نرخ حروف بزرگ تعریف، ویژگی های محاسباتی و مثال ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

سرمایه گذاران املاک و مستغلات از شاخص های مختلفی در فعالیت های خود استفاده می کنند. این در مورد ارزش گذاری اشیایی که درآمد ایجاد می کنند صدق می کند. به عنوان مثال، ممکن است به مکان تأسیسات یا هر تغییری که در آینده در آن منطقه وجود دارد علاقه مند باشید. نرخ سرمایه یکی از مهمترین شاخص هایی است که تاثیر مستقیمی بر تصمیم گیری در حوزه املاک دارد. با استفاده از آن، سرمایه گذاران اشیاء مختلف را مقایسه می کنند و سود بالقوه را ارزیابی می کنند.

تعریف

نرخ سرمایه چقدر است؟ این نسبت، نسبت قیمت خرید شی و سود خالص است. با محاسبه این، سرمایه گذاران نسبت ارزش بازار شی و درآمد خالصی را که در طول سال به ارمغان می آورد، محاسبه می کنند.

در نتیجه داده هابا محاسبات، می توان درصد درآمدی را که با دستیابی به یک دارایی خاص به دست آورد، پی برد. لازم به ذکر است که نرخ سرمایه یک شاخص نسبتاً بحث برانگیز برای واقعیت های روسیه است. همیشه محاسبه دقیق آن ممکن نیست. این به دلیل کمبود اطلاعات آماری در بازار املاک است.

برنامه

نرخ سرمایه گذاری معیاری است که برای رساندن جریان های درآمد به یک مقدار واحد استفاده می شود. در علم اقتصاد، این نسبت اطلاعاتی را در مورد نرخ بازدهی که سرمایه‌گذار دریافت خواهد کرد، با در نظر گرفتن برخی ریسک‌ها و همچنین تغییر احتمالی در ارزش شی ارائه می‌دهد.

در روسیه از این روش پرداخت به ندرت استفاده می شود. این به این دلیل است که تنها در صورتی می توان اطلاعات قابل اعتمادی را به دست آورد که شی مورد ارزیابی (مثلاً یک شرکت) درآمد پایدار به همراه داشته باشد.

چه چیزی نیاز دارید؟

بنابراین می دانید که نرخ سرمایه گذاری چقدر است. با این حال، این تنها چیزی نیست که شما باید بدانید. نسبت فوق امکان مقایسه سریع فرصت های سرمایه گذاری را فراهم می کند. معمولاً به صورت درصدی از سودی که به سرمایه گذار با کسب املاک و مستغلات وعده داده می شود، بیان می شود. به همین دلیل است که این شاخص برای مقایسه چندین گزینه سرمایه گذاری مشابه ایده آل است. با استفاده از نرخ سرمایه، می توانید به سرعت سطح درآمد بالقوه را مقایسه کنید و از این طریق تعداد گزینه های واقعی را کاهش دهید.

نرخ سرمایه گذاری اجازه می دهدتعیین سطح درآمد اگر این نسبت را در هر زمینه ای بدانید، محاسبه سود خالصی که برای بازگشت سرمایه باید دریافت شود، دشوار نخواهد بود. کافی است هزینه شی و نرخ سرمایه گذاری را ضرب کنید. این سطح تقریبی نرخ‌های اجاره را نشان می‌دهد که کمتر از آن مالک بالقوه نباید نوار را پایین بیاورد. با استفاده از این روش پرداخت می توانید در مورد مصلحت تراکنش تصمیم بگیرید

مهم دانستن

متخصصان در نظر گرفتن نرخ سرمایه را به عنوان تنها عامل ماندگاری سرمایه گذاری توصیه نمی کنند. این شاخص مقایسه را راحت تر می کند. با این حال، باید بدانید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک حوزه نسبتاً پیچیده است که نیاز به رویکرد دقیق تری دارد. حتی سرمایه‌گذاری‌های ساده‌تر نیز تابع بازار و احتمالات هستند.

قبل از خرید، باید مطمئن شوید که ملک سرمایه گذاری درآمد ایجاد می کند. همچنین محاسبه هزینه‌های احتمالی، تغییرات در ارزش شی و سایر عواملی که بر وضعیت تأثیر می‌گذارند مهم است.

ریسک

باید درک کنید که نرخ سرمایه نشان دهنده احتمال خطرات نیست. شما نباید این نسبت را به عنوان تضمینی برای اینکه ارزش درآمد یا سطح فعلی درآمد در کل دوره زمانی بدون تغییر باقی بماند، در نظر بگیرید. ممکن است هم اجاره بها و هم قیمت ملک افزایش یابد یا برعکسکوچک شدن. به گفته کارشناسان، نرخ سرمایه حاوی اطلاعاتی در مورد چنین تغییراتی نیست. به همین دلیل است که محاسبات باید ظریف تر باشد. یک سرمایه گذار بالقوه باید تا حد امکان اطلاعات بیشتری را در نظر بگیرد.

ویژگی های محاسبه

فرض کنید که نرخ سرمایه برای ارزیابی جذابیت سرمایه گذاری یک ملک استفاده می شود:

1. اول از همه، باید درآمد سالانه را محاسبه کنید. قاعدتاً این سودی است که رانت می آورد. با این حال، این تنها منبع درآمد بالقوه نیست. به همین دلیل است که برای محاسبات دقیق تر، باید اطلاعات دقیقی در مورد ملک جمع آوری کنید.
2. هر شیئی برای صاحبش نه تنها درآمد، بلکه هزینه نیز به همراه دارد. در نظر گرفتن آنها نیز مهم است. اینها معمولاً هزینه های بیمه، پرداخت مالیات، نگهداری تسهیلات و … است که باید از درآمد سالانه کسر شود. به این ترتیب به اصطلاح سود خالص محاسبه می شود. نکته مهم این است که در این محاسبات، هزینه ها شامل هزینه های دستیابی به املاک و مستغلات و همچنین پرداخت سود وام می شود. در غیر این صورت، محاسبات نادرست خواهد بود.
3. حالا باید از فرمولی استفاده کرد که طبق آن برای تعیین نرخ سرمایه باید درآمد خالص را بر ارزش دارایی تقسیم کنید.

نمونه

بیایید سعی کنیم نرخ سرمایه گذاری یک ویژگی را محاسبه کنیم:

1. در صورت هزینهاجاره یک هزار روبل مشروط است، سپس در یک سال یک سرمایه گذار بالقوه می تواند دوازده هزار روبل از این طریق درآمد کسب کند.
2. در مرحله بعد، هزینه های متحمل شده توسط نگهداری ملک را کم کنید. اگر مبلغ آنها دو هزار روبل مشروط باشد، سود خالص ده هزار روبل خواهد بود.
3. اگر فرض کنیم که یک سرمایه گذار بالقوه یک شی را به مبلغ دویست هزار روبل مشروط خریداری کرده است، نرخ سرمایه در مثال ما بیست درصد خواهد بود.

موافقم، محاسبات بسیار سریع و نسبتاً ساده هستند. به همین دلیل است که استفاده از این ضریب برای مقایسه سریع چندین گزینه راحت است.

نرخ سود با سرمایه

این اصطلاح نیز نیاز به توضیح دارد. ابتدا به شما اطلاع خواهیم داد که این مفهوم در بخش بانکی مرتبط است. به عنوان مثال، هنگام باز کردن سپرده.

سرمایه گذاری سپرده شامل اضافه کردن سود به مبلغ اولیه سپرده است. این امر منجر به سود بیشتر در آینده خواهد شد. حتی اگر بانک یک نرخ استاندارد برای سپرده های با سرمایه ارائه دهد، در پایان مشتری موفق می شود درآمد بالاتری به دست آورد. این به دلیل این واقعیت است که برای مبلغ زیادی سود دریافت می شود. این نه تنها مبلغ سپرده اولیه، بلکه مبلغ جمع‌شده را نیز شامل می‌شود.

شایان ذکر است که بسیاری از بانک ها سپرده هایی را با نرخ سود ارائه می دهند. بنابراین، یافتن چنین پیشنهاداتی و افزایش سرمایه خود به این روش کاملاً ساده دشوار نخواهد بود.

بسیار مهم است که باید در نظر گرفته شوداین واقعیت است که سود سپرده باید هر روز محاسبه شود. با این حال، ارزش سرمایه بسته به شرایط مشخص شده در قرارداد منعقد شده بین بانک و مشتری محاسبه می شود.

به همین دلیل باید به این مورد توجه ویژه ای داشته باشید. هر چه سرمایه گذاری بیشتر اتفاق بیفتد، یعنی سود تعلق گرفته به کل مبلغ سپرده اضافه شود، درآمد شما در سپرده سریعتر افزایش می یابد. با این حال، بانک های روسیه سرمایه روزانه را به مشتریان خود ارائه نمی دهند. به عنوان یک قاعده، در بهترین حالت، این فرآیند ماهانه انجام می شود. تحت شرایط برخی از موسسات اعتباری، سرمایه گذاری حتی کمتر انجام می شود. به همین دلیل، مشتریان ممکن است درآمد کمتری دریافت کنند. به همین دلیل است که بسیار مهم است که از شرایط قرارداد آگاه باشید.

اگر نرخ سالانه با حروف بزرگ ذکر شده باشد، معمولاً بالاتر از سایر پیشنهادات خواهد بود. به همین دلیل است که حتی اگر شرایط را نخوانید، می توان چنین مشارکت هایی را تعیین کرد. برای محاسبه درآمد احتمالی می توانید از ماشین حساب های تخصصی در وب سایت بانک ها یا خدمات شخص ثالث استفاده کنید. برای به دست آوردن نتایج دقیق، بهتر است چندین بار بشمارید.