فهرست اسناد کسر مالیات وام مسکن: روش و شرایط

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

کسر مالیات می تواند توسط هر شخصی که به طور رسمی کار می کند و ملکی خریداری کرده است صادر کند. برای خرید محل های مسکونی یا زمین در نظر گرفته شده برای ساخت یک ساختمان مسکونی تعیین شده است. فقط در صورت رعایت شرایط خاص پرداخت می شود. شما می توانید برای آن در خدمات مالیاتی فدرال یا در محل کار درخواست دهید. وجوه نه تنها برای خرید مسکن، بلکه بابت سود پرداختی وام وام مسکن نیز پرداخت می شود. در هر صورت مدارک خاصی برای کسر مالیات وام مسکن توسط متقاضی تهیه می شود. در ابتدا، توصیه می شود برای هزینه خرید خانه کسر دریافت کنید و تنها پس از آن برای تخفیف سود پرداخت شده اقدام کنید.

شرایط مزایا

اغلب شهروندان هنگام خرید ملک مسکونی به کمک بانک ها متوسل می شوند، بنابراین وام مسکن صادر می کنند. این به دو بخش تقسیم می شود، زیرا شامل اصل و بهره وام است.

می توانید روی کسر سود پرداختی حساب کنیدفقط به شرطی که وام هدفمند برای خرید یک شی خاص صادر شده باشد. اسناد برای کسر مالیات در وام مسکن به این بستگی دارد که یک شهروند برای دریافت مزایا به خدمات مالیاتی فدرال یا در محل کار درخواست دهد.

چه کسی می تواند درخواست دهد؟

قبل از تهیه اسناد برای دریافت کسر مالیات برای وام مسکن، باید تصمیم بگیرید که آیا یک شهروند حتی می تواند روی این مزیت حساب کند یا خیر. شهروندان می توانند تحت شرایط زیر روی آن حساب کنند:

• برای آنها، وجوه ارسال شده توسط مالیات بر درآمد شخصی سالانه به بودجه منتقل می شود؛
• خرید منحصراً محل برای اقامت دائم؛
• اگر شیئی برای چند شهروند صادر شده باشد، هرکس می تواند بر اساس سهم خود کسر دریافت کند؛
• قبلاً یک شهروند نباید سود را تمام می کرد؛
• همسران می توانند به طور مستقل تعیین کنند که بازپرداخت در چه سهامی توزیع می شود.

بازنشستگان غیر شاغل، کارآفرینان فردی که تحت رژیم های ساده شده کار می کنند یا افرادی که به طور غیر رسمی کار می کنند، نمی توانند روی این کسر حساب کنند، زیرا مالیات بر درآمد شخصی برای آنها پرداخت نمی شود.

مبلغ کسر

میزان سود به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل ارزش املاک و مقدار وجوهی است که به صورت مالیات بر درآمد شخصی برای آخرین سال کار شهروند به خدمات مالیاتی فدرال منتقل می شود. اما در سطح قانونگذاری محدودیت های خاصی وجود دارد:

• کسر خرید مسکن از حداکثر 2 میلیون روبل محاسبه می شود، بنابراین مالیات دهندگان فقط می توانند 260 هزار روبل دریافت کنند؛
• برای سود پرداختی13٪ از 3 میلیون روبل برگردانده می شود، بنابراین می توانید حداکثر 390 هزار روبل دریافت کنید.

توصیه می شود ابتدا اسنادی را برای کسر مالیات وام مسکن بر اساس هزینه خرید خانه ثبت کنید و تنها پس از اتمام آن، اسناد مربوط به سود پرداختی را جمع آوری کنید.

اعمال کسر پایه

همه افرادی که املاک خریدند و مالیات پرداخت کردند، می توانند روی آن حساب کنند. هنگام خرید یک شی برای وجوه خود یا وام گرفته شده ارائه می شود. حداکثر معادل 260 هزار روبل است. می توانید آن را در محل کار یا از طریق خدمات مالیاتی فدرال صادر کنید.

اغلب شهروندان ترجیح می دهند به طور خاص برای خدمات مالیاتی درخواست دهند، زیرا چنین راه حلی به شما امکان می دهد سالانه مبلغ نسبتاً بالایی برابر با مالیات بر درآمد شخصی پرداخت شده در سال گذشته دریافت کنید.

بازدهی سود

اگر وام رهنی برای خرید املاک و مستغلات صادر شده باشد، ممکن است برای بهره پرداخت شده بازپرداخت تعیین شود. ویژگی های آن عبارتند از:

• اسنادبرای کسر مالیات بر سود وام مسکن باید حاوی عصاره ای از بانک باشد که دقیقاً نشان می دهد که وام گیرنده چقدر پول برای بازپرداخت وام منتقل کرده است؛
• اگر کل کسر معادل 390 هزار روبل به طور کامل تمام نشده باشد، بر خلاف سود اصلی، موجودی را نمی توان به خریدهای آینده منتقل کرد؛
• چنین بازپرداختی فقط به شرطی ارائه می شود که وام واقعی برای خرید ملک صادر شده باشد و نه فقط پول دریافت شده بر اساس معمول.وام مصرفی.

هر دو کسور را می توان در محل کار مؤدی صادر کرد. این روش به شما امکان می دهد بدون دریافت مالیات بر درآمد شخصی برای مدت طولانی حقوق دریافت کنید.

شرایط وام

صدور چنین سودی تنها در صورت در نظر گرفتن بسیاری از الزامات مجاز است. آنها حتی برای وام دریافت شده برای خرید املاک اعمال می شوند. بنابراین برای کسر مالیات ملک باید وام مسکن صادر شود. اسنادی که به خدمات مالیاتی فدرال ارسال می‌شوند باید مدرکی مبنی بر صدور وام هدفمند باشند.

مستقیماً در قرارداد وام باید مشخص شود که وجوه صرف خرید مسکن می شود. بنابراین، پول به وام گیرنده داده نمی شود، بلکه مستقیماً برای فروشنده شی انتخاب شده ارسال می شود.

اگر ملک با هزینه ایالت یا کارفرما خریداری شود، نمی توانید از مزایا استفاده کنید.

اسناد استاندارد برای کسر مالیات وام مسکن

در ابتدا، منطقی است که از بازده پایه ای که به هر خریدار ملک اختصاص داده شده است، صرف نظر از اینکه بودجه این فرآیند از کجا آمده است، استفاده کنید. برای انجام این کار، تهیه لیست صحیح اسناد برای کسر مالیات وام مسکن مهم است. این موارد عبارتند از:

• گذرنامه همه صاحبان ملک؛
• گواهی 2-مالیات بر درآمد شخصی، حاوی اطلاعاتی در مورد میزان درآمد یک شهروند، و همچنین مقدار پولی که در قالب مالیات بر درآمد شخصی برای سال کار به خدمات مالیاتی فدرال منتقل شده است؛
• بیانیه در فرم خدمات مالیاتی، جایی کهنشان داده شده است که برای ملک خریداری شده باید کسر دریافت کنید؛
• یک اعلامیه 3-NDFL خوش‌تشکیل شده حاوی داده‌های مربوط به شی خریداری شده و مالکان، و همچنین مستقیماً کسر را محاسبه می‌کند، و توصیه می‌شود از برنامه‌های ویژه ارائه شده توسط خدمات مالیاتی فدرال برای جمع‌آوری سند استفاده کنید. فرآیند محاسبه و تکمیل اظهارنامه را ساده می کند؛
• اسناد پرداختی که تأیید می کند وجوه لازم به فروشنده املاک منتقل شده است و می توان آنها را با صورتحساب بانکی، رسید و سایر اوراق نشان داد؛
• قرارداد وام؛
• سندی که تأیید می کند حق ملک برای خریدار صادر شده است و برای این کار می توان از گواهی ثبت یا عصاره ای از USRN استفاده کرد؛
• برنامه پرداخت وام مسکن؛
• اگر همزمان درخواست کسر سود شود، گواهی اضافی حاوی اطلاعات میزان سود پرداخت شده توسط متقاضی از بانک گرفته می شود.

کارمندان FTS ممکن است اسناد اضافی درخواست کنند. آنها به ویژگی های وام و شی خریداری شده بستگی دارند.

اگر ملک تجاری خریداری شود که فوراً به سهام مسکن منتقل شود، بازپرداخت هنوز تعیین نشده است.

تفاوت های ظریف دریافت کسر بهره

بسیاری از مردم برای خرید خانه باید به بانک ها مراجعه کنند. در این مورد، آنها می توانند نه تنها روی بازده پایه، بلکه روی سود بهره وام مسکن حساب کنند. مدارک،مورد نیاز برای کسر مالیات بر بهره توسط اوراق بهادار زیر نشان داده می شود:

• بیانیه ای که نشان می دهد مالیات دهنده مدعی کسر سود پرداختی است؛
• اظهارنامه 3-مالیات بر درآمد شخصی که نشان می دهد چقدر پول به صورت سود به بانک منتقل شده است؛
• 2-گواهی مالیات بر درآمد شخصی، که با آن می توانید حداکثر مقدار پولی که متقاضی در یک سال کار دریافت می کند را درک کنید؛
• قرارداد وام تنظیم شده با یک بانک خاص؛
• اسناد پرداختی که پرداخت سود را تأیید می کند؛
• برنامه ای که بر اساس آن بدهی به بانک بازپرداخت می شود؛
• عصاره‌ای از یک موسسه بانکی که بیان می‌کند چقدر به عنوان سود پرداخت شده است.

توصیه می شود همه اسناد را بلافاصله قبل از تماس با خدمات مالیاتی فدرال جمع آوری کنید، بنابراین آنها باید در زمان تماس با این سازمان مرتبط باشند. لیست کامل اسناد برای کسر مالیات وام مسکن را می توان فقط در شعبه منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال یافت. معمولاً هیچ مدارک اضافی مورد نیاز نیست، اما غیرمعمول نیست که مقامات مالیاتی به تقلب مشکوک شوند، که فقط با کمک مدارک اضافی قابل حذف است.

برای مالکیت کسری به چه چیزی نیاز دارید؟

اغلب، وام های رهنی توسط جوانانی که به طور رسمی ازدواج کرده اند صادر می شود. هنگام ثبت نام مسکن، مالکیت مشترک انتخاب می شود، بنابراین هنگام درخواست برای کسر، شما نیاز خواهید داشتمقالات اضافی:

• صاحبان پاسپورت؛
• گواهی ازدواج بین شهروندان؛
• اگر مردم به تنهایی بازپرداخت را توزیع کنند، بیانیه ای از آنها تهیه می شود که نشان می دهد در چه سهامی سود دریافت می کنند؛
• اسناد برای کودکان خردسال.

بسیاری از مردم ترجیح می دهند کسر را خودشان توزیع کنند. صدور مزایا برای شهروندی که حقوق بالایی دریافت می کند و به طور رسمی کار می کند مرتبط است. بنابراین درخواست تقسیم مزایا در اسناد درج می شود. کسر مالیات برای یک آپارتمان رهن در این مورد فقط به یک وام گیرنده ارائه می شود.

تفاوت های ظریف در بایگانی اسناد

بیشتر شهروندان ترجیح می دهند برای دریافت مزایای خدمات مالیاتی فدرال درخواست دهند، زیرا در این مورد می توانید روی مقادیر زیادی از وجوهی که سالانه به حساب منتقل می شود حساب کنید تا زمانی که کسر به طور کامل تمام شود. بنابراین، شما باید نحوه درخواست برای کسر مالیات وام مسکن را بیابید. چه مدارکی لازم است؟ لیست اصلی در بالا آورده شده است، اما می توانید دقیقاً در مورد لیست اسناد به طور مستقیم در شعبه منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال اطلاعات کسب کنید.

قوانین ارسال مدارک عبارتند از:

• می توان آنها را شخصاً به یک افسر مالیاتی تحویل داد، از طریق پست ارسال کرد یا حتی از کانال های ارتباطی الکترونیکی برای این اهداف استفاده کرد؛
• اسناددر دو نسخه تهیه می شوند، زیرا این امکان را به متقاضی می دهد که مدارک را با تاریخ پذیرش مشخص شده باشد، بنابراین در صورت تاخیر در زمان رسیدگی، مدارک موجود مبنای طرح ادعا می شود.
• سرو کنیداسناد و مدارک برای سه سال کار پس از خرید املاک امکان پذیر است، که به شما این امکان را می دهد که در یک زمان مقدار زیادی سرمایه دریافت کنید؛
• FTS به کارمندان فقط دو ماه فرصت داده می شود تا اسناد را بررسی کنند، پس از آن وجوه به حساب بانکی که توسط شهروند در برنامه ذکر شده است برای یک ماه دیگر منتقل می شود.

اغلب هنگام تنظیم یک برنامه، شهروندان فراموش می کنند که مبلغ حساب را در آن نشان دهند. در این مورد، آنها به کارمندان خدمات مالیاتی فدرال به بخش فراخوانده می شوند تا این جزئیات را نشان دهند.

چگونه یک برنامه را به درستی بنویسیم؟

تهیه فهرستی از اسناد برای کسر مالیات مهم است. سود وام مسکن تنها در صورت برآورده شدن تمام الزامات بازگردانده می شود. بنابراین، مهم است که یک برنامه کاربردی حاوی اطلاعات زیر را به درستی طراحی کنید:

• با توجه به نام و کد خدمات مالیاتی فدرال، جایی که اسناد ارائه شده است؛
• اطلاعات مربوط به متقاضی را که با نام کامل، محل کار، آدرس ثبت نام و اطلاعات تماس ارائه شده است؛ ذکر کنید.
• شرایط بازگشت و همچنین روش دریافت وجه توسط متقاضی تعیین شده است؛
• همه اسناد ضمیمه شده به برنامه ذکر شده است؛
• شماره حسابی را که پول در آن جا منتقل می شود را مشخص کنید.

می توانید این سند را روی رایانه یا روی کاغذ بنویسید.

روش کسب مزایا

تقریباً هر خریدار ملکی به این فکر می کند که چگونه برای وام مسکن کسر مالیات دریافت کند، چه اسنادی برای این فرآیند مورد نیاز است وو همچنین رویه سخت ترین لحظه جمع آوری مدارک لازم است. روش مستقیم برای دریافت مزایا از طریق خدمات مالیاتی فدرال به مراحل تقسیم می شود:

• یک آپارتمان برای خرید انتخاب شده است؛
• یک وام رهنی برای خرید صادر می شود، و مهم است که مطمئن شوید که وام انتخابی هدفمند است؛
• پیش پرداخت منتقل شد؛
• سود برای استفاده از وجوه استقراضی پرداخت می شود؛
• همه اسناد پرداخت توسط وام گیرنده نگهداری می شود، زیرا در آینده در روند درخواست مزایا مورد نیاز خواهند بود؛
• سال آینده می توانید اسنادی را برای کسر مالیات بر سود وام مسکن یا اظهارنامه استاندارد تهیه کنید؛
• اسناد جمع آوری شده به بخش خدمات مالیاتی فدرال منتقل می شود؛
• راستی‌آزمایی دو ماه طول می‌کشد، پس از آن وجوه ظرف یک ماه دیگر به حساب بانکی مشخص‌شده در برنامه منتقل می‌شود.

اگر از قبل می دانید که چه نوع اسنادی مورد نیاز است، پس هیچ مشکلی برای دریافت مزایا وجود نخواهد داشت.

تفاوت های ظریف درخواست برای کارفرما

طبق قانون، شما می توانید برای بازپرداخت نه تنها مستقیماً به خدمات مالیاتی فدرال درخواست دهید، بلکه این مزایا در محل کار نیز صادر می شود. این روند با این واقعیت تسهیل می شود که لازم است اسناد لازم را فقط یک بار جمع آوری کنید.

یک درخواست اولیه با مدارک برای یک آپارتمان به منظور دریافت گواهی تأیید اینکه شهروند واقعاً حق دریافت مقدار مشخصی از بازگشت را دارد به خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود. این گواهی با سایر اوراق منتقل می شودبخش حسابداری شرکتی که شهروند در آن کار می کند. از ماه آینده، دستمزدها بدون اخذ مالیات بر درآمد شخصی تا زمان اتمام کسر پرداخت خواهد شد.

نتیجه گیری

کسور را می توان نه تنها برای خرید مسکن، بلکه برای سود پرداختی به بانک در صورت استفاده از وام مسکن برای خرید ملک صادر کرد. روند ثبت نام مستلزم تهیه اسناد خاصی است که لیست کامل آنها را می توان در بخش خدمات مالیاتی فدرال روشن کرد.

هر وام گیرنده انتخاب می کند که آیا بازپرداخت در اداره مالیات صادر شود یا در محل کارش.