پروژه های ساختمانی سرمایه: تعریف. انواع اشیاء ساخت سرمایه

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

اصطلاح "ساخت سرمایه" (CS) نه تنها به ساخت ساختمانها / سازه های جدید، بلکه طراحی و بررسی، نصب، راه اندازی، نوسازی دارایی های ثابت موجود، تهیه اسناد فنی اشاره دارد..

انواع ساخت و ساز سرمایه

برای پاسخ به این سوال: "شیء ساخت سرمایه چیست؟" - برای پیدا کردن انواع CS. بیایید در این مورد با جزئیات بیشتر صحبت کنیم.

انواع COP:

1. ساخت و ساز جدید - ایجاد تأسیسات یا مجتمع آنها در مناطق جدید که پس از اتمام کار در زمان راه اندازی، در ترازنامه مستقل قرار می گیرد.
2. بازسازی بنگاه های موجود - رفع فرسودگی فیزیکی ساختمان ها یا عناصر آن با تغییر ساختار احتمالی کارگاه های موجود برای بهبود تولید، افزایش ظرفیت و بهبود کیفیت محصول.
3. تجهیز مجدد فنی شرکت های موجود -این مجموعه ای از اقدامات با هدف مدرن سازی، خودکارسازی تولید به منظور بهبود عملکرد مالی سازمان است. با این نوع ساخت و ساز، بازسازی و/یا گسترش امکانات تولیدی موجود انجام نمی شود.
4. گسترش شرکت های موجود - ایجاد و / یا افزایش امکانات جدید / موجود، کارگاه های آموزشی در یک موسسه موجود. پس از مستندات مربوط به راه اندازی، اشیاء در تعادل مستقل قرار نمی گیرند.

به عبارت دیگر، نتیجه هر یک از انواع ساخت سرمایه ذکر شده یک شی است.

پروژه های ساخت و ساز سرمایه: تعریف

ساخت و ساز یک صنعت رو به رشد است که در فرآیند آن اشیاء آماده با توجه به کارکرد اهداف و زیرساخت های صنعتی / غیر صنعتی ظاهر می شوند. چه چیزی در زیر مجموعه «پروژه های ساختمانی سرمایه ای» قرار می گیرد؟ تعریف (که عبارت در قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه نوشته شده است) این مفهوم را به شرح زیر تفسیر می کند: ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی و پروژه های ساخت و ساز ناتمام (به استثنای ساختمان هایی مانند سایبان ها و کیوسک ها).

انواع اشیاء COP

به یک ساختمان مجزا با کلیه ارتباطات، روگذر، تجهیزات، مبلمان، محل ساخت و ساز می گویند.

ساختمان نتیجه فعالیت های ساختمانی است که سیستمی متشکل از قطعات زیرزمینی و/یا بالای زمینی را تشکیل می دهد که ساختار آن شامل فضاها، ارتباطات مهندسی و فنی است. هدف از ساخت و ساز، سکونت است،محل تولید، نگهداری از حیوانات یا نگهداری محصولات.

ساخت و ساز - یک تاسیسات مهندسی و ساخت و ساز طراحی شده برای فرآیندهای تولید: ذخیره سازی محصولات، جابجایی افراد یا کالاها. تفاوت اصلی با ساختمان، اقامت موقت افراد در محل است، به عنوان مثال: پل ها، سدها، خطوط برق، استادیوم ها.

اصطلاح "ساختار" به عنوان یک نام کلی برای دو مفهوم قبلی استفاده می شود. همچنین نتیجه ساخت و ساز است، اما در ثبت اشیاء COP ثبت نشده است.

ساختمانهای در حال پیشرفت - ساختمانهای در حال ساخت برای مدت زمان معین.

طبقه بندی پروژه های ساختمانی سرمایه ای

کد کاداستر تعریف و انواع پروژه های ساخت و ساز سرمایه را مشخص می کند. اینها عبارتند از: ساختمان ها، سازه ها (خطوط لوله، چاه ها، خطوط برق و ارتباطات، سدها)، ساختمان ها و پروژه های ساختمانی در حال انجام.

طبق مصوبه دولت شماره 87 که ترکیب اسناد پروژه را تأیید کرد، مرسوم است که 3 نوع شی CS را بر اساس ارزش عملکردی آنها تشخیص دهیم:

• برای فرآیندهای تولید؛
• هدف غیر تولیدی؛
• خطی.

تاسیسات صنعتی شامل ساختمان ها و سازه هایی برای مقاصد صنعتی و همچنین تأسیسات امنیتی و دفاعی است. ساخت و سازهای موجودی مسکن، اهداف اجتماعی، فرهنگی، اجتماعی و سرمایهکاراکتر معمولاً به عنوان یک نوع غیر تولیدی نامیده می شود.

اشیاء خطی

شبکه های مهندسی، ارتباطات، خطوط لوله، خطوط برق و ارتباطات، جاده ها، پل ها، تونل ها پروژه های ساخت و ساز سرمایه خطی هستند. تعیین مکان در طراحی این دسته از سازه ها با ایجاد مختصات نقاط مشخصه توسط متخصصان کسب و کار مرزی انجام می شود و توسط قانون فدرال "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" تنظیم می شود.

کسب اسنادی که اجازه ساخت تأسیسات خطی را می دهد بر اساس برنامه ریزی شهری و کدهای زمین فدراسیون روسیه و قانون "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای" انجام می شود.

اشیاء ساخت و ساز که به مجوز نیاز ندارند

مستندات مجوز - بسته ای از اسنادی که الزامات طرح شهرسازی قطعه زمین (GPZU) را برآورده می کند و به سازنده اجازه می دهد تا ساخت و ساز و بازسازی را آغاز کند.

طرح شهرسازی - مستنداتی که بدون آن سازمان طراحی حق صدور تصمیم در مورد ساخت و ساز و بازسازی تأسیسات را ندارد. پس از درخواست کتبی وی توسط بخش معماری با تایید اداره منطقه برای توسعه دهنده صادر شد.

طبق هنر. 51 GRK، شروع ساخت و ساز بدون مجوز مجاز است اگر ساخت و ساز باشد:

• گاراژ در زمین متعلق به یک فرد؛
• کیوسک، سایبان و غیرهاشیاء غیر سرمایه؛
• ساختمان های کمکی؛
• و همچنین در صورت نیاز به تغییر ساختار سرمایه، بدون تأثیر بر سازه های باربر، بدون نقض ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی.

ویژگی های متمایز یک تسهیلات سرمایه

برای درک تفاوت بین سازه های موقت و دائمی، لازم است جنبه حقوقی و اقتصادی موضوع مورد توجه قرار گیرد.

ساختمان موقت - تأسیسات کمکی که برای اجرای کامل ساخت و ساز ساخته شده است و پس از اتمام کار قابل برچیدن است. اسناد عنوان برای آن صادر نمی شود.

از نقطه نظر فنی، یک ساختمان موقت ممکن است دارای همان ویژگی ها (فنداسیون، دیوارهای اصلی، کف بتن مسلح) باشد که پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای دارند. تعریف خط ظریف تفاوت در وضعیت حقوقی متفاوت آنها نهفته است. در طول ساخت و ساز تأسیسات سرمایه ای، عمر طولانی آنها فراهم می شود، در حالی که ساختمان های موقت مدت استفاده محدودی دارند که از پنج سال تجاوز نمی کند.

علائم اصلی تعلق یک پروژه ساخت سرمایه، ارتباط ناگسستنی آن با زمین و بر این اساس، نیاز به اخذ مجوز است. اما بعداً بیشتر در مورد آن.

اشیاء ساخت و ساز سرمایه: مشکلات انتساب آنها به املاک و مستغلات

تا سال 2005، ساخت و سازهای قانونی مانند "اشیاء املاک در برنامه ریزی شهری"،"اشیاء فعالیت شهرسازی". با برخی تنظیمات، اصطلاحات تغییر کرده است. بنابراین، از سال 2005، اصطلاح "تاسیسات ساخت سرمایه" برای اولین بار در قوانین روسیه معرفی شده است. مفهوم و تعریف این مقوله نه تنها در برنامه ریزی شهری، بلکه در سایر شاخه های حقوق نیز دیده می شود (این اصطلاح در قانون زمین، جنگلداری و حوزه قانون مدنی نیز به کار می رود).

تفسیر اصطلاح OKS به یک لیست ساده از اشیا کاهش می یابد، بدون اینکه هیچ خاصیت و مشخصه ای به آنها اختصاص داده شود. اما مشخص است که ساختار سرمایه با زمین ارتباط دارد و نمی‌توان آن را بدون لطمه به هدف آن جابه‌جا کرد یا برچید.

از طرف دیگر برای مقایسه باید علائم ملکی را در نظر گرفت. در قانون مدنی فدراسیون روسیه، در بند هنر. 130، فهرستی از املاک ذاتی در املاک نشان داده شده است:

• ارتباط قوی با زمین؛
• ثبت نام ایالتی اجباری؛
• عدم امکان جابجایی املاک بدون آسیب رساندن به ساختار آن؛ این همچنین در مورد سازه‌ها، ساختمان‌ها و ساخت‌وسازهای در حال پیشرفت صدق می‌کند.

هنجار به اشیاء ساخت و ساز سرمایه ای اشاره دارد که تعریف آن در قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است. یعنی، اشیاء املاک (اشیاء ناتمام، ساختمان‌ها و سازه‌ها) ACS هستند، بنابراین، آنها با همان ویژگی‌های املاک مشخص می‌شوند.

ساخت غیر مجاز. آیا می تواند موضوعی از COP باشد؟

ساخت غیرمجاز شیئی است که ساخت آنبدون اخذ مجوزهای لازم در قلمروی که برای این منظور اختصاص داده نشده و بر خلاف ضوابط و ضوابط بهداشتی، برنامه ریزی شهری انجام شد.

اگر دادگاه ساخت و ساز غیرمجاز را به عنوان یک هدف ساخت و ساز سرمایه ای تشخیص دهد، 2 گزینه برای حل این وضعیت وجود دارد:

1. تخریب یک شی توسط شخصی که ساختمانی مغایر با مقامات (به تنهایی و با هزینه خود) بنا کرده است.
2. به رسمیت شناختن ساختمان های غیر مجاز توسط دادگاه مالکیت. مشروط به ساخت و ساز املاک و مستغلات با رعایت ضوابط ساختمانی بدون به خطر انداختن سلامت و جان شهروندان.