در هنگام پذیرش آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم: مشاوره تخصصی

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

از آنجایی که از هر پنج آپارتمان در ساختمان‌های نوساز، یک آپارتمان یا شکایت دارد یا اصلاً پذیرفته نمی‌شود، خریدار و مستاجر باید به خوبی بدانند هنگام پذیرش آپارتمان به دنبال چه چیزی باشند. پروژه‌های جالب‌تری در بازار مسکن ارائه می‌شوند، اما نباید اجازه داد که تصور کلی بر توجه به جزئیات غالب شود. تقریباً همیشه خریداران با ادعای کیفیت ساخت و ساز تنها می مانند. اینها ترک دیوارها و بی نظمی های مختلف و قاب پنجره های نامناسب است و حتی پیش می آید که افرادی که خوشبختی خانه نشینی را پیش بینی می کنند متوجه نبود پیشخوان نمی شوند. به همین دلیل است که اطلاعاتی در مورد آنچه که هنگام پذیرش آپارتمان باید به آن توجه کرد، مورد نیاز است.

توصیه برای دارندگان سهام

وقتی مجوز راه اندازی دریافت شد (و توسعه دهنده موظف است حداقل یک ماه قبل به صاحبان سهام اطلاع دهد)، مهاجران جدید آینده برای گرفتن آپارتمان های خود می روند. آنها نامه ای ثبت شده با لیست اجباری پیوست ها در دست دارندو یک اطلاعیه خطاب به هر یک از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک. حالا باید به این فکر کنم که هنگام پذیرش یک آپارتمان به چه نکاتی توجه کنم، اما اتفاقات بسیار شاد، بسیار هیجان انگیز هستند! توسعه دهنده با تبریک تماس گرفت، همه اقوام قبلاً اخبار مربوطه منتشر شده توسط او را در وب سایت خوانده اند. و اکنون روز انتقال مالکیت مشخص است که در آن روز صاحب خوشحال آپارتمان جدید ثبت شده است. و مهم ترین نکته ای که در پذیرش آپارتمان برای سهامدار باید به آن توجه کرد چیست؟ آه، مناظر از پنجره اتاق خواب!

اما بهتر است افرادی را که به نظر می رسد امیدهایشان محقق می شود، مسخره نکنیم. آنها مدتها منتظر این لحظه بودند. اما، به احتمال زیاد، این اتفاق می افتد که شما باید کمی بیشتر صبر کنید. البته مگر اینکه از متخصصان واقعی با چشمانی تیزبین و ذهنی سرد در پذیرش آپارتمان در ساختمان جدید به موقع کمک دریافت کنند. و البته چنین متخصصانی وجود دارد. احتمالاً باید منتظر بمانید، و این خوب است، اگرچه نسبتاً خسته کننده است.

علاوه بر نظارت بر روند ساخت و ساز، صاحبان سهام در صف انتظار واگذاری آپارتمان ها بودند. این معمولا چندین ماه طول می کشد. آنها در حال حاضر در مقیاس بزرگ در حال ساخت و ساز هستند، گاهی اوقات حتی بیش از یک ساختمان به طور همزمان اجاره می شود، و بنابراین یک نفر زودتر برای پذیرش دعوت می شود، یک نفر بعدا کلید خود را دریافت می کند، معمولاً این اتفاق می افتد. و مهمتر از همه - سر خود را با شادی از دست ندهید، بلکه برعکس - مراقب باشید تا متخصصانی را بیابید که می توانند در پذیرش آپارتمان در یک ساختمان جدید کمک مؤثری ارائه دهند.

اسناد خود را فراموش نکنید

برای پذیرش، باید یک توافق نامه با خود داشته باشیدمشارکت سهام و پاسپورت در مواردی که منافع خریدار توسط شخص دیگری محفوظ است، وکالتنامه ای که به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد الزامی است. اگر شرکت مدیریت انتظار داشته باشد که بلافاصله پس از پذیرش، پیش پرداختی برای آب و برق دریافت کند، از قبل به مستاجر آینده اطلاع داده می شود. قانونی وجود دارد که طبق آن اولین قسط بلافاصله برای چهار ماه اول گرفته می شود، این اقدام ضروری است تا شرکت مدیریت در ابتدا چیزی برای کار داشته باشد.

از لحظه ای که خانه به بهره برداری می رسد، زمان به سرعت جریان می یابد، و محدودیت های زمانی وجود دارد که یک آپارتمان می تواند و باید پذیرفته شود. در صورتی که بیش از دو ماه از دریافت اخطاریه بگذرد و سهامدار برای امضای قبولی آپارتمان حاضر نشده باشد، سازنده به تنهایی حق تنظیم این سند را دارد و علیرغم پذیرش و انتقال، انجام شده تلقی خواهد شد. رویه یک جانبه برای این رویداد. این بدترین کار است، زیرا در این صورت مستاجر با هزینه خود تمام کاستی های موجود را اصلاح می کند.

شرایط پذیرش

مستاجر حق دارد کمی بیشتر از یک هفته - هفت روز کاری معایب ساختمانی را بررسی و مطالعه کند، سپس باید آپارتمان را بپذیرد یا اعتراض خاصی داشته باشد. اگر مجبورید یک آپارتمان را بدون اتمام بپذیرید، کل فرآیند به ندرت بیش از نیم ساعت طول می کشد. باید اتصال برق، آب و گرمایش، کیفیت نصب درب و پنجره را بررسی کنید. اگر تکمیل ارائه شده باشد، در هنگام پذیرش آپارتمان چیزی برای مطالعه وجود دارد. اما حتی در این مورد نیز بعید است که کل بازرسی غیرحرفه ای بیش از دو ساعت طول بکشد. بد است اگر در عرض هفت روزسهامدار هیچ گونه فعالیتی نشان نمی دهد و حاضر نمی شود. خود سازنده قراردادی را برای فروش یک آپارتمان و یک عمل پذیرش و انتقال تنظیم می کند. و قانون تعهدات خود را انجام داده است. ما نباید فراموش کنیم که سازنده نه تنها کلیدها را به مشتری خود می دهد، بلکه تمام اسناد مربوط به کنتورها، دفترچه راهنمای این آپارتمان و نقشه سیم کشی را نیز به مشتری می دهد.

معمولاً مشتری به تنهایی مسکن جدید را بررسی می کند، زیاد متوجه نمی شود و با آرامش عمل پذیرش و انتقال را امضا می کند و پس از آن کلیدهای مورد نظر را دریافت می کند. و در غیر این صورت درست است. در پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز حتما به متخصص نیاز دارید. دو نفر از این افراد حرفه ای در آنجا حضور خواهند داشت، اما این افراد علاقه مند هستند - هر دو نماینده توسعه دهنده و نماینده شرکت مدیریت. حتی اگر آنها در مورد هر گونه مشکلی بدانند، بعید است که به مشتری ناآگاه در این مورد هشدار دهند. علاوه بر تشخیص نقص در کیفیت ساخت و ساز، یک متخصص می تواند در تسویه حساب های متقابل نیز کمک کند که همچنین باید با یک قانون خاص امضا شود. BTI قبلاً تمام اندازه گیری ها را تا این لحظه انجام داده است و اگر مساحت بزرگتر باشد مشتری موظف به پرداخت اضافی است و اگر کمتر باشد وجوه متعلق به وی به حساب جاری بازگردانده می شود.

توجه به همه جزئیات

اول از همه، لازم است تمام سازه های بتنی و کل مساحت دیوارها بررسی شود. توجه به کفپوش، اتصالات مونتاژ و درزها. روی سطوح نباید ترک یا بی نظمی وجود داشته باشد. ارتفاع سقف گاهی با نشانگر اعلام شده در پروژه مطابقت ندارد و این نیز نیاز به بررسی دارد. بهتر،در صورت پذیرش حرفه ای از آپارتمان. اگرچه تقریباً همه می توانند یکپارچگی سازه های درب و پنجره و کیفیت نصب را بررسی کنند: قفل های لولاها و دستگیره ها باید آزادانه کار کنند. ممکن است در بالکن‌ها و پنجره‌ها شکاف‌هایی ایجاد شود، شیشه‌ها آسیب ببینند، مکانیسم‌ها هنگام باز و بسته شدن وجود داشته باشد.

کارشناس پذیرش آپارتمان را می توان از هر آژانسی دعوت کرد، آنها می توانند تمام ارتباطات مهندسی را با کیفیت بالا بررسی کنند که یک فرد معمولی اغلب نمی تواند با آن کنار بیاید. هیچ چیز نباید نادیده گرفته شود: بست های سوکت ها، عملکرد آنها، حتی عملکرد زنگ باید بررسی شود. علاوه بر این، ولتاژ و قدرت جریان الکتریکی که به شبکه عرضه می شود اندازه گیری می شود. پذیرش آپارتمان از طرف سازنده تنها پس از بررسی عملکرد کلیه کنتورها و شیرهای توقف، وجود عایق حرارتی روی لوله ها و محل صحیح سه راهی های فاضلاب در آشپزخانه، حمام امضا می شود. ، و توالت. سیستم گرمایش، تهویه و همچنین ورودی، همه چیز نصب شده در راه پله و اتاق، از جمله دستگاه های اعلام حریق با دقت بررسی می شود.

اگر آپارتمان تمام شود

این دانش هم برای دارندگان سهام و هم برای کسانی که اجاره آپارتمان را از مالک ترتیب می دهند ضروری است. اگر آپارتمان تمام شود، اشیاء بسیار بیشتری وجود دارد که باید به طور کامل بررسی شوند. اینها پوشش های دیوار و کف، کاغذ دیواری، لوله کشی و مانند آن هستند، در یک کلام - هر چیزی که در اتاق است. پذیرش آپارتمان نوسازارزش وقت گذاشتن برای بررسی آن را دارد. توصیف فنی شی (در DDU) کاملاً دقیقاً نشان می دهد که از چه ماده ای باید ساخته شود. به عنوان مثال، یک درب فولادی یا چوبی، چه طبقه ای از کفپوش، و همچنین بسیاری از جزئیات دیگر. شما باید همه چیز را بررسی کنید، با مراجعه به این لیست، هرگونه مغایرت باید قبل از اینکه خیلی دیر شود مشخص شود، زیرا فقط اکنون می توانید دلیلی برای امضا نکردن قانون بیابید.

اگر تحت هیچ شرایطی نتوان کاستی ها را برطرف کرد (مثلاً ارتفاع سقف مطابقت نداشته باشد)، قرارداد مشارکت سهام عدالت را نیز می توان با الزام به بازگرداندن نه تنها پول پرداخت شده، بلکه همچنین سود فسخ کرد.. چنین چیزهای جبران ناپذیری به ندرت اتفاق می افتد، اگرچه کمیسیون دولتی باید به دلیل تخلفات فاحش، ساختمان را در مرحله بازرسی رد کند. و اگر همچنان مجوز بهره برداری از ساختمان دریافت شود، ممکن است خریدار چنین نقصی را مشاهده نکند. به عنوان مثال، این اتفاق می افتد که مشتری در هنگام پذیرش، یک کف متورم و ناهموار پیدا می کند. ظاهراً لمینت طبق قوانین گذاشته نشده است. این نقص به سرعت قابل رفع است. اما با سقف، این کار نخواهد کرد. گاهی اوقات، حتی با نصب نادرست لوله های فاضلاب، عیب یابی به طور کامل امکان پذیر نیست.

چرا به یک متخصص نیاز است

آپارتمان پذیرفته شده باید با SNiP ها و قرارداد مطابقت داشته باشد. رعایت آن باید با آگاهی از تمامی قوانین و مقررات بررسی شود، نه تنها مهارت خاصی داشته باشد، بلکه از تجهیزات مناسب نیز برخوردار باشد و خرید یا اجاره آپارتمان از مالک چندان مهم نیست. مثل یک معمولیمثلاً سهامدار انحنای دیوارها را بررسی می کند؟ یا سقف ها؟ فقط "با چشم" یا با هر وسیله بداهه ای. به هر حال، مستاجران آینده به طور کلی در مورد دیوارهای ناهموار یک آپارتمان بدون اتمام کار بیهوده هستند، و امیدوارند که آنها را در حین تعمیر تراز کنند. با این حال، متخصصان با یک دستگاه اندازه گیری حرفه ای می توانند عدم وجود زوایای قائمه را تشخیص دهند، که بسیار بسیار مهم است، اما به ندرت اتفاق نمی افتد. با چنین دیوارهایی، نه آشپزخانه را نصب کنید، نه کف را به طور معمولی بچینید و نه قرنیز را. تعمیر این گران است، در یک اتاق تعمیرات می تواند در صد هزار منجر شود. و اگر چنین نقصی در زمان پذیرش شناسایی شود، توسعه دهنده آن را از بین می برد، بنابراین - پس انداز زیادی.

شرکت های زیادی وجود دارند که خدمات تخصصی ارائه می دهند. چنین متخصصانی در برخی از آژانس های املاک و مستغلات بزرگ وجود دارند. بازرسی خیلی ارزان نیست، اما تعمیرات بعدی بسیار بیشتر طول می کشد. بنابراین بهتر است در پذیرش افراد متخصص با تجهیزات مناسب مشارکت داشته باشید. آنها صحت مساحت کل آپارتمان را بررسی می کنند، کیفیت ساخت و ساز را ارزیابی می کنند و تمام نقص ها را شناسایی می کنند. شما حتی می توانید پس زمینه تابش، رطوبت هوا، چک کردن پیش نویس ها را با یک تصویرگر حرارتی و عدم وجود مکان هایی که می توانند در زمستان یخ بزنند، اندازه گیری کنید، پیش نویس کانال های تهویه نیز بررسی می شود، مفاصل مطالعه می شوند. یک متخصص می تواند همه این کارها را با کمک فاصله یاب های لیزری و اولتراسونیک، شاقول های مخصوص، سطوح، بادسنج ها و موارد مشابه انجام دهد. پس از بررسی کارشناسی، گزارش مستندی تهیه می شود که با عکس تایید می شود.

چک لیستپذیرش آپارتمان

مردم همیشه با شادی به ساختمان جدید نقل مکان می کنند و بسیاری از قوانینی را که باید در هنگام پذیرش مسکن جدید رعایت کنند فراموش می کنند. تمام موارد موجود در این چک لیست باید تکمیل شود. اولاً، انجام بازرسی فقط در طول روز، در ساعات روشنایی روز ضروری است، زیرا دیدن بسیاری از جزئیات در غروب به سادگی غیرممکن است، انجام این کار با نور الکتریکی نیز دشوار است.

ثانیاً، شما باید ورودی خود را از همه طرف ارزیابی کنید: روکش ترک خورده، کاشی های شکسته باید بلافاصله به مشتری هشدار دهد، زیرا این اولین نشانه عدم توجه توسعه دهنده به کیفیت است. شما باید بازرسی را به یک متخصص مستقل و مجهز به تجهیزات بسپارید. او این حق را دارد که یک نتیجه‌گیری رسمی با فهرست کاستی‌های شناسایی شده، ارائه ادعاهای موجه با توجه به استانداردها و قوانین ساختمانی در حال حاضر ارائه کند.

بازرسی دقیق چک لیست

درها و پنجره ها باید به طور ویژه با دقت بازرسی شوند، آنها باید بدون تلاش محکم بسته و باز شوند. درها و پنجره‌های داخلی نیز باید به دقت بررسی شوند - تراشه‌ها و خراش‌های غیرقابل توجهی رخ می‌دهند و سوراخ‌ها و شکاف‌هایی که به خوبی با درزگیر بسته نشده‌اند می‌توانند متعاقباً تحت تأثیر قارچ و کپک قرار گیرند. ارتفاع سقف در تمام گوشه ها با متر اندازه گیری می شود و یکنواختی دیوارها و سقف با یک سطح ساختمان یا شاقول اندازه گیری می شود. به همین ترتیب کف مورد بررسی قرار می گیرد. اگر توسعه دهنده حضور آنها را اعلام کرده باشد، همه سوکت ها و سوئیچ ها بررسی می شوند. آنها باید روی یکسان باشندسطح، زمین نخورید و آویزان نشوید. تامین برق به تمام منابع آینده بررسی می شود. تهویه نیاز به توجه ویژه دارد. اگر مشکلی با او باشد، هر مشکلی بسیار دشوار حل می شود. بهتر است توسعه دهنده قبل از امضای گواهی قبولی نواقص را برطرف کند.

باید لوله کشی و فاضلاب را بررسی کنید. هیچ جا نباید رطوبت یا زنگ زدگی وجود داشته باشد و رگولاتورها و شیرهای خاموش کننده باید به خوبی کار کنند، به راحتی بچرخند و محکم قفل شوند. نرده حوله گرم شده باید ثابت باشد، نه تلو تلو خوردن. در صورت وجود، توجه ویژه ای به مواد تکمیل می شود. همه چیز باید مطابق با قرارداد باشد. عیوب شناسایی شده در برگه بازرسی ثبت می شود (در غیر این صورت برگه مطالبات یا برگه معیوب نامیده می شود). حالا توسعه دهنده کاستی ها را برطرف می کند و باید این کار را در حدود یک ماه و نیم دیگر انجام دهد. در صورت عدم وجود کاستی، گواهی قبولی قابل امضاء است.

در صورت یافتن نقص

همانطور که مشاوران املاک در بررسی ها می نویسند، هشتاد درصد موارد بازرسی توسط صاحبان سهام از ساختمان های جدید به آرامی پیش می رود، قوانین بدون شکایت امضا می شوند، زیرا بسیاری نمی دانند هنگام پذیرش یک آپارتمان به دنبال چه چیزی باشند. با این حال، این بدان معنا نیست که عیوب بعدی در طول عملیات مستقیم مسکن، زمانی که اثبات هر چیزی دشوار است و مبارزه برای توسعه دهنده برای تصحیح نقص یا عدم دقت تقریباً غیرممکن است، کشف نخواهد شد. در صورت مشاهده نقص قبل از امضای قرارداد انتقال، سهامدار می‌تواند تقاضای رفع اشتباهات توسط سازنده یا کاهش قیمت قرارداد و یا بازپرداخت هزینه‌های سهامدار را داشته باشد.برای خود تعمیری متحمل شوید.

صورتی معیوب در مورد کاستی های شناسایی شده پر می شود، سهامدار بیانیه ای را با لیستی از ادعاها می نویسد، پس از آن شرکت مدیریت برای رفع نواقص شروع به کار می کند. اینها می تواند دیوارهای کج، پنجره های شکسته، شکاف در آپارتمان شخص دیگری، نقص در کف، درها، متر شکسته، یک آپارتمان پر از زباله و موارد مشابه باشد. اینها همه اظهارات نسبتاً رایج هستند. در آینده، حتی رفع چنین کاستی هایی بسیار دشوار خواهد بود، اگرچه سهامدار همچنان حق ادعا دارد. او می تواند این کار را در تمام مدت سه سال که در حال بهره برداری از آپارتمان است، در هر زمانی انجام دهد. توسعه دهنده ضمانت دارد: برای ساخت خود ساختمان - پنج سال، برای تجهیزات مهندسی و فنی - سه سال.

دستورالعمل‌های عملیاتی

در بسته اسنادی که سهامدار هنگام انتقال آپارتمان از توسعه دهنده دریافت می کند، دستورالعملی با شرایط و قوانین عملکرد این شیء، با عمر مفید و لیستی از نقاط ضمانت وجود دارد. این نه تنها در مورد آپارتمان، بلکه در مورد تمام تجهیزات موجود در آن نیز صدق می کند، حتی رادیاتورهای گرمایشی و پنجره ها ضمانت نامه هستند. این یک سند بسیار مهم است که تعهدات را تعریف می کند. اگر از آپارتمان یا تجهیزات سوء استفاده شده باشد، مستاجر از تعمیرات گارانتی محروم می شود.

مثلاً سازه ها و نماهای باربر، سقف، دیوارها، پنجره های دوجداره و مواردی از این دست دارای پنج سال گارانتی هستند. و سیستم های تامین گرمایش، تهویه، گاز، آب و برق، آسانسور و ناودان زباله - فقطسه. توسعه دهنده می تواند دوره طولانی تر یا کوتاه تری را تجویز کند، اما این به ندرت اتفاق می افتد. شمارش معکوس مدت گارانتی پس از امضای سند انتقال آغاز می شود و به همین دلیل است که مدت زمان ضمانت برای همه مستاجرین به روش های مختلف به پایان می رسد. اگر توسعه دهنده به تعهدات خود عمل نکند، لازم است به قانون مراجعه شود. در دادگاه، طرف صاحبان سهام اغلب برنده می‌شود، به همین دلیل است که توسعه‌دهندگان خطر محاکمه کردن پرونده و پاسخ مناسب به ادعاهای ساکنان را ندارند.