هنگام خرید خانه، به چه نکاتی توجه کنید: توصیه های تخصصی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

هنگام خرید خانه، به دنبال چه چیزی باشیم؟ این یک سوال کاملا طبیعی است که در بین خریداران بالقوه ملک مطرح می شود. خانه یک آپارتمان نیست، بلکه یک شی جادارتر است. و باید با جدیت و دقت بیشتری به آن نگاه کرد. کارشناسان توجه به چه عواملی را توصیه می کنند؟ چگونه می توان تشخیص داد که معامله با یک فروشنده با حسن نیت انجام شده است؟ چند نکته به شما کمک می کند هنگام خرید خانه و کلبه اشتباه نکنید.

ظاهر

قصد خرید خانه شخصی دارید؟ شما باید به عوامل زیادی توجه کنید. و اولین جزء ظاهر ملک است. معمولاً افراد سعی می کنند خانه هایی بخرند که نیازی به تعمیر اساسی ندارند. یک استثنا در صورتی است که یک بازسازی کامل برنامه ریزی شده باشد. اما در این مورد توصیه می شود به زمین معمولی نگاه کنید.

اغلب ظاهر خانه مستقیماً در آگهی منعکس می شود. بنابراین امکان ارزیابی مطابقت بین قیمت و پیشنهاد وجود خواهد داشت. اگر در جایی از ظاهر ساختمان ایراداتی وجود داشته باشد، می توانید ارزش ملک را پایین بیاورید.

داده‌های پایه

هنگام خرید خانه، ابتدا باید به دنبال چه چیزی باشید؟ هر خریدار به وضوح می داند که چه چیزی می خواهد بخرد. بر این اساس، باید به دنبال شی ای باشید که درخواست های پیشرفته را برآورده کند.

به طور کلی توصیه می شود بر روی داده های اصلی ملک تمرکز کنید. یعنی:

• تسویه؛
• منطقه;
• فاصله از شهر؛
• زیرساخت؛
• همسایه ها;
• پارامترهای ساختمان (تعداد اتاق ها، اندازه آنها و غیره).

همه اینها به شما کمک می کند تا بفهمید که خرید آینده چگونه الزامات اصلی را برآورده می کند. علاوه بر این، با توجه به تمام پارامترهای فوق، بسیاری می توانند نتیجه بگیرند که یک خانه یا کلبه چقدر خوب است.

ارتباطات

هنگام خرید خانه، در بازرسی اولیه شخصی ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟ در ارتباطاتی که با شی انجام می شود. واقعیت این است که در برخی از خانه های شخصی برای فروش، نه آب وجود دارد و نه برق. در جایی نگه داشتن تلفن یا اینترنت کار نخواهد کرد. توصیه می شود روی همه این موارد تمرکز کنید.

همچنین هنگام بررسی وضعیت خانه، ارزیابی لوله ها و سایر اجزا ضروری است. چشم انداز خرید ساختمانی که حتی قبل از جابجایی باید تعمیر شود، خیلی خندان نیست. و سرمایه ای.

اگر هیچ ارتباطی وجود ندارد، توصیه می شود که فروشنده یا مشاور املاک توضیح دهند که چرا فرصت های خاصی از دست رفته است. اگر می خواهید اینترنت را از قبل سیم کشی کنید، بهترین کار استآدرس ساختمان را پیدا کنید و برای روشن شدن این امکان با ارائه دهنده تماس بگیرید. این احتمال وجود دارد که خانه به دلیل امتناع یا عدم برقراری ارتباط خاصی با آن خانه فروخته شود. سپس می توانید از خرید خودداری کنید. اما این همه ماجرا نیست!

قیمت

می خواهید خانه جدیدی بخرید؟ خریدار باید به عواملی مانند هزینه املاک توجه کند. اغلب، این شاخص است که نشان دهنده وظیفه شناسی فروشنده و همچنین ماهیت مشکل ساز خانه است.

لازم به یادآوری است: در یک منطقه خوب و در شرایط عالی، املاک بسیار گران است. و اگر برچسب قیمت پایین است، این دلیلی برای فکر کردن است: چه چیزی اشتباه است؟ با قیمت های پایین، خانه ها فقط در صورت نیاز فوری فروخته می شوند. اما این یک اتفاق بسیار نادر است. در روسیه، تقریباً هرگز یافت نمی شود.

اگر قیمت به طور مشکوکی پایین است، بهتر است از مشاور املاک یا فروشنده بپرسید که چرا چنین قیمتی انتخاب شده است. به احتمال زیاد، یا مشکل خاصی در خانه یا کلبه نامگذاری می شود که قیمت را "پایین می آورد" یا اصلاً توضیح دقیقی ارائه نخواهد شد. در مورد دوم توصیه می شود خرید را به تعویق بیندازید و دقیقاً دلیل ارزان بودن ملک را بدانید.

Plot

چه توصیه دیگری می توانید بکنید؟ هنگام خرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟ کارشناسان همچنین توصیه می کنند که به سایتی که در مجاورت خانه یا کلبه قرار دارد نگاه دقیق تری بیندازید. معمولاً حداقل یک قطعه زمین خالی از ساختمان وجود دارد.

اغلب در بخش های خصوصی در نزدیکی خانه ها باغ های سبزیجات یا باغ ها وجود دارد. اگر طرحبهترین به نظر نمی رسد، مدت ها پیش رها شده است - این دلیل خوبی برای چانه زنی است. بهتر است به تمام ساختمان هایی که در قلمرو واقع شده اند نگاه کنید. و از قبل مشخص کنید که چه اتفاقی برای محتویات خواهد افتاد، مثلاً در انباری نزدیک خانه.

در ساختمان

دیگه چی؟ علاوه بر این، نه تنها ارتباطات، بلکه برخی از اجزای دیگر نیز باید بررسی شوند. در حال حاضر حتی توصیه می شود از ارزیاب های ویژه دعوت کنید که به شما در درک سریع وضعیت واقعی خانه کمک می کنند. معمولاً این مسئولیت بر عهده فروشنده است. اما خریدار حق دارد با تیم ارزیابی تماس بگیرد.

هنگام خرید خانه، به دنبال چه چیزی باشیم؟ کارشناسان توصیه می کنند به نکات زیر دقت بیشتری کنید:

1. درب. نحوه باز کردن، بسته شدن، وضعیت آنها چگونه است، یک مورد جداگانه وجود قفل است.
2. ویندوز. در هنگام بسته شدن محکم، باز کردن آسان، خواه پیش نویس ایجاد کند.
3. زیر شیروانی. در اینجا اغلب صاحب املاک و مستغلات "اسکلت" را پنهان می کند. به عنوان مثال، ترک چیزهای قدیمی و غیر ضروری.
4. دیگ بخار. دیگ های گرمایش در خانه های خصوصی نصب می شوند. بررسی عملکرد صحیح این مؤلفه ضروری است.
5. دیوارها و کف. لازم است یکنواختی و نصب صحیح را بررسی کنید. دیوارها همچنین از نظر ترک و آسیب دیگر بررسی می شوند.

حالا اگر مجبور به خرید یک خانه قدیمی هستید هیچ چیز برای ترسیدن وجود ندارد. آنچه در این مورد باید به آن توجه کرد از قبل مشخص است. اما این همه تفاوت های ظریف اصلی نیست. فاکتورهای ذکر شده قبلی باید در نظر گرفته شود، حتی اگر خانه نوساز باشد.مرحله آخر اجباری است. بدون آن، خطر بالایی برای تماس با کلاهبرداران وجود دارد.

اسناد

آخرین و همانطور که قبلاً گفته شد مهمترین نکته تأیید مدارک است. در این مرحله است که ممکن است مشخص شود که یک شهروند خانه ای با مشکلات خاص خریداری می کند. یا حتی برخورد با کلاهبرداران.

منتظر خرید خانه هستید؟ لازم به ذکر است (مدارکی که در ادامه ذکر خواهد شد اهمیت فوق العاده ای دارند) به وجود اوراق اصلی ضروری است. کدومشون؟ بررسی لازم است:

• شناسه اصلی؛
• تعداد مالکان زمین و خانه؛
• وجود رضایت نامه (تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی) برای فروش؛
• گواهی مالکیت زمین و ساختمان؛
• گذرنامه کاداستر؛
• گزارش ارزیابی (در صورت وجود)؛
• گواهی عدم وجود هرگونه تحمیل در خانه و قطعه.

علاوه بر این، می توانید از فروشنده بپرسید:

• پروانه ساختمانی؛
• توافق همسر برای یک معامله؛
• گواهی ازدواج؛
• بر عملکرد ساختمان ها و سازه ها در سایت عمل می کند؛
• استخراجی از کتاب خانه در مورد کسانی که در خانه ثبت نام کرده اند.

بر این اساس، تنها پس از تأیید این اسناد، توصیه می شود در مورد خرید ملک صحبت کنید. این نکات به شما کمک می کند از کلاهبرداری جلوگیری کنید و بررسی کنید که خانه چقدر خوب خریداری شده است.