خاصی دارد؟ به عنوان مثال، قبلاً گفته شد - روش و میزان پرداخت مالیات هدیه. موضوع این است که طبق قانون اقوام از این مسئولیت کاملاً معاف هستند. احتمالاً به همین دلیل، بسیاری سعی می کنند به اعضای حلقه خانواده املاک بدهند.

فقط این ویژگی برای همه اقوام اعمال نمی شود. ممکن است افراد زیادی در یک خانواده وجود داشته باشند. آیا کسی مجبور نیست مالیات بدهد؟ اصلا. برای مثال، مالیات در هنگام اهدای املاک به غیر خویشاوندان تقریباً همیشه وجود دارد. اما در مورد خانواده، همه چیز بسیار پیچیده تر است. در اینجا شهروندان مرتبط با اقوام نزدیک به طور کامل از پرداخت معاف هستند. کیه؟ برجسته:

• همسران;
• کودکان;
• والدین؛
• پدربزرگ و مادربزرگ؛
• برادران و خواهران؛
• نوه ها.

فقط این حلقه افراد هنگام امضای اسناد از پرداخت مالیات معاف هستند. به هر حال، این قانون در مورد سرپرستان، فرزندان خوانده نیز اعمال می شود.خواهران و برادران ناتنی.

روابط خانوادگی

چه کسی هنگام اهدای املاک چه مالیاتی می پردازد؟ درک این سوال بسیار آسان است. فقط باید برخی از ویژگی های این فرآیند را بدانید. به عنوان مثال، این واقعیت است که تنها بستگان نزدیک به طور کامل از پرداخت مالیات معاف هستند. اینکه چه کسی به آنها تعلق دارد دیگر یک راز نیست.

و در مورد اقوام دور چطور؟ در اینجا، از آنجایی که حدس زدن آن دشوار نیست، باید مالیات بپردازید. طبق تمام قوانینی که اشخاص ثالث پرداخت می کنند. همه چیز در این سیستم پیچیده نیست. مثلاً اگر شخصی می خواست به عمه عزیزش ملکی اهدا کند، حتماً مبلغی را به عنوان مالیات پرداخت می کرد. از این گذشته، خاله، عمو و دیگر اعضای خانواده در دسته اقوام نیستند. این باید در نظر گرفته شود.

خارجی ها

مالیات بر اهدای املاک و مستغلات به غیر بستگان نیز صورت می گیرد. در بیشتر موارد، هیچ کس از پرداخت آن معاف نیست. فقط با چند استثنا. مالیات بر اهدای آپارتمان به یکی از بستگان، شخص ثالث یا عزیزان اغلب می تواند باعث ناراحتی زیادی شود.

به هر حال، غریبه ها هنگام امضای قرارداد اهدا (به عنوان اهدا کننده)، همان مبالغی را که بستگان دور در یک مورد مشابه می پردازند. قوانین برای همه یکسان است. با این وجود، با وجود چنین سیستم ساده ای که طبق آن اقوام پول نمی پردازند، دیگران موظف هستند، در اینجا بیش از اندازه کافی ویژگی وجود دارد. و اگر آنها را نمی شناسید، می توانیدبا قانون به مشکل بخورید.

نرخ سود

خب، ما قبلاً متوجه شده ایم که تقریباً همه باید هنگام امضای قرارداد اهدا مالیات بپردازند. اما در چه اندازه هایی؟ مبلغی که باید پرداخت شود چگونه محاسبه می شود؟ محدودیت ها و قوانینی وجود دارد! نمی توان یک مالیات واحد برای همه املاک و مستغلات به یک میزان وجود داشت. یکی بیشتر پول می دهد، یکی کمتر. این یک واقعیت شناخته شده است.

درست است. مالیات بر اهدای املاک و مستغلات به غیر خویشاوند و همچنین افرادی که با مالک خویشاوندی نزدیک ندارند قوانین محاسبه ای دارد. اما هیچ کس نمی تواند مقدار دقیق را به شما بگوید. در واقع، طبق قوانین مدرن، شهروندان باید 13٪ از مقدار درآمد را بپردازند. فرقی نمی کند آپارتمان باشد، خانه یا پول. دریافت کننده به میزان 13% ارزش املاک یا اوراق بهادار مالیات می پردازد. در اینجا یک ویژگی نیز وجود دارد. و در لحظه محاسبه مقدار دقیق مالیات است که بسیاری شروع به مشکل می کنند.

هزینه

چرا؟ همه به این دلیل است که هر آپارتمان یا ملکی دو قیمت دارد. کاداستر و بازار. اولین، همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیار پایین تر است. و بنابراین، بسیاری نمی دانند که مالیات 13% از چه مبلغی محاسبه می شود.

اگر به قوانین اعتقاد دارید، باید فقط ارزش کاداستر را در نظر بگیرید. حتی دادگاه عالی روسیه نیز چنین حکمی را صادر کرد. اما مقامات مالیاتی آن را متفاوت می بینند. پس از همه، ارزش بازار، همانطور که قبلا ذکر شد، به طور قابل توجهی از ارزش کاداستر فراتر می رود. در واقع، مالیات چندین برابر بیشتر خواهد شد.

یک نکته کوچک -در قرارداد اهدایی دقیقاً ارزش کاداستر ملک را ذکر کنید. و محاسبه مالیات را بر اساس این مقدار حفظ کنید. اگر اظهارنامه مالیاتی شما پذیرفته نشد یا مجبور به محاسبه مجدد به ارزش بازار شدید، با این مرحله موافقت نکنید. غیرقانونی است مالیات اهدای ملک به غیر بستگان یا اقوام دور فقط به میزان 13 درصد ارزش کاداستر هدیه پرداخت می شود. و نه بیشتر. هر چیز دیگری نقض مستقیم قوانین فدراسیون روسیه است. شما باید در دادگاه از حقوق خود دفاع کنید. اما در هیچ موردی نباید با محاسبه مجدد موافقت کنید.

بازنشستگان

اینها ویژگی های پرداخت مالیات بر اهدای آپارتمان ها، خانه ها و سایر اموال در قوانین روسیه است. شگفتی ها به همین جا ختم نمی شود. چرا؟ بر کسی پوشیده نیست که بازنشستگان ویژگی های خاص خود را برای پرداخت مالیات دارند.

اما نه در مورد هدایا. با این پیشرفت وقایع، هیچکس از مالیات معاف نیست. علیرغم این واقعیت که در روسیه افراد مسن اغلب چنین کمک هایی را پرداخت نمی کنند، آنها باید این کار را هنگام امضای قرارداد اهدا انجام دهند. هیچ ویژگی در اینجا وجود ندارد. به نظر می رسد که حتی مستمری بگیران ملزم به پرداخت 13 درصد از ارزش کاداستر املاک هستند. درک هیچ چیز در اینجا دشوار نیست.

استثناها

تقریبا همیشه استثناهایی در قاعده وجود دارد. اما در عمل آنها بسیار نادر هستند. همانطور که قبلا ذکر شد، مالیات بر اهدای ملک به غیر بستگان یک پرداخت اجباری است. و به طور کامل توسط متعهد پرداخت می شودسمت. حتی برای بازنشستگان نیز هیچ مزیتی در این زمینه وجود ندارد.

فقط یک استثنا کوچک وجود دارد. ما در مورد این موضوع صحبت می کنیم که طبق کنوانسیون وین، کارمندان مختلف کنسولگری ها به طور کامل از پرداخت مالیات هدایا معاف هستند. و خانواده آنها نیز. شاید این تنها استثناء قاعده باشد. اما، به اندازه کافی عجیب، بسیار نادر است.

نحوه پرداخت

رویه پرداخت مالیات نیز نقش مهمی در این فرآیند ایفا می کند. اغلب اتفاق می افتد که بسیاری از افراد به سادگی نمی دانند چه مدارکی برای مقامات مالیاتی مورد نیاز است و همچنین از مهلت های ثبت اظهارنامه مربوطه اطلاعی ندارند. در واقع، آنقدرها هم که به نظر می رسد دشوار نیست.

کلیه مالیات ها تا 30 آوریل سال بعد از معامله پرداخت می شود (و اسناد مربوطه ارائه می شود). یعنی اگر اهدا در سال 2014 اتفاق افتاده باشد، گزارش و پرداخت در سال 2015 تا 30.04 انجام می شود. مدارکی که برای این مورد نیاز است خیلی گسترده نیستند. لیست کوتاه است، اما ارائه اظهارنامه مالیاتی می تواند زمان بر باشد. پس آماده شوید:

• اظهارنامه 3-مالیات بر درآمد شخصی؛
• گذرنامه؛
• گواهی مالکیت (الزامی از Rosreestre)؛
• قرارداد اهدای مستقیم؛
• اقلام پذیرش و انتقال آپارتمان (لازم نیست، اما مطلوب است).

با این مدارک می توانید به اداره مالیات رفته و اظهارنامه کنید. هیچ چیز سختی نیست، درست است؟ برای اینکه حقیقت داشته باشد3-مالیات بر درآمد شخصی را پر کنید، باید از سند هدیه، گواهی های BTI با ارزش املاک (کاداستر)، TIN مالیات دهنده (یعنی مال شما) و اطلاعات گذرنامه استفاده کنید. همانطور که می بینید، هیچ ویژگی خاصی در این فرآیند وجود ندارد. درست است، شما همچنین باید حروف اول اهداکننده را بدانید. در همان ابتدا در بیانیه مشخص شده است. هدیه دادن آپارتمان به غیر بستگان، همانطور که می بینید، مشمول مالیات است. و 13 درصد از هزینه مسکن خواهد بود.