روش و مراحل اخذ وام مسکن در Sberbank

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

وام مسکن برای بسیاری از خانواده ها تنها گزینه برای خرید خانه در نظر گرفته می شود. فرآیند معامله شامل چندین مرحله است. مهم است که برای آنها آماده شوید تا همه چیز را مطابق با هنجارهای قانون انجام دهید. مراحل اخذ وام مسکن در Sberbank تقریباً مانند سایر موسسات اعتباری است.

روش چگونه انجام می شود؟

وام مسکن برای یک خانه اصلی در مقایسه با یک خانه ثانویه زیاد طول نمی کشد. شما فقط باید یک توسعه دهنده را انتخاب کنید که تحت برنامه های Sberbank کار می کند. موضوع خرید به عنوان وثیقه گرفته می شود و وجوه برای خرید مسکن منتقل می شود.

اگر از صاحبان قبلی املاک و مستغلات خریداری می کنید، یعنی در بازار ثانویه، باید وام مسکن سخت تری را در Sberbank ایجاد کنید. مراحل در این مورد ممکن است کمی متفاوت باشد.

طراحی از کجا شروع می شود؟

لازم است برنامه های ارائه شده به مشتریان را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. تمرکز بر الزاماتی که برای وام گیرندگان ارائه می شود ضروری است. تنها در صورت رعایت شما امکان گذراندن مراحل اخذ وام مسکن وجود خواهد داشتSberbank.

نیازها عبارتند از:

• به سن ۲۱ سالگی برسید، اما در تاریخ ثبت نام بیش از ۵۵ سال سن نداشته باشید.
• ثبت نام دولتی در محل صدور وام.
• حداقل 1 سال سابقه کار در 5 سال گذشته و حداقل شش ماه در آخرین موقعیت.

سایر بانک ها نیز همین شرایط را دارند، اما ممکن است شرایط اضافی وجود داشته باشد. معمولاً آنها از طریق وب سایت یا از یک متخصص شناسایی می شوند.

مطالعه بازار املاک

برای گذراندن تمام مراحل اخذ وام مسکن در Sberbank، ابتدا باید پیشنهادات املاک را مطالعه کنید. این مقدار وامی را که باید در برنامه نوشته شود تعیین می کند.

اطلاعات را می توان از طریق آژانس های تخصصی، با مطالعه نشریات در روزنامه ها، در سایت های اینترنتی به دست آورد. با مشخص شدن قیمت مسکن، امکان پرداخت قسط اول با سرمایه شخصی شما وجود خواهد داشت. بسیاری از برنامه ها نیاز به پیش پرداخت 10-20٪ دارند. هر چه این مقدار بیشتر باشد، شرط کمتر است.

تجزیه و تحلیل برنامه

باید برنامه ای را برای درخواست وام مسکن در Sberbank انتخاب کنید. مراحل زیر تنها در صورتی باید انجام شود که شرایط وام کاملاً رضایت بخش باشد. Sberbank 8 محصول وام مسکن را در بازارهای اولیه و ثانویه ارائه می دهد. برنامه هایی برای خانواده های جوان، پرسنل نظامی، با حمایت دولتی وجود دارد. شما همچنین می توانید از پول سرمایه زایمان استفاده کنید.

مطلوب ترین نرخ توسط برنامه وام مسکن با پشتیبانی دولتی ارائه می شود - 11.9%. بر اساس آن، می توانید مسکن را در بازار اولیه از توسعه دهندگان خاص خریداری کنید. حداکثر مبلغ وام مسکن 8 میلیون روبل برای خرید املاک و مستغلات در مسکو، منطقه، سن پترزبورگ است. در سایر شهرک ها حداکثر 3 میلیون روبل است.

برای گرفتن مسکن در بازار ثانویه به صورت اعتباری با نرخ 12.5٪ دریافت می شود. اندازه آن بسته به مشارکت در پروژه حقوق و دستمزد در Sberbank، پیش پرداخت، زمان پرداخت تعیین می شود.

ارزیابی فرصت های مادی

قبل از اینکه تمام مراحل اخذ وام مسکن در Sberbank را طی کنید، باید توانایی های خود را ارزیابی کنید. این به تعیین اینکه آیا وضعیت مالی به شما اجازه می دهد وام صادر و بازپرداخت کنید یا خیر کمک می کند. می توانید از ماشین حساب موجود در سایت استفاده کنید.

باید اطلاعاتی در مورد درآمد، هزینه ها، هزینه شیء، مدت، مبلغ اولین پرداخت را مشخص کنید. پس از محاسبه، می توانید میزان پرداخت ها، اضافه پرداخت را دریابید. ماشین حساب حداکثر مبلغ وامی را که یک وام گیرنده می تواند بر اساس درآمد خود بگیرد به شما می دهد. محاسبات اولیه در نظر گرفته می شود، بنابراین، اطلاعات دقیق تر باید از شعبه Sberbank به دست آید. پرداخت مشتری نباید از 50% درآمد او تجاوز کند.

فهرست اسناد

برای گذراندن مراحل اخذ وام مسکن در Sberbank در یک ساختمان جدید، باید درخواستی را به شعبه ارسال کنید. مدارک زیر به همراه آن مورد نیاز است:

• کپی پاسپورت.
• TIN.
• گواهی ثبت نام.
• اثبات درآمد.
• کپی از کتاب کار.
• گواهی ازدواج.
• گواهی تولد کودک.

ممکن است مدارک دیگری مورد نیاز باشد. بررسی درخواست ظرف 3-5 روز انجام می شود. این تصمیم به مدت 60 روز معتبر است.

انتخاب املاک

در صورت اتخاذ تصمیم مثبت، وام مسکن برای مسکن ثانویه قابل رسیدگی است. Sberbank در نظر دارد مراحل را مانند املاک اولیه انجام دهد. با تایید برنامه، مقدار مشخصی وجود خواهد داشت که مشتری باید هنگام انتخاب یک شی، آن را راهنمایی کند.

می توانید مسکن را خودتان جستجو کنید یا از کمک مشاوران املاک استفاده کنید. شما باید به الزاماتی که بانک برای املاک و مستغلات تحمیل می کند تکیه کنید:

• نباید اضطراری، فرسوده یا برنامه ریزی شده برای تخریب باشد.
• حضور اجباری ارتباطات.
• نباید توسعه غیرقانونی انجام شود.

فقط در این صورت امکان ترتیب ملک به صورت اعتباری وجود دارد. بانک پیشنهاد می کند که اشیاء را از شرکا انتخاب کنید، زیرا از آن زمان به احتمال زیاد درخواست تأیید می شود.

اسناد ملکی

هنگام انتخاب ملک، باید با مالک قرارداد اولیه منعقد شود. اسناد مربوط به شی باید به بانک ارسال شود:

• توافقنامه خرید.
• گواهی ثبت مسکن.
• استخراج از USRR.
• تأیید عدم وجود بدهی برای قبوض آب و برق.
• کپی پاسپورتفروشنده.
• کپی از حساب شخصی.

سرویس امنیتی Sberbank در حال مطالعه اسناد و مدارک است و خطر ارائه وام مسکن را ارزیابی می کند. سپس ارزیابی انجام می شود. سپس تصمیم گرفته می شود، روش وام دهی آغاز می شود. پس از آن، مراحل زیر برای اخذ وام مسکن در Sberbank قابل انجام است. چه زمانی آنها با وام گیرندگان در DDU تماس می گیرند؟ تصمیم در مورد درخواست با توافق برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک پس از بررسی آن گزارش می شود.

استفاده از سرمایه زایمان

همه خانواده ها پس از تولد فرزند دوم خود می توانند سرمایه زایمان دریافت کنند. برای مستمری مادر، آموزش و بهبود مسکن استفاده می شود. مراحل ثبت وام مسکن در Sberbank تحت سرمایه مادری مانند ثبت نام استاندارد است. فقط لازم است این را در برنامه ذکر کنید و همچنین تأیید استفاده از چنین حقی را ارائه دهید.

با کمک سرمایه زایمان، امکان پرداخت اولین قسط وام صادر شده وجود خواهد داشت. از آنها برای ساخت و ساز، بازسازی خانه و پرداخت بهای قرارداد خرید استفاده می شود. فقط در این صورت باید منتظر ماند تا کودک به سه سالگی برسد. از این گواهی می توان برای پرداخت اصل و بهره وام مسکن استفاده کرد. در این صورت، نیازی نیست که منتظر تولد سوم کودک باشید.

برای استفاده از سرمایه زایمان برای پرداخت پیش پرداخت پس از دریافت قرارداد وام، مهم است که با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید، برای دفع پول برای پرداخت وام مسکن اقدام کنید. درخواست ظرف یک ماه بررسی می شود و دو مورد دیگر صرف آن می شودانتقال بانکی.

معامله خرید و فروش

هنگامی که مراحل اخذ وام مسکن در Sberbank برای مسکن در حال ساخت به پایان رسید، معامله خرید و فروش انجام می شود. امضای قراردادها ضروری است: برای اجاره سلول در بانک، خرید و فروش، دریافت وام از بانک.

هنگام تنظیم این اسناد، پرداخت ملک خریداری شده انجام می شود: وام گیرنده اولین پرداخت را انجام می دهد که به حساب فروشنده واریز می شود یا وجه به صندوق امانات اجاره ای منتقل می شود. بانک وجوه وام مسکن را به صورت نقدی انتقال می دهد یا می دهد. پول پس از تنظیم سند پذیرش و انتقال ملک، پردازش و ثبت توسط وام گیرنده شی خریداری شده در اختیار فروشنده خواهد بود.

ثبت حقوق

در پایان، وام گیرنده باید برای خود مسکن ترتیب دهد. مالکیت در Rosreestr ثبت شده است. به عنوان تاییدیه، گواهی ملک خریداری شده صادر می شود. سپس باید یک توافقنامه در مورد بیمه شخصی و همچنین بیمه وثیقه تنظیم کنید.

پس از آن، تراکنش به طور کامل انجام شده در نظر گرفته می شود. ملک به مالکیت وام گیرنده تبدیل می شود. ساخت وام مسکن به شما این امکان را می دهد که مسکن خود را برای کسانی که فرصت خرید فوری آن را با هزینه کامل ندارند، دریافت کنید. باقی مانده است که هزینه آن را به موقع پرداخت کنید.