حذف بار وام مسکن Sberbank: اسناد، شرایط، بررسی ها

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

مشتریان بانک ها می دانند که با ثبت وام مسکن، مالک فضای زندگی خود می شوند که با پول اعتباری خریداری شده است، اما بر املاک و مستغلات تحمیل می شود. وام گیرنده مالک ملک خواهد بود، اما همه معاملات با آن را نمی توان بدون بانک انجام داد. پس از پرداخت بدهی، حق رهن برداشته می شود. Sberbank، مانند سایر مؤسسات، پیشنهاد می کند که این روش را به درستی انجام دهد.

آخرین پرداخت

پرداخت وام مسکن به اندازه کافی سخت است. برای درج نشدن در لیست معوقات لازم است تاریخ پرداخت را به خاطر بسپارید. اما پس از پرداخت های طولانی هنوز روز آخرین قسط فرا می رسد. پس از آن، برای استراحت خیلی زود است. برای تبدیل شدن به یک مالک تمام عیار املاک و مستغلات، باید بار وام مسکن را حذف کنید. Sberbank در این روش تفاوت چندانی با سایر موسسات اعتباری ندارد.

مفهوم

تحمل شامل مجموعه ای از شرایط است که اعمال مالک دارایی را محدود می کند. به عنوان مثال، فروش یک آپارتمان، انجام مبادله، بازسازی، یا ثبت نام اقوام امکان پذیر نخواهد بود. متوجه آن شویدموفق شود، اما فقط با اجازه کتبی بانک که متعهدله محسوب می شود. اینکه چه معاملاتی ممنوع است در قرارداد مشخص شده است.

حتی انجام آخرین پرداخت منجر به رفع خودکار محدودیت های فضای زندگی نمی شود. Sberbank به تنهایی حذف بار از یک آپارتمان در وام مسکن را انجام نمی دهد. برای این کار، مشتری باید با درخواست به مرجع ثبت مراجعه کند. چه مدارکی مورد نیاز است باید در Rosreestr مشخص شود. اگر بار به موقع برداشته نشود، این امر باعث ایجاد مشکلات در آینده می شود. برای مثال، هنگام فروش املاک، بسیاری ممکن است با خرید چنین مسکنی موافقت نکنند.

اسناد

روش برداشتن بار از یک آپارتمان در وام مسکن در Sberbank طبق قوانین تعیین شده انجام می شود. هنگام انجام آخرین پرداخت در بانک، باید گواهی عدم بدهی بگیرید. بعد از 3 روز و به صورت رایگان ارائه می شود. این مدرک اجباری نیست، اما بهتر است آن را داشته باشید. مواقعی وجود دارد که با محاسبات نادرست، پنی بدهی روی حساب وجود دارد. سپس جریمه ها و جریمه هایی برای آنها در نظر گرفته می شود که به دلیل آن ممکن است مشتری دیر شود.

اسنادی را برای حذف تحمیل بر وام مسکن Rosreestr می پذیرد. Sberbank گواهی عدم بدهی ارائه می دهد. شما باید اسناد زیر را جمع آوری کنید:

1. نامه بانک مبنی بر عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد. گاهی اوقات لازم است که صورت حساب وام با او ارائه شود.
2. بیانیه طرفین، امضا شدو توسط مقامات بانک تایید شده است. نمونه را می توان از بانک یا خانه شرکت ها دریافت کرد.
3. قرارداد وام مسکن با کپی آن.
4. اصل و کپی اوراق رهنی که بیانگر انجام تعهدات و همچنین سررسید است.
5. گذرنامه افراد درج شده در گواهی مالکیت. آنها باید شخصا در زمان درخواست حضور داشته باشند.
6. مدرک مالکیت.
7. تایید پرداخت وظیفه دولتی.
8. تصمیم دادگاه اگر قرارداد وام مسکن بر اساس آن عمل نکند.

فهرست دقیق مدارک را می توان در مرجع ثبت در محل سکونت یافت. هر منطقه نیازهای متفاوتی دارد. انجام رفع تحمیل بر وام مسکن Rosreestr. Sberbank پیشنهاد می کند اسناد را بلافاصله پس از پرداخت بدهی ارسال کند تا این روش به موقع تکمیل شود.

بیانیه

یک مرحله مهم نوشتن یک برنامه کاربردی است. اطلاعاتی مانند:را نشان می دهد

• اطلاعات شخصی درباره مالک؛
• نام، جزئیات؛
• جزئیات وام؛
• اطلاعات در مورد عدم وجود تعهدات متقابل؛
• درخواست حذف بار.

برنامه ای را در برگه A4 ایجاد کنید.

گزینه‌های سند

رفع تحمیل رهن کجاست؟ Sberbank از مشتریان دعوت می کند تا با Rosreestr تماس بگیرند. این کار فقط به چند روش قابل انجام است. گزینه استاندارد درخواست تجدید نظر شخصی به خدمات ثبت نام ایالتی فدرال است. هیچ واسطه ای در این مورد وجود ندارد، اقدامات شخصا توسط مشتری یا نمایندگان انجام می شودبانک.

می توانید اسناد را با نامه ای ارزشمند از طریق پست ارسال کنید. امضاهای روی برنامه ها محضری می شوند، اما خود نامه با شرح پیوست و اخطار تحویل ارسال می شود. اما این گزینه زمان زیادی می برد - بازدید از دفتر اسناد رسمی، ارسال مورد. اما همچنان، باید گواهی‌های جدید را شخصاً دریافت کنید.

می تواند حذف بار در وام مسکن Sberbank در MFC را انجام دهد. چنین سازمان هایی در بسیاری از شهرها فعالیت می کنند و خدمات عمومی مختلفی را انجام می دهند. در ابتدا، مراکزی به منظور ساده سازی مراحل ارسال درخواست های مختلف و کاهش زمان اجرا ایجاد شدند. اما در عمل، همه چیز به این شکل نیست. مهلت ها به دلیل اینکه پیک مشغول حمل و نقل اسناد می باشد افزایش یافته است.

همچنین می توان رفع تحمیل رهن را به روش دیگری نیز انجام داد. Sberbank استفاده از یک گزینه مناسب - از طریق اینترنت را ارائه می دهد. شما باید از طریق وب سایت خدمات دولتی درخواست دهید.

هنوز فرصتی برای انجام این روش با کمک مشاوران املاک و آژانس هایی که چنین خدماتی را ارائه می دهند وجود دارد. آنها همه کار را انجام خواهند داد، فقط رایگان نخواهد بود.

رفتن به دادگاه

گاهی رفع تحمیل نمی تواند با رضایت متعهدله انجام شود و بنابراین همه چیز از طریق دادگاه انجام می شود. این مورد خواهد بود اگر:

• بانک بسته شد؛
• اشغالگر ناپدید شد؛
• وام گیرنده نمی خواهد داوطلبانه بار را حذف کند؛
• وام گیرنده درگذشت.

در این موارد، باید توافقنامه، چک، اسناد وراثت را به دادگاه ارائه دهید. سپساین روش بیشتر طول خواهد کشید. این هزینه صرف ارائه اظهارنامه در دادگاه می شود و سپس جلسه ای تعیین می شود. اگر دادگاه تصمیم مثبت گرفت، باید منتظر اجرایی شدن آن باشید. سپس درخواستی برای رفع تحمیل و تصمیم دادگاه به اتاق ثبت ارائه می شود.

سفارش رویه

روال حذف بار وام مسکن در Sberbank بر اساس مراحل زیر انجام می شود:

1. دریافت مدارک از بانک. شما باید نسخه اصلی را بردارید و کپی های لازم را تهیه کنید.
2. پرداخت وظیفه دولتی.
3. ورود به صف الکترونیکی Rosreestr.
4. جلسه با کارمند بانک و ارائه درخواست حذف بار به او.
5. دریافت رسید از اداره ثبت در خصوص پذیرش مدارک.
6. در تاریخ تعیین شده، باید به اتاق ثبت مراجعه کرده و مدارک رفع تحمیل را دریافت کنید.

چه مدت طول می کشد تا بار وام مسکن در Sberbank حذف شود؟ بررسی ها نشان می دهد که حدود یک ماه طول می کشد، اما ممکن است دو ماه طول بکشد. این روش باید بلافاصله پس از پرداخت بدهی انجام شود، زیرا در آینده هیچ مشکلی در معاملات املاک و مستغلات وجود نخواهد داشت. روش حذف وام مسکن در Sberbank مانند سایر سازمان ها است.

زمان‌بندی

مهم است که بار وام مسکن در Sberbank را به موقع حذف کنید. مهلت هایی برای تکمیل اجباری این روش تعیین شده است. توصیه می شود یک ماه قبل از بسته شدن برنامه ریزی شده قرارداد با بانک تماس بگیرید. این زمان برای محاسبه مجدد، ثبت بسته لازم کافی استاسناد و کارهای دیگر.

وقتی تسویه حساب انجام شد و اوراق به Rosreestr ارسال شد، پس از آن 3 روز فرصت داده می شود تا در پرداخت وام مسکن ثبت نام کنند. بنابراین نمی توان تاخیر داشت. این در مورد مواردی اعمال می شود که این روش توسط وام گیرنده به تنهایی انجام می شود. باید با بیانیه ای به USRR اطلاع دهید.

اگر هیچ اقدامی انجام ندهید، و فقط به بانک مراجعه کنید، باید 45 روز صبر کنید تا بار از دوش وام گیرنده قبلی برداشته شود. پس از انقضای مدت وام مسکن، تایید Rosreestr با بانک و اتخاذ تصمیم، به طور خودکار برداشت می شود.

ممکن است حدود ۳ ماه طول بکشد. بنابراین، اگر نه نماینده بانک و نه خود مشتری درخواستی ارائه نکردند، حذف خودکار بار در عرض 3 ماه انجام می شود.

به مدت 3 سال، وام گیرندگان سابق باید صورتحسابها، رسیدهای پرداختی و سایر اسناد مربوط به بانک را نگه دارند. این مدت محدودیت است که باید منتظر ماند و اسناد رهن از بین نرود. پس از تغییرات Rosreestr، مشتری می تواند اسناد مالکیت مسکن خریداری شده را در این بدنه ایجاد کند، جایی که علامت بانکی وجود دارد. اما این سرویس پولی است - شما باید وظیفه دولتی را بپردازید.

املاک برای فروش

مهم است بدانید که اگر مسکن هنوز زیر بار بانک است چگونه به درستی بفروشید. این زمانی اتفاق می افتد که وام گیرنده وجهی نداشته باشد یا در پرداخت وام مسکن مشکلاتی وجود داشته باشد، به همین دلیل وثیقه به مالکیت بانک تبدیل می شود. برای پرداخت وام، ملک باید فروخته شود، ودرآمد حاصله صرف پرداخت بدهی خواهد شد. مشتری مقداری پول دارد.

انجام فروش املاک و مستغلات به تنهایی دشوار خواهد بود، زیرا بانک تمام معاملاتی را که وام گیرنده در تلاش است با وثیقه انجام دهد کنترل می کند. علاوه بر این، برای اجرای بیع، مهم است که شیء بار نشده باشد. بنابراین تراکنش با مجوز خود بانک قابل انجام است.

خریدار باید گواهینامه ای از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات در مورد میزان بدهی وام مسکن بگیرد. برای دانستن اینکه چقدر برای پرداخت وام باقی مانده است، لازم است. در عمل، حذف بار حدود 2 ماه طول می کشد. اما بانک ها می توانند ضرب الاجل ها را به تعویق بیندازند. این روش به خودی خود ساده است، فقط باید آن را به موقع تکمیل کنید.

حل اختلاف

معمولاً زمان بیشتری برای رفع تحمیل نسبت به درخواست وام مسکن نیاز است. دلیل این امر بررسی دقیق افسران وام است که آیا همه چیز توسط وام گیرندگان پرداخت شده است یا خیر. اما این ممکن است به دلیل اقدامات فنی برای کنترل و اصلاح ثبت حقوق باشد.

اغلب مواقعی پیش می آید که ۲ ماه پس از بسته شدن قرارداد، اطلاعیه ای در مورد نیاز به پرداخت مبالغ مشخص دریافت می شود. اگر این اتفاق افتاد، باید با گواهی پرداخت بدهی با بانک تماس بگیرید. این فقط می تواند یک خطای فنی یا بی احتیاطی انسانی باشد.

جریمه شارژ

همچنین شرایطی وجود دارد که مشتری این کار را نکرده استمقداری پرداخت به موقع انجام شد و جریمه ای ظاهر شد که پرداخت نشد. چنین مواردی اغلب اتفاق می افتد، بنابراین باید برای آنها آماده باشید. اگر بانک به طور قانونی بدهی را دریافت کرده است، بهتر است آن را با بستن کامل وام مسکن پرداخت کنید. مشتریانی هستند که در چنین مواقعی بحث می کنند و از پرداخت وجوه خودداری می کنند. سپس بانک به دادگاه می رود و دادگاه به نفع خود تصمیم می گیرد. و مشتری فقط باید مبلغ تعیین شده را بپردازد.

هنگامی که تحمیل برداشته شود، مالک ملک مالک کامل آن می شود. بنابراین می تواند معاملات مختلفی را انجام دهد، مثلاً بیع، معاوضه، اجاره. و همه چیز به صورت قانونی انجام خواهد شد.