چگونه یک اتاق را بدون رضایت همسایگان بفروشیم

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

فروش یک اتاق معمولاً با کمی ناراحتی بیشتر از فروش یک آپارتمان همراه است. علاوه بر جمع آوری تمام اسناد، همسایه ها باید از خرید اتاق خودداری کنند. اما همچنان امکان فروش اتاق وجود دارد، حتی اگر همسایه ها مقاومت کنند و نخواهند رد رسمی بنویسند.

فروش اتاق خوابگاه در صورت داشتن گواهینامه، یعنی مالکیت این اتاق به ثبت رسیده است، بسیار راحت تر است. در این صورت رضایت همسایگان لازم نیست. با توجه به هنر. 250 از قانون مدنی فدراسیون روسیه "خوب" برای معامله لازم است اگر شما صاحب یک سهم. و طبق قانون، همان صاحبان سهامی که شما حق انصراف دارید.

چگونه یک اتاق در یک آپارتمان بفروشیم

ابتدا بفهمید صاحب اتاق های همسایه کیست. از مالکین لازم است از حق "دست اول" چشم پوشی شود. اگر اتاق مجاور خصوصی نباشد، مالک آن شهرداری یا سازمان دیگری است. برای فروش یک اتاق در این مورد، باید برای امتناع به کمیته شهر در مورد سیاست مسکن مراجعه کنید.

دو گزینه اصلی برای گرفتن معافیت وجود دارد. اول دعوت از همه مالکان به دفتر اسناد رسمی و صدور امتناع رسمی در آنجا. برای آنباید پرداخت کند. دوم این است که هنگام ارائه اسناد برای ثبت نام دولتی معامله، همه مالکان را در اتاق ثبت جمع آوری کنید، جایی که همسایگان شما رد رسمی را در پذیرش می نویسند.

گاهی اوقات هر دوی این روش ها مطلقاً مناسب نیستند. به عنوان مثال، همسایه ای پاسپورت خود را گم کرده یا در منطقه دیگری زندگی می کند. گاهی اوقات صاحبان زیادی وجود دارد و جمع آوری همه آنها در یک مکان به سادگی غیر واقعی است. قبل از فروش اتاق چه باید کرد؟

راه قانونی دیگری برای برون رفت از این وضعیت وجود دارد. شما باید به طور کتبی به همه مالکان از قصد خود برای فروش اتاق اطلاع دهید. حتماً مشخصات دقیق شخصی که با او تماس می گیرید را در نامه ذکر کنید. نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی، آدرس دقیق، شماره اتاق و منطقه. تمام مشخصات شما نیز باید کامل باشد. متن اخطار باید الزاماً مبلغی را که قصد دارید برای فروش اتاق دریافت کنید، مبنای مالکیت اتاق - قرارداد فروش (اهدا، معاوضه) و جزئیات سندی که مالکیت شما را تأیید می کند، ذکر شود. و مهمتر از همه - به طور واضح و واضح برای صاحب اتاق بعدی پیشنهادی برای استفاده از حق تقدم برای خرید تجویز کنید. و در پایان این اطلاعیه عبارت "پیشاپیش اطلاع می دهم که تحت فشار شرایطی قرار گرفتم که اتاق را بفروشم به گونه ای که من با کاهش قیمت، یا تعویق و یا یک توافق موافقت نخواهم کرد" را اضافه کنید. پرداخت اقساطی."

قوانین مختلفی برای ارسال اعلان وجود دارد. دو نسخه از اعلامیه را چاپ کرده و امضا کنید. یک نسخه را برای همسایه ارسال کنیداز طریق پست سفارشی با اطلاع به آدرس اتاقی که برای فروش گذاشته شده است و نسخه دوم امضا شده را برای خود نگه دارید. حتماً یک ثبت پستی در دو نسخه تهیه کنید که بر روی هر یک از آنها کارمند پست باید امضا کند که نامه های سفارشی دریافت کرده و مهر و موم کند. این روش را برای هر مالک تکرار کنید.

اگر از صاحبان اتاق های همسایه رضایت یا رد دریافت نکردید، نگران نباشید. پس از 30 روز پس از ارسال اخطاریه های مقرر در قانون، می توانید اتاق را به هرکسی که می خواهید بفروشید. اسناد اطلاع رسانی به همسایگان که به درستی اجرا شده باشد، امکان انجام معامله را فراهم می کند. برای FRS، آنها کافی در نظر گرفته خواهند شد.