نحوه اجاره و خرید آپارتمان بدون مسکن

2024 نویسنده: Howard Calhoun | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 10:25

معاملات املاک و مستغلات برای بسیاری از شهروندان مدرن کاملاً پیچیده و مبهم است. با این وجود، موقعیت هایی اغلب زمانی ایجاد می شود که لازم است یک آپارتمان بدون مسکن بفروشید. انجمن ها و سایر منابع آنلاین گزارش می دهند که این کار دشوار است، اما امکان پذیر است. پس چگونه این کار را انجام می دهید؟ بیایید دریابیم.

ایرادات نمایندگی

بیشتر افراد مدرن تمایل بیشتری به استفاده از خدمات خدمات املاک و مستغلات دارند تا خودشان. با این وجود، عمل نشان داده است که همه این آژانس ها، صرف نظر از اندازه، تقریباً از طرح های مشابهی استفاده می کنند. این بدان معنی است که مهم نیست که کدام شرکت را انتخاب کنید، هنوز نمی توانید تضمین کنید که فوراً گزینه مناسب را پیدا خواهید کرد. آژانس های بزرگ با درخواست شما به عنوان یک کالا برخورد نمی کنند. و شرکت های کوچک، به عنوان یک قاعده، از طرح های اثبات شده ای استفاده می کنند که توسط شرکت های ذکر شده در بالا ایجاد شده است. و این بدان معنی است که نتیجه یکسان خواهد بود. بنابراین، چگونه می توان به سرعت یک آپارتمان خرید؟ هر کدام از ماکاملاً قادر به انجام معاملات موفقی است که موضوع آن املاک و مستغلات از هر نوع باشد. با این حال، قبل از آن، مطالعه مستقل کار آژانس های املاک و مستغلات مفید خواهد بود. این به شما امکان می دهد تا اصول اصلی را برجسته کنید، مسیر عمل را تعیین کنید و اطلاعاتی را که از دست داده اید جمع آوری کنید. به عنوان مثال، باید بدانید که در حال حاضر دو حوزه اصلی کار شرکت های املاک وجود دارد. مهمترین تفاوت آنها در نحوه پرداخت خدمات ارائه شده است. طبق روش اول، شما می توانید از بین گزینه های انتخاب شده توسط کارکنان سازمان های ذکر شده قبلی انتخاب کنید و در هنگام مراجعه به هر یک از آنها مبلغ مشخصی را پرداخت کنید. بنابراین، انتقال وجوه به نماینده شما، پر کردن تدریجی موجودی در مقادیر نسبتاً کم است. در این شکل از فعالیت، شما به عنوان یک خریدار باید مراقب عدم صداقت نماینده باشید. از این گذشته، هرچه تعداد گزینه های مسکن بیشتر مراجعه کنید، پول بیشتری منتقل می شود. طبق روش دوم، مشاور املاک همچنان تعدادی آپارتمان را برای شما انتخاب می کند که شرایط مشخص شده را برآورده می کند، با این حال، پرداخت خدمات وی تنها یک بار پس از ورود انجام می شود. این بدان معناست که جستجوی گزینه‌ها تا زمانی که همان آپارتمانی را که می‌خواهید در آن زندگی کنید بیابید ادامه خواهد یافت.

چگونه یک آپارتمان بدون مسکن بخریم؟

پس از مطالعه اطلاعات ارائه شده در منابع مختلف اینترنتی به این نتیجه می رسیم که دلیل اصلی تماس با انواع بنگاه های معاملات ملکی ترس از فریب خوردن است.چنین فوبیایی به اندازه کافی واقعی است. با این حال، می توان از آن اجتناب کرد. بنابراین، چگونه یک آپارتمان بخریم؟

نکته

به قول معروف "آگاه بودن یعنی مسلح بودن." بنابراین، اگر اطلاعات لازم کافی را داشته باشید، می توانید از مشکل جلوگیری کنید. لازم به یادآوری است که افرادی که آپارتمان می فروشند تفاوت چندانی با سایر فروشندگان ندارند. و این بدان معنی است که آنها سعی می کنند از انواع ترفندها استفاده کنند تا خریدار را متقاعد کنند تا محصول خود را در اسرع وقت خریداری کنند. دانستن این ترفندها به شما کمک می کند تا بفهمید چگونه یک آپارتمان بدون مسکن بخرید. بیایید ببینیم به چه نکاتی باید توجه ویژه ای داشته باشید.

مرحله اول: جستجوی پیشنهادات

در حال حاضر، افراد بیشتری را می توان در میان کسانی که روزانه و فعالانه از شبکه جهانی وب استفاده می کنند، به حساب آورد. بنابراین، هر یک از آنها می توانند به راحتی به این سوال پاسخ دهند که چگونه یک آپارتمان بدون مسکن پیدا کنید. انجام این عمل در واقع بسیار ساده است. شما باید پرس و جو مورد نیاز را در نوار جستجوی هر مرورگری بنویسید. پس از آن، صفحات اینترنتی تعداد زیادی سایت به شما پیشنهاد می شود که هدف اصلی آنها ارائه داده های آپارتمان های فروشی است. در اینجا می توانید انتظار اولین ترفند را داشته باشید. به عنوان مثال، ثبت آگهی نه توسط صاحب آپارتمان، بلکه توسط کارمند یک آژانس املاک و مستغلات. با این حال، شما می توانید در مورد این ترفند حتی بدون باز کردن توضیحات دقیق آگهی آشنا شوید. باید کمی پیمایش کردصفحه پایین اگر با دو یا چند آگهی مواجه شدید که حاوی اطلاعات تماس یکسانی هستند، می‌توانید با خیال راحت این گزینه‌ها را کنار بگذارید. همین توصیه در مورد نحوه اجاره آپارتمان بدون مسکن نیز صدق می کند. به یاد داشته باشید که اگر بدون هیچ واسطه ای قصد انجام معامله را داشته باشید و تبلیغات ذکر شده قبلی به یک شماره تلفن گره خورده باشد، شما را به همان شخص هدایت می کند.

دومین نکته ظریفی که در انتظار شماست، تحریف اطلاعات است. واضح است که هر فروشنده ای می خواهد کالای خود را با حداکثر هزینه بفروشد و برای این امر مهم است که شایستگی ملک را تبلیغ کند. علاوه بر این، اغلب می توانید تبلیغاتی را پیدا کنید که در آنها عکس های پیوست شده با واقعیت مطابقت ندارند. به عنوان مثال، آنها می توانند شی دیگری را نمایش دهند. متأسفانه، در بیشتر موارد، تأیید چنین مغایرتی تنها در هنگام بازرسی از آپارتمان امکان پذیر می شود.

بررسی اسناد

پس از اینکه گزینه مورد علاقه خود را در بین انواع ارائه شده پیدا کردید، می توانید به مرحله دوم پاسخ دادن به سوال نحوه خرید آپارتمان بدون مسکن ادامه دهید. این بررسی کامل تمام اسناد موجود در اختیار فروشنده برای این ملک است. مطالب ارائه شده در زیر محتمل ترین نکاتی را که باید حداکثر توجه را به آنها معطوف کرد در نظر می گیرد.

حقوق و تأییدیه

فعالقوانین اسناد نظارتی مختلفی را تنظیم می کند که به طور مستقیم یا غیرمستقیم به این سؤال مربوط می شود که چگونه یک آپارتمان بدون مسکن را ترتیب دهیم. به گفته آنها، یا خود مالک آپارتمان ها و یا امینی (مثلاً مشاور املاک) که دارای تاییدیه مناسب از سردفتر باشد، حق هرگونه معامله با ملک مورد نظر را دارد. بنابراین، مالک آپارتمان چگونه می تواند ادعاهای خود را تأیید کند؟ در حال حاضر، حدود دوازده شکل از مالکیت املاک و مستغلات وجود دارد. به عنوان مثال، می تواند انتقال حقوق ارث، قرارداد بیع، مبادله، اهدا، گواهی خصوصی سازی و موارد دیگر باشد.

برای اینکه بدانید چگونه خودتان یک آپارتمان بخرید، باید به خاطر داشته باشید که این سند به تنهایی کافی نیست. شما به عنوان خریدار موظف به مطالبه سند مالکیت هستید. چنین سندی هویت مالک، اطلاعات پاسپورت و ادعاهای مربوط به نوع آپارتمان مورد نظر و همچنین برخی از پارامترهای فضای زندگی را تأیید می کند. اعتقاد بر این است که مالک از لحظه صدور گواهی ثبت به حق خود می رسد. علاوه بر این، باید به خاطر داشت که تنها یک شهروند توانمند می تواند مالک منطقه مسکونی مورد نظر باشد. اگر برای دریافت گواهی مناسب با مقامات سرپرستی و سرپرستی تماس بگیرید، می توانید این واقعیت را بررسی کنید.

بسته کامل

اگر می خواهید بدانید چگونه خودتان یک آپارتمان بخرید، پس به یاد داشته باشید که باید هر گواهی و گواهی ارائه شده را بررسی کنید.فروشنده کوچکترین عدم تطابق، و در آینده ممکن است خود را بدون پول سرمایه گذاری شده و بدون مسکن بیابید. بنابراین، دریابید که آیا مالک آپارتمان تمام مدارک مورد نیاز را دارد یا خیر. این موارد عبارتند از:

1. اسناد عنوان مختلف؛
2. عصاره ای از اداره گذرنامه؛
3. گواهینامه از اداره مالیات و خدمات آب و برق؛
4. گذرنامه کاداستری و فنی ملک؛
5. رضایت کتبی از مالکان مشترک فضای زندگی مورد نظر (آنها ممکن است به عنوان اعضای خانواده، به عنوان مثال، همسر (در صورت متاهل بودن)، بستگان (در صورت ثبت نام و اقامت دائم در این آپارتمان ها عمل کنند.) و همچنین افرادی که قبلاً یک اتاق از مالک خریداری کرده اند، همه باید با فروش آتی موافقت کنند.

سوال "کودک"

در حال حاضر، داشتن فرزندان کوچک توسط صاحب ملک غیرمعمول نیست. در این صورت چگونه بدون واسطه آپارتمان بخریم؟ برای خرید آپارتمان در چنین شرایطی، مهم است که به یاد داشته باشید که کودکان نیز صاحب فضای زندگی هستند. از این رو لازم است حقوق آنها را یادآوری کنیم. حسابداری اولویت ها با استفاده از گواهی مربوطه که از سوی مراجع سرپرستی و سرپرستی صادر می شود، قابل انجام است. چنین گواهی در عین حال مجوزی برای فروش املاک و مستغلات محسوب می شود. از جمله موارد دیگر، لازم به ذکر است که در صورت وجود، باید با سازمانی که قبلاً ذکر شده تماس گرفته شودافراد ناتوان در آپارتمان مورد نظر ثبت نام می کنند.

بازسازی

اغلب صاحبان آپارتمان ها از موقعیت دیوارها، فیلم اتاق ها و … راضی نیستند. بهترین راه حل تنظیم چیدمان مسکن است. چگونه می توان یک آپارتمان بدون مسکن در حضور چنین تغییراتی خرید؟ لازم است از صاحب آپارتمان ها مجوزها و گواهی های مناسبی که می تواند قانونی بودن توسعه مجدد را تأیید کند، درخواست کنید. اگر چنین اسنادی وجود ندارد، باید به فکر معقول بودن دستیابی به چنین گزینه ای باشید. در واقع، در این مورد، شما خودتان باید تمام فعالیت های مورد نیاز را انجام دهید و گواهی ها را جمع آوری کنید. علاوه بر این، برای پوشش جریمه ها باید مقدار مشخصی پول بپردازید.

توجه ویژه

اگر قاطعانه با خود گفتید: "آپارتمان بدون مسکن می خریم!" - تاکید بر چند نکته ضروری است.

1. همه مدارک ارائه شده توسط فروشنده باید اصل باشند.
2. در صورتی که مالک طلاق گرفته است، اما در زمان خرید خانه ازدواج کرده است، بررسی اینکه آیا همسر به فروش این آپارتمان رضایت داده است یا خیر، مهم است. گواهی تقسیم اموال که در جریان دعوی به دست آمده است می تواند جایگزین چنین سندی شود.
3. اگر فروشنده دارای حقوق ارثی در این فضای زندگی است، مهم است که مطمئن شوید که هیچ وارث دیگری برای آن وجود ندارد.

اطلاعات تکمیلی

مواد بالا محتمل ترین نقاطی را که فروشنده می تواند ترفندها و ترفندهای خود را در آن اعمال کند، توصیف می کند. با این حال، اگر می‌پرسید چگونه می‌توانید بدون واسطه یک آپارتمان بخرید، توجه به جنبه زیر مهم است: چند بار ملک مورد نظر فروخته و خریداری شده است. در حالت ایده آل، آپارتمان ها باید مالکیت خود را تا حد امکان کمتر تغییر دهند. در غیر این صورت، شک و تردیدها به خودی خود ایجاد می کنند: آیا آپارتمان به خوبی توصیف شده است؟ چه چیزی مانع از ماندن مالکان قبلی در آن شد؟ شاید دیدار با همسایگان به پاسخگویی به چنین سؤالاتی کمک کند. از آنها در مورد مستاجران سابق و سایر ساکنان ورودی بپرسید. نکته دومی که باید با فروشنده مشخص شود، روشن شدن این موضوع است که آیا ملک مورد نظر موضوع دعوا بوده است؟ این احتمال وجود دارد که مالک قصد فروش آپارتمان دستگیر شده را داشته باشد. علاوه بر این، به تعداد وراث (در صورتی که مالک فعلی آپارتمان را تحت اراده خویشاوند خود دریافت کرده باشد) توجه ویژه ای داشته باشید. اگر افراد دیگری متقاضی این خانه هستند، دلیل رد کردن آپارتمان را پیدا کنید. در عمل، مواردی وجود دارد که پس از مدتی، اقوام ناگهان ظاهر می شوند، مشتاق استقرار در محل زندگی مورد نظر. خصوصی سازی همچنان یک موضوع مهم است. مشخص کنید که آیا تمام افراد ثبت نام شده در این آپارتمان در زمان خرید ملک از دولت حضور داشتند یا خیر. پس از همه، در غیر این صورت آنها می توانند خصوصی سازی را در دادگاه به چالش بکشند.باشه.

خرید اتاق

در عمل مدرن، مواردی وجود دارد که خریدار می خواهد ملک خود را بخرد، اما هنوز آماده جستجوی آپارتمان خود نیست. در چنین شرایطی می توان به فروش مسکن به اتاق توجه کرد. این یک لذت گران قیمت نیست، اما یافتن گزینه مناسب نیاز به صبر و پشتکار دارد. پس چگونه می توان یک اتاق بدون مسکن خریداری کرد؟ به طور کلی، باید به جنبه هایی که قبلاً در این مقاله اشاره شده است توجه کنید. با این حال، هنگام خرید یک قطعه مسکن، یعنی یک اتاق، باید به یاد داشته باشید که مالک مشترک ملک مورد نظر می شوید. این بدان معنی است که برخی از افراد غریبه برای شما همان حقوقی را در مورد ملک مورد نظر شما خواهند داشت. علاوه بر این، پس از انعقاد موفقیت آمیز قرارداد خرید و فروش، بدون رضایت شما، عملیات مختلف با این آپارتمان غیرممکن خواهد شد.

اقدامات در مقیاس بزرگ

در حال حاضر، زندگی در خانه شخصی شما بیش از پیش معتبرتر می شود. با این حال، هر فرد نمی تواند به تمایل و توانایی خود مباهات کند که به طور مستقل در ساخت و ساز و ترتیب به اصطلاح لانه خانوادگی شرکت کند. خرید ملک آماده برای سکونت بسیار ساده تر است. چگونه بدون مسکن خانه بخریم؟ در بیشتر موارد می توانید از نکاتی که قبلا ذکر شد استفاده کنید. با این وجود، باید به خاطر داشت که توسعه خصوصی نیاز به آماده سازی، و بر این اساس، تأیید دارداسناد بسیار بیشتر بنابراین، این امر مستلزم توجه بیشتر شما به فرآیند تکمیل کلیه مدارک لازم است.

اجاره خانه

اگر قصد خرید ملک را ندارید، امکان اجاره آن برای مدت معینی وجود دارد. با این حال، در این مورد، شما باید برخی از قوانین را رعایت کنید. در مورد چگونگی اجاره یک آپارتمان بدون مسکن، شرح تمام ظرافت ها و ترفندهای ذکر شده در مطالب ارائه شده قبلاً کاملاً قابل اجرا است.